フラット金利はどうなる？【24】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の24です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547608/

[951: 匿名さん]

起債条件さんも不動産業者さんも1.54ということは、ほぼこれで決まりですね。

[952: 匿名さん]

弁護士に頼む金があるならシタディーン新宿にでも泊まれば？

[953: 匿名さん]

1.54で確定。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[954: 匿名さん]

まだ−0.6も継続中ですか？

[955: 匿名さん]

>>954
まだだよ。
終了3週間前にはフラット公式ページで案内が入る。
申込～融資承認で権利発生するから早めに…少し多めに申込が吉｡

[956: 匿名さん]

数年前、成約のかたどうしてます？

ﾌﾗｯﾄ金利 機構債 ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ 長期金利 +α 日経平均株価終値

2011.07 2.** 1.67 0.55 1.110?0.720?
2011.06 2.49 1.76 0.64 1.135 0.725
2011.05 2.63 1.89 0.67 1.235 0.725 9,693.73
2011.04 2.63 1.92 0.68 1.229 0.721 9,849.74
2011.03 2.54 1.85 0.56 1.253 0.727 9,755.10
2011.02 2.55 1.79 0.57 1.258 0.722 10,624.09
2011.01 2.41 1.77 0.53 1.169 0.711 10,237.92
2010.12 2.40 1.60 0.53 1.165 0.705 10,228.92
2010.11 2.15 1.43 0.53 0.905 0.715 9,937.04
2010.10 2.16 1.51 0.44 1.005 0.715 9,202.45
2010.09 2.06 1.36 0.43 0.915 0.715 9,369.35
2010.08 2.23 1.52 0.44 1.075 0.715 8,824.06
2010.07 2.32 1.61 0.45 1.149 0.721 9,537.30
2010.06 2.41 1.71 0.47 1.224 0.716 9,382.64
2010.05 2.51 1.81 0.48 1.320 0.710 9,768.70
2010.04 2.59 1.86 0.53 1.370 0.690 11,057.40
2010.03 2.55 1.87 0.51 1.305 0.735 11,089.94
2010.02 2.60 1.88 0.55 1.345 0.705 10,126.03
2010.01 2.57 1.82 0.57 1.280 0.720 10,198.04
2009.12 2.60 1.89 0.59 1.305 0.705 10,546.44
2009.11 2.69 1.97 0.61 1.370 0.710 9,345.55
2009.10 2.64 1.95 0.61 1.315 0.715 10,034.74
2009.09 2.69 1.98 0.65 1.335 0.705 10,133.23
2009.08 2.76 2.05 0.66 1.385 0.715 10,492.53
2009.07 2.82 2.14 0.71 1.390 0.720 10,356.83
2009.06 2.99 2.28 0.82 1.455 0.715 9,958.44
2009.05 3.07 2.34 0.92 1.434 0.716 9,522.50
2009.04 2.95 2.25 0.93 1.295 0.725 8,828.26
2009.03 2.98 2.24 0.95 1.310 0.720 8,109.53

[957: 名無し]

>>956
息して無いでしょうね
金利固定で繰越せずに株に投資していればトータルOKでしょうが。

[958: 入居済み住民さん [男性 30代]]

あれ、このスレまだ生きてるかな

ちなみに当方、9月初に入居しました
最近まだちょっと下がり気味だけどまぁしゃーないね
1.54%で35年がんばります

[959: 匿名さん]

最近の株価乱高下はフラット金利にどう影響しますか？素人なもので教えて下さい。

[960: 匿名]

アメリカの利上げなるか？！

[961: 匿名さん]

チャイナショックでしばらくは無いのでは？
チャイナから逃げた資金がどこに行くかで面白い結果が

[962: 匿名さん]

消費税を10%にしたのに、消費が更に冷えて税収が伸びないとなった時、本当に今の低金利を支えられるのかだよね。その頃には国債買入も限界に来ているだろうし、3年後、5年後、世の中がどうなっているか、本当に怖い。

[963: 匿名さん]

あんまり詳しくないですけど、住宅ローン金利の上昇とともに上昇する資産を持ってリスクヘッジしておけば、全てを吸収しきれなかったとしても、家計が破産する程の事態にはならないと思うんですが。

そもそも今後住宅ローン金利がグングン上昇する局面って、景気が良くなってるってことだと思いますし。

[964: 匿名さん]

>>962-963
というかそういう事態になった時は住宅ローンだけに留まらず
日本という国の破綻まで想定しなければならない

[965: 匿名さん]

このスレに現れる変動さんって、やっぱずーっと不安なんだな。
他スレで相手にされないからってw

[966: 匿名さん]

中国よりも韓国の方がヤバい状態。
1997年のアジア通貨危機再来になるかも。
確か変動金利は30%になって、街にホームレスが溢れたとか。。
http://biz-journal.jp/i/2015/09/post_11560_entry.html

[967: 匿名さん]

米国が利上げすれば、金利の低い日本債券は売られて米債を買う動きが起こりますよね。
日本債券の売りが多くなるって事は、つまり金利上昇。
日銀の追加金融緩和が無ければ、ローン金利も上昇ではないでしょうか。

…あくまでも、米国の利上げがあった場合ですが。

[968: 匿名さん]

政策金利はインフレ抑制が必要になったら上げるのかもしれんけど、インフレターゲット2%を実現させるのに四苦八苦してる状況で政策金利上がるの？日本債権の金利が上昇した場合の波及効果について詳しい人教えて。

[969: 匿名さん]

来月急に3パーセントとかにならないので安心だよ

[970: 入居済みさん]

って言うかさ、日本が破綻とかないから。
何がどうしたら、たったの5年くらいで破綻なんかするわけ？
しようがないじゃん。
ビビり過ぎておかしくなってるんじゃねーの？

[971: 匿名さん]

まぁ普通に考えたら５年で破綻なんてないです。

でも国債が2%, 3%程度は普通に有り得るとは思いますよ。
2003年には0.5%付近だったのがその後2%近くまで一気に上がった事例がありますからね。


日本国債の金利上昇がダイレクトに政策金利には影響しなくても、政策金利が上がるシナリオとしては、例えば円安がどんどん進んでしまって歯止めが効かなくなるというケースが考えられます。

たとえ景気は悪いままでも、円の価値が下がると、不動産、株、物価は相対的に上昇するので、その結果、値上がりを見込んで皆がお金を借りてモノ、土地、株、を買うというサイクルに入ると初めて政策金利が上がることになると思います。
（最近まで似たような状態でしたが、例えば、もっと円安が急激に進んだとしたら）

もちろん、これも起こる可能性は非常に低いですが、シナリオとしては可能性ゼロではないと思います。

[972: 匿名さん]

未来の事より実行月の金利だけ考えれば良いんですよ。

[973: 匿名さん]

>>971

ご説明ありがとうございます。政治経済にあまり強くないので間違ってるかも、と心配でしたが、大筋では間違えてなかったようでホッとしました。

変動で借りてますが、仮に4%に上がっても今貯蓄に月10万以上回せてるので、問題ないですが、国債も持ってるし、インフレ、政策金利上昇シナリオでは不動産の価値も上がってるとのことで、やはり変動で問題ないのかなぁ、と感じました。

[974: 匿名さん]

年内にいきなりグーンとフラット金利が上がる可能性があるの？？

[975: 匿名]

>>974
アメリカの利上げ次第ですかね。
多分10月ですね。

[976: 匿名さん]

>>973　そのくらいの余裕がある場合は何かあってからでも対処しやすいと思うので、変動の方がやっぱり断然お得ですよね。私はフラットにしましたが、余裕があったらそうしたかったです。

[977: 匿名さん]

>>976
自分もそうですね。やっぱり一生住む家なので可能な限り自分の理想に近い物件にしました。今の金利でだいぶ助かりました。特に－0.6はでかい。

[978: 匿名さん]

変動さんなのにフラットスレが気になって書き込む時点で、不安って言ってるのと同じ。
ちなみに、>976は変動さんがフラットのフリして書き込んだだけだよ。

[979: 匿名さん]

>>975
アメリカの利上げよりも、異次元緩和がいつまで続くかの方が問題。
日銀の国債保有率は既に３割に達していて、2018年末には５割を超える。
当然、その前に更なる追加緩和をすれば、それは早まるワケで、
黒田も追加緩和なんてそうそう簡単には言えないだろうな。
安保法案成立の影響で、安倍ちゃんも次の選挙前に消費税増税延期と言う可能性が高いし。

日銀の保有国債300兆円突破　比率３割に、強まる依存
http://www.nikkei.com/article/DGXLASGF24H20_U5A820C1EE8000/

[980: 匿名さん]

>>977
みんなわかっていながら、可哀想な人だとずっとスルーしてたのに優しいですね。

[981: 匿名さん]

今の流れだと10月はまた更に下がる感じですかね。

[982: 申込予定さん [男性 20代]]

一昨日発表された機構債の条件みると、ほぼ間違いなく10月はあがりそうだよ。

[983: 匿名さん]

>>982　うわーそうなんですか、10月実行予定なので残念。

[984: 契約済みさん]

１０月は残念ながら９月より上がりそうですね。

７月まではいかないだろうけど・・・。

[985: 匿名さん]

米国利上げ見送りですねー。

[986: 匿名]

>>985
長期金利爆下げ。10月の人はラッキー。

[987: 入居済み住民さん [男性 30代]]

9月実行組だけど10月はガンガンさがりそうで裏山

年末に向けて米国の利上げ議論また再発するだろうから
10月が底かもね

[988: 起債条件決定]

10月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.89％（スプレッド0.50％）だからおそらく10月の金利は1.59％だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2015年10月：0.70?+0.39+0.50=1.59?
2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[989: 匿名さん]

今年は2月が最低金利で2%未満でメデタシめでたしですね

[990: 入居済み住民さん [男性 30代]]

987だけどよくみたら起債条件は9/18に爆下げする前の9/16に発表になってたのか

残念なが10月はあがっちゃいそうだねー、残念

[991: 匿名さん]

じゃぁ11月は下がると考えてよいのですか？

[992: 申込予定さん [男性 20代]]

10月よりは下がる可能性高そうだけど、まだ10月の金利も発表されていないし、期間もまだまだあるから何とも言えないと思いますよ。

[993: 匿名さん]

ついかかんわ、どうするんだろうね

[994: 匿名さん]

今月末はあまり盛り上がりませんね。

[995: 不動産業者]

こんばんは
来月は1.59%で決定です
計算式さんは良く当たりますね

[996: 10月実行]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[997: 匿名さん]

ソースは不動産業者さんだからです。

[998: 匿名さん]

国債の金利は3月4月並みに下がっているのに、ローンチスプレッドがちょっと広がってるから、フラットの金利が思うように下がらないね。

[999: 匿名さん]

今回はローンチスプレッドが高かったのと、運悪く10年国債の利回り爆下げの2日前の値が採用されたということでしょうか。

しかしそれでも金利安くていいですね。私は10月実行ですが、昨年からマンション購入で動いていたせいか、これでも十分に満足です。

[1000: 11月実行 [男性 30代]]

7月以降、ローンチスプレッドが広がっているのは何故でしょうか？