ルネ蘇我ディアパークってどうですか？

[物件比較中さん]

ルネ蘇我ディアパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅、小中学校、スーパーと利便性は良さそうですね。
周辺の環境や治安はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市中央区南町2丁目20-1、20-2（地番）
交通：京葉線 「蘇我」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.48平米～88.84平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-soga/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社　

[297: マンション検討中さん]

見学に行きましたが
他のマンションと比べ内装の設備、素材は見劣りしました。扉がベニヤっぽい。また、引き戸のサッシがプラスチック？
また、売れ残っているからから、景観は相当きつかった。。。。

[298: マンション検討中さん]

6階ですか？景観は想像よりマシな方でしたよ。
どのくらい空室なんでしょうね。エアコン室外機ない部屋がちらちらあったような

[299: 匿名さん]

収納スペースは、ほかのマンションよりも多めのような印象です。
ただ、できればウォークインクローゼットであったらよかったのにというのはありますが
駅に近くて、この物件価格なのであれば、お得なのかなと思います。
すでに入居されている方の情報もお聞きできれば参考にしたいと思います。

[300: 匿名さん]

大浴場、個人的には賛成なんですけど、毎回同じ場所でしかもご近所さんと御一緒するとなると、現実的にはどうなのかなと思う部分もあります。
冬なんかは車や電車などで日帰り温泉に行って身体を冷やして帰宅なんてことになるので、マンション内で大浴場を利用できるのはいいかなとも思うんですけど。
実際のところ、管理費ってどの程度なんでしょう？
163戸で管理費が13,400円～15,100円／月くらいって、大浴場が無くてもありそうな金額だと思うのですけど。

[301: 匿名さん]

大浴場を利用するのは男性と子供のみのように思いますが、どうでしょう。
女性は同じマンションと言えど、マンション住人と裸の付き合いを
したいと思わないように感じてしまいます。
大浴場使用料（月額）／1,000円は、大浴場を利用してもしなくても
発生する費用なのでしょうか。

[302: 新婚居住人]

私も入居前は家にお風呂があるのに、大浴場入るのかなーと思ってましたが、今や夫婦で「今日は男湯だっけ？女湯だっけ？」と楽しみにしています。 大浴場使用料は希望者だけ支払います^ ^
サクラのような褒め具合ですが、本物の居住人です。 あと最近お気に入りなのは、冬が来ても窓の結露がありません♪

[303: 匿名さん]

広々としたお風呂はやっぱり違うと思います。家風呂がよければこのマンションは買わないでしょう。人それぞれでしょうけれど大浴場が人気なのは日本人ってやっぱりお風呂好きなんですね。おお風呂でも掃除しなくていいんですし

[304: 評判気になるさん]

>>301 匿名さん
大浴場は使用しなければ、費用は発生しませんよ。

[305: 匿名さん]

大浴場使用料で不足の場合は管理費で補填するシステムではないですか？

[306: 匿名さん]

大浴場ってその入湯料みたいなもので完全に運営できている状態なのでしょうか。それとも管理費からの持ち出しがあるのでしょうか。
わざわざこういう大浴場があるマンションを買うということは、大浴場を目当てに考えている人が多いと思います。ですので、それに関しては良いと思うのですが、きちんと浴場は浴場で独立して運営できていればなぁと思いました。水を使う施設というものはそもそもすごくランニングコストがかかりますから。

[307: 匿名さん]

単純に163世帯全部が1000円負担しても163000円ですよ？
大浴場の電気ガス水道消耗備品清掃管理費が賄えると思いますか？
管理費から回すしかないんじゃないですか？
設備が壊れたり更新の際には修繕積立金を充てるんですかね？

[308: 匿名さん]

四月から住んでますが、酔っ払いの声等は聞こえたことはないです。
駅近、小学校近、公園近、キッズルーム、スーパー近なので、一年近く経ちますが、とっても住みやすいという印象です。
小学校側の飲み屋さんは、多分ですが高齢でそろそろ無くなるのでは？と思っています笑
そして、キャンセルのBの4LDK、ショックです。
私が契約した時は、もう売り切れで泣く泣く角の3LDKにしたのにな〜。
Aは陽当たりが悪そうなので、残りが売り切れるのかドキドキですね。

[309: 匿名さん]

住んでいる方の騒音などのコメントはとても参考になりそうです
どちらかというとファミリーが住みやすい環境になってくるのかな
共用施設は大浴場があるそうですが、維持費がかなりかかってきそうなのは懸念されます。
広いお風呂が好きでよく利用する方はいいかもしれませんが、
劣化してきた場合などの修繕費は高額になってきてしまうんじゃないでしょうか。

[310: マンション検討中さん]

値下げを提示されたのですが景観と浴場がネックで迷います

[311: 匿名さん]

あと６戸というところですから値下げの話も出始めているということですね。浴場がよいなーって思うならば良いんじゃないの？と思いますが（週に何回かスーパー銭湯に行く人ならば特に良いのではと思います）、そうでないならばどうなんでしょうね。
家族がどう思っているかとか次第じゃないでしょうか。修繕とかランニングコストはかかる施設ですから。

[312: 匿名さん]

あと５戸になったのかな。公式トップは６戸となっていますが、
物件概要を見たら再登録住戸が２戸の先着順が３戸となっていましたよ〜。
戸数がものすごく多いマンションでここまで販売が来ているということですから、１戸あたりの負担も大きくないしこういう共用施設は良いと言う風に判断する人が多かったということができるでしょう。
最初にここを知った時はサウナとか浴場とかあって大丈夫だろうかと思ったんですが、なんだかんだでよかったようで。

[313: 匿名さん]

>>１戸あたりの負担も大きくないしこういう共用施設は良いと言う風に判断する人が多かったということができるでしょう。

160近い世帯が購入したのは事実なので成功だと思いますけど風呂がネックで購入辞めた人がどれ位いるかは分からないので多いか少ないかは分からないですね

[314: 匿名さん]

浴場がネックで購入を迷っている方もいらっしゃるんですね。
共用施設は充実していればいる程人気が高くなるものだと思い込んで
いましたが、施設の内容によってはメンテナンスコストがかかり、
住み続けるにも転売するにも不利になってしまう場合があるんですね。

[315: 匿名さん]

浴場がネックで購入を辞めた人がいたとしても、少なくとも購入した人は良しとした、ということなんじゃないかなぁ。
そうじゃなきゃ、後の事を考えると水を扱う施設ってお金がかかりそうだなと言う感じなのに敢えての高いお買い物はしないですから。
何に重きを置くのかっていうのは人それぞれなんだなぁと改めて思った次第です。

[316: 通りがかりさん]

完売しましたね。