HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[65701: マンション検討中さん]

今回のパービレも平均倍率10倍以上になる勢いだと営業から聞きました
複数住戸申し込み自体は禁止されていないので業者さんは相変わらず全力で来られるようです
一期から申し込み続けて3倍優遇でも落選だった方も多いそうで、晴海フラッグに住むのはほとんど運でしかないと割り切ってます

[65702: 匿名さん]

隅田川越えると、やっぱり全然違うよ。人が違うよね。こればかりは、いくら開発しても変えられない。

[65703: 匿名さん]

>>65702 匿名さん
私は実家が新富町ですが、確かに隅田川を越えると人は変わりますね。というか中央区はエリアで雰囲気が結構変わります。
銀座や日本橋はほぼ昔の色はなくなり高級な買い物飲食街で、築地や月島は下町の江戸っ子文化で粋なかんじですね。
勝鬨のタワマンが増えている辺りは、それらと新興エリアの若者感が混ざり合ってます。
晴海トリトンらへんは下町感もほぼなくなり新興都市ってかんじでしょうか。
とはいえ、雰囲気の違いは感じていても、他の方のように下に見たりはしていないと思います。

[65704: 匿名さん]

八潮パークタウン感あるよね。
いつかああなるんだろうな。いろんな意味で。
そう思うと価格に妥当感ある。

[65705: 口コミ知りたいさん]

>>65704 匿名さん
確かに、当時八潮を購入した方は勝ち組ですからね。

[65706: マンション掲示板さん]

>>65704 匿名さん
素人の予想なんて聞いてないんだよ。
根拠を持ってネガキャンしないとダメだよ！
ネガキャンとしては下の下。出直して

[65707: 匿名さん]

>>65692 匿名さん

田舎者ってw
愛育病院生まれの私に田舎者とは大きく出たな、この人w
とはいえ、うちだって祖父母からは東京生まれだが、曽祖父母は関西と九州からだし、東京なんてそんなもんだよ。
人を腐すキーワードとして田舎者ってのが脳裏をよぎる時点でお察しだよなあ。人品卑し過ぎでしょ。

[65708: 匿名さん]

>>65702 匿名さん

小学生が校外学習で近所の爺さんに聞き取りした成果って感じ。
『川を越えると全然違うよ。人が違うよね』
爆笑！！！

[65709: 匿名さん]

>>65707 匿名さん

そんなこと知るか
俺だって東京産まれ、聖路加産まれだ。

[65710: マンション検討中さん]

>>65707 匿名さん
生まれた病院名出すのヤバイこいつwww

[65711: 名無しさん]

江戸語りの爺がまた湧いてきちゃったのかな。
マンション買うお金もないのに、実社会で誰も相手にしてやらないから笑
自分の親父がマンションスレに必死で書き込んでたらマジ鬱だわ。

[65712: マンション掲示板さん]

マンションスレで産まれた病院語り合うのやめてもらっていいですか？

[65713: 名無しさん]

八潮出すのもやめてもらえますか。w

[65714: 匿名さん]

＞新橋、銀座、有楽町
サラリーマンの酒と煙草と風俗の街、だから地盤の弱い水没エリアにある。

一方、練馬区の上石神井は、お嬢様大学に囲まれて、吉祥寺もある。
比べられないよ、価値が天と地。

学業の街と水没エリア、坪単価はどっこい。意見が真っ二つだね。
どっちが勝つのやら。

[65715: 匿名さん]

女子大生　VS　ママ友

[65716: 検討板ユーザーさん]

>>65714 匿名さん
銀座の地価は、公示地価の平均値が2597万8181円/m2（2021年）、坪単価は8587万8286円/坪。

上石神井の地価は、公示地価の平均が40万4142円/m2（2021年）、坪単価は133万6009円/坪。

[65717: 匿名さん]

お嬢様大学って発想がジジくさい。

成蹊と東女のこと言ってんのかなw

吉祥寺と武蔵関上石神井石神井公園って近いようで全くエリアは違うんだけどなw

[65718: 名無しさん]

>>65714 匿名さん
親父、お願いだからもうやめてくれ。
マンションスレへの必死の書き込みはマジ鬱だって。

[65719: 匿名さん]

いや、マンションは比較して選ぶもんだと思ったから、、、

[65720: 検討板ユーザーさん]

>>65719 匿名さん
比較対象が。。練馬区の案件の方に晴海フラッグの書き込みしてるの？？練馬区押しなら向こうでやりなよ（笑）

[65721: 検討板ユーザーさん]

>>65701 マンション検討中さん
こういう実際MRで聞いた倍率の情報は貴重です。ありがとうございます。

[65722: ほほほ]

練馬ブリ石の唯一の良い所はサイトトップで明確に業者を排除している所ですね。

[65723: ほほほ]

ブリ石の一期一次に申し込むと3倍の倍率優遇を貰える。ハルフラへの牽制かな。そんなんじゃ剥がれないと思うけどね。

[65724: 匿名さん]

いや、学生の街は生活大変だから安いイメージあるけど、実際は会社のビルを置くぐらいなら学校の方がずっといいはずなんだよな。男子高は却下だけど。

欧米だと、大学が地域と密着してて、大学の市民講座とか映画館とかに市民が毎日通いまくるわけよ。そういう発展的な考えだと、価値がぜんぜん高いよ。

[65725: ほほほ]

>>65724 匿名さん

高田馬場とか酷いけどね笑

[65726: 匿名さん]

>>65701 マンション検討中さん

複数申込禁止してくれないんですね…
これは次回も落選する確率の方が高くなりそうですね
タワーまでチャレンジし続ければ当たるんでしょうか
悩ましいです

[65727: 検討板ユーザーさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[65728: 匿名さん]

>>65701 マンション検討中さん
もう全部業者と投資家に売ればいいのに。まじめに検討するのがあほらしくなります。

[65729: マンション検討中]

>>65726 匿名さん
倍率低い部屋は必ず出てくるので妥協できるか否か

[65730: 匿名さん]

ネガキャンのネタがショボ過ぎる。
これだとまた買えないな。がんばれ！

[65731: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、隣から複数申込したいとか聞こえたくないけど、耳に入ってしまう。
しかも住まない気まんまん。
はあー複数申込マンの方が有利だから、なえてしまう

[65732: マンション検討中さん]

ブリ石はかなりの地域密着型マンションなんですねー。
「844戸 （（うち、地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）他、店舗区画１区画）」

[65733: ほほほ]

やっぱりバス10分乗った行き先が山手線主要駅のマンションの方がいいよね笑
学生街のガッツリ飯とか油っこくて食べられない笑

[65734: 検討板ユーザーさん]

>>65732 マンション検討中さん
地権者がいるのって嫌ですね。。
住んだ後も大きい顔されそう。

[65735: マンション検討中さん]

てか上石神井のマンションと比較とかネタでしょ。
愛知の高校生が関西大学と早稲田大学どっちに行くか悩むようなもん。

[65736: 匿名さん]

池袋や新宿勤務なら石神井公園行けば良いし、銀座新橋虎ノ門大手町丸の内勤務なら晴海フラッグ選べばよい。

西と東であまりに生活圏が違いすぎて比較検討してるやついるんか？って思うが。

[65737: 匿名さん]

前回もそうでしたが3倍位の部屋も複数ありますから高望みしなければ竣工までには買えると思いますよ。
人気の部屋が欲しいなら宝くじです。買えなくて当然、買えたらラッキー位の感覚で挑みましょう。

[65738: マンション検討中さん]

>>65735 マンション検討中さん
ん、石神井も晴海も同じってこと？

[65739: 通りがかりさん]

そもそもここを買う人って23区それぞれ、或いはせめて山手線各駅の周りがどうなっているか知ってるのか不安になる
できれば都営とメトロの駅周りぐらいは知っていたほうがいいと思うけど

[65740: マンション検討中さん]

>>65739 通りがかりさん
んなこたない。家なんて近所の物件をノリで買うくらいでいい。他人の懐事情や知識に口出す感覚のがやばい。

[65741: マンコミュファンさん]

>>65728 匿名さん

業者と投資家だけだと完売できないでしょ

[65742: 匿名さん]

>>65733 ほほほさん

新橋もガッツリ系多いっすよ。
むしろそっちがメインというか。。

[65743: 匿名さん]

リセールバリューを気にするのに都心を知らなくても良いって言ってるひとよくわかりませんね。
比較は大事です。
この物件この場所が他と比較してどうなのか、それを知って納得して買わないと。
お金に余裕があるならまだしも、実需ならなおさら。

[65744: 匿名さん]

>>65740 マンション検討中さん

あなたの方が多分やばい

[65745: マンコミュファンさん]

金はないけど東京に住みたい人向けだよなあ
今からでも遅くないから休日に近隣見てみてはどうか

[65746: マンション検討中]

>>65739 通りがかりさん
みんな知ってるからこの物件に必死なんじゃん。

[65747: 買い替え検討中さん]

関西大学のレベルがわからず

[65748: マンション掲示板さん]

>>65745 マンコミュファンさん
維持費高いからむしろお金ない人はやめたほうがいいよ

[65749: マンコミュファンさん]

>>65742 匿名さん

やっぱりバス10分乗った行き先が山手線主要駅のマンションの方がいいよね

↑自分もそう思う

[65750: 検討板ユーザーさん]

>>65745 マンコミュファンさん
いや、それなりにお金ないと購入できない物件でしょう。

[65751: 匿名さん]

興味がある人は「東京女子大学」がどんなもんか行ってみたらどうかな？　自分の住むマンション環境の調査なんだからお縄になっても大丈夫だよ。　

[65752: 匿名さん]

JDがそんな脂っこいものを食べてるとは思えないし。

[65753: 周辺住民さん]

>>65747 買い替え検討中さん
偏差値65が偏差値60を笑っている滑稽さを東大卒の私が高みの見物。青学卒の上司は俺の数倍優秀。まあ社会人になって未だに学歴比較で語ろうとするやつは総じてアホ。

[65754: 検討しているものです]

こちらパビリオン見学者でないと申し込みすらできないのでしょうか。
ご教示いただけましたら幸いです。

[65755: マンション検討中さん]

マンション買うのに山手線各駅周辺など知らなくて良い。
またそんな失敗するつもりか。

欲しければ買う。
皆が買いたがってるから買う。
それが正解だ。

美女をリサーチして、店をリサーチしてる間に、別の男性に取られてるぞ。そろそろ気がつけよ。

[65756: 匿名さん]

晴海フラッグ平均の85平米で管理費修繕費+固定資産税で年間100万前後かな？働いてればこの位払えるでしょう。

[65757: 匿名さん]

いやいや、あなたの方が優秀でしょう？　青学の人のどの辺が優秀なのかな？

[65758: 検討板ユーザーさん]

>>65753 周辺住民さん

関係ない投稿は控えて貰えますでしょうか？

[65759: 匿名さん]

＞65757　この方は、学問の街である上石神井にぴったり。

[65760: 検討板ユーザーさん]

>>65755 マンション検討中さん

知ってても知らなくても良い。欲しい人が買う、それを関係ない他人がこっちが良いとかそこは悪いとか本当余計なお世話。練馬区の石神井については向こうの掲示板で晴海フラッグが話題になってないことからも無駄な煽り投稿かなと思います。

[65761: 検討板ユーザーさん]

>>65752 匿名さん
私も東京の女子大卒ですが、JDに夢見過ぎです。笑
男性の前で見せる姿は偽りです。周りに女子しかいないと酷いもんですよ。

ということで、関係ない話はもう辞めましょう。
晴海フラッグと上石神井は検討層が異なりますので。

[65762: 検討板ユーザーさん]

>>65754 検討しているものですさん
はい、残念ながらその通りです。
パビリオンに行かないと抽選に参加すらできません。
見学予約も争奪戦なので、まずはそこからです。

[65763: ご近所さん]

>>65716 検討板ユーザーさん

銀座と行っても銀座通りと裏通りでは全然違うし、銀座と晴海は天と地の開きがある。そもそも晴海は江東区と信じている都民が大半。
そもそも晴海は㎡10万でしょｗ

[65764: 検討板ユーザーさん]

>>65763 ご近所さん
はいはい。wが使いたくて仕方ないのかな？？
頑張れ

[65765: 検討板ユーザーさん]

上石神井はないなー
ダメだったらつぎを探すよ

[65766: 検討板ユーザーさん]

>>65765 検討板ユーザーさん

まだ諦めるのは早い。タワーが控えてるしまだまだ先は長いよ。

[65767: 匿名さん]

＞65761　
アニメ「けいおん」を久々見たせいです。　すいませんでした。

[65768: マンション検討中さん]

>>65763 ご近所さん
このスレで抽選当てるために唯一真剣に取り組んでいるあんたを尊敬するで。品性をかなぐり捨てて必死なんやね。でももうええんや。ネガでは倍率は下がらんのや。君が当たること祈ってるよ。

[65769: マンション掲示板さん]

三井の営業の男子がイケメンで女子も可愛かった。
あれは、見た目採用なのか。

[65770: 検討板ユーザーさん]

>>65766 検討板ユーザーさん
地道に一つ一つお宝物件に申し込みしていたらいつかは当たるかな？

[65771: 検討板ユーザーさん]

>>65770 検討板ユーザーさん

トイレ掃除して運気を上げる。ネガティブコメントはせず前向きに頑張るしかない。

[65772: 買い替え検討中さん]

今だとここくらいしか買えないんだよ。
５年前、内陸駅近でも坪350くらいで買えたのに買い渋った自分を恨んでる。
５年間狭い賃貸で家賃垂れ流した挙句、こんな僻地しか買えなくなるなんて、
我ながら投資のセンス、本当にないんだろうなと思う。

[65773: 匿名さん]

>>65742 匿名さん

高校生とか大学生の子供が家に帰る前に、
ニュー新橋ビルやその周辺で飯食って帰れていいね。
餃子の王将とかもあって良いじゃん。
気をつけないと中国人のマッサージに声掛けられてしまうけど。

[65774: 匿名さん]

>>65772 買い替え検討中さん
センスないね。

[65776: 検討しているものです]

>>65762 検討板ユーザーさん

ご回答ありがとうございます。
パビリオンに参加できてるだけでもすごいことですね。

[65777: ほほほ]

ニュー新橋ビルも新橋駅前ビルも今年中に解体が予定されていましたね。建て替えで外っツラが良くなっても新橋らしいアクの強さを残してほしいものです。

[65778: 買い替え検討中さん]

>>65772
ぎりぎり間に合って良かったですね

[65782: ほほほ]

カラーセレクトにNEWがついてるのに気付いたがインディヴィに蓋がされていただけだった(´・ω・`)

[65784: 匿名さん]

[NO.65775～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[65785: マンション掲示板さん]

>>65772 買い替え検討中さん
なんか買えると思ってるみたいだけど買えないよ！
宝くじだから

[65786: マンコミュファンさん]

ベイサイドタワー晴海の売り出し中の物件と比較してみると、ハルミフラッグ、そんなに安くないよ。実はみんな見逃してる？！

[65787: 匿名さん]

>>65777 ほほほさん

とうとう解体が始まるんですね。寂しいものです。
新橋のあのディープでいかがわしい雰囲気は残って欲しいです。

[65788: マンション検討中さん]

>>65786 マンコミュファンさん
すっかり見逃してた。ありがとう！

[65789: 匿名さん]

>>65786 マンコミュファンさん

そうなんですか？と思ってHP見たら、2LDK6,800万～、3LDK7,900万～とありました。
ざっくりここよりプラス2,000万ですね…

[65790: 匿名さん]

>>65706 マンション掲示板さん

都心に近いけど運河で分断されて、独立したコミュニティを形成。オフィスもなく交通の便も悪いから外部から人が来ないためエリアが発展せずママチャリと子供の叫び声だけが響き渡る。
月日が経つと老朽化した建物の間を老人が徘徊する。
相変わらず外部から人が来ず店舗も老朽化か撤退。
そのうち外国人労働者が住み着く。
市川辺りの団地と同じ道。
孤立した土地に建つ団地はみんな同じ。

[65791: マンション検討中さん]

>>65790 匿名さん
善意の啓蒙活動お疲れさん。検討してない人は去ってよし！

[65792: マンション検討中さん]

晴海フラッグ「だけ」を住まいのターゲットに一年以上検討していると落選した時の喪失感が大きく家族も疲弊しますよね。
ほとんどの人が落選してしまう倍率まで上がりきったマンションであることを正しく認識して現実に目を向けなければいけませんね。
あのシティタワー品川も平均17.65 倍だったらしいですね。

[65793: 匿名さん]

>>65790 匿名さん

晴海フラッグが気になって仕方がなく、朝から仕事も手につかずにネガ投稿してしまいました。すみません。
手付金もないし買えないです。

[65794: マンション検討中さん]

私はタワー棟に申し込み予定ですが40年後は八潮のようになるとは思います。
40年も住まない人や子供が巣立った10年後に転売する予定の方が今購入するんだと思いますよ。

[65795: 検討板ユーザーさん]

>>65794 マンション検討中さん

40年後なんて普通の人は考えないよ。日本に住んでるかもわからんし。

[65796: 匿名さん]

>>65795 検討板ユーザーさん

不動産は永住のつもりで購入する人は多いと思うけど、
ここはそのつもりで買う人は限定的じゃないかな？
子供が巣立って老後を夫婦２人で過ごすことを考えたら、
もっと利便性が高く、コンパクトな部屋がいい。
ここを売ってそういうところへ引っ越す人が多いと思う。

[65797: マンション検討中さん]

そういう考え方もあるし、高齢でも悪くないかも。
癌センターもがん研も近くて、虎ノ門病院も近い。
ららテラス?も近くにあって、散歩するにはちょうど良い公園も緑道もある。都心に近い郊外生活になるから2世代が適度な距離を保って近居するには悪くないよね。

自動運転タクシーも現実的になるよ。

[65798: ほほほ]

ここは東雲キャナルコートと同じ感じになると思うよ。SCがあって個人商店が成り立たないのと、住民以外には関係のない街だから。
http://welcometojapan.site/shinonome47/

[65799: 検討板ユーザーさん]

>>65798 ほほほさん
ありがとうございます。
素人の予想合戦は不要ですよ。

[65800: マンコミュファンさん]

ラスティックはセンス良いらしい