シティテラス戸田公園ってどうですか？Part8

[匿名さん]

シティテラス戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス

[551: 匿名さん]

>>550
だから、そんな根拠のない数字書くなって、、

[552: 匿名さん]

営業が毎日ここに残りの数を書けば解決するのに

[553: 匿名さん]

先月モデルルーム行った時は、140くらいあいてました。西棟は情報もらえなかったので含めてません。ただ、月20部屋程売れてるとのことでしたよ。確かにモデルルームにいついっても客がいます。

[554: 匿名さん]

まだ新築なんですか？
共用部が経年劣化してくるのが気になります。
早く売れるとよいですね。

[555: 匿名さん]

ここは月２０部屋程売れてるって言うけど、そしたら来年の今頃は完売御礼でてるの？。
ちょっと信じられないけど、他の人感想をどうぞ。

[556: 匿名さん]

2月に見学行ったときは、南と東の6階以上はほぼ完売で、それ以外はポツポツバラが付いている感じでした。

西はまだ販売して無かったです。

[557: 匿名さん]

そういうのは数えると
いっぱい残ってるパターン。
早く完売するといいね。

[558: 匿名さん]

もうホントは完売してるとか？
サプライズないかなあ

[559: 周辺住民さん [男性 50代]]

もう少し一年経つのでしょうか？
低層階は明かり灯らないですね
完売までにはさらに三年位掛かりそうですね
人口増加大歓迎です
駅からのアクセスが良ければ、自宅売却してマンション暮らしも良いかもしれません

[560: 匿名さん]

売れてない事実
どう向き合うの？
値下げしかない？
強がる？

[561: 匿名さん]

売れるまで待とうホトトギス。
戸田公園の需要が無くなるわけじゃないから、じっくり待ちでしょ。

[562: 匿名さん]

長期販売計画は売り手にメリットあるけど、居住者にはメリットないよね。

[563: 匿名さん]

やっぱりいないの？。
営業さんの○○さんから販売数を最近聞いている人は、根拠も無くあと150です。と書く人いるけど、信用出来ない情報を出す人いるスレだね。

[564: 匿名さん]

住んでる人に損もないですよ。

空いてる部屋が負担すべき管理費等はすみふが払ってるそうなんで。

[565: 匿名さん]

南は完売だし、条件良い所からなくなってるよね。
完成売りだから空きがあるのは当然。のんびりしてると買えなくなりますよ。

[566: 匿名さん]

本当に販売数も確認できないマンションが、買えなくなる？と考えているのでしょうか？。
気持ちあせらせて購買意欲をあおるのは良くない行為だと思いますよ。

[567: 匿名さん]

＞564さん
それを不利益といいます。。。
長期販売に係る費用や、管理費も売価に反映されているんですから。

[568: 匿名さん]

>>567
そうなんですか！！

[569: 匿名さん]

売価に反映されてるって、別に居住者に後から上乗せされるわけでないので
もう住民には関係ないでしょ。当初の価格で納得して買ってるんだし。

[570: 入居済み住民さん [男性 30代]]

まあ、スミフのマンション購入したのだから、
営業費用がタップリ販売価格に乗っていること理解してますよね！
自転車創業のスミフですから、客が集まってくると価格をつりあげますからね

ここは新築で買わないで、中古出るまで待った方が勝ちですよ
スミフの販売価格では絶対売れませんから

[571: 匿名さん]

スミフ売れないと中古に回したりしない？
浦和の高砂とかもすぐ中古になってた。

[572: 匿名さん]

ちょっと前は契約しただけで、新築価格は２割落ちると言われていましたが、最近は１割程度は落ちると言う事を覚えていた方がいいですよ（のらえもんプログ参照）。

[573: 匿名さん]

>>565
南は完売ですか⁇

[574: 匿名さん]

この完売厨なんなの？笑
完売したらなにかいいことあるのか？笑

[575: 購入検討中さん]

南はまだ2、3割売れ残っています。

[576: 匿名さん]

売らないのか売れ残りかわからない

[577: 匿名さん]

少なくとも垂れ幕の所はまだ販売してないってことですよね。

[578: 匿名さん]

そういえば東の上の垂れ幕が外れてたな。
真ん中は付いたままだったけど…

[579: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド４／１１号見たんだけど、住友不動産のマンション販売の利益率見たら、ここは買えないよ。
三井、三菱の１部屋の利益の２、５倍も儲けてるなんて。
ここシティテラス戸田公園１部屋で、どれほど利益乗せられてるの？、と考えたら住友不動産のマンションはちょっと引くよ。

[580: 匿名さん]

>>579
何を今更って感じですが…
住友の利益率が高いのは周知の事実。
別に価格と物に納得出来るのなら、いくら利益乗ってても構わないよ。

[581: 匿名さん]

利益率が高いのは安心の一流企業ってことなのかしら？
潰れる心配がないのは良いですよね。

[582: 匿名さん]

のんきな人達ですね。
住友不動産の借り入れ金は財閥系で１番の３兆円あります。他の財閥系が２兆円前後なのです。
それに駅１５分圏ならもっと最低販売価格2880万円〜を下げる事ができます。
ただ近隣マンションは土地取得時期が値上げりしはじめた時期だった為、ここと同じ販売価格に合わせるのがやっとでしょうけど。
2880万円〜のここの立地で満足して購入している方は、住友不動産のいい鴨ですね。

[583: 匿名さん]

何が本当かわからないね。
早く売れるとよいですね

[584: 匿名さん]

>>582
１５分圏内でもっと安くて、満足出来るマンション教えてよ。

[585: 匿名さん]

そんなのあるの？

[586: 匿名さん]

なるほどですね。
３兆円も借り入れできるほど、金融機関から信頼されてい業績も良いということなのですね。安心できました。週末モデルルームに行ってみます。

[587: 匿名さん]

>>578
東の上は完売ですか？

[588: 匿名さん]

>>579
三井、三菱の平均年収見たら買えないよ。
人件費がどれだけ販売価格に乗ってるのやら。ということも言えるよね。
住友は他に比べると平均年収かなり低い。
住友なみの平均年収にしたら、三井、三菱も利益率相当上がるだろうね。

[589: 匿名さん]

安い給与の人たちが、良いもの作ろうと思うだろうか？

[590: 匿名さん]

完売すれば解決するのに。
売れるよ。

[591: 匿名さん]

残り１５０だよ、想定以上に速く完売しそうですね。ちょうど来年の春には残ってないね。

[592: 匿名さん]

>>589
決して安くないよ。他が高すぎるだけ。

[593: 匿名さん]

だから残り150の根拠を示してくれたら、信頼できるのに。
その150の根拠を聞いても示してもらえないので、信用できない150になってるのが残念です。

[594: 匿名さん]

まだ半分以下がリアルでしょ。
150販売とかかな。
何故ここまで販売数を隠すのかな。

[595: 入居済み住民さん]

>>594
去年の１１月頭に第１回の組合会議があったけど、その時で確か１６９戸だったと思う。それから半年近く経ってるから、住友が２０戸／月売れてるというのなら、３００弱位かなぁ〜。
正直、住んでても今何戸入ってるのか分からない^^;

[596: 匿名さん]

ほらほらやっぱり残り150と言う数は、虚偽だと思います。
残り150は相当販売数が伸びていないと無理で、残り150と根拠の無い数を書かれていたら、削除依頼しないと検討者の不利益な情報になりますね。

[597: 匿名さん]

>>587
売ってない部屋含め3部屋ほどのこってました。

[598: 匿名さん]

事実が知りたいですね。
残りくらい教えてくれてもいいのに
検討する時にいろんな部屋があった方がいい。

[599: 匿名さん]

モデルルームいって価格表みたら残りの数わかるでしょ

[600: 匿名さん]

売れた戸数より総戸数が気になる。