HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[1: 匿名さん]

これみんな知ってる情報だから繰り返し出す必要ないよ！
重要なのは建物の配置やレイアウトじゃなくて、オリンピック終わった後の構想がどうなるか？
東京都関係者に聞いたら、安っぽい団地化にはしないと言ってたけど、民間デベが何をプランしてるかが出てこない。
その情報持ってきて！

[2: 匿名さん]

あれ？誰もいないスレ？
誰も情報ないからいないのかな（苦笑）

[3: 匿名さん]

舛添知事、晴海を舞台に水素社会を目指す。

http://mainichi.jp/area/tokyo/news/m20150213ddlk13010167000c.html

[4: 匿名さん]

>>3
毎日新聞の営業かと思った(汗)

[5: 匿名さん]

晴海の新築

・三菱ティアロ
・住不ドゥトゥール
・三井パークタワー
・ＵＲ西地区Ｂ街区
・村の高層棟

これを売り切ったら、１００年間は中古取引だけの場所になるのか。
埋立地は、売り切ったらもう新陳代謝がなくなる。

[6: 匿名さん]

>>5
まだ、他の再開発も言われている。

[7: 物件比較中さん]

坪いくらになるんでしょうね
選手村で使ったし、新古品とか新古車とかが好きな人は狙い目ですね
販売開始は2017年とか2018年とかでしょうか
地価が上がる前の今、売って欲しいです！

[8: 匿名さん]

新築の余地が減り、佃のように街がビンテージになっていくと良いね！

[9: 匿名さん]

2020年以前に販売するわけないだろ！

[10: 匿名さん]

佃のどこがビンテージ？

[11: 匿名さん]

>>5
今後は社会情勢的に新築全体が減るからね。どっちにしろ中古中心の市場になるかと。

[12: 匿名さん]

>>11
日本人は新品好きだからね〜
新築が減るとは思えない。

[13: 匿名さん]

佃は、リバーシティあたりがビンテージだよ。
あとは、、、まぁ、その。。。

[14: 匿名さん]

郊外ならともかく、都心に近く利便性が高い場所の新築の供給余地が減るってことは、需要に対する供給が細るってことだから価値が上がっていいことじゃん。都心近くで、新築供給が少なくなって価値が落ちた街ってあるの？

[15: 匿名さん]

>>14
再開発、でいくらでも新築供給余地がありますよ。
しかも政府は容積率緩和をするから、供給が大規模にできる。

[16: 匿名さん]

>>15
再開発ってどこ出来そう？
品川と田町の間の今開発してるとこくらいで、
大規模な開発出来るエリアなんて都心にはないでしょ。
あるとしたら、老朽化した都営住宅団地を取り壊すくらい？
立地が良いから先住民は簡単にどかないから難しいし
なかなかないと思うけどね。

[17: 匿名さん]

＞＞16

あ、あまりに情弱すぎて、言葉も出ない。ウメタテ民のレベルって・・・・・(悲)

以下、要参照
http://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/travel/7324/1423291573/

[18: ご近所さん]

ここに高層って必要ある？
花火にはいいかもしれないけど。
せめて清掃工場の煙突の隣よりももうすこし陸寄りの手前の方がいいと思うんだけど。

[19: 匿名さん]

規模で晴海に匹敵する住宅街が、新たに作れる場所がありますかね、都心近くで。容積率緩和されても虫食いのようにマンションが建つだけなのでは。それで充実した住環境や住宅地としてのイメージ形成ができるかしら。

[20: 匿名さん]

>>17
はい釣れた（笑）
どちらのデベにお勤めですか？
湾岸に客をもって行かれると大変ですね？！
頑張れ〜乙

[21: 都政関係者]

大学、教育機関の誘致が検討されてますよ

[22: 匿名さん]

>20
ご自分が都心の開発を知らなかったからと言って、それを恥じることはないですよ。
頑張ってください。

[23: 匿名さん]

>>16
晴海自体だって、古い倉庫を将来壊せば
再開発ができるでしょう。

[24: 匿名さん]

>18
TTT住民さん？手前は手前でも、手前味噌の自家自賛。

[25: 匿名さん]

大学も良いけど、私立の一貫校の方が欲しいかな。こちら側の若年層増えてるから、そろそろ移転してきても良いと思うんだよね。ま、そういう好循環が生まれそうなのがここの期待できる所ですね。

[26: 匿名さん]

23さん
ここ選手村跡地のスレだよ！
晴海に開発してるの知ってるよね？
倉庫街は４丁目で、開発はそこも対象になってるんだよ。
既に解体始まってるし。そこも壊せば再開発って…どういう意味？？
その前のスレで、この規模の再開発出来る場所触れてたみたいだけど、皆さん再開発出来る場所はこの先都心にはないと言ってるのは、規模の話しですね。
１人だけマンション建ててる場所を指定して再開発は出来る場所沢山あるみたいな事言ってたけど(笑)44ヘクタールだったかな？それだけのエリアないでしょ！

[27: 物件比較中さん]

まあまあ、ただのネガですから。

[28: 匿名さん]

晴海３丁目交差点角にビルを持つＮＴＴ都市開発は、オリンピックの様子見だそうです。（ＨＰより）

[29: 物件比較中さん]

街はある程度ゆっくり育った方が良いですよね。新築が建つ度に近隣も注目されますから。

[30: 匿名さん]

安ければ売れるとは思うけど
TTT側に寄せたら、本当に清掃工場に近くなる
ゴミ焼却の煙突の横の高層等はちょっとキツイ

[31: 匿名さん]

低層部分は選手村宿泊施設なので高層化できないし、開発コスト回収の為に販売戸数を稼ぐためには高層棟は必要でしょうね。
むしろ、２棟ではなくＤＴのように３棟にしてもよいくらいだと思います。レの字型の棟をやめれば３棟いけそうに素人目には見えますが。

商業棟は、居住棟を清掃工場から離して、目の前でなくする為に必要だと思うので今以上に環状２号側に寄せるのは無理でしょうね。

[32: 匿名さん]

今でも売れてないのに？
44ヘクタール・・・

[33: 匿名さん]

光が丘団地みたいだな。

調べたら、山手線日暮里駅まで２駅の南千住に「白鬚西地区」なんてのも似てる。４８ヘクタール
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/saikaihatu_j/tikubetu/shirahige_n...

[34: 匿名さん]

32
今でも売れてないって？どこの話し？
まだ選手村は作られてないよ。
選手村跡地を供給するのは2024年からだからね。
33
そんな場所にも広大な敷地が？
開発は住居ばかり作るのでなく、もう少し考えて欲しいよね。

[35: 匿名さん]

>>34
選手村宿舎に使ったほうはリノベするだけだから、もっと早く供給できるんじゃない？

[36: 匿名さん]

正式か分からないけど、資料には2024年からと書いてあった。
タワー２棟約1500戸と商業棟は終了後から着工、村棟は22棟約3500戸のリノベーションだから直ぐには売れないでしょ？
学校建設や交通インフラ整備なく売り出しても誰も来ないから、整備計画と合わせて考えたら遅くはないよね。

[37: 匿名さん]

ロンドン五輪の選手村跡地は、開催前に発売してた記憶。

CGPやDTも躯体がたってから1年ぐらいで内装してるぽいので、リノベ期間は1年ぐらいでしよ。

小学校は、さすがにないと周辺校がパンクするかもですね。小学校の建築スケジュールって決まってました？

[38: 匿名さん]

>36

まだ更地だよ？資料の段階でよく約１０年先のことまで話せるね

少しでも今の物件を安くしたいネガ
早くしないとKTT売れちゃいますよ〜

[39: 匿名さん]

>>38
ごめん、何言ってるのか意味不明。
選手村跡地の建物を販売する時期の話しに
なんでKTTを引き合いにだすの？
ちなみにそんなとこ買わなくても他に持ってるから
いらないよ、笑
何でもすぐにボシだのネガだのくだらん。

[40: 匿名さん]

>>37
東京都の関係者曰く、老若男女が集う街作りかテーマなんだと。
だから子供や家族が賑わう街として、6000戸の住民にもなると学校が必要。
予定2棟タワマン横に小中学校を予定してるよ。
計画変わらなきゃの話しだが。
だから単なるリノベーションの住居大量放出にはしないんだと。

[41: 匿名さん]

>今でも売れてないって？どこの話し？
晴海の今
ティアロは、この１か月で売れたのは１戸。
ドトールは、毎期、発売日を延期してる。
そこに、48ヘクタールの団地がドーン

[42: 匿名さん]

44ヘクタール

[43: 匿名さん]

>41

選手村の後？買い手も売り手もまだ全く意識してない無反応だけど
アンタどの物件を煽りたいんだい？

[44: 匿名さん]

>>43
確かに（笑）
41は更地の跡地スレで湾岸全域のマンション対象に
ネガりたいのかな？

[45: 匿名さん]

>>38
現在、予定地付近の道路整備と地下の配管は工事をやっている真っ最中だよ。
KTTから歩いて直ぐなのに、見に行ってないの？

[46: 匿名さん]

>選手村の後？買い手も売り手もまだ全く意識してない無反応だけど
>アンタどの物件を煽りたいんだい？

違うよ。
やっぱりここのポジって頭に霞がかかっててるのかな。
少なくとも、晴海地元の会は猛烈に団地化を反対しているのだが。
その理由が理解できてれば、トンチンカンな書き込みなんてしないはず。

[47: 匿名さん]

>>46
立場は違えど、多分大半の者は同じ思いだと思うよ。
誰も無機質な団地を大量放出して欲しいとは考えてないと
思う。
ただ、残念ながら建物構想は確定しちゃったから、あとは
どれだけ地域にメリットが出る街作りをしてもらえるか？
じゃないかね。

[48: 匿名さん]

団地=無機質じゃないでしょう。庶民的で生活感のある、温かみのある町になるんじゃないかな。
夏は自治会で盆踊りしたりして。
駅から少し離れているのもそういう意味では好都合かも。

[49: 匿名さん]

↑どうでもいいけど、あえて突っ込みます(笑)
無機質な団地とは、団地=無機質にはなってないね。見たくれの話しじゃなくもっと本質は深いという事。
だから、温かみがある街も大事だけど…ここがどうなるか気にしてるのは多分貴方が外野で傍観してるのとは少しレベルが違うと思うよ。
気を悪くしたらゴメンね。
もっと下世話な事も含め単に沢山の人が来て賑やかな街を望んでいるわけじゃない。なので立場は様々だけど思惑は同じ？！なんだと思います。

[50: 匿名さん]

地元の晴海会が猛反対してるのに、ここのポジは大賛成らしいから、
ここに書いてるポジは、ステマか情報に疎いということですよ。

[51: 匿名さん]

こんな場末の埋立地には庶民向けの団地がピッタリだね。

[52: 匿名さん]

団地はタワマン嫌いな人でそれなりに需要がある。
東京駅にも近いし利便性は評価できる。

[53: 匿名さん]

選手が使ったあとの中古の団地になるわけだから、坪単価かなり低いだろう。


豊洲の坪270万より確実に低い。あそこはオフィスがどんどん新設されてる。

東雲の坪230万より高確率で低い。あそこは晴海と違ってイオンがあって便利。

有明の坪200万より低いかも。あそこは晴海と違って羽田直結になる。

晴海、終わり。

[54: 匿名さん]

晴海なんてバスしかない僻地。
東京駅まで近い？どこが？バスで30分はかかりますが。

[55: 匿名さん]

あの板状の建物をどう仕上げてくるかとか、2019年には開通してるはずのBRT、更地化が終わって活用段階に入る築地市場跡地のプランも含めての総合的な演出にもよる。これから10年の湾岸は複数の施策のコンボを決めることが重要

[56: 匿名さん]

その通りですね。
見てて面白いエリアだと思います。
しかし53からは酷い言われようですね～
晴海に何か特別な恨みでもある方なのか、笑。

[57: 匿名さん]

他区民の方でしょう。

価格や建物に踊らされないで　不動産は土地を見ろ　です。
立地のことですが、埋立地に関しては土壌や埋立履歴も最重要だと思っています。
と、援護はこのくらいにして

晴海はますます綺麗な街になるそうですよ
選手村は表参道をイメージするとか？海を見渡せて雰囲気が良いですね。
首都３区である日本のトップエリアはより輝きます。

[58: 匿名さん]

＞53

君の予算？
200万円台は中央区は少ないと思うよ。
頑張って。

[59: 匿名さん [男性 40代]]

選手村の中央に建つ高層マンション、その北側に学校予定だと日影はきになります。
環状2号線と学校予定地の間に高層マンションが建つプランもありましたが？

[60: 匿名さん]

>59
高層の計画があるのは９年位先？、数年後の日陰が心配とはなんでしょう、その頃お子様が小学生なんですか？
日当たりの良い小学校なら他にもあるし、日照が気になる方は上物が建ってから検討がいいのではないですか？

[61: 匿名さん]

環状２号沿いだと清掃工場も目の前だからイメージ的に厳しいんじゃないですかね。煙突もたってるし。

[62: 匿名さん]

「バスしかない中古団地が数千戸」

値段が高いと売れ残るよ。

[63: 匿名さん]

6000戸あるんでずいぶん前から青田売りするみたい

[64: 匿名さん]

＞君の予算？
＞200万円台は中央区は少ないと思うよ。
＞頑張って。

注目すべきは、品川新駅と築地跡地。
オリンピック熱が冷めたあとの晴海に未来は無いから、庶民向けとして生き残るしかない。
気の毒だが、ビッグサイトがある有明よりも、ここの未来は暗い。

[65: 匿名さん]

湾岸で№１の眺望になるだろうから、安いわけないよ。
海側の部屋やタワー高層階はね。

[66: 匿名さん]

>64
品川新駅は、南側を飛行機が低空で通過することになる予定。
住むには環境が悪くなる。

[67: 匿名さん]

品川新駅のどこの事かはわからないが、築地の跡地はNHKだろ　
さらにビックサイトが何故出て来るのかわからん

[68: 匿名さん]

>>63
嘘はダメですよ。

[69: 匿名さん]

>>築地の跡地はNHKだろ

埋立ポジは、どうしてこうも情報に弱いのだろうか。新聞読まないから？
NHKは、とっくの前から現在の場所での建て替えにほぼ決まって、
更に最新の情報では、青山のこどもの城の辺りを狙っているんだが。

[70: 匿名さん]

NHKは渋谷を出る予定はありません。

[71: 匿名さん]

＞＞品川新駅のどこの事かはわからないが、築地の跡地はNHKだろ　
＞＞さらにビックサイトが何故出て来るのかわからん

ぼーっと暮らしてるからでしょうね

[72: 匿名]

噂を信じてしまったんですね。

[73: 匿名さん]

マンションじゃなくて、高級戸建にすればいいのに。
マンションでは、ますます東京一極集中だ。

[74: 匿名さん]

人口は都心3区に集中。これは止まらない動き

[75: 匿名さん]

中央区を全面に出しても、沿岸地方の晴海じゃどうしようもない。塩害サビサビ。

[76: 匿名さん]

晴海の方は「区」を拠り所にする方が多いのでしょうか。
都心だと、街とかもっと細かい区分で愛着を持ってたり誇りに思ってたりするように感じますが。

[77: 匿名さん]

>都心だと、街とかもっと細かい区分で愛着を持ってたり誇りに思ってたりするよう
くだらない選民主義とプライドだね。
都民はこーいう成金下衆が多くて困る。
オレは3Aに住んでるんだぞ。オマエらそこをどけって感じか。

[78: 匿名さん]

江東区や品川区等の物件スレのポジさんたちは
「区ではなく街で」と言いたがる。

[79: 匿名さん]

中央区でも浜町や水天宮付近のポジさんたちは
「中央区に住んでます」ではなく「日本橋に住んでます」と言いたがる。

[80: 匿名さん]

まあ住所は、日本橋浜町、日本橋蛎殻町だから間違いではない。

[81: 匿名さん]

中央区のエリア区分でも、日本橋地区とか日本橋エリアだからな。

[82: 匿名さん]

相手に説明するのに認知されているかどうかもあります。日本橋は古くからあり、何と言っても日本地図の中心ですから笑


といいますか、説明の仕方なんてどうでもいい話じゃないですか？

[83: 匿名さん]

>>
>>　東京メトロ　新線建設しない宣言　2015年2月23日
>>
>>「2008年6月の副都心線開業(中略)をもって、新線建設は終了となり、今後は、既存駅のリニューアルに積極的に取り組み、より一層の安全輸送の確保とサービス向上に努めることとなりました。」
>>http://www.tokyometro.jp/corporate/newsletter/2015/92.html


晴海はバスの町　決定

[84: 匿名さん]

3セクが延伸させればいいとおもうよ、メトロがやらないなら。

[85: 匿名さん]

ゆりかもめでええやん。

[86: 匿名さん]

>>82
日本橋は確かに古くからあるけど
日本橋浜町って、街名を細かい区分でフルに言えずに、日本橋、で相手に認知させようってのは悲しい。

[87: 匿名さん]

街名を、正確には相手に伝えられない街に住む人達。

[88: 匿名さん]

いや、別に日本橋に住んでない身としては面倒くさいから日本橋に住んでるって言ってもらった方が良くね？？
拘ってる人は、日本橋と名の付くところに籍のある人だろ。

[89: 匿名さん]

浜町あたりで日本橋で済ませるのは間違ってはいないけど少し恥ずかしい。人形町の人は人形町って言うよね、多分。

[90: 匿名さん]

東京メトロは、計画が存在していた新線建築がやっと完了した、というニュアンスで書いてるだけで、今後新線を作らないとは言ってない。

[91: 匿名さん]

＞＞90
「これをもって、新線建設は終了となり、今後は、既存駅のリニューアルに積極的に取り組み」と書いてありますね。
東京メトロの路線ネットワークが完成したということでしょう。
採算の取れない路線を増やすわけにはいかないですからね。

[92: 匿名さん]

今計画が無ければ既存の改良に集中するのは当たり前じゃね？逆に新線作る宣言される方が戸惑うわ。

[93: 匿名さん]

ていうかメトロ金余ってんじゃないの？使う言い訳が必要なら延伸を提案したくなるわな。

[94: 匿名さん]

>>93
メトロの金は東京都の金だから
オリンピックで狙われている

[95: 匿名さん]

これからどんどん老朽化が進むので、リフレッシュが最優先課題で新線ひく余裕はないんじゃないかな。
耐震補強や洪水対策も必要だし。

[96: 匿名さん]

>83
最近は、銀座線が全面的にリニューアルするというポスター、ＣＭをよくみかけます。
銀座駅はデザインコンペまでやって。
これから順次全駅を大々的にリニューアルするようですから、かなり大規模な感じで楽しみ。これもオリンピックを睨んだ取り組みなんでしょうね。

[97: 匿名さん]

中央区、地下鉄の研究予算を来年は積み増すようだけど、いつ頃研究成果を発表してくれるのかしら

[98: 匿名さん [男性 40代]]

>>60
狭い見解、どうも。
44hの敷地に学校予定地が敢えて日陰の影響を強く受けるレイアウト案に疑問があるまでですが。

[99: 匿名さん]

>>97
でも
メトロも都営地下鉄も
中央区の所有物ではないから

[100: 匿名さん]

＞東京メトロは、計画が存在していた新線建築がやっと完了した、というニュアンスで書いてるだけで、今後新線を作らないとは言ってない。

どんだけ情弱だよ。笑

数年前にも宣言してるんだが。