HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[64801: 匿名さん]

>>64796 匿名さん
入居した後にリフォームでドアを変更したら低炭素認定から外れるのですか？

[64802: 匿名さん]

>>64799 匿名さん
部分セレクトを選択したら低炭素認証は発行されないと重説で説明を受けたよ。そして部分セレクトを選択できたのは前期までだと理解しています。

[64803: マンション掲示板さん]

>>64800 検討板ユーザーさん
もうセレクト出来ないんだから意味ない気が

[64804: 匿名さん]

>>64803 マンション掲示板さん
次期は始めからメニュープランや部分セレクトの設定で販売される部屋はないのですか？

[64805: 匿名さん]

>>64804 匿名さん
次期以降は標準プランで既に決まっているカラーのみですね。オプションないです。

[64806: 検討板ユーザーさん]

>>64801 匿名さん
申告しないといけないけど通常しないから外れない

[64807: 検討板ユーザーさん]

>>64805 匿名さん
入居まで2年以上もあるのに、オプション無しは厳しいね。引き渡しだけ延期して、工期はそのままっぽい？
延長した1年は何するんだろう

[64808: マンション検討中さん]

>>64790 匿名さん
マンマニさんのでパークＤの間取りは見たことあったような…でもサンＥ棟だけは調べても出てこないんです。パークＤの東向きのお部屋の間取りがよかった気がします。今の住まいと同じ南向きがいいのでサンＥ棟の間取りが知りたいです。

[64809: 検討板ユーザーさん]

>>64808 マンション検討中さん
サンEは唯一、棟の向きが南向き正面になるので、日当たり抜群になると思います。冬はぽかぽかですね

[64810: 匿名さん]

>>64807 検討板ユーザーさん
選手村仕様から標準仕様への変更

[64811: 匿名さん]

>>64807 検討板ユーザーさん
前回11月抽選のときですら、当選後ではなく申込時にオプション申請しないと間に合わないようなスケジュールのようですよ。
当選するか分からないのにカラーセレクトやオプションを考えて申込しなきゃいけなかったので落選したときの辛さは倍増でした。

[64812: マンション掲示板さん]

晴海フラッグの建物内からの眺望まとめ
https://note.com/nakano164/n/n53c2e8b8da15

[64813: eマンションさん]

眺望より安さと駅距離かな。

[64814: 匿名さん]

>>64807 検討板ユーザーさん
工期ももちろん延期してますよ。
内装は完全リニューアルですし、外装加工や装飾などやること盛り沢山なのでは。

[64815: 検討板ユーザーさん]

>>64813 eマンションさん
うちは眺望と広さですね
いろんな家庭にあった物件があるのが魅力ですね

[64816: 匿名さん]

>>64803 マンション掲示板さん

メニュープランの部屋が新規でも出てますよ笑
部分セレクトで引き戸の部屋もありますよ笑

[64817: 匿名さん]

>>64805 匿名さん

そういう事は聞かれていないですよ

[64818: 検討板ユーザーさん]

>>64816 匿名さん
そうなんですね、パビリオンもう行かれました？

[64819: 匿名さん]

この掲示板は揚げ足を取ったり、見下した文章を書く方が多い気がします。そういうのみんなでやめませんか。

[64820: 匿名さん]

>>64819 匿名さん
もう何回も啓蒙してますが変わらないので無視することが一番だと思いました。
下手にコメントすると焚き付けてしまうのでとにかく完全スルーをオススメします。

[64821: マンション検討中さん]

これからは抽選倍率下げ目的のネガティヴ投稿も増えると思いますよ。そんなことで倍率が変わるはずもないのに。

[64822: 周辺住民さん]

ネガ工作しても当たることないから、選択肢は幕張ベイパークしかない（泣

[64823: 匿名さん]

>>64819 匿名さん

匿名掲示板で自治厨は無理ですよ。インターネットから距離を置かれた方が良いかもしれませんね。

[64824: 匿名さん]

>>64818 検討板ユーザーさん

愚問。行ってないと書けないでしょ笑

[64825: 匿名さん]

重説に認定低炭素住宅は標準プランのみという記載があるらしいですね。メニュープランと部分セレクト勢はピンチですね。
2024年入居時は住宅ローン控除が更に厳しくなるという事なので、今心配しても仕方がないかも知れませんが、営業さんから説明無かったのは不満ですね。

[64826: 匿名さん]

>>64825 匿名さん

この情勢ですと、そのうち減税関係は無くなるでしょうね。

[64827: マンション検討中さん]

>>64799 匿名さん
つまり部分セレクトしててあっても、オリジナルの炭素認定は有効ってことなんだね。

[64828: 通りがかりさん]

>>64827 マンション検討中さん
重説読んだらそういう解釈にはならない。標準プランでしか取得してなく、変更プランで再取得はしないと記載がある。

[64829: 通りがかりさん]

重説にうたってる訳だから標準プランは低炭素、プラン変更は低炭素対象外。
大事な事だから重説に書いてる訳でここの掲示板でももう何度も議論になってる。
プラン変えたら対象外。今回からはプラン変更できないから全て対象。

[64830: 匿名さん]

>>64829 通りがかりさん
誰かMRで聞いてきてくれ

[64831: 匿名さん]

>>64829 通りがかりさん

今回もベーシックプラン以外も売っているんですよ。
それが低炭素認定かどうかは要確認って事かな。

[64832: ほほほ]

MRで貰ったカラーセレクト表を見ると、5C61Bにメニュープラン3っていうのがあるらしいのだけど、どういう間取りだろう。
ご存知の方いませんか？

[64833: ほほほ]

前回好きなカラーのインディヴィで買えた人羨ましい。OEかSCか稀にLRしかない(泣

[64834: マンション検討中さん]

>>64833 ほほほさん
ジャパニーズモダンかなり良かったみたいなので残念です。
インディビでタイル張りにしたかったのに、どうしてできないのか不思議でなりません。
追加料金払うからやりたいです。

[64835: 通りがかりさん]

>>64831 匿名さん
対象外だよ。前回確認してる。
住宅ローン金利も低炭素扱いのプランにはならないよ。

[64836: 匿名さん]

>>64763 eマンションさん
6B85Bはどのくらいキャンセル出てるでしょうか？
コスパいいなと思い、残ってれば検討したいです。

[64837: マンション比較中さん]

ホームページのReferenceRoomにNEWが付いてますけど、最近更新されました？

[64838: 通りがかりさん]

>>64788 マンション検討中さん

あとゴミ捨て場が近いのが。。でも安いから申込はする予定です。角部屋、90平米超で7,000万台は買うしかないってか買いたい。

[64839: マンション検討中さん]

販売側が勝手にメニュープランに変更してる間取りの部屋を選んで購入したら、
フラット35の金利優遇A(10年優遇)じゃなくて、強制的に金利優遇B(5年だけ優遇)になるのは納得いかない。
メニュープランになってる間取りも、せめて標準プランに戻せるオプションは設定しておいてほしかった。

[64840: eマンションさん]

>>64839 マンション検討中さん

7000万円のローンを組んでいたとして5年だけ優遇になるといくら損するのですか？

[64841: 匿名さん]

>>64828 通りがかりさん
間取りを変えたからといって再取得する必要があるの？
標準プランで取得してたらそれで良いんじゃないの？
ドアや仕切りが変わったからといって低炭素が変わるわけじゃないんだし。

[64842: 匿名さん]

そんなに疑問に思うならご自分でMRで確認すればいいのに。

[64843: 匿名さん]

>>64833 ほほほさん
前回、一番人気は断トツでオーシャンエフォートレスだったそうですよ。

[64844: 検討板ユーザーさん]

>>64841 匿名さん
前回申込時でも重説でも標準プランのみだって言われました。他の人もそうだって繰り返し書いてるのに何故信じないのでしょうか。。
しつこいのでご自分でMRで確認してください。

[64845: 匿名]

>>64843 匿名さん
無難だからねUNIQLO選ぶような感じ。センス良い人は断然ジャパニーズでしょ。

[64846: 匿名さん]

>>64845 匿名さん
なんでもいいけど、ご自分がセンス良いって信じてるのは滑稽ですね

[64847: マンション検討中さん]

>>64846 匿名さん
自分が気に入ってればそれでいいですし、他人にセンスがどうのこうのって言われたくないの分かります。
どのカラーも素敵ですし好みの差ではないでしょうか。
リセールに強く影響するわけでもないし。

[64848: ほほほ]

>>64843 匿名さん

竹マンの寿司屋のインディヴィにしたかったっすね。

[64849: 匿名さん]

>>64844 検討板ユーザーさん
重説で低炭素のことなんか全く触れられませんでした！
全く知らなかったですよ！

[64850: 匿名]

>>64848 ほほほさん
わかります。ブラックキッチンは一番高級でセンス良いですよね！

[64851: 検討板ユーザーさん]

>>64849 匿名さん
それはボーッとしてたか、寝てたのではないでしょうか。。
スピーカーで一斉に聴かされたので眠くなるのは分かりますが。。

[64852: 通りがかりさん]

>>64849 匿名さん

それは君が重説をちゃんと聞いてないだけ

[64853: 匿名さん]

>>64849 匿名さん
重説の時点では売手も買手も重要性の認識が薄かったから、流しちゃった感はあるよね。その後の税制改正で風向きが変わったね。

[64854: マンション掲示板さん]

大手デベロッパーだから変な条項が入っていることは有り得ないとは思うけど、聞き流してた契約書にサインするとか信じられん。これまで複数戸のマンションを購入してきたけど、同じような投資仲間はちゃんと聞いてサインしているよ。聞き飽きたけどマンション変われば毎回異なる内容だからね。

[64855: マンション検討中さん]

>>64841 匿名さん
住宅ローン控除で低炭素認定の優遇を受けるためには、「低炭素認定証」を引渡時にデベから貰って、このコピーを税務署に出す必要があるんです。
デベは、購入者が標準プラン以外を選んだ場合は、この低炭素認定証を渡さない、理由は再取得しないから、って言ってるんです。

ので、メニュープランや、引き戸への変更などのスタイルセレクトを購入者が選んだ場合は、そもそも購入者の手元に低炭素認定証が無いので、税務署にも提出できず、住宅ローン控除の優遇を受けられないことになります。

まあ、低炭素じゃなくても省エネ住宅には確実に該当してるので、一般の物件よりは優遇があるのですが。

[64856: ほほほ]

カラーセレクト選べないですが塗りのドアはすぐにボロくなりますよ。

[64857: 匿名さん]

>>64854 マンション掲示板さん
投資仲間ではそうかもしれんが、実需勢で重説聞いて契約を踏み止まる強者なんかおるんか。

[64858: 通りがかりさん]

>>64857 匿名さん
納得しなけりゃ契約しなけりゃいい。そのための説明と押印作業だよ。実需とか投資家とか関係無い

[64859: 匿名さん]

>>64854 マンション掲示板さん
君は投資仲間がちゃんと聞いてるかどうやって確認するんや。

[64860: ほほほ]

ベーシックからプランを安易に変えると、
住宅ローン控除の残高上限が低炭素認定の4500万円から省エネ基準適合の3000万円に下がる。
差額に控除率0.007かけて雑に年数13をかけると、トータルでおよそ130万円程度損しますね。
無料といいつつ一番高いオプションでは。

[64861: 匿名さん]

>>64858 通りがかりさん
んなこと言ってたらなんも買えんぞ。

[64862: 匿名さん]

>>64860 ほほほさん
それは雑すぎる。借入利息を無視している。

[64863: 通りがかりさん]

>>64861 匿名さん
買えるよ、当たり前だけどみんな聞いて納得して契約してるんだよ。何も聞かないで後からワァーワァー言うのはただのアホだよ（笑）

[64864: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[64865: ほほほ]

>>64862 匿名さん

借りる額は同じなので利息は同じだと思いました。
どういう計算でしょうか。

[64866: ほほほ]

でも重説段階で実はお前の部屋は脱炭素やないんや言われたらザワザワしそうw
そういう事を聞かなきゃ言わない営業ってどうなんだw

[64867: 検討板ユーザーさん]

>>64865 もしフラット35sなら、低炭素なら優遇Aで10年間の金利優遇、そうじゃなければ優遇Bで5年間の優遇金利になりますね。

銀行ローンなら変わらないはずですが。

[64868: 匿名さん]

>>64865 ほほほさん
控除使えないなら現金で払えばいいのにと思ったけど、みんな事情は違いますね。すみません、浅はかでした。

[64869: 通りがかりさん]

>>64866 ほほほさん
重説の前の申込書類とかに書いてあるよ。ちゃんと読むか確認したいことあるなら聞けよ（笑）1から100まで営業が説明してくれる訳ないだろうに。

[64870: 通りがかりさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[64871: ほほほ]

>>64867 検討板ユーザーさん

そういう事ね。いろいろありますね。

[64872: 検討板ユーザーさん]

>>64869 通りがかりさん
どうしてそんなに攻撃的なのでしょうか？何か嫌なことでもあったのですか？

[64873: ほほほ]

>>64869 通りがかりさん

マジか、あのペラペラの申し込み用紙にそんな事が、、って書いてないですよ。
平均倍率10倍だと重説まで辿り着けてない人が大半じゃ無いですかね。

[64874: 通りがかりさん]

>>64872 検討板ユーザーさん
同じことを聞くやつ多すぎで腹立ってすまんな。

[64875: 通りがかりさん]

>>64873 ほほほさん
もう面倒だからここの掲示板の過去レスみなよ

[64876: 匿名さん]

>>64870 通りがかりさん
念のため言っておくが、自分は契約者で、重説にも納得して契約してる。そしてこの板で質問はしていない。ただ、契約担当者はこの情報は聞かれなくてもMRで説明すべきだったと思っているし、他者に非寛容で攻撃的なあなたの人間性はやばいと思っている。あなたのコメントがあまりに醜悪なので横槍を入れたけど絡んでしまったことを心から後悔している。

[64877: マンション検討中さん]

オーガニックエアーかノーブルのカラーが良いなあと思っていたのですが、お部屋が狭く見えますかね。

[64878: 通りがかりさん]

>>64876 匿名さん
その話も過去レスにあるのでそちらで確認してください。

[64879: ほほほ]

>>64875 通りがかりさん

見ましたが重説以外で説明を受けた人はいなそうですよ。

[64880: ほほほ]

>>64877 マンション検討中さん

オーガニックも良いですよね。パークの売れ残り狙いでしょうか。

[64881: 通りがかりさん]

>>64879 ほほほさん

何度も出てるので1から見てください。借入の時に優遇金利絡むのでフラット使う人は説明受けてますよ。

[64882: デベにお勤めさん]

>>64879 ほほほさん
ご参考までに「ご登録にあたっての確認書」の17条の最後の項目に記載されているものです。原文を抜粋すると

「認定は標準プランのみ取得しており、売主はメニュープラン等での認定通知書の再取得・再交付は行いません。フラット35を利用されるお客様がメニュープランまたは部分セレクトを選択された場合、優遇金利の適用期間はA(10年)ではなくB（5年）となります」

抽選に進んだ方は皆さんこの条件にサインしていたことになります。口頭での補足説明があったかもいれば、なかった方もいるようです。ご参考になれば。

[64883: 検討板ユーザーさん]

>>64873 ほほほさん
ペラペラの申込書じゃなくて、そのときに一緒にサインして押印してる「申し込みにあたっての注意事項」という冊子ですよ。そこにも低炭素のことは書いてあります

[64884: マンション掲示板さん]

>>64873 ほほほさん
私も重説の前に営業さんから話聞きました。
セレクトとほんの少しだけ迷ってたんですが、それで標準に決めましたよ。ただ、そんなに重要なかんじではなくサラッとした説明だったと記憶してます。
記載があったのは抽選申込書ではなく、リブストの申込書だったと思います。

[64885: ほほほ]

>>64882 デベにお勤めさん
>>64883 検討板ユーザーさん
複数の書面に記載があったのですね。オンラインだったためか私はどちらも受領してないですね。

[64886: マンション掲示板さん]

>>64883 検討板ユーザーさん
64884です。記憶違いでごめんなさい、そっちに記載されてましたね。写し確認してきます。

[64887: 検討板ユーザーさん]

>>64885 ほほほさん
私もオンラインですが、PDFを閲覧して同意するって流れでしたよ。PDF保存されてないのですか？
抜粋しておきますね。

[64888: ほほほ]

みなさんありがとうございます。
無邪気にM1申し込む所でした(汗

[64889: マンション検討中さん]

すみません、部分セレクトは分かるんですが、メニュープランってなんですか？？

[64890: ほほほ]

>>64887 検討板ユーザーさん

確実なエビデンスありがとうございます。長文読み疲れて読み飛ばしたかも。
部屋を選ぶ前に閲覧ができる画面遷移順だったかどうか怪しいですね。前のページに戻れない仕様だったので、これを知らないと時すでに遅しとなりそうです。

[64891: マンション検討中さん]

>>64889 マンション検討中さん
自己解決しました。メニュープランは間取り変更でしたね。
自分が申込んだ部屋は部分セレクトのみだったようで意識してませんでした。

[64892: デベにお勤めさん]

>>64889 マンション検討中さん
私が検討しましたSEAの4C100Hの例ですが、
① BASIC PLAN：4LDKのリビングを部分セレクトで拡張したり、引き戸に変更
② MENU PLAN：抜本的に間取りを2LDKや3LKDに変更
という具合でしたよ。

[64893: 検討板ユーザーさん]

>>64890 ほほほさん
ごめんなさい、普通に目立つところで閲覧できたし、このPDF読んでから同意する流れでした。最後の決定をしない限りは前のページにも戻れましたよ。私やり直しましたし。
まあ、次期からは関係ないのでこの辺で終わりにしましょう。

[64894: 通りがかりさん]

>>64876 匿名さん
上記のとおりですね。
営業担当者のせいにせずに、重要書類をしっかり読まなかったことと、重説をちゃんと聞かなかったことを心から反省して次に生かしてください。

[64895: マンション検討中さん]

>>64894 通りがかりさん
「通りがかりさん」という方、あんまり出てこないで欲しい。生産的な発言はなく、終始上から目線。

[64896: 匿名さん]

>>64860 ほほほさん
私は広いリビングが希望なので部分セレクトと床暖房拡張を選択しました。
引き渡し後にリフォームしようとしたら100万では済まないし、せっかくの新築購入なので希望の間取りにしました。
1億円の買い物で低炭素のローン控除130万のために希望の間取りをあきらめるなんて。。。
現居ではリビングの床暖房拡張ができなかったのでとても不便でした。
今回の選択では迷いはありませんでした。
ご参考までに。

[64897: 匿名さん]

付け加えると、
メニュープランや部分セレクトでも売主が再申請してくれたら誰も低炭素のために好みの間取りを諦めるなんて事態にはならなかったわけで、これはデべの怠慢だと思います。
デべも大企業のJVなんだから住宅供給者としての社会的責任をしっかり果たすべきだと感じました。

[64898: 名無しさん]

住宅ローン控除適用されないので、部分セレクトで4LDKを3LDKにしました！広いリビングは正義。
早くシービレに住みたい。

[64899: 匿名さん]

>>64876 匿名さん

今の狭いマンションで心が狭くなってるんですよ。早く晴海に移動できるといいですね。。ただし絶対にご近所にはなりたくないですが（笑）

[64900: マンコミュファンさん]

>>64894 通りがかりさん

結論としては、5D85がいいという、説は、リビングが狭い、リビング広くすると、認定炭素じゃなくなって、減税損する。売却するときにも、その分、実需に高く売れない。だから、往復で260万円の損の可能性。でいいでしょうか。