HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[65601: 匿名さん]

＞65592
こわ、海面やばっ！　

[65602: 匿名さん]

目線の高さに「海面」があると体がぶるぶる震える。

海で震えて、眺望で震えて、歩いて高層マンションを見上げて震えて、、
タワー棟は買うのやめたー。

[65603: 匿名さん]

無意識にも、慢性的な「緊張」が高層マンションでほとんど子供が埋めない流産の原因でしょうね。　これは間違いない。　医学が進歩すると規制されるし、リスク大だろう。

[65604: 匿名さん]

この海面の高さは怖いな＾＾；

[65605: 通りがかりさん]

一年延期で放置されてカビ大量発生マンション

一度カビだらけになった中古マンション、少しくらい安くても健康はお金じゃ買えないと思うから買えても自分で住むのはやめといた方が良いと思う←他人に貸すならいいけど

[65606: マンション検討中さん]

激弱ネガたち…もっと頑張って！

[65607: マンション検討中さん]

海岸沿いが苦手な人は富士山の上に住んだら安心だよ。

[65608: マンション検討中さん]

>>65606 マンション検討中さん
成仏する唯一の方法は抽選に当たるしかない。

[65609: ほほほ]

>>65603 匿名さん

榊さんですね笑

[65610: マンション掲示板さん]

ネガキャン足りない
もう少しお願いします！！

[65611: 匿名さん]

>>65610 マンション掲示板さん

津波じゃ足りないの？
もう充分だろうが

[65612: ほほほ]

>>65611 匿名さん

津波じゃ馬鹿しか騙せない笑

[65613: 通りがかりさん]

タワー待ちだろね。なんかブロガーさんが安いとか書いてたし。

[65614: 買い替え検討中さん]

津波じゃバカしか騙せない。この立地で朝日で悩むのも贅沢、駅遠だけどBRTは7分で新橋。
「晴海フラッグは倍率高すぎるため落選の可能性が高いです。実需は現実感のある幕張か石神井公園に申し込むべきだと思います。まずはポジションを作ることが大切」これしかない。

[65615: 匿名さん]

>>65614 買い替え検討中さん

転売ヤーがすぐ売りに出すだろうから、
割とすぐ買って住めると思うよ。

[65616: 匿名さん]

>>65609 ほほほさん
バカは伝染するものですね。榊さんも自分のバカを売ることで同類バカから結果的に金をとる・・・日本中に貧困ビジネスがはびこる、はびこる・・・。逆張り理論で言えばここでネガが増えれば「買い」、ポジが増えれば「売り」かもしれません。

[65617: マンション掲示板さん]

>>65611 匿名さん
足りないよ、そんな理由じゃネガキャンとしては不十分！
もっと頑張ってよ倍率の高いんだから

[65618: マンコミュファンさん]

正解説
https://twitter.com/mansionmania/status/1482536530942259202?s=21

[65619: マンション検討中さん]

>>65618 マンコミュファンさん
練馬の物件、撮影許可もらえたから、あからさまなリップサービスやりだしたね。
中央区と練馬区が同じにならないことは素人でもわかる。

[65620: マンコミュファンさん]

>>65614 買い替え検討中さん

7分？10分の間違いでは。。

[65621: マンション検討中さん]

正解にこだわるなら
・晴海フラッグ

駅近にこだわらないのであれば
・西側のブリリアシティ石神井公園アトラス
・東側のリビオシティ西葛西親水公園

郊外で妥協できるなら
・ちば、さいたま、かながわ

[65622: 匿名さん]

>>65621 マンション検討中さん
そのリスト、全部郊外やろ汗

[65623: 匿名さん]

★★ホームズ調べ★★

70平米中古マンション相場情報

東京都中央区の相場
8,494万円 （平米単価：121.3万円）

東京都練馬区の相場
4,267万円 （平米単価：61.0万円）

千葉市美浜区の相場
1,766万円 （平米単価：25.2万円）

[65624: 匿名さん]

晴海フラッグと石神井公園比べるのは利便性に差がないとしても資産性が違いすぎるわ。

確かに厳しいマンション購入競争の中で購入可能性が高い点では石神井公園の方が上だけど。

[65625: マンション検討中さん]

幕張ベイパって駅徒歩4分くらいかと想像していたら駅徒歩13分にタワマン作ったんですね。周りは一戸建てだらけで中古マンションも安値で資産価値ははてなマークですね。

[65626: マンション検討中さん]

幕張の印象はZOZOの社宅って感じです。

[65627: マンション検討中さん]

調布ワンダーランドというメチャクチャな名前のマンションが最近見たことないくらい安い？

[65628: マンション検討中さん]

猿江恩賜公園レジデンスはどうですか90平米の4LDKありますよ。

[65629: 通りがかりさん]

>>65626 マンション検討中さん

ゾゾそんな給料良くない。。。

[65630: マンション検討中さん]

幕張新都心地域BRT事業については、本数増便するみたいですね。

[65631: マンション検討中さん]

BRTの先が幕張本郷駅か。ワクワクせんなぁ。

[65632: マンション検討中さん]

都内高すぎて、今は一般サラリーマンだとここくらいしか買えないもんなあ。
テレワークだから問題ないっていってる人いるけど晴海からずっと出ないのかな？
子供いたら私学なら電車乗るし、塾とかも駅前に集中してるし。
飲食も駅前にしかないんじゃないの？引き篭もりになっちゃうよ。
あと海沿いはやっぱり怖い。今回大丈夫だったけどこのようなことがあるたび毎回ビクビクしないといけないし、周りから大丈夫だった？とか余計な心配されるのがウザそう。

[65633: 匿名さん]

>>65620 マンコミュファンさん

甘い。道がガラガラで信号ノンストップかつバイクでなければ絶対無理。

[65634: マンション検討中さん]

>>65632 マンション検討中さん

リーマンでもワンダーランドなら買えるぞ笑

[65635: マンション検討中さん]

>>65632 マンション検討中さん
津波から守られていることが今回の件で再確認されてしまった。新橋までBRTで10分で出られるから、子供の通学もなんとでもなる。もう随分まともなネガを見ていない気がする。どんどん当たる気がしなくなってきて、本当につらい。

[65636: 匿名さん]

>>65623 匿名さん

港南＝港区の恥部
晴海=中央区の恥部

[65637: マンション検討中さん]

秩父

[65638: 匿名さん]

>>65635 マンション検討中さん

直下型地震と南海トラフはこれからだよｗ　もし当たって買うことになれば地震保険は必須だね。
割高だけどｗ

[65639: マンション検討中さん]

>>65638 匿名さん
実際のところ、地震保険のコストを考慮して躊躇する人とかまずいないですよ。物件自体の安さを踏まえると追加の地震保険料とか全然インパクト無い。保険料はそもそも都内どこでも一律だしね。

[65640: eマンションさん]

>>65639 マンション検討中さん
地震保険っていくらぐらい？
東日本大震災のときも所有マンションに被害なかった。
今まで地震保険は入ったことないのでおしえてください

[65641: 匿名さん]

岸壁は崩れ、幾多の車が海にのみ込まれていた。神戸の中心部と人工島のポートアイランドを結ぶ神戸大橋は、大きな段差が生じていた。三宮側から歩いて渡ると、島を出る人々の波が前方から押し寄せてきた。島は液状化し、孤立した。

https://www.kobe-np.co.jp/rentoku/sinsai/20years/machinofu/cat196/

阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

[65642: 匿名さん]

正解は、石神井公園のマンション　見るのは地盤のみ

[65643: マンション掲示板さん]

ネガ勢弱いなぁ
もう少し強いやついないの？もう少し頑張ってよ

[65644: マンション検討中さん]

>>65635 マンション検討中さん>>65585 マンション検討中さん
全く守られてないし再確認もされてないし。
こういう鈍感な人が地震の時に海を見に行ったりするんだろうなと思う。
大地震起きた時はちゃんと高台目指して逃げるんだよ。子供にも教えてあげてね。
あっ、よく考えて見たらこの付近高台ないけど、有事の際はどこ目指して逃げたらいいんだろうね。

[65645: マンション検討中さん]

今日NHKニュースで晴海運河に逆流のような波の動きが確認されたと報道されていました
ニュースで盛んに言われてる通り今回は厳密に津波ではなく空気震動のため東京湾は津波に強いという従来の研究が、大きな海底火山の噴火すら想定されていない脆弱な研究だったことが露呈してしまいました
三宅島や小笠原で強い海底火山がある場合、水門がある芝浦や港南、有明や東雲のような地域は大丈夫ですが、1m土盛っただけの晴海は怖いですね

[65646: マンション検討中さん]

今回津波の被害を受けないことが証明されたってすごい楽観的ですね。
いつも大災害が起きるときは想定外ばかりですよ。
あの福島の原発も絶対津波がこないと言われた場所に造られたのにあのざま。
水際は本来人が住む場所ではないから逃げる自信がない人は住むべきではないです。
まあこれだけたくさんの住民が車で逃げたら一気に渋滞で助からないだろうけど。

[65647: マンション検討中さん]

>>65640 eマンションさん
↓で簡単に調べられますよ。制度上、どの保険会社でも値段一律です。最大5万円まで控除対象。
https://www.tokiomarine-nichido.co.jp/service/live/jishin/

[65648: マンション検討中さん]

やり直し

[65649: マンション検討中さん]

>>65644 マンション検討中さん
こんなところ住んでたらみんな死ぬ。良識ある大人なら石神井一択。異論は認めない。

[65650: 匿名さん]

揺れたら終わり。揺れるのを待つだけの人生。

[65651: 匿名さん]

BRT10分の新橋なんて生まれ変わったら二度と行きたくないような街だよ。サラリーマンの街はごめんって感じ。ゴミだから無くていい。

[65652: マンション検討中さん]

>>65645 マンション検討中さん
盛土、フラッグはA.P.+6.5mらしいですよ。

[65653: 匿名さん]

>>65649 マンション検討中さん
倍率下げるために石神井に誘導しようとしてる魂胆が見え見えですよ。誘導なんてされないでしょうけど。

[65654: 匿名さん]

>>65651 匿名さん
乗換駅としての利用もあるでしょうよ。(^^;

[65655: 匿名さん]

メタバース（3次元仮想空間）で人が向かうのは、都内じゃない。サバンナ、エベレス、アマゾンなどの自然だよ。空飛ぶクルマもそう。移動革命で距離の概念がなくなる。トヨタが開発したＯＳを載せると子供のバギーカーだって自動運転になる。

未来は、「行きづらい場所」に価値がでるんだよ。昔、夕方のフェリーを逃すと島から出られない別荘があった。そういう所に価値がでる。

[65656: 匿名さん]

大津波が本当に来た場合、
晴海は浸水しないにせよ、
波が岸壁にぶち当たったり遡上していくのを安心安全と優雅に眺めるか、
あるいは生きた心地しなくビビりながら時が経つのを待つか。
ここを選ぶ人は前者の人達なんだろうね。

[65657: マンション検討中さん]

>>65653 匿名さん
君は倍率を上げたいのか？それは誰得なんだ？

[65658: 匿名さん]

移動革命は今のパソコンの比じゃないよ。トヨタの時価総額がMicrosoftを越えてくる。完全に世界が変わるということ。

[65659: 匿名さん]

>>65657 マンション検討中さん
倍率下げるためには、たいしたことないネガキャンは逆効果でしょ。投稿する人が減ったほうがよっぽど効果ありますよ。

[65660: 匿名さん]

>>65655 匿名さん
ではどうぞ、空飛ぶクルマでエベレス？に行ってくださいー

[65661: 匿名さん]

>>65655 匿名さん
メタバースで自然に向かうって…

[65662: 検討板ユーザーさん]

>>65642 匿名さん
あそこは言うほど良い地盤ではないですよ？

[65663: 匿名さん]

空を飛べる世界に、ビルなんて一つも必要ないわけ。

やっと世界有数の広い日本の国土が生かせるよ。

[65664: マンション検討中さん]

>>65658 匿名さん
マジレスするとメタバースで齎されるのは、なんでも移動しなくても済んでしまう時代ですよ。自動車の進化が齎すのは物流の革命であって人間の移動革命ではない。

[65665: マンション掲示板さん]

素直にPTK買っとけばいいのに

[65666: 匿名さん]

家は山手の戸建（標高４０ｍ)から汐留に通っています。
今は在宅がちだから安心だけど、東日本震災時には汐留で一夜を明かしたことがあるので
それ以来、会社でちょっとでも揺れると（結構高層）ドキドキしますｗ。

[65667: マンション検討中さん]

ハザードマップ空白地帯が謎にdisられるのも湾岸あるあるですね。私はハザードマップの通り外東京の木蜜で焼け死ぬ方が確率高いと思いますが。
ハルフラは脱炭素前の設計で謎にガス屋推しなのがイケてないですね。

[65668: マンション掲示板さん]

>>65667 マンション検討中さん
水素は今コスト高いけど、将来のクリーンエネルギーの本丸だからね
そういう街に住むのも魅力あるけど、高いからまだいいかなって人がほとんどなのもわかる

[65669: ほほほ]

最悪を想定してブリ石のサイト見てきた。
「※西武池袋線「石神井公園」駅より1号棟出入口まで徒歩27分(約2,150m)」「西武バス「JA東京あおば」バス停まで徒歩3から8分」って書いてあってチビった。ハルフラ絶対に当てないと笑

[65670: サラリーマン]

>>65666 匿名さん
可哀想に。。

[65671: 匿名さん]

>>65669 ほほほさん
上石神井駅ならここより駅近いと思うよ。

[65672: 名無しさん]

榊、湾岸貶めても上がる一方だから板橋練馬足立荒川をdisってて笑ったw

この人、病だよね。

[65673: 検討板ユーザーさん]

バスに乗って出られる駅が上石神井駅なのか、新橋駅・東京駅なのかでは、そもそも比較にならないでしょう。しかも新橋駅までは信号なしのほぼ専用道路。

[65674: マンション検討中さん]

石神井は普通にいいところだけど、都心までの通勤はちょっとつらいかな。住環境だけをとるなら石神井は十分にいい物件だと思う。

[65675: 匿名さん]

>>65655 匿名さん
「行きづらい場所」に価値がでる

だからハルフラに価値が出るのです。

[65676: 匿名さん]

>>65673 検討板ユーザーさん
そのとおり。
新橋、銀座、有楽町に出られるバス便マンションと、
上石神井駅に出られるバス便マンションでは

勝負にならないよ。。

[65677: 匿名さん]

東京23区アドレスにこだわるなら
・西側のブリリアシティ石神井公園アトラス
・東側のリビオシティ西葛西親水公園
この二つがオススメしやすいね。

[65678: 匿名さん]

＞新橋、銀座、有楽町
サラリーマンの酒と煙草と風俗の街、だから地盤の弱い水没エリアにある。

一方、練馬区の上石神井は、お嬢様大学に囲まれて、吉祥寺もある。比べられないよ、価値が天と地。

[65679: 匿名さん]

銀座は家賃が高いから憧れるの？そうじゃなくて、

そこで仕事をしたら家賃をペイできるから高いのであって、郊外と同じく住んでる人は数万の家賃か、商売がうまくいけば家賃タダかもしれないね。　　

商業地帯だからね、良い暮らしだから家賃が高いとか、まったく価格に含まれていないんだよね。

[65680: 匿名さん]

だから人がお金を払って住んでいるのは、練馬区の方じゃないかな。商売もできないのに家賃払ってでも住んでいるわけだから。

[65681: 名無しさん]

>>65678 匿名さん
上石神井を囲むお嬢様大学ってナニwww
初めて聴いたわ、その形容

[65682: マンション検討中さん]

>>65678 匿名さん
分かります。価値が天と地ですね。
地価を見れば明らかです。

銀座の地価は、公示地価の平均値が2597万8181円/m2（2021年）、坪単価は8587万8286円/坪。

[65683: 評判気になるさん]

新橋、銀座、有楽町をそんなに利用するといっても通勤だけでしょ

[65684: サラリーマン]

>>65683 評判気になるさん

通勤と買い物利用で充分だよね

[65685: 匿名さん]

>>65676 匿名さん

石神井が上ということですね。
ありがとうございました。

[65686: 匿名さん]

上石神井と中央区が天秤にかけられる世界線www
もう無茶苦茶だな

[65687: 契約済みさん]

広さと日当たりはどうしても譲れないから、階数は諦めて2Fで申し込むか。。。
倍率乗らないでくれ頼む。

[65688: 匿名さん]

そうだ、そうだ！天と地だよ！
だから上石神井買えよ、お前ら！

[65689: 匿名さん]

>>65686 匿名さん

中央区が、と言っても、
隅田川を境にお考えください。

[65690: 匿名さん]

>>65689 匿名さん

隅田川を境にってナニ理論？
意味不明www 江戸の暮らしかな？www

ここは駅遠だから百歩譲ったとしても、佃勝どき月島の価値上昇は？わけわかんない理論振りかざすなよ、面白いからw

[65691: ほほほ]

ブリ石は共用施設は子供向けに絞った最低限のもので、空き地は平置き駐車場に振り切っているのでランニングコストは低そう。
坪単価200なら考えて良いと思う。

[65692: 匿名さん]

>>65690 匿名さん

田舎者の勝手な価値観を押し付けないでください

[65693: マンション検討中さん]

晴海フラッグは申し込みますが、BrilliaCity 石神井公園 ATLASもこれから申し込みすれば3倍優遇になるので、並行して見学したいと思います。
石神井駅までは遠いですが石神井公園の中を通って行けるのは気持ち良いですね。

私は広域で探してる一次取得者なのでそろそろ晴海フラッグ全滅時のバックアップを探して動いておかないと全滅した時に路頭に迷ってしまいます・・

[65694: 検討板ユーザーさん]

練馬区の話はここでは良いかな。比較検討してる人いないでしょうし。比較検討しても良いけど比較対象の情報がメインならそっちでやって欲しいです。

[65695: マンション検討中さん]

>>65692 匿名さん
どこに住まわれているか知りませんが、あなただってご自身かご先祖はどうせ地方出身でしょうが。
線引きして優越感に浸ってるんですか？残念なお人ですね…
中央区は中央区なのに

[65696: マンション掲示板さん]

さすがに隅田川理論はないですって、、ネガさん、、
もう少しまじめにキャンペーンしてもらってもいいですか？

[65697: 匿名さん]

晴フラは都内物件最後の望みだけど、倍率高すぎて購入できるかわからないとこが辛い

[65698: 匿名さん]

皆さんだって田舎に帰ったら、
そういう線引するところあるでしょ？
それと同じで、東京にだってあるんですよ。

[65699: マンション掲示板さん]

>>65698 匿名さん
もっと頑張ってください、お願いします！
多方向からもお願いします！

[65700: マンション検討中さん]

>>65698 匿名さん

良かったね