ブランズ市川レフィールってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ市川レフィールについて情報交換しませんか。

東急不動産と安田不動産と青山フラワーマーケットのコラボなんですね。
ステキな暮らし方を提案してもらえるとうれしいな^^


周辺地域の住環境、自然環境などや物件について、
色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：千葉県市川市真間1丁目76-3他（地番）
交通：総武本線 「市川」駅 徒歩8分 、京成本線 「市川真間」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.15平米～89.14平米
売主：東急不動産、安田不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichikawa/
施工会社：鍛治田・大城建設共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[501: 匿名さん]

ブランズってたしか途中で修繕積立金足りなくなって100万くらい請求するんですよね？

[502: マンコミュファンさん]

>>499 マンション検討中さん
下総中山の南口の雰囲気が好きな人には真間は合わないと思います。

[503: マンション検討中さん]

もうすぐ中古になるんですか？
素人で教えてほしいんですが、
中古になることで購入者が受けるデメリットって
何かあるのでしょうか？税金とか｡｡｡

[504: 検討中ママ]

>>503 マンション検討中さん
新古物件なら大してないですよ。
新築プレミアム分の値下げ幅によっては、今の新築購入者に不公平感があるくらいお得になるケースがあります。
（私自身、それを狙っています）

[505: マンション掲示板さん]

>>503 マンション検討中さん
仲介業者に手数料払うんじゃない？
６パーセントだっけ？

[506: 匿名さん]

瑕疵担保責任の履行がなされません。これは大きなリスクです。

[507: 匿名さん]

瑕疵担保責任が1番の違いだろー

[508: マンション検討中さん]

ご回答ありがとうございます。
瑕疵担保は結構大きいですね。

[509: 名無しさん]

売主が同じままなら、瑕疵担保責任があるのではないでしょうか。

[510: 匿名さん]

>>509 名無しさん
ないよ。それを説明しない会社ならヤバイです。

[511: マンション検討中さん]

建物の構造や強度などはブランズもプラウドも同じレベルと考えていいのでしょうか？
物件の場所やデザインなどは個々人の好みだと思いますがマンション自体の性能は同じですかね。

[512: 匿名さん]

建物の構造や強度はデベロッパーじゃなくて設計者、施工業者に依ると思います。
免震だ制震だと売りにしてる以外はあんまり変わらないかと思います

間取や内装のセンス等はデベロッパーの色が出るかも知れませんね。

[513: 匿名さん]

通常はブランズよりプラウドの方が内装も外装も上質

ただし、千葉や東東京の物件はどこもコスト重視で作るから同じようなものになる

[514: マンション検討中さん]

>>513 匿名さん
そうなんですか、ブランズもプラウドも品質の高さは同等なんですね。
ばく大な広告や猛烈セールスで差をつけるしかないのは他の消費財と一緒かな。

[515: 匿名さん]

でもイメージ的にブランズがプラウドと同等にはならないよね。
そのイメージって、中古になったときに差が出る。

プラウドの中古なら検討できるけど、ブランズの中古ってなると…って気はする。

[516: 匿名さん]

ブランズのアフターがイマイチなのは有名な話で、結局住んだ後の満足度が低いから、ブランドとしてイマイチぱっとしない。

[517: 匿名さん]

長く使うものですからアフターは大事だと思います。
プラウドもアフターはいい話聞かないですね。
売ってしまえば関係ないのかな。

[518: 匿名さん]

https://s.sumai-surfin.com/contents/20160908

ホントだ、東急ヤバイね

[519: 匿名さん]

>>518 匿名さん
単に管理会社のランキングであって、実際の補修とか施工に対するクレーム対応のランキングではないのだから、そういう意味でのアフターサービスランキングとしての意味はないのでは？

[520: 匿名さん]

>>518 匿名さん
東急、まあまあなんですね。
悪くはないんだ。

[521: マンション掲示板さん]

>>520 匿名さん
業界12位だから、二流レベルはキープ出来てるんじゃない？

[522: 匿名さん]

最終期販売開始。。。
72.15㎡　5,629万。。。

ぜんぜん安くなってないし。。。

[523: 匿名さん]

最後まで、強気ですねー
ただ確実に在庫が少なくなっているのも事実、

[524: 匿名さん]

中古になったら終わりだから、1,000万超の値引き交渉するなら今でしょう。

[525: 匿名さん]

>>523 匿名さん
在庫少なくなっていますか？
折り込みチラシではずっと9戸＋6戸のままですが。

[526: 匿名さん]

　在庫はまだありますが、価格が高い所だけです、
５千万円台は後１か２ほどかと、１階は最後まで売らないようなので
１年後ぐらいにだいぶ安くなる可能性はあります。

[527: 匿名さん]

明らかに野村とは違う戦術をとっていますね。どちらがいいとか悪いとかではなく、鉄道会社と証券会社のDNAの違いを感じます。
それにしても一階の整体がマンションのシックな雰囲気にそぐわないなぁ。

[528: 匿名さん]

ここまで残ってしまうと残念ながら戦略という状況ではないですね。
スピーディに売れた野村と、値引きしてもなかなか売れない東急。

[529: 匿名]

野村も売れてないですよ。笑
モデルルームで担当と話せばすぐにわかります。

[530: 匿名さん]

今日と明日で登録受付､
登録の部屋値引きしてくれるなら、値段下げてくれればいいのに｡
先にかって住んでいる人がいるからそうもいかないか。
いずれにせよ、あとから入る人と先に住んでる人ととは
仲良くできなそうですね。

[531: マンション掲示板さん]

>>529 匿名さん
ここでいう野村とは、プラウド市川のことですよ。プラウド市川は半年以内で売り切ったのに対し、こちらブランズは2年経過しても売れていないのが実態です。たしかに下総中山はプラウドにしては遅いですね。

[532: 匿名さん]

>>531 マンション掲示板さん
だいぶ値引きしましたからね。

[533: 名無しさん]

>>532 匿名さん
あのスピードで瞬間蒸発してるのに、野村がわざわざ値引くわけがないw
素人丸出しw

[534: 匿名さん]

はいはい、プラウドは素晴らしいです（笑）
他のブランドとは格違い、ってか。

[535: 匿名さん]

プラウド市川の販売で値引きしてたら野村はヘッポコ過ぎるだろ
下総中山のはまー今後有るかも知れないね

[536: 匿名さん]

プラウドというブランドを良いイメージで維持するには「短期間で完売させた」という実績が必要なのです。
利益を多少犠牲にしてでも完売御礼を早期に出さないといけないこともあります。
営業の世界は素人さんにはわからないカラクリがあるのです。

[537: 匿名さん]

利益を犠牲にしているのであれば、購入者にとっては良いことですね。
逆にブランズは利益結構乗せてるのかな

[538: 通りがかりさん]

>>535 匿名さん
良い物件でしたねプラウド市川。

[539: 匿名さん]

外廊下のフェンスが金属製なのが少し頼りないと思います。外階段のフェンスも同様。
向かいのブランズ市川真間の方がその辺りはしっかり造られていますね。
南口のプラウド市川の雑居ビルの非常階段みたいな金属製階段もひどいですがみんなコストダウン目的ですか

[540: 匿名さん]

来場プレゼント目的の、明らかに買えなさそうな人がマンション内をウロウロしているのを見ると不安になるのですが、どうにか制限することは出来ないのでしょうか。
セキュリティとか大丈夫かな。。

[541: 匿名さん]

あと、こういう風に売れ残ってしまって、価格を大幅に値下げすることによって、これまでの購入者層よりも属性が落ちた人達が一緒に住むというのは大きなリスクだと感じます。

[542: 匿名さん]

しょうがないじゃない
売れ残ってるんだから

折角検討して見に来た人対してに明らかに買えなさそうな人とか如何なものかと
検討者はかなりの確率で掲示板見てますよ

[543: 匿名さん]

外から見ると、
なんであんなに真っ暗なんだろうー
駐車場もガラガラだし・・・

[544: マンコミュファンさん]

>>541 匿名さん
半額になるわけでもないし属性なんて変わる訳ないだろう。
多少の値引きがあったとしても、それなりの収入のある社会的に立派な方々しか買えないでしょう。

[545: 匿名さん]

「収入のある方＝立派な方」かどうかは分からないですよね。。。
もちろん立派な方もいますが、そうでない方もいますよ。。。

[546: 口コミ知りたいさん]

>>545 匿名さん
それなりの収入があって立派じゃない方とは?
あまり考えられないですが。

[547: 匿名さん]

>>546 口コミ知りたいさん
上から目線の人、協調性が無い人、挨拶できないひと…

[548: マンション検討中さん]

＞明らかに買えなさそうな人

見ただけで分かるわけないです。

年収３００万の２３歳が億ションを買ってしまう時代です。親がお金持ちならそんなことは簡単です。

[549: マンション検討中さん]

個人差に言及しだしたらキリがないでしょうよ。
低収入の人に立派な人もいる＆高収入の人に困った人もいる、当たり前の話です。

あくまで確率・傾向の話であって、おおむね収入・学歴に社会性や品性が比例するのは
社会に出たことのある人間なら誰でも知っていることでしょう。

[550: マンション検討中さん]

見た目で判断して見学者に文句言うなって事が言いたかったんだと思いますが