ルネ蘇我ディアパークってどうですか？

[物件比較中さん]

ルネ蘇我ディアパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅、小中学校、スーパーと利便性は良さそうですね。
周辺の環境や治安はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市中央区南町2丁目20-1、20-2（地番）
交通：京葉線 「蘇我」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.48平米～88.84平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-soga/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社　

[227: 周辺住民さん]

実家も近く　今の住まいもこの辺で　通勤にも便利な蘇我に住んでずいぶんたちますが　我が家には住みやすい町です。
4月入ってからだと入居も始まっているので　棟内も見れるんじゃないかと思うので　なおさら雰囲気がわかりやすいかと思います。日当たりをそこまで気にされないなら　西向きのお部屋もありだと思いますよ～。

[228: 購入検討中さん [男性 30代]]

悪くはないのだけど温泉だけがひっかかる…。リゾートマンションならまだわかるが普通に住むとなるといらない設備。
判断つかずに悩む。

[229: 匿名さん]

>>228
あの大浴場ネックですよね。子どもとパパで行けたら楽しそう、と思うんですが、「東京まで勤務しやすい」が売りの蘇我ですから都内勤務の人も多いと思いますし、帰宅時間考えたらなかなか厳しい時間設定ですよね。子育て世代で定時であがれる職業なんて、あまりないですし。
私の会社は水曜が定時デーなんですが、まさかの水曜休み…夏休み、冬休みだけでも毎日営業してもらえないかな。

[230: 主婦さん [女性 30代]]

こちら残り何戸位なんでしょうか？

[231: 匿名さん]

第1期が60戸前後、第2期第3期が各20戸前後販売して、その中の残りが今「先着順」として25戸あるわけですから、単純に考えたら残り半分（約80戸）…てことですかね。もっと売れてるのかな？
あまりHPまめに更新されてないので、正確な現状は問い合わせないとわからないですね。

[232: 匿名さん]

そうなんですよね…もっと更新してくれないと状況がわからないです。
でもわからないからモデルルームに行って聞いてこよう！的な感じにしたいのかも？
なんてね。
まだ販売としては半分くらいということならばまだまだ選択肢は有るということ。
価格の変更があったりもするのかなと思ってしまいますね。

[233: 匿名さん]

>>232

SUUMOのサイトは
【更新】第四期2月上旬販売開始予定。
と変えてあり、先着順の住戸の各間取りとそれぞれの部屋番号や価格なども、こと細かに載ってます。ここに載っているのが全てだとすれば、先着順の残りは25戸ではなく8戸なのでは…

でも公式サイトは、更新もなければ先着順の詳細もない。これじゃ公式サイトの意味ないですよね。

[235: 匿名さん]

第四期、2700万円台〜の予定が、2500万円台〜に変更になりましたね。

[236: 匿名さん]

>>235
今日チラシがはいりました。2500万円台は101号室で、販売事務所に使う予定の部屋だそうです。

[237: 匿名さん]

販売事務所に使われる部屋ですか。
3LDK 71.87㎡のようですが、間取りのページには掲載されていないので
どこかで確認できないかなーと思います。
公開はチラシだけ？ネット上でもこの間取りを見ることができますか？

[238: 匿名さん]

>>237
販売事務所に使われるだろうそのお部屋、SUUMOｻｲﾄ→間取り→部屋一覧に出ている第4期販売予定A-4tﾀｲﾌﾟだと思います。値段が2700万円台になっているのでわかりにくいですが　これが2500万円台になったものと思われます。温浴施設の隣の部屋なので101号室は間違いないかと。

[239: 匿名さん [女性]]

第四期は3月中旬販売開始に変更したようです。

[240: 入居予定さん]

そういえば、皆さん鍵の引き渡し日っていつになりましたか？

[241: 入居予定さん]

　あれって引き渡し日の一週間前くらいに　時間指定された書類が郵送されてくるそうです。
　今日から内覧会ですね。内覧会行かれた方、どんな感じだったか　教えていただきたいです。
　
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[242: 匿名さん]

こんな不特定多数が見る掲示板に鍵の受渡日を教えるなんて馬と鹿ですね。
生協や胡散臭いいろんなセールスがどんどん来ますよ。
そして、平気でセールスやセールスの振りをした空き巣やストーカーも中に入れてしまうでしょう。

[243: 匿名さん]

ネットサーフィンしていて偶然見つけたマンションHPでしたが、
共用施設に大浴場がついていて驚きました。
マンションの施設としてあまり見ないものですよね？
恐らくママさんは利用しないでしょうから将来的に男湯だけになる
かもですね。

[244: 匿名さん]

第四期の販売を長いこと引き延ばし続けてるのって、もしかして価格帯の高い先着順住戸に優先的に駐車場をあてがいたいからなんですかね。
第四期概要の下に「残40戸に対し」ってあって、駐車場は全戸に対して37戸不足なので、数的に合うなあ、なんて…

[245: 匿名]

>>243
私も大浴場に注目しました。もう人口減少社会になり、若い世帯の住宅需要の減少は確実ですね。少子化で高齢者が子供世帯と同居しなくなり、シニア向きマンションだけ需要が伸びるでしょうか？シニア向けマンションにリノベーションしたら喜ばれそうです。パーティールームがどれだけのものか分かりませんが、食堂やリハビリルームにするなど。将来の資産価値のポテンシャルがありそうな気もします。戸数が多いのが合意形成の成立が難しそう、平米数が独居には広すぎるか。契約農家でなく屋上緑化で、農業を楽しむとかイニシャルコストがかかるものなのかしら？ちょっと面白いと思いました。

[246: 匿名さん]

>>243

戸の物件の大きな特徴であり
この物件にとって一番の問題になりそうな施設ですね

[247: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

モデルルームを見た感想は安っぽい作りだと思った。二重天井で二重床なら天井高が250なら理解できたが、ここは二重床じゃないのよね。260は欲しかったし、リビングのサッシも高さが普通だった。システムキッチンは安物で扉を閉める時の静音仕様では無かった。今まで見てきたマンションで一番安物だと思った。共用施設の大浴場は不要で将来の管理費、修繕積立金の値上げの要因になる。また、機械式駐車場も維持費が莫大なので覚悟した方がいい。駐車場の使用率は約八割だと言われているのでそのへんは考えられている？？