フラット金利はどうなる？【24】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の24です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547608/

[21: 匿名さん]

まだバブルじゃないのは確か。　
高値掴みが気になるなら今買うしかない、あるいはずーっと賃貸。
なんせ、今後は当然インフレになる、東京などの資産価格は上昇する。

[22: 匿名さん]

固定で35年かかって返すって言ってる人は何かあったらどうするんだろう
リスク管理がなってないよね 変動や短期固定と比べて
住宅ローンは10年で返済するかどうなっても大丈夫な安全圏に行ってないと
平常時の金利だけ固定できてもほとんど意味は無いよ

[23: 匿名さん]

>22

あなた、35年で借りた人が本当に35年で返すと思ってるの？w

[24: 匿名さん]

今のような超低金利の時は、固定で借りつつ繰り上げするのが最強だわな。
わざわざ一部固定とか、変動とか不動産屋の言うなりになってリスクを被るのはアフォのすることだ。

[25: 色々]

元本の減り大きいから、低金利変動で月1万でも多く元本減らしたいが、あまりそこばかりに意識行ってると金利上昇時に本末転倒かな。

現金で購入とか頭金潤沢とか、ある程度高収入とか、それなりな人はリスク最小限に。
手持ちの資産を「守るために」手を使う。

借り入れ90％以上とか、ほぼフルローンで無理してる、しようとしてる等他
いわゆる「低属性」は、リスクを取ってでもチャンスをつかむために「その手はついてる」そうだ。ＢＹ賭博黙示録カイジより

低属性でも数千万単位の金借りて、他人の金で不動産投資でもしてるつもりで挑戦してる気でいれば気楽だと思う。
ダメだったら自己破産でいいじゃん。うまくいった場合のみ、数年数十年後は自分の資産～。みたいな。
究極的に考えれば、極めて勝率の高いギャンブルととらえれば、住宅ローン金利など、気にならない。

[26: 匿名さん]

不動産屋は本来家を買えないような人間にもギリ変でローンを組ませてパイを拡大していかないと
たちいかなくなるからね。なので、格安な物件はそういう人間たちにあてがうために、
少しでも余裕のありそうな客にはギリ変で目いっぱい組ませて高額な物件をすすめてくる。
ずっと低金利で今後もこの状態がずっと続くというような錯覚をしている人間がちらほらいるが、
何でそうなるのか全く理解できない。「低金利ボケ」って怖いよ。

[27: 契約済みさん]

ローンは迷いに迷ったが、3月から上がるのも悔しいので変動にするわー。

[28: 匿名さん]

>>27
それもひとつの選択肢、頑張って返しましょう。私もそうなる予定なので。

[29: 契約済みさん]

今日あたり金利大体わかるな〜

[30: 不動産業者さん]

月末だけで金利が決まるわけねーだろ
アホかよ。

これだから固定金利のフラットしかかりられないのぉ
わかる？

[31: 匿名さん]

35年で返すのか、どっかで繰上げするのか特に決めてないよ。家賃はどうせ発生するし、何かあったらの何かって固定35年に限らないリスクのことでしょ？
どうやってリスク管理したらいいの？まあ、保険は入ってるけど。
万が一どうにもならなくなっても都心なのでマンション売るよ。頭金テンパー入れたし、残債以上では間違いなく売れる。

[32: 匿名さん]

不動産業者なのに全く無知だな・・・

[33: 匿名さん]

なんか賢い方が増えてきた！
不動産屋どーした？

[34: 匿名さん]

>>24
そう言われて久しいが、未だかつてフラットにして得した人は１人もいない。

[35: 物件比較中さん]

残債多めの住替で一時でもダブルローン状態になるなら、
フラットぐらいしか選択肢ないわな

賃貸介せば大丈夫だが、その間に万一の不幸があると遺族が賃貸住まい継続せなあかんし。

[36: 匿名さん]

機構債の起債条件が出たね。
３月金利は、12月金利と1月金利の間を取って、1.50～1.53といったところかな。
２月の優遇拡大後の実行者は勝ち組確定。

[37: 匿名さん]

1.53ぐらいかもね・・・・

[38: 匿名さん]

>>36

機構債の0.80%でしたね。
月末までに急激な金利変化がなければ、
３月はそのぐらいで落ち着きそうですね。

[39: 匿名さん]

せめて1.5で頼む！

[40: 契約済みさん]

http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
単純に行けば+0.2%の1.57%だな。
金融庁監査と年度末での銀行の回収費用の上乗せで1.6%までいくかも知れん。