ルネ蘇我ディアパークってどうですか？

[物件比較中さん]

ルネ蘇我ディアパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅、小中学校、スーパーと利便性は良さそうですね。
周辺の環境や治安はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市中央区南町2丁目20-1、20-2（地番）
交通：京葉線 「蘇我」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.48平米～88.84平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-soga/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社　

[1: 匿名さん]

共用施設のハンモックなどは、雨などが降りますし、そのままにしておくと劣化してすぐに使えなくなりますね。
共用施設があるのはいいですが、ちゃんとした管理が大切。
ＨＰを見る限りは、ファミリー世帯向けなんでしょうね。

[2: 匿名さん]

キャッチフレーズが
「愛しい笑顔の家族時間」
となっておりますので
メインターゲットは子どもがいる世帯でしょう。

ご近所に公園もいくつかあるみたいだし、小学校も比較的近いし
子育てするにはいいかもしれないですね。

供用区間のページのCGにあるハンモックって実際に設置されるんですかね？
イメージなのかなぁと思いましたが。

[3: 匿名さん]

共用施設の詳細は載っていないですね。
ピクニックにスポーツ、大浴場ってマンションの共用施設と関係あるのでしょうか？
マンションに大浴場があるの？
HPを見るとそんな感じを受けますけど。
もしそうなら、凄いですね。

[4: 匿名さん]

入居者専用サウナ付き大浴場が共用施設として設けられるみたいですね。
賛否両論ありそうな気もしますが、個人的にはお風呂好きなのでこういうのは嬉しくもあります。
天然温泉ではないのが残念ですが。
ただ、管理が大変なのではないかなと思うのと、利用する人とぜんぜん利用しない人と分かれそうでもありますね。

[5: ご近所さん]

雑居ビル的な飲み屋街
低価格低品質、低民度のスーパー
治安が悪く、あの辺り特有の、雰囲気が暗く混沌とした空気。
大きくて素敵なマンションが出来ることで、マナーの良い人が増え、空気感が良くなる事でしょう。

[6: 匿名さん]

この土地はJFEスチールさんの寮跡地なんですかね？
このあたりのマンションの相場っていくらくらいなんでしょうか？
周辺駅徒歩5分の12年前の中古マンションが71m2 2,180万円で出てましたが、
今の新築相場だと70m2 3,000万円くらいなんですかね

[7: 匿名さん]

＞４さん
なんと、サウナつきの大浴場ですか！マンションの共用施設としてはかなり珍しいのではないでしょうか。
お風呂は男女別でしょうし、管理に専用の技術者を雇う必要があるとすればメンテナンスコストが心配になりますが、管理費はどれくらいになるんでしょうね？

[8: 賃貸住まいさん]

同じマンション内の人と一緒にお風呂はいるなんて考えられない！
恥ずかしいわっ！
使わなくても管理費取られてるんじゃ必要ないな

[9: 匿名さん]

洗い場の少なさとか住民しか使わない風呂場だと余計な気ばかり使って疲れそう。
うるさい子連れとか湯温にうるさい年寄りとかいたらストレスになるわ。
共益費で運営されるよりも好きな銭湯で気兼ねなくのんびり入りたい。

[11: 物件比較中さん]

無駄な施設ばっかりあるっていうのは…
使わないのに管理費ばっかり高くなるのは気が引けます。

[12: 匿名さん]

共用空間に中庭広場と大浴場があるんですね。
大浴場のあるマンションって初めて見るので何だか新鮮です。
スーパー銭湯好きな人には良いのかなって思います。
中庭にしても浴場にしても管理人さんのお掃除が大変そうですね。
管理費がどれくらいになるのかも気になりますね。

[13: 匿名さん]

お風呂いいなと思う反面、不要という方のご意見もあるようで、将来どうなるのだろうと想像してしまいました。
住民全体の話し合いで不要となったら、入浴できなくなるわけですよね。その場合、浴場はどうなっていくのかなと。改装するにも費用がかかりますしね。
マンションに温泉があったけど使われなくなったところがあるという噂を聞いた覚えがあるような気もします。

[14: 匿名さん]

わざわざ同じ敷地内の浴場へ行くのは抵抗がありますね。
外のスーパー銭湯へ行くのとでは訳が違って、プライバシーの確保ができません。
今時裸の付き合いなんて嫌がる人が多いと思います。
浴場で必要以上に干渉してくる慣れ慣れしい住人がいると迷惑ですし、
同じマンション内でおせっかいな人たちの派閥ができたりするのも面倒です。

[15: 購入検討中さん [男性 50代]]

時代遅れ！残念。
10年位前は大浴場付きマンション流行りましたが、
管理費UPや利用率低下で、廃止されるところが多く
管理運営上、問題が多く大手売主は現在まったく採用していません。
この10年でスーパー銭湯、天然温泉も増え、わざわざマンション内の普通のお湯につかるのも無いかと思います。
14さん同様裸の付き合いも近所過ぎて抵抗有りです。
購入検討していますが、大浴場やめて管理費下げて、
価格も下げて欲しいですね。

[16: 物件比較中さん [ 30代]]

放射性廃棄物最終処理場が建設されそうです。
距離は3kmぐらい離れていますが、価格に影響するでしょうか。
タイミングが悪いマンションですね。

[17: 周辺住民さん [男性 40代]]

実際処分場が建設されるかは不透明ですが、風評被害は免れないでしょう。
つーか、蘇我最悪。

[18: 匿名さん]

安全ならお台場や都心の再開発地域に作ればいいのに蘇我ってことは安全性が担保できないからでしょう。蘇我に限らず千葉市や千葉の湾岸地域の資産価値低下の大ダメージは避けられないでしょうね。

[19: 匿名さん]

蘇我住んだら被ばくするわっ。
営業の方はなんと言って売るんでしょうか。
安心してくださいとかいうのかなぁ〜？

[20: 匿名さん]

被ばくするっていう人が、風評被害発信の根元になるんです。
どのようにするかをこれからきめるのに、何の根拠のない発信は止めるべきです。
これだけ世論が騒いでいるなかで安全を確保しながら人為的に埋める訳ですから、
被ばくなんてあり得ないのではないのでしょうか。

[21: 匿名さん]

あり得ない？
被ばくする可能性がないなら騒がれないでしょう。
まぁ、好き好んでわざわざ高いお金出して買う気はしないですね。

[22: 買い換え検討中]

主人の出勤が便利で蘇我のマンションに住んでいますがベランダも窓も真っ黒になってもう住み替えたいと考えています。
JFEさんのススみたいな物が飛んでくるので毎日ベランダの掃除が大変なのはもちろん、洗濯物も外に出せないですし、体にも悪い、子供がいる方などにはオススメできません。
良くご検討していただいた方が良いですよ。

[23: 匿名さん]

>16さん
その情報は確定事項なのですか？
まとめサイトを読みましたが、
「住民の反発が特に無ければ、そのまま建設されることなる」と見られているそうですね。
恐らく100％大規模な反対運動が起きるでしょうし、計画も頓挫するのでは？

[24: 16]

>>23確定ではありません。安全性など詳しい説明会が後日行われる予定らしいです。
頭ごなしに反対するのもどうかと思いますが、妊婦や乳児のいる家庭は不安でしょうがないと思います。
おっしゃるとおりゴタゴタするでしょう。そんな状態で新たに蘇我に住む決断をするのは難しいのでは。

環境庁のHPによると年間で1mmシーベルト以下らしいです。腹部レントゲンを1回とるのと同じぐらいなので、数値的にはそれほど被爆するわけではないようですね。放射線技師はピンピンしてますし。ただ私ら素人にはピンとこないですね。

[25: 匿名さん]

本当に安全だったら東京の再開発地域や湾岸の埋め立てに使えばいいのでしょうが、万が一の安全性に確信が持てないので都内の人工密集地には作れないのです。
万が一の際でも千葉市なら東京都心から30Km以上離れてるので千葉市を放棄すれば東京は安心です。
東京電力の役職者や政府の要人が自分の住んでるところや重要施設の側に作らないのは万が一の際に何かあったら困るからです。
ま、千葉市の人には申し訳ないですが、わざわざそんな物騒な施設があるところを選ばないといけない理由はないので違う街に住むでしょうね。
世間でよく言われている自己責任の話になるでしょう。
私は何かあったときに自分で選んでそこに住んでるくせに税金を使って助けろとか言いたくありませんし。

[26: 匿名さん]

２５さん
別に東京を気にして千葉市にしているわけでは無いと思います。
東京のことはどうでもいいことで、福島のことを考えなければならないのです。
私は千葉市の住民で、決して埋め立て予定地から遠くないのですけど、反対はしません。

[29: 匿名さん]

福島の復興を支援するためにも、出来るところは積極的に協力してあげることを
考えていいのではないかと思いますがどうでしょうか。
そのために、安全性を最優先にして国内で候補地を探している訳ですから、ただ
反対するよりは、前向きに検討をしてあげた方がよろしいかと思いますが、これを
偽善といいますのでしょうか。

[30: 匿名さん]

福島の復興に反対する人はいないでしょうけど、自分とこはイヤだというのは単なるエゴですね。

[31: 匿名さん]

世の中ではそれを偽善と言います。

[32: 周辺住民さん [男性 40代]]

今回の放射性廃棄物は福島にあるものではなく、千葉県内に落ちたもの。
ほとんどがホットスポットと言われた東葛地域にある。
だから福島のためじゃなくて、柏・松戸・流山のために千葉市が犠牲になるってこと。

それにしてもこのマンション、実に不運な発売時期だね。
風評被害でどこまで影響が出るか・・・・

[33: 匿名さん]

見学行って来た
浴場は入場料を徴収して、管理費にも幾分上乗せしてそれで運営するそう
今日は女性、明日は男性と日替わりで入浴できるみたいだけど
気持ち悪くて利用できない
担当も、あまり丁寧に親身になってという感じでもなかった
ハズレだったのかな
モデルルームは、最近のよくある新築マンションと変わりなく特出して気になるところはなし
価格帯は相場っちゃあ相場なのかな

[34: 購入検討中さん [男性 40代]]

モデルルーム見学いってきました。
正式な販売価格は5月の中旬以降に発表となるそうです。

価格は、近隣相場よりは高めと思います。3LDKで最安値でも3,300～3,400万あたりです。
一番お高いお部屋は5,000万を超えるようですし、4LDKは4,500万前後って感じですねー
世の中にはお金持ちはたくさんいると思いますし、幕張や都内なら十分ありえるか価格ですが、
蘇我としては、なかなかイイお値段です。

住み替えを検討しようかと思いましたが、お値段的に厳しいですねー。
モデルルームの方々は、新設丁寧な対応でしたよ。
価格に対する来場者の反応を、すごく気にされている感じはしましたね。

[35: 匿名さん]

>>33さん
浴場は男性用、女性用がある訳ではなく日替わりなのですね。
てっきり2つだろうと思い込んでいたのでショックですが、維持費が嵩む事からでしょうか。
利用料を徴収するとの事ですが利用者が少なければ将来的に維持が難しくなってくるかもしれませんね…

[36: 購入検討中さん [男性 40代]]

35さん
利用料金は「1家族につき1000円/月」を予定しているそうですよ。
我が家は5人家族で、たまには自宅以外のお風呂に子供が入りたがるので、そんなときはスーパー銭湯にいっています。
それに比べれば、コスト的には安いのでいいかなぁと思いますし、
1000円支払えば、その月は、何回入ってもOKみたいですから、利用者はそこそこいらっしゃるんじゃないかなぁと
安易に考えています笑

[37: 匿名さん [男性]]

価格以外の管理費等々が・・
将来、結構高くなりそうなマンションかもね

[38: 匿名]

>>34さん

駅徒歩5分ですし、京葉線始発駅なので東京方面まで座って毎日快適に通勤出来ますよ。
海浜幕張駅徒歩13分位のマンション買うよりも、住みやすいのでは…と思います☆

>>37さん

163世帯ある大規模マンションですから、管理費は世帯数で割るから小規模マンションと比較すると安く済むのでは…と思います☆

[39: 周辺住民さん]

買ってから気づく、ここは家族で住む場所じゃないなぁ〜って。車の交通量、排気ガス、臭い、蘇我は工場の街で住むところじゃなかったです。失敗しました。

[40: 周辺住民さん [男性 40代]]

私も蘇我の住民ですが今時すすだらけって事はないですし、普通の都市の汚れ程度だと思いますが。
汚染は工場というより幹線道路の排ガスが原因では。

駅前の殺風景な雰囲気から汚染イメージが生じるのかも知れませんが。

[41: 匿名さん]

昔を知る土着民から見ると蘇我はかなり変わった。
当時は空気も風紀も最悪で、外からは普通の人が住む場所とは見なされていなかった。
今でも工業地帯に隣接して地味なエリアではあるけど、京葉線始発駅で都心への通勤も現実的な普通の住宅地。

それでも昔のイメージで、どうしても敬遠してしまう人は結構いるでしょうね。

[42: 匿名さん]

大浴場はメリットデメリットが出てきそうです。
まず、維持費のことを考えると利用者が少なくなってきたときにどうするかですよね。
大浴場があるのはいいですが、忙しい方は行く暇もないですし、
自分的にはあまり魅力を感じないかな。行くのも最初だけの気がします。

[43: 賃貸住まいさん [男性 40代]]

モデルみてきました。
すごくよかったです。

でも長谷工さんなのでやっぱり最低限の仕様でしたね！
その割には価格が高いかなぁ。
それならもっと上ったとこで買えるかな！

[44: 匿名さん [男性 30代]]

価格が高いんじゃないかな
もろもろ諸費用のことも考えると
３０００万後半になるよ

[45: 購入検討中さん [男性 30代]]

数年前から蘇我駅海側のマンションに住んでいます。
環境的には、海が比較的近く、風が強い日が多いのと、
たまに工場からの異臭がするのは気になります。
空気汚染などで洗濯物が気になったことはないです。
車の排気ガスは、国道は酷いですが、
建設地は通りから入ったところなので、
それほど気にする必要はないと思います。
ただ、バス通りが近く、本数も多いので、
良いとはいえませんね。
あと、蘇我駅は確かに薄暗い印象はありますね。
おすすめ出来るのは交通の便で、電車、車ともにいいですよ。
それ以外に生活する上では、特に不満はないですね。

また、私もモデルルームに行きましたが、
とにかく価格が相場より高いですね。
南向き70m2強で3200万円台からで、駐車場は9000円予定。
設備も最低限でオプション費用がかかるになっていました。

[46: 匿名さん]

大浴場、うらやましいなって思う反面、月１０００円（１家族）で大丈夫なのかな？っていう心配もあります。毎日の水道代（温泉ではないですよね？）と、電気代、メンテナンス代を考えるととてもじゃないけど月１０００円では足りない気がします。
反対に、それで大丈夫であれば、入浴できる日はいつも利用したくなります。

[47: 匿名さん]

南向き70m2強で3200万円台からで、駐車場は9000円予定。

これが最低価格だとすると、平均価格は3500～3700万くらいで
これに諸経費等（ローン・登記・引越しなど）考えてたら
4,000万ちかくなるよ、いくら値引きしてくれるのだろうか

[48: ご近所さん]

そうですね
大幅な値引きしたら考えよかな

[49: 物件比較中さん [男性 40代]]

相場より高い気がする。
将来売る時のことを考えると恐ろしいかな！

大幅な値引きしてくれたら
ようやく比較検討できるんだよなー！

[50: 匿名さん]

昔は銭湯で学ぶことも多かったのではと思います。共有施設に別荘マンションにしかない大浴場があるのは有意義なのでは。ここはキッチンが広いのが魅力的です。キッチンに窓があったりモデルルーム見に行きたくなります。