フラット金利はどうなる？【24】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の24です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547608/

[853: 匿名さん]

デフレ時のデータなんて役に立たんよ。
黒田はインフレ率は今後相当加速で追加緩和不要って、はっきり言ってるね。
http://www.asahi.com/business/reuters/CRBKCN0PV1VF.html

[854: 匿名さん]

>>851
知恵袋とは848の記事のこと？

[855: 申込予定さん]

8月金利もうわかってる方いたら教えてくださーい！足利銀行はいつでますか？

[856: 入居済み住民さん]

私も8月実行にもずらせたけど、1.61だったらまぁいいかと思って7月に実行しました！

早く確定して落ち着きたかったのもありましたけど！

[857: 不動産屋]

おはようございます(^O^)
毎度お馴染みの不動産屋です。
来月は1.58で決定です。
では、また来月！

[858: 匿名さん]

8月下がりましたね

[859: 申込予定さん]

きもーち下がったね。

[860: 検討中の奥さま [女性 30代]]

9月は1.58より下がるのでしょうか？
まだ8月も発表になってないからわからないですかね

[862: 申込予定さん]

>>860
長期金利は良い感じに下がってるからこのまま下がり傾向なら9月は確実下がると思いますよ。

[864: 匿名さん]

>>860
アメリカの金融緩和次第ですね。

[865: 契約済みさん]

>>863
ちゃんとした情報？
x月起債条件決定。さんに微妙に対抗して違う数字を出して外しているだけでは？

[866: 匿名]

早くて9月辺りにアメリカが利上げするかもしれないので、アメリカと日本の金利は最近はそれほど連動性はないといいますが、多少影響あるかもしれないですね。

[867: 購入検討中さん]

>>865
足利銀行に1.58と出ましたが何か一言

[868: 契約済みさん]

>>867
私がまちがえていましたごめんなさい。
不動産屋様、今後ともよろしくお願いいたします*\(^o^)/*

[869: 8月入居予定さん [女性 30代]]

8月は、1.58でしたね‼先月より少し下がってくれたのでほっと一安心しております♪
ところで、来月は下がるんでしょうかねーー？？
ホームメーカーの担当の方は来月上がりそうですけどねー...と言ってたんですが皆さんどう思われますか??
私は、今月の金利と変わらないかなーと思う
のですが...

[870: 匿名さん]

>>869
私は徐々に上がると思います。
株価上昇、消費税増税延長、ボーナス増加等景気の良い話が多いですからね。

物価上昇率も2%過ぎれば日銀の金融緩和も無くなりますしね。

[871: 匿名さん]

変動にすればいいのに(^O^)

[872: 匿名さん]

>>871
それは言ってはいけないですよ

[873: 匿名さん]

金融緩和後の恐怖と金利上昇に耐えられるだけの収入と資産があれば変動でもいいかもね。

[874: 匿名さん]

そうやって恐怖を煽るだけで宣伝になるのだから安いものですね

[875: 匿名]

873さんのおっしゃるように、基本的に、今から35年以内に起こるかもしれない金利上昇に、いつでも対処できそうな経済状況の方は変動にすればよいですね。

当たり前ですが、金利は上がらないかもしれないし、上がるかもしれないわけです。固定金利は自分でコントロール不可能な部分に対する保険ですね。

[876: 匿名さん]

>>875
35年も対応しようとするからそんな結論になるんだよ
仮にフラットだとしても35年で組んでも本当に35年もかけて返済するのはリスクが大きすぎる
ここの人はフラットで組んでいるのにフラットの商品性を全く理解していない

[877: 匿名さん]

フラットスレに書き込む変動さんの心理ってw
不安なんだな。

[878: 名無しさん [ 30代]]

3000万借り入れで10年後に変動金利3%上昇してそれが以後25年つづいたとしても変動が有利だね

[879: 匿名さん]

>10年後に変動金利3%上昇
都合のいい数字。
デベの受け売り？
異次元緩和終了は、残念ながらそこまで持たんよ。

[880: 匿名]

>>875 全くその通り。変動で短期間借りるのが誰が見てもいちばん安全ですね。私は固定を選択しましたが、余裕があったらそうしたい。

[881: 匿名]

>>875　「3000万借り入れで10年後に変動金利3%上昇してそれが以後25年つづいた」場合、変動の方が総返済額約200万円以上増えると思うのですが。

[882: 匿名]

881ですが、878に対してのレスでした。すみません。

[883: 匿名さん]

>>876
35年かけて返済すると、どんなリスクがあるの？

[884: 入居予定さん]

久々に0.3%台まで下がったね
8月実行と9月実行天秤にかけてるのでこのまま下がってほしいなぁ

[885: 匿名さん]

リストラ、早期退職とかで収入が減るリスクや、病気になるリスクでしょ。中途半端な病気だと保険も出ないのに退職せざるを得ないとかもあるしね。

[886: 検討中の奥さま [女性 30代]]

フラット35の9月の金利はどうなりそうですか？

[887: 匿名さん]

>>885
それって35年かけて返済すること特有のリスクなの？賃貸だろうが変動だろうが同じことでは？
頑張って返済期間短くして、その分貯金なくなったらどうなるの？
リスク減ったの？

[888: 匿名さん]

繰上げせずに同じ金額を現金で持っててうまいこと増やせるとも限らないし、ただ現金で持っているだけなら繰り上げたほうが支払額は少なくて済む。

リスクが無いかといえばあるでしょ。

団信の保険機能とかを考えて繰り上げないというのも手だけど、どちらを選ぶかはどちらのリスクがより大きくて、自分にとって切実かを判断するしか無い。

[889: 匿名]

>>888
支払い期間が長い方が利息が増えて支払い総額も増える。
これはその通りだけど、やっぱりフラット特有のリスクじゃないし、35年とも関係ない。
25年より20年の方がいいし、変動の方がより顕著。

[890: 匿名さん]

>>887
リスクとやらに対応するために現金持ってた方がいいでしょ？
支払い額減らしてどーすんの？
35年かけて返す権利＝期限の利益も効用だよ。

[891: 匿名さん]

上でフラットの商品性を全く理解していないとおっしゃっていた方に対して私の考えを。

①35年返済で設定→月々の返済金額を最小限に抑え、返済不能リスクを低減。
②最初から短期間で設定→低金利と引き換えに返済額のハードルを上げる事になり、返済不能リスクが上昇。

①は繰り上げ返済で、結果的に短期間での完済とする事も可能。
繰り上げ返済は、使っても生活に支障の出ない余裕資金が大前提ですが、100万円とかで数十万の利息を即時に節約する事が可能。しかもほぼノーリスクで。自分のような投資センスとは無縁な人間は、借金をしている間は資産運用よりも繰り上げ返済のほうがお得だと思っています。
繰り上げが出来なければ、地道に毎月の返済をこなしていくだけです。

下がるとしてもあと1.58％程度と思われる現在の水準で、35年間金利を固定できてしまうのはラッキーだと思っています。
予測できない金利上昇のリスクは、金融機関が負ってくれるのですから有難い事です。

35年かけて返済するのはリスクが大きすぎるのかどうかは、人それぞれではないでしょうか。

むしろ、融資する金融機関の方が、本当に回収できるかどうかにシビアな筈ですから、リスクが大きすぎる人には貸してくれないのではないかと思いますよ。

[892: 匿名]

そもそも、変動も固定も、借金すること自体にリスクを伴います。

返済のスタイルは、年収や仕事の安定性、家族構成、社会環境などによって変化させるべきで、皆さん単純に自分に合ったものを選んでいるだけの話です。

相手の経済状況などの情報を知らずに、変動や固定の利点を言い合っても意味は無いのではないでしょうか。

私の場合は、想定できる最悪の状態の時、家計破綻せずにすむかどうかを基準に選択しました。

[893: 匿名さん]

>>890
インフレ予想がコンセンサスなんだから、固定35年、返せる範囲で目一杯借りるのが、フラットの商品性を最大限いかしたことになるのでは？
フラットの最大の特徴は、変動と違って金利固定で35年の期限の利益を得られることだと思います。
支払い金利最小化は分かりやすいけど、インフレ考えたら、何が一番得なのか現時点では分からないし、考えても仕方ないっす。

[894: 入居済み住民さん [男性 40代]]

２月実行でめちゃくちゃ嫌味な方いたけど、フラットＳの優遇金利は ０．３％ だったよね
４月か５月に０．６％優遇になったから、１０年間は金利が１％きってるよね
年内２番底の金利が来るかもしれないから今から実行の人がうらやましいね
７月実行の不運人より

[895: 匿名さん]

>>893
インフレにのるなら、返せる範囲で最大限借金することは正しいかと。
インフレもリスクなので、インフレ対応のためならたくさん借金した方がよい。この場合、借金はリスクというよりリスクヘッジになるのでは？
さらに繰上げ返済せず、インデックスファンドでも買っておけば、インフレが起こった際には、最適な打ち手だったということになるのかな？

[896: 匿名さん]

0.6になったのは2月中旬の契約からですよ。

[897: 検討中の奥さま [女性]]

9月下がるかなあ。

[898: 匿名さん]

私も9月実行なので気になります。

[899: 匿名]

長期金利が最近は下落傾向にあるので、このまま行けば9月も少しだけ下がりそうですね。

[900: 匿名さん [女性]]

少しどころじゃなく、0.1%くらいはさがりそう～
てか、下がってほしい。
今日の10年国債を見ると…