フラット金利はどうなる？【24】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の24です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547608/

[908: 匿名さん]

安心を買うというのはフラットの一番良い使い方と思います。
金利の上昇を心配してあれこれ調べる時間も節約できるし、繰り上げを焦る必要もない。

儲けようと投資をして結局損得ゼロで時間だけを無駄にするような人は、フラットを選んでおいて、その労力を仕事にでも向けたほうがよっぽどいい結果になるんじゃないでしょうか。

例えば、いつでも固定に変更できるソニー銀行の変動セレクトはまさにフラットの対極で、毎月「固定に変えたほうがいいんじゃないか？」って考えるのが何年も続いてしまいます。
いつでも選べるということは選ぶための労力をずっと払い続けなければいけないので、小心者の私みたいな人間には耐えられないですね。せっかく変動で低い金利なのに、すぐに怖がって固定にしてしまいそうで。

[909: 匿名]

今年実行できる人はいいですよねぇ。歴史的にみてかなりの低金利ですから大損することはほぼないでしょう。

[910: 匿名さん]

9月は下がりそうなのですね。
嬉しい限りです。

[911: ビギナーさん [男性 30代]]

中国のおかげで長期金利は下がってますね。あとはアメリカ次第！利上げは折り込み済みだから限定的か

[912: 匿名さん]

当分、固定も変更も上がる気配ないですね。

[913: 匿名さん]

>>912
変更じゃなくて、変動です。

[914: 匿名さん]

買い替えでフラットで組んで引っ越してから現自宅を売ろうとしたのですが、マンションマニアさんのブログで都民銀行でも同じことができるのでそちらにしました！
やはり変動の1%切りがいいのかなと。

[915: 匿名さん [男性]]

3000万借りるとして0.1％金利が違えば返済額が80万位変わってしまう。
10年固定なら10年で20万てとこか。結構大きいな。

[916: 匿名さん]

フラットは近いうちに爆上げ。

[917: 契約済みさん [女性 30代]]

近いうちとはいつぐらいですか？

[918: 匿名さん]

30年くらい先じゃないですか？
地球の歴史からすれば「近いうち」でしょう。

[919: 購入検討中さん]

>>916
一生ほざいてなｗ
上がる上がる連呼厨め。

[920: 匿名]

爆上げはないでしょうけど、中国の件が落ち着いたら10月辺りからまたジワジワまた上がりそうな気がします。

9月はほぼ下がるの確定ですかね。

[921: 匿名さん]

年度内はこのままでしょ。

[922: 匿名さん]

>>419
別に攻撃してるんでは無くて、むしろ攻撃を受けないやり方を教えてやってるんですがね。
まぁ、千世帯を超えるマンションだからこれを攻撃と捉える人もいるでしょう。
別スレに行けば攻撃も攻撃と捉えられかねない示唆も受けませんので色んな考え方をした人が全てハッピーです。
ワレメ厨こそ不愉快に思う人が多いのに自分の動きをビッグウェーブししたいという私利私欲でここに居続けているんでしょ。

[923: 匿名さん]

>922
どうした？

[924: 申込予定さん]

FOMC議事録から9月利上げもなくなったし株価も2万わったしいい感じに国債買われてますね

[925: 匿名]

>>924　なんかいい流れになってきましたね。9月か10月実行予定なので嬉しい限りです。

[926: ビギナーさん [男性 30代]]

９月は1.54か1.55ですかね

[927: 起債条件決定]

9月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.84％（スプレッド0.48％）だからおそらく9月の金利は1.54％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2015年09月：0.70?+0.36+0.48=1.54?
2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[928: 匿名]

1.5はきってほしかったです。
先月より下がるようですし、よしとするしかないですね。

[929: 匿名さん]

1.4台になる可能性は０ですかねー？

[930: 申込予定さん [男性 30代]]

今回ローンチスプレッドが高いですね 残念

[931: 匿名さん]

返済期間を20年以下にしたら金利が安くなります（フラット20？）が、その場合でもフラット35Sの優遇金利-0.6%は適用されますか？

[932: 匿名さん]

>>931
物件が35S対象なら優遇されます。
Aで10年、Bで5年かと思います。
ただ私の場合は、埼玉りそなで機構買取のフラット35Sを利用する予定です。
不動産会社からはタイプA、Bともに10年間の0.6%優遇が可能と聞いています。
いまいち説明を聞いても分からなかったのですが・・・どういうケースだとタイプBでも10年間優遇が受けられるか分かる方いらっしゃいますか？

[933: 匿名はん]

>>932
自分でまず調べましょうよ。
機構のHP見れ。

[934: 匿名さん]

>>933
調べても分からないから聞いているのでは？
知らないならいちいち噛みつくなよ。
知ってるなら教えてあげればいい。

[935: 3月実行者]

こんばんは。
名前の通り、今年の3月に実行した者で、フラット35Sを利用してタイプBでしたが、通常の割引期間と同様に5年間の0.6%優遇が可能なだけでした。
下記サイトでもAは10年、Bは5年とありますが、不動産屋さんが勘違いしているという可能性はありませんか?
http://www.flat35.com/loan/flat35s/

もしBで10年でしたらすごいラッキーですね。

[936: 入居予定さん [女性 30代]]

Aの10年に認定されるためには、対象物件がかなり厳しい規定をクリアしなければならなということです。
物件探している中で、Aの水準をクリアしているものに出くわしませんでした。
新築でも、「金利Bの優遇を受けられます！」と歌っているものを見かけることは、ちょこちょこありましたが...中古なら、なおさら見かけませんでした。私は中古で、金利Bの5年のものを選びました。

[937: 匿名さん]

>>933
>>935
>>936
新築物件でタイプAが利用できるのは間違いないのですが、不動産会社のローン担当からはタイプBでも10年優遇が受けられると聞きました。自分で調べた限りではそういう条件が見つからなかったので、またあらためてローン担当の方に聞いてみます。

[938: 匿名さん]

＞937
りそなとかで手数料に関してA,Bと使ってるのがあるのでそれとの混同では？

参考
http://www.resona-gr.co.jp/resonabank/kojin/service/kariru/jutaku/flat...

[939: 物件比較中さん]

金融情勢、面白くなってきた！

[940: 匿名さん [女性]]

>>939
今日の日経凄かったですね。今週はバタバタしそうですが、今日で24日なので明日以降10年国債金利が下に下がっても9月フラット実行金利に影響しますか？

そもそも次の月のフラット実行金利って、いつまでの期間の金利情勢が影響するんでしょう

[941: 契約済みさん [女性 30代]]

937さん、
私も勘違いされてると思います。

[942: 匿名さん]

>>938
つまり、フラット35Sの金利Aプランをりそなで借入20年以下のタイプBで借りると、当初10年は0.75%、残り10年は1.35%(今月の場合)で借りられるということですかね。
その際の手数料が、タイプAと比較すると割高ということですかね？

[943: 申込予定さん [ 30代]]

9月の実行金利でましたか？

[944: 匿名さん]

変動は大変だろうけどね

[945: 匿名さん]

別に大変でないよ。

[946: 匿名さん]

変動なのにフラットスレまでチェックしないといけない毎日。
確かに大変かも。

[947: 匿名さん]

フラットにしたら金融情勢を全く気にしないわけではないでしょう？金利が低くなったら借り換えを検討するでしょうし。

[948: 不動産業者]

毎度
不動産業者です
来月は0.04%下げの1.54%
ただ、昨今の国債乱高下で機構からの訂正が入るかも知れません
訂正が入ればまた書き込みます

[949: 名無しさん]

>>948
いつも毎度です！
不動産屋さん♬

[950: 名無し]

>>948
1.54ですか。国債の金利が下がった割にあまり下がってないイメージですね
ただ株も底打ちしたみたいだし、金利も安定してきそうなので数ヶ月単位では底になりそうですね

[951: 匿名さん]

起債条件さんも不動産業者さんも1.54ということは、ほぼこれで決まりですね。

[952: 匿名さん]

弁護士に頼む金があるならシタディーン新宿にでも泊まれば？

[953: 匿名さん]

1.54で確定。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[954: 匿名さん]

まだ−0.6も継続中ですか？

[955: 匿名さん]

>>954
まだだよ。
終了3週間前にはフラット公式ページで案内が入る。
申込～融資承認で権利発生するから早めに…少し多めに申込が吉｡

[956: 匿名さん]

数年前、成約のかたどうしてます？

ﾌﾗｯﾄ金利 機構債 ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ 長期金利 +α 日経平均株価終値

2011.07 2.** 1.67 0.55 1.110?0.720?
2011.06 2.49 1.76 0.64 1.135 0.725
2011.05 2.63 1.89 0.67 1.235 0.725 9,693.73
2011.04 2.63 1.92 0.68 1.229 0.721 9,849.74
2011.03 2.54 1.85 0.56 1.253 0.727 9,755.10
2011.02 2.55 1.79 0.57 1.258 0.722 10,624.09
2011.01 2.41 1.77 0.53 1.169 0.711 10,237.92
2010.12 2.40 1.60 0.53 1.165 0.705 10,228.92
2010.11 2.15 1.43 0.53 0.905 0.715 9,937.04
2010.10 2.16 1.51 0.44 1.005 0.715 9,202.45
2010.09 2.06 1.36 0.43 0.915 0.715 9,369.35
2010.08 2.23 1.52 0.44 1.075 0.715 8,824.06
2010.07 2.32 1.61 0.45 1.149 0.721 9,537.30
2010.06 2.41 1.71 0.47 1.224 0.716 9,382.64
2010.05 2.51 1.81 0.48 1.320 0.710 9,768.70
2010.04 2.59 1.86 0.53 1.370 0.690 11,057.40
2010.03 2.55 1.87 0.51 1.305 0.735 11,089.94
2010.02 2.60 1.88 0.55 1.345 0.705 10,126.03
2010.01 2.57 1.82 0.57 1.280 0.720 10,198.04
2009.12 2.60 1.89 0.59 1.305 0.705 10,546.44
2009.11 2.69 1.97 0.61 1.370 0.710 9,345.55
2009.10 2.64 1.95 0.61 1.315 0.715 10,034.74
2009.09 2.69 1.98 0.65 1.335 0.705 10,133.23
2009.08 2.76 2.05 0.66 1.385 0.715 10,492.53
2009.07 2.82 2.14 0.71 1.390 0.720 10,356.83
2009.06 2.99 2.28 0.82 1.455 0.715 9,958.44
2009.05 3.07 2.34 0.92 1.434 0.716 9,522.50
2009.04 2.95 2.25 0.93 1.295 0.725 8,828.26
2009.03 2.98 2.24 0.95 1.310 0.720 8,109.53

[957: 名無し]

>>956
息して無いでしょうね
金利固定で繰越せずに株に投資していればトータルOKでしょうが。