ブランズ市川レフィールってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ市川レフィールについて情報交換しませんか。

東急不動産と安田不動産と青山フラワーマーケットのコラボなんですね。
ステキな暮らし方を提案してもらえるとうれしいな^^


周辺地域の住環境、自然環境などや物件について、
色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：千葉県市川市真間1丁目76-3他（地番）
交通：総武本線 「市川」駅 徒歩8分 、京成本線 「市川真間」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.15平米～89.14平米
売主：東急不動産、安田不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichikawa/
施工会社：鍛治田・大城建設共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[851: 匿名さん]

>>850 マンション掲示板さん

私もそう思います。

[852: 匿名]

こちらは竣工1年半の中古物件だから、部屋をじっくりチェックできるメリットはある。

[853: マンション検討中さん]

ウィルローズの営業マンはそれどころじゃない
なんせ現地ＭＲオープンしたにもかかわらず、誰も対応出来なくて希望者の見学断ってるくらいなんだから

[854: 匿名さん]

>>853 マンション検討中さん
入居した後のフォローが心配。
やっぱり大手の東急が安心なのでしょうね。

[855: マンション検討中さん]

東急も散々不評を撒き散らしてますから、結局は担当者によるでしょう。

[856: 匿名さん]

>>853 マンション検討中さん

それって考えられない位ヒドイ。
殺陣も大丈夫かいな。

[857: 匿名さん]

まだ駐車場は空いてるようですね。
必ず駐車場を確保したい方には良い物件。
あと自分が買う場合、周りの住人がわかるのは大きなメリット。
完成まえに買うと入ってみないと上階、下階、隣の家族構成とか分かんないから、凄いリスク。

[858: マンション検討中さん]

>>857 匿名さん
挨拶だけではなかなか実態がわからないですけどね。
黒人か白人か黄色人種か、くらいの区別はできますが。。。

[859: 匿名さん]

>>857 匿名さん
自転車置場とかゴミ置場などを見て住民の質をある程度予想できるのはメリットです。

[860: 匿名さん]

こんなに高値物件買ってるんだから､
質を問う前に､通常の人たちよりは
お金持ってるか､お金稼げる人達でしょう｡

質を見るなんて少し失礼じゃない｡笑

[861: 通りがかりさん]

京成って、青砥とかまで膨らむ路線になぜしたのだろう。
もう少し直線で上野とかに安く早く出られればいいのに

[862: 通りがかりさん]

住民とおぼしき方を度々お見かけいたしますが、皆様上品で温厚でいかにも良識ある方々にお見受け致しました。
良いコミュニティが出来上がるものと思います。

[863: 匿名さん]

>>862 通りがかりさん
表面だけみての判断は厳しいと思うのですがどうですか？さすがに見た目からヤバそうなのはどうかと思いますが、逆になかなかいないと。。なので建ってからと青田買いはあまりかわらないのではと思いました
外国の方がいるかいないかは青田買いでもある程度わかりますし。
総会の様子とか知ってる人いれば、少しは分かるかも

[864: 匿名]

>>863 匿名さん
アルコーブや、ごみ置き場の雰囲気で少しは住民の人となりがわかります。
お金がある人であっても、モラルがなっていない人は多いですものね。

[865: 名無しさん]

まだ空室率高いし、そこまで参考にならないんじゃ…

[866: 匿名さん]

>>857
完成後なら家族構成がわかるんですかね？
見学に行ったときに、上階や隣家に手土産を持って訪問して「すみません、家族構成教えてもらえますか？」
って聞けば分かるんでしょうけど、私にはそんな勇気はないです。

[867: 口コミ知りたいさん]

確かに実際の住民を少しでも見られるのは安心ですね。あと管理人さんがどんな人かも興味ある。

[868: 匿名さん]

完成前から販売開始していて、
現在、完成してからすでに1年半くらいたった物件。
まだ売れてない部屋が残っているという現状。
住民がどうとか　気になります？？

[869: 匿名さん]

>>868 匿名さん
気になるには気になる。何か理由があるのかなーと思ってしまう。外国の方が多いも一つの理由の可能性はありますね。。

めっちゃカッコいい、可愛いのに、ずっと１人でいるみたいな感じですかね、、

[870: 匿名さん]

価格が高いから完売しないんでしょうね。
逆に考えれば、あの価格で買える高収入の方々が住民なんですよね。
買い、ですね。

[871: 匿名さん]

京成の駅に近いので上野近辺に出るにはめっちゃ便利かもしれませんね。
電車の音はうるさくないのでしょうか。

[872: マンション検討中さん]

聞こえますよ。踏切の音も。
京葉道路に行くときやコルトンに行くときに踏み切りでタイムロスになるのが少し億劫です。

[873: 評判気になるさん]

外環完成後の騒音はどうなんでしょうかね

[874: 周辺住民さん]

影響ないでしょう。

[875: 周辺住民さん]

モデルルームが値引きされてましたね。

[876: 匿名さん]

>>875
元々幾らが幾らになっていたんですか？

[877: 匿名さん]

先着順の間取りが公開されています。Aタイプ、月々返済が14万円でした。負担は大きいように思いますが、夫婦で返済していくと考えると高い金額ではないのでしょうか。1人7万円で2人で14万円。

ランクが違っていて、S、V、Wrはプレミアム仕様とありました。プレミアム仕様だと駐車場が優先的になるそうです。モデルルームを見に行ったわけではないのですが、室内が違うのでしょうか。

Aタイプモデルルームは青山フラワーマーケットとのコラボと書いてありました。モデルルーム、インテリアの参考になりそうです。

[878: マンション検討中さん]

↑ この定期的に現れる「販促」投稿、文体に特徴あるからすぐわかるね。
ステマご苦労さま。

[879: 評判気になるさん]

その額に固定資産税や修繕費や駐車場代がかかるんですよね？
新築から時間が経ってることを考えると、安くはないですね。

[880: 匿名さん]

>>879 評判気になるさん

それで騙されてる人いるみたいだからね、、毎月20万程度は必要そうですね。
後、都市計画税と管理費がかかるのかな。

[881: マンション検討中さん]

竣工後、1年5ヶ月。もはや売ってることでさえ忘れ去られてるレベル。
とにかく客付けさえできてない様子。タワーズウエストなんてここより高く仕様が今ひとつでも、物件出れば右から左へ売れる状態。いかに立地が大切かは、市場が証明する。

[882: 匿名さん]

だって駅徒歩遠いもん
京成の普通駅に近いだけのマンションならもっと安いはず

マンションなら駅に近くなきゃね

[883: 匿名さん]

　ここの営業は平気で嘘をつきます、
６００万も下がりました、まだまだ下がる可能性あります。

[884: 匿名さん]

嘘つく営業は信用できんな・・・。

[885: 匿名さん]

Aタイプモデルルーム、青山フラワーマーケットとのコラボ、素敵です。でも、よーく見るとご飯食べる場所が狭いですね～(笑)
室内で育てる観葉植物でもガラス越しの日光は必要ですから、モデルルームのように明るくないと難しいですよ。
説明を読むと、現地モデルルーム、南向きの部屋ですね。植物好きには南向きの部屋で角部屋が、いいなと思います。
角部屋、けっこう残ってますか？

[886: 匿名さん]

冊子版のSUUMOで堂々と値下げしてますね。更に交渉も可能でしょうか。20パーくらい下がらないかなぁ。

[887: 匿名さん]

ここは12年ごとに修繕積立一時金を取られるんですね。
アンテナ使用料とかコミュニティ形成費とか、いろんな諸経費があるのでランニングコストは高くなりますね

[888: 匿名]

>>887 匿名さん
ブランズはどこも同じように、お金がかかりますよ。

[889: 匿名さん]

家にＤＭ来ました。
ルーフバルコニー付き住戸が6450万円→5800万円に値下げとか
どっちみち買えません（泣

[890: 匿名さん]

AFMとのコラボはいいんだけど植物感が強すぎませんか？モデルルームも緑はもっと少なめのほうが上品かと。

[891: 匿名さん]

650万円も値下げになっているのですか、だとしても高額には違いないですね。交渉できたとしてもあと数百万くらいでしょうか？

青山フラワーマーケットの空間デザインブランドというのは、購入後にも何かあるんですか？オプションでグリーンをコーディネートしてもらえるとか？ただ単に、モデルルーム時の飾りつけなのでしょうか？
他のモデルルームと比べると、緑があった方が気持ち良さそうな空間には思えます。

[892: 匿名さん]

京成電鉄の夕方の踏み切りまち見てみましたが、
朝だけでなく夕方も開かずの踏み切り｡｡
台風でびしょ濡れで立ち尽くすのは、
かなり嫌でした。

[893: 匿名さん]

>>892 匿名さん

ウィルローズから様子を見てたんですね。

ところでそちらから江戸川の花火は見えましたか？

[894: 近隣住民]

>>892 匿名さん
誇張し過ぎです。
1時間のうち、半分は遮断機が上がっていますよ。

[895: 匿名さん]

青山フラワーマーケットの空間デザインブランドがコーディネートしたモデルルームは
リビングにこれでもか！という程グリーンが配置されていますね。
特に目を引いたのはガラス製のローテーブルですが、あの緑は本物ですか？
ラウンジも緑が多く飾られていますが、こちらもそうでしょうか。

[896: 匿名さん]

これだけ売れてないと、あの緑がどうなるのか・・・
１０年先が心配、

[897: 匿名さん]

10パ

[898: マンション検討中さん]

なんだかんだ言っても、あと６戸しか残ってないんですね。

[899: マンション検討中さん]

というか完成後１年半以上経って６戸も売れ残ってるのは異常ですよ

[900: 匿名さん]

>>898 マンション検討中さん

そこまでいったんですね。あと一息がんばって欲しいですね。