フラット金利はどうなる？【24】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の24です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547608/

[41: 匿名さん]

1.6くらいでしょ

[42: 契約済みさん]

いい感じで上がってきたな‼︎

まあ高みの見物といくか。

もっと上がって2月が歴史的にも神だってことを示したいがな。

[43: 不動産業者さん]

>>41
今でしょう。

[44: 匿名さん]

3月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.80％（スプレッド0.40％）だからおそらく2月の金利は1.57％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2015年03月：0.77?+0.40+0.40=1.57?
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[45: 契約済みさん]

>>44
2015年03月：0.85+0.40+0.40=1.65と予想。
回収費用は恐らく上がる。

[46: 匿名さん]

>>43
完全にスベったな（笑）

[47: 匿名さん]

1.59と予測します

[48: 匿名さん]

事実上他行と協調して決める訳だから回収費用は確実に上がる

[49: 販売関係者さん]

1.59とかやめてくれよ

リバウンドのインパクトが強すぎて誰も買わなくなる。

[50: 匿名さん]

3月金利上昇すれば、いよいよ、伊予銀行の2段階固定金利Bプランの圧勝だな！2月フラット35sよりもいいし。
中四国に住んでることに感謝！私の中ではこれに勝るローンはないわ

[51: 匿名]

>>50
よかったね

[52: 匿名さん]

４月は３月より下がるかな？

[53: 匿名さん]

>>50
ホントによかったね

[54: 匿名]

>>50
羨ましがられてるとでも思った？
ホントにどーでもよかったね

[55: 不動産業者さん]

>>50
伊予銀行の3000万円借入れの場合
2段階固定金利A（0.72-1.57%）　総支払い3653万円 手数料15万円　団信込
2段階固定金利B（0.52-1.67%）　総支払い3641万円 手数料 30万円　団信込
金利Aの方が得なのでは？

ちなみに同条件のフラット３月度1.57%の場合
2段階固定金利（0.97-1.57%）　総支払い3725万円 手数料（金融機関による） 30万円 　団信別（初年度107400円）

[56: 匿名さん]

黒田「日本国債に将来的なリスクがある」（経済諮問会議）

[57: 匿名さん [ 40代]]

伊予銀行の段階金利は優秀なローンだよ。
申し込み時金利、実施金利が6ヶ月の猶予で選べるって固定ではなかなかない。

東京の支店に聞いたら、対象は愛媛出身者および対象物件は23区のみって。

ホームページにその辺ちゃんと書いとけよ。って文句たれて帰ってきた。涙

フラット年末まで踏ん張って欲しいなぁ。

[58: 匿名さん]

>>49
本当ですね。
３月実行なので、フラット以外も考えてしまいます。
フラットも銀行も両方申し込んだので、もう少し考えます・・。

でも、黒田総裁の噂話も出たし、２月が底打ちのような気がします。

[59: 匿名さん]

>>50
完全にスベッたな笑

[60: 匿名さん]

田舎もんしか借りられない田舎ローンなんてどうでもいいわ。
いちいち書き込むな。