フラット金利はどうなる？【24】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の24です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547608/

[551: 匿名さん]

5月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.74％（スプレッド0.42％）だからおそらく5月の金利は1.47％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2015年05月：0.73?+0.32+0.42=1.47?
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[552: 匿名さん]

５月はまた１．４台でしょうか？！
うちはもうちょっと先なので動向がドキドキです。

[553: 申込予定さん [男性 20代]]

機構債って既にローン実行済みのものをパッケージ化して発行しているものだと思うんだけど、この条件によって来月のフラットの利率を予測するってどういう論理なのか教えて頂けますか？
因果関係が逆のような気が。。

[554: 匿名さん]

これからこの条件で募集ってことかと思ってた

[555: 購入検討中さん]

長期金利3.0%の壁越えて2％突入ですね！6月金利がとても楽しみになりそうですが、とりあえず来月のフラット35金利は1.43％くらいになるでしょうか⁉︎

[556: 購入検討中さん]

上がる上がる連呼厨が息してない

[557: 匿名さん]

細かい話が理解できない人はとりあえずの潮目が米国の利上げだと思ってニュース見てればいいんでねーの。

[558: 匿名さん]

>>557
今や世界的な金融緩和の方が話題だよ。

[559: 匿名さん]

ギリシャ破綻してEU離脱の方が早いかも。

[560: 匿名さん]

>>558
その流れで米国が利上げできるかどうかってところが注目されてるんだろ
結局、米国の利上げがあればどの国の長期金利も大なり小なり影響出るわ

[561: 匿名さん [男性 90代]]

2月実行の俺様かっかか神だもんね❗️
この座は譲らないからね❗️
あがれあがれ‼️

[562: 購入検討中さん]

バーゼル銀行監督委員会の規制による、今後の住宅ローンに与える影響はどうなんでしょうか。

[563: 購入検討中さん]

中長期的には影響が大きくなるかもしれないけど、短期だとそんなに影響ないんじゃないの。金利がここから更に下がるなんてことは考えにくくなったけど。
とりあえず明日の市場見ましょうや。

[564: 匿名さん [ 10代]]

住宅ローンのマイナス金利も時間の問題だわな。

[565: 契約済みさん]

またまた長期金利が0.3を切りましたね。

5月、6月はまた低めでいくのでしょうか？！

[566: 不動産業者さん [男性 40代]]

おひさしぶり
不動産屋です
来月の金利は1.47%です。
昼に連絡入りました

[567: 入居予定さん]

うちは来月実行です!!!!!
四月より下がるんですね。
ドキドキ。

[568: 契約済みさん]

1.47って本当？
もう少し下がるの期待しちゃったよ。

[569: 匿名さん]

>>566
出た‼︎
不動産業者‼︎

[570: 匿名さん]

もっと下がると思った
３月と同じか。

２月実行はほんとおめでとう

[571: 購入検討中さん]

4月は1.47で確定ですね。

あまり下がらなかったですけど依然低金利。

[572: 購入検討中さん]

571です。

失礼しました。4月ではなく5月の間違いです。

[573: 匿名さん]

>>571
確定って誰に聞いたの？

[574: 匿名さん]

５月は１．４６だってさ

不動産業者って（笑）

[575: 匿名さん]

情報が錯綜してますな・・・

[576: 匿名さん]

足利銀行で出てるよ

[577: 匿名さん]

1.46% 決定ですね。

[578: 申込予定さん]

足利銀行出てなくない？

[579: 契約済みさん]

マジだｗ
夕方は５月の見れたのに見れなくなってる。
何故？

[580: 匿名さん]

足利1.54だよ

[581: 匿名さん]

住宅ローンやりたい銀行がいっぱいあるのに、国の税金を似たようなことに１円たりとも
使うべきでない。フラット解散。住宅金融公庫は解散じゃなかったの。

[582: 申込予定さん]

1.46ですね
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[583: 匿名さん]

>>581
単純に住宅ローン残高を参照して、所得税を控除してくれたらシンプルでいいね。とはいえ、実際には無理ですが。35年固定を商品化した意味はあると思います。

[584: 匿名さん]

>583

３５年もローン払うの？会社の定年何歳？自営業でずっと働くの？子どもに払わせるのか。
１軒目１１年。２軒目１０年の予定。後６年で残り約３割。

[585: 匿名さん]

わかったから

[586: 匿名さん]

>>584
聞いてないよ笑

[587: 匿名]

>>584

うける笑

[588: 匿名さん]

不動産業者は1.47と関係筋から聞いたから間違いないと言っていたが、結論は1.46であった。これで不動産業者の言ってることはデタラメと証明された。これまでのこと全てな‼︎

[589: 契約済みさん]

別人の可能性だってあるんじゃないの？
名前リストから選べるんだし。

[590: 匿名さん]

不動産業者は４月から不動産業者になったはずだから詳しくない

[591: 匿名さん [男性 30代]]

>>584
きもい

[592: 匿名さん]

長期金利0.36と急上昇しましたね
米などの長期金利も上昇してますし、このままだと6月はあがりますね。

[593: 匿名さん]

なにいってんだこいつ
やれやれ

[594: 匿名さん]

http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html

これか。確かに急上昇だね。、

[595: 購入検討中さん]

あがれ！！

[596: 購入検討中さん]

さがれ！！

[597: 匿名さん]

４月中旬頃から一部で噂になっていた追加緩和がやっぱり無かったってことで上昇は致し方なし。
６月実行予定だったから残念な反面、金利上昇分以上ダブルインバで儲けたから問題なし。

[598: 匿名]

ダブル印旛って？

[599: 匿名さん]

カンタンに言うと株価が下がれば利益が出る仕組みの投資信託のこと

[600: 匿名]

連休前の下げで儲けたと？