HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[30201: 匿名さん]

工場跡地にそのままマンション建てているので、衛生的に良い訳はないですね。豊洲市場の件もありますし、掘れば汚染されています。スカイズなんて汚染土壌を地方に持って行って、断られました。販売後に契約者へ通達されたのが、「汚染土壌を元の場所に埋め戻す」って内容でした。世間は沈黙していますが、知らない人だけが買っているわけで、叩こうと思えばどうにでもできるエリアです。非常に危険な土地だと思っております。

[30202: マンション検討中さん]

>>30201 匿名さん

OK。今回は検討やめとこ！

[30203: 匿名さん]

・東京タワーズの土地は、東急リバブルがタダで手に入れています。
・晴海レジデンスの土地は、コスモスイニシアがタダ同然で手に入れています。
・ここの土地が坪３０で卸された、というのは、割高なのです。
　本来、汚染除去に膨大なお金がかかる土地だからです。

[30204: eマンションさん]

>>30113
これで調べると、晴海や湾岸より日比谷交差点や内陸あたりの方が空気は汚いみたいですね。
http://www.taiki.kankyo.metro.tokyo.jp/taikikankyo/map/index.html?yyyy...
排気ガスなどですかね？
現地がきれいな空気だったから汚染物質のこびりついた体がムズムズしたのではないですか？

[30205: マンション検討中さん]

豊洲から撮った写真です。とても綺麗です！

[30206: 匿名さん]

いいなあ。欲しい。

[30207: 匿名さん]

>>30202 マンション検討中さん

さっさと諦めて有明においでよ。

[30208: 匿名さん]

有明のホールにアヴリル・ラヴィーンも来るんだね。ここも入居の頃になるといろいろ情報出てくるのかな。

https://ariakeru.com/topics/ariake_event-hall/

[30209: eマンションさん]

写真はいいんだけどその場所には清掃工場があるんだよねー。

[30210: マンション掲示板さん]

>>30209 eマンションさん

じゃ、検討やめなよー

[30211: マンション検討中さん]

ハルミフラッグの玄関口に清掃工場と高い煙突があることに目を瞑ることができる人以外は検討しないほうがいいと思います

[30212: 検討板ユーザーさん]

たぶん清掃工場の話してる人はどちらかというと景観なんじゃないかな。どうしてもあの煙突がね。

[30213: マンション比較中さん]

趣味の関係で晴海ふ頭にはよく行きますが、ここに住みたいとは思わない。

[30214: マンション検討中さん]

あのーdisってる人達って頭金1割を余裕で払える現金を持ってて、晴海フラッグよりも遥かに高いマンションに住んでる人達ですか？

そんな人達がわざわざ時間を使ってdisってくれるなんて・・・

仮にそうじゃないとしたら、欲しいけど買えないから嫉妬してるって認識でオケ？？

[30215: 匿名さん]

すいませんでした。

[30216: マンション検討中さん]

眩しいほど美しい景色です！

[30217: 匿名さん]

底が見えないってのが、とても恐ろしいのだが。。

[30218: 匿名さん]

ここに、毎日1000万世帯分の「うんも」を捨てていた。
実にバキュームカー800台分、毎日だ。

[30219: 匿名さん]

ぜんぜん、美しくない。まじで価値観がわからない。詳しく説明してほしい。

[30220: マンション検討中さん]

>>30218 匿名さん

もうおまえんちの流さないようにしとくわ

[30221: 匿名さん]

東京の便所とは言わんが、そういう認識で間違いないと思う。「お台場海浜公園」で行われたテスト大会で、スイムが中止になるという事態が起こったからだ。なぜ中止になったかというと、当日基準値を大幅に超える大腸菌が検出されるという「泳ぐってレベルじゃねえぞ」という状態だったからだ。選手が言いがかりをつけていたという意味ではない。「トイレみたい」ではなく「トイレ」だったのだ。

日本の多くの地域では、下水道において、雨水と下水を別に処理する「分離式」が取られているのだが、人口が多い地域ほど分離式にするのが遅れており、東京都では、雨水と下水を1本の管で下水処理場に送る「合流式下水道」を未だ使っている。よって、大量の汚水と雨水がほぼそのまま東京湾に放出されるのである。
東京は下のピンクのエリアは全て合流式。

[30222: 匿名さん]

?雑草の一花? @zassou_ichika
東京湾はマジでウンコの匂いする。小さい頃からずっとそう。
夏場や雨降った時は本当に最悪。海から300メートルくらいは離れてるけど私の自宅も臭い。
この前テストスイムした選手の健康状態が本当に心配。

おすし @plutoniurn
北京のときは汚染大気でマラソンwと揶揄する側だったのに、東京はうんこ水で五輪をやるのかと今度は中国から揶揄されそうだな笑

みずのや @mizunoyak
大腸菌はトライアスロン基準の21倍。PHもCOD(豊栄養)も透明度も基準超過。常時は認められない油膜も検出。10月4日お台場オリパラ水質検査

あんげ @kautoro
国際基準
100mlあたり500以下

ガンジス川
→100mlあたり4500の大腸菌
r.nikkei.com/article/DGXMZO…

東京湾
→100mlあたり10000の大腸菌
mainichi.jp/sportsspecial/…

これ見たらもう東京湾入れないな

[30223: 匿名さん]

死体も糞便も流して洗濯もするガンジスより汚い、これは度肝を抜く、とても異常なこと。

[30224: 匿名さん]

海に対して酷いんだよ日本人は。
海は命を奪うだけ、どこも堤防を高く海なんて外から見えやしない。
海を憎んできた生き物なんだよ。山の写真は喜ぶけど、海の写真だけは喜ばない。

[30225: 通りがかりさん]

>>30214 マンション検討中さん

俺は別にディスってないけど頭金払えてここより高いマンションに住んでる人なんて俺も含めていくらでもいるど思うよ。ここは安いから検討するマンションだし。

[30226: マンション検討中さん]

夜景も綺麗ですね！

[30227: マンション検討中さん]

これからも東京で沢山のマンションが建つのに、わざわざ駅遠で清掃工場とセットのオリンピック団地を買う勇気とお金のある人が羨ましい

[30228: eマンションさん]

>>30221 匿名さん
ありがとうございます。
ではピンクの地域は大雨で逆流するうんこエリアということですね。
ご愁傷様です。

[30229: 匿名さん]

>>30226 マンション検討中さん

この東京タワーって浜松町近辺の開発で確か塞がれるって話じゃなかったっけ？

[30230: マンション検討中さん]

2週連続で晴海フラッグ見に行って来ましたが、都心に劇近で再開発による綺麗な街並みが広がると思うと、交通はBRTと都バスだけですが、とても悩んでいます。 他の都心エリアではこの価格で中々4LDK買えないですし。

[30231: 相場師]

買ってもいいけどせいぜい3000万～４０００万のエリアだよね
それ以上出すならそれはカモとしか言いようがない

[30232: 匿名さん]

>>30231 相場師さん

まさに！特にこれから出るサンビレッジは、ほとんどが何の取り柄もない、単なるバス便の物件でしかない

[30233: 匿名さん]

私は、完売まで15年掛かると試算してます。

[30234: 匿名]

我が家も2LDKにする予定です。
3年半後、こどもがもう1人いても、もうひとつお部屋が必要になるのはだいぶ先だと思うし、もしこのまま3人家族だと2LDKでリビングが広い方が快適に過ごせると思っています。
床暖も拡張する予定です。
マンマニさんのツイート読むまでは拡張しない予定でしたが、まずは現状優先でいこうと思います。
https://twitter.com/mansionmania/status/1193857813400829952?s=21
3LDKのウォールドアがもっと可変的な構造だったら変えなかったと思います。

[30235: 匿名さん]

＞@zassou_ichika
＞東京湾はマジでウンコの匂いする。小さい頃からずっとそう。
＞夏場や雨降った時は本当に最悪。海から300メートルくらいは離れてるけど私の自宅も臭い。
臭いはどうなんでしょ？

[30236: 匿名]

ごめん！投稿先まちがえた。てへぺろ

[30237: 匿名さん]

>>30233 匿名さん
完売なんかしないと思う。
売れ残った部屋は賃貸&REIT物件にしちゃうのが、いまのデベのやり方だとか。
販売延期した棟は、売り出した棟の売れ行き次第では、丸ごと賃貸棟にしちゃうんじゃないですかね。

[30238: 匿名さん]

湾岸線有明ICから晴海臨海公園横の出口まで、
クルマで2分くらい。夜に走ると息をのむ風景ですよ。リドリー・スコットが1982年に描いた2019年の風景がそこにあります。酸性雨はさほど降ってないですけどね笑　余談でした。

[30239: マンション掲示板さん]

>>30237 匿名さん

休日にひとりネガ連投ご苦労さん

[30240: 匿名さん]

>>30214 マンション検討中さん
基本金なくて買えない奴らばっか。
そもそも買える人間は、買わないならしつこくネガ投稿を繰り返したりしない。

[30241: マンション検討中さん]

>>30232 匿名さん
事故あったから、何となく気持ち悪いしね。

[30242: 匿名さん]

>>30240 匿名さん
どこの世界でもイジメはあるけどイジメって嫉妬が原因だったのか。
馬鹿にして遊んでるだけかと思ってたよ。

[30243: 検討板ユーザーさん]

>>30240 匿名さん
まともに検討したいから貧乏人ネガ追っ払う良い方法ないですか？
見ていて不快。

[30244: 名無しさん]

>>30234 匿名さん

[30245: 名無しさん]

今日要望書の締め切りなんですね。
ブログ記事に出てますねhttps://yukiojimusho.com/

[30246: マンション検討中さん]

>>30245 名無しさん
自作自演はやめた方がいい。

[30247: 匿名さん]

>>30245 名無しさん

要望書、かなり偏りまくり、前回よりも総数減で、ますます不振が明らかになってるとの話です

[30248: 匿名さん]

現地の住民がうんも臭いと言っているのに、住む前の買った人がキレるって変ですよ。

[30249: 匿名さん]

>>30247 匿名さん
どう考えても駅から遠過ぎ。
BRTも本当に400円なら、大ゴケでしょうな。
通勤時間帯は昔の中国みたいな自転車の大集団が見られるかもですね。

[30250: 匿名さん]

どぶネズミ色のスーツ着たおっさん集団がママチャリを漕いでる姿は晴海名物になるかもしれませんね。

[30251: マンション検討中さん]

湾岸地下鉄の推進大会なるものが開かれたみたいですね
https://twitter.com/kaiedak/status/1195262398027841537?s=21

[30252: 匿名さん]

https://yukiojimusho.com/2019/11/17/%e8%a6%81%e6%9c%9b%e6%9b%b8%e3%81%...

買えるなら私はレインボーブリッジ最前列のパークAだなー

[30253: 匿名さん]

おっさん集団のママチャリ通勤w
本当にそうなったら、ナニコレ珍百景に応募しよw

[30254: 匿名]

電動キックボード合法希望?

[30255: 匿名さん]

しかしネガも低レベルになったな…
これじゃ倍率下げ期待できんなー

[30256: マンション検討中さん]

>>30255 匿名さん
そもそも倍率高くないから、大丈夫だよ。

[30257: 匿名さん]

>>30249 匿名さん

それはそれで見てみたいですねw
晴海を象徴する光景になりそうです

[30258: 匿名さん]

>>30243 検討板ユーザーさん

本当は無視すればいいけど、しつこすぎてスレッドが読みにくくて仕方がない。
まぁ撃退方法はないけど、こんな低レベルな奴らは晴海フラッグにはいないと思えば住み良いんじゃないかな。
ちなみに私は1期で買いました。

[30259: マンション検討中さん]

晴海フラッグ真剣に悩んでいます。台風の大雨などによる冠水に関しては心配してないのですが、(この前の武蔵小杉の一件の時も、大多数のマンションは止水板などで対策していたので、被害は全くなかったそうです。浸水被害のあった1棟のマンションは対策をしてなかったそうですが、今後全国のマンションも教訓にしていくでしょう。)
心配なのは津波です。リスクは実際どうなんでしょうか？
想定の津波の高さはかなり低そうですが。

[30260: マンション検討中さん]

>>30258 匿名さん
買っちゃったならもう見ない方が良いよ。
良い情報見て安心したいんだろうけど、ネガ情報の方が多いし、ネガ要素の強い物件だから。

[30261: マンション検討中さん]

>>30258 匿名さん

晴海フラッグいいですよね、これからこんな都心に近い場所で大規模な再開発は中々考えにくいので、非常に魅力を感じています。
街も綺麗になるでしょうし、学校も目の前ですし。
私は転勤があるので、転勤になった場合の賃貸や売買だけが心配なのですが、その辺はどうなんですかね？供給が多すぎるのかなど考えてしまって。

[30262: 匿名さん]

>>30259 マンション検討中さん
自然相手なんだから、いざ起こらないとわからないよ。想定していても想定を超えることが起こったの何回も経験してるでしょ？

[30263: 匿名さん]

湾岸は、武蔵小杉にボコボコにされた悔しい過去がある。

[30264: 匿名さん]

地震によって東北のすべての埋立地は、跡形もなく消滅しました。
最大のリスクは埋立地そのもの、であります。

[30265: 検討板ユーザーさん]

>>30258 匿名さん
まともな方がいて良かったです。
ありがとうございます。わたしは遅ればせながら次回に流れたくないので二次で買います。
本当に低レベルすぎてもう、ウザい。

[30266: eマンションさん]

>>30264 匿名さん
もう、お前は黙ってろ。
1人で延々と虚しくないのか？

[30267: マンコミュファンさん]

ここは都の財産を激安で払い下げて周辺住民から訴訟までされている。
なおかつ1次で半分以上が抽選外れたのでおそらく最終期の締め切りまでネガは続くよ。
なので買えた人達は妬み嫉み僻みに対して大きな心で許容して下さいよ。

[30268: 匿名さん]

都心に近くても、通勤時には時間がかかるんだよなー

[30269: 検討板ユーザーさん]

ここの人たちは、通勤とか何も考えてないのかな？
それとも都会に住んでなくて、通勤ラッシュの恐ろしさ知らんのかな…
自転車は自転車で駐輪場無いし、あっても倍率高すぎるから使えないし、本当どうするつもりなんだろう。

ここのネガが多いのは、こんなに陸の孤島感あって住みたくないなと思われる物件なのに、田舎者なのか、ここに住める自分万歳系の人たちが多いとこだよね
賢い人たちはこういうネガ無視するのに、無視しないところもまたw
頭悪い人たちが多いんだろうなと思う

[30270: マンション検討中さん]

1期で抽選13倍に当選しました！

[30271: マンション検討中さん]

>>30269 検討板ユーザーさん
そうだな。検討やめとこ。

[30272: 匿名さん]

当選して喜んでいる人がいるんですね。あまりネガは控えときますね。

[30273: 匿名さん]

>>30270 マンション検討中さん

omedetou

[30274: 匿名さん]

＞30267
訴訟は却下ですよね。適正価格ということで。
東京タワーズの土地も晴海レジデンスの土地もタダですよね。
むしろ、お金を出して買った業者なんていないのでは？

[30275: 匿名さん]

>>30261 マンション検討中さん
バス便物件ですから売却はかなり苦労しますよ。
賃貸も自分ならこんな不便な場所なら家賃は15万くらいにしないと借りないなあ。

[30276: 検討板ユーザーさん]

>>30275 匿名さん
そっか。了解

[30277: 匿名さん]

要望書は入ってるのだろうか？

今回パンダも少ないし、前回のような偏りまくりながらも平均倍率でもアピールしてたが、それも1倍を下回ってるのでは？

来年の販売が心配。

[30278: 検討板ユーザーさん]

街のフラッグが清掃工場というのがなかなかツラい。

[30279: マンション検討中さん]

考えようだけど、
麻布十番近くで働いていますが、近くの住宅街の狭い歩道は朝の通勤時間帯にゴミ収集を待つ家庭ゴミの山が5メートルおきくらいに点在し、それを回収する収集車がゆっくり蓋をたけたまま走り朝はかなり臭いです。可燃不燃リサイクルの収集日を考えると週の大半がそんな感じです。商店街なんかは飲食店のゴミで朝はかなり歩くのが苦痛です。
ここは、ご近所もマンションなのでマンション地下にゴミが集められるので、路上でゴミ袋の山を目にする事もないですし、ゴミが荒らされて散乱することもないし収集車も蓋をしめてはしるだけなので、逆に臭いも少ないでしょうし、衛生的だと思います。

[30280: 匿名さん]

ベネチアは今月3度目の高潮で1200億の被害との事です。

[30281: 匿名さん]

>>30279 マンション検討中さん

青山の洒落乙エリアでも朝方はカラスがゴミあさってるね。

[30282: 匿名さん]

>30277

一番売れる一期で売れ残った時点で終わってる。

[30283: マンコミュファンさん]

>>30282 匿名さん

貧乏人は指くわえてみてなよ笑

[30284: 匿名さん]

>30283

買えないって言いたいのかな。買わないだよ、ここは。

[30285: 匿名さん]

臭う！　東京湾と言う巨大便所と供に！　わが人生！

[30286: 匿名さん]

ガンジス川の2倍の大腸菌！　
ヒ素！　ベンゼン！　液状化！　清掃工場！　塩害！　高潮！　海面上昇！　強風！　悪臭！　

[30287: 匿名さん]

あらら、青山と麻布と叩いてます！　晴海お便所の方が格上！

[30288: 匿名]

↑心がすりへるよ？

[30289: 匿名さん]

東京湾沿いに居て、癒やされることはないなあ。
臭くて真っ黒に濁ってるから。

[30290: 匿名さん]

>>30289 匿名さん
夏の話、冬は綺麗に見える、泳ぐのは薦めないが。

[30291: 匿名さん]

>>30285 匿名さん

連投ご苦労さん
糞みないな人生歩んでないでバイトでもしろよw

[30292: マンション検討中さん]

>>30284 匿名さん

お前は買えないだろ！

[30293: マンション検討中さん]

>>30271 マンション検討中さん

車で六本木に通勤しますけど何か？

[30294: 匿名さん]

御便所はるみ　新曲「水素」！　

[30295: 匿名さん]

>>30269 検討板ユーザーさん

自転車の倍率高過ぎるとか無知すぎて笑える。

[30296: マンション検討中さん]

>>30292 マンション検討中さん

>>30291 匿名さん
バイトすら出来ない奴でしょう！

[30297: マンション検討中さん]

>>30296 マンション検討中さん

>>30295 匿名さん
自転車の抽選は不要でしょう！

[30298: 匿名さん]

BRTなんかより勝どきに巨大駐輪場作った方が良かったのでは？
バス代出ない会社、多いと思うよ。
それに自転車の方がエコだし。
昔の中国みたいな光景を見られると思うと胸熱だけどなぁ。

[30299: 匿名さん]

>>30279 マンション検討中さん
プラス思考の極み。

[30300: 匿名さん]

青山と麻布を倒した。　資産価値アップだね！