ルネ蘇我ディアパークってどうですか？

[物件比較中さん]

ルネ蘇我ディアパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅、小中学校、スーパーと利便性は良さそうですね。
周辺の環境や治安はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市中央区南町2丁目20-1、20-2（地番）
交通：京葉線 「蘇我」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.48平米～88.84平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-soga/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社　

[1: 匿名さん]

共用施設のハンモックなどは、雨などが降りますし、そのままにしておくと劣化してすぐに使えなくなりますね。
共用施設があるのはいいですが、ちゃんとした管理が大切。
ＨＰを見る限りは、ファミリー世帯向けなんでしょうね。

[2: 匿名さん]

キャッチフレーズが
「愛しい笑顔の家族時間」
となっておりますので
メインターゲットは子どもがいる世帯でしょう。

ご近所に公園もいくつかあるみたいだし、小学校も比較的近いし
子育てするにはいいかもしれないですね。

供用区間のページのCGにあるハンモックって実際に設置されるんですかね？
イメージなのかなぁと思いましたが。

[3: 匿名さん]

共用施設の詳細は載っていないですね。
ピクニックにスポーツ、大浴場ってマンションの共用施設と関係あるのでしょうか？
マンションに大浴場があるの？
HPを見るとそんな感じを受けますけど。
もしそうなら、凄いですね。

[4: 匿名さん]

入居者専用サウナ付き大浴場が共用施設として設けられるみたいですね。
賛否両論ありそうな気もしますが、個人的にはお風呂好きなのでこういうのは嬉しくもあります。
天然温泉ではないのが残念ですが。
ただ、管理が大変なのではないかなと思うのと、利用する人とぜんぜん利用しない人と分かれそうでもありますね。

[5: ご近所さん]

雑居ビル的な飲み屋街
低価格低品質、低民度のスーパー
治安が悪く、あの辺り特有の、雰囲気が暗く混沌とした空気。
大きくて素敵なマンションが出来ることで、マナーの良い人が増え、空気感が良くなる事でしょう。

[6: 匿名さん]

この土地はJFEスチールさんの寮跡地なんですかね？
このあたりのマンションの相場っていくらくらいなんでしょうか？
周辺駅徒歩5分の12年前の中古マンションが71m2 2,180万円で出てましたが、
今の新築相場だと70m2 3,000万円くらいなんですかね

[7: 匿名さん]

＞４さん
なんと、サウナつきの大浴場ですか！マンションの共用施設としてはかなり珍しいのではないでしょうか。
お風呂は男女別でしょうし、管理に専用の技術者を雇う必要があるとすればメンテナンスコストが心配になりますが、管理費はどれくらいになるんでしょうね？

[8: 賃貸住まいさん]

同じマンション内の人と一緒にお風呂はいるなんて考えられない！
恥ずかしいわっ！
使わなくても管理費取られてるんじゃ必要ないな

[9: 匿名さん]

洗い場の少なさとか住民しか使わない風呂場だと余計な気ばかり使って疲れそう。
うるさい子連れとか湯温にうるさい年寄りとかいたらストレスになるわ。
共益費で運営されるよりも好きな銭湯で気兼ねなくのんびり入りたい。

[11: 物件比較中さん]

無駄な施設ばっかりあるっていうのは…
使わないのに管理費ばっかり高くなるのは気が引けます。

[12: 匿名さん]

共用空間に中庭広場と大浴場があるんですね。
大浴場のあるマンションって初めて見るので何だか新鮮です。
スーパー銭湯好きな人には良いのかなって思います。
中庭にしても浴場にしても管理人さんのお掃除が大変そうですね。
管理費がどれくらいになるのかも気になりますね。

[13: 匿名さん]

お風呂いいなと思う反面、不要という方のご意見もあるようで、将来どうなるのだろうと想像してしまいました。
住民全体の話し合いで不要となったら、入浴できなくなるわけですよね。その場合、浴場はどうなっていくのかなと。改装するにも費用がかかりますしね。
マンションに温泉があったけど使われなくなったところがあるという噂を聞いた覚えがあるような気もします。

[14: 匿名さん]

わざわざ同じ敷地内の浴場へ行くのは抵抗がありますね。
外のスーパー銭湯へ行くのとでは訳が違って、プライバシーの確保ができません。
今時裸の付き合いなんて嫌がる人が多いと思います。
浴場で必要以上に干渉してくる慣れ慣れしい住人がいると迷惑ですし、
同じマンション内でおせっかいな人たちの派閥ができたりするのも面倒です。

[15: 購入検討中さん [男性 50代]]

時代遅れ！残念。
10年位前は大浴場付きマンション流行りましたが、
管理費UPや利用率低下で、廃止されるところが多く
管理運営上、問題が多く大手売主は現在まったく採用していません。
この10年でスーパー銭湯、天然温泉も増え、わざわざマンション内の普通のお湯につかるのも無いかと思います。
14さん同様裸の付き合いも近所過ぎて抵抗有りです。
購入検討していますが、大浴場やめて管理費下げて、
価格も下げて欲しいですね。

[16: 物件比較中さん [ 30代]]

放射性廃棄物最終処理場が建設されそうです。
距離は3kmぐらい離れていますが、価格に影響するでしょうか。
タイミングが悪いマンションですね。

[17: 周辺住民さん [男性 40代]]

実際処分場が建設されるかは不透明ですが、風評被害は免れないでしょう。
つーか、蘇我最悪。

[18: 匿名さん]

安全ならお台場や都心の再開発地域に作ればいいのに蘇我ってことは安全性が担保できないからでしょう。蘇我に限らず千葉市や千葉の湾岸地域の資産価値低下の大ダメージは避けられないでしょうね。

[19: 匿名さん]

蘇我住んだら被ばくするわっ。
営業の方はなんと言って売るんでしょうか。
安心してくださいとかいうのかなぁ〜？

[20: 匿名さん]

被ばくするっていう人が、風評被害発信の根元になるんです。
どのようにするかをこれからきめるのに、何の根拠のない発信は止めるべきです。
これだけ世論が騒いでいるなかで安全を確保しながら人為的に埋める訳ですから、
被ばくなんてあり得ないのではないのでしょうか。

[21: 匿名さん]

あり得ない？
被ばくする可能性がないなら騒がれないでしょう。
まぁ、好き好んでわざわざ高いお金出して買う気はしないですね。

[22: 買い換え検討中]

主人の出勤が便利で蘇我のマンションに住んでいますがベランダも窓も真っ黒になってもう住み替えたいと考えています。
JFEさんのススみたいな物が飛んでくるので毎日ベランダの掃除が大変なのはもちろん、洗濯物も外に出せないですし、体にも悪い、子供がいる方などにはオススメできません。
良くご検討していただいた方が良いですよ。

[23: 匿名さん]

>16さん
その情報は確定事項なのですか？
まとめサイトを読みましたが、
「住民の反発が特に無ければ、そのまま建設されることなる」と見られているそうですね。
恐らく100％大規模な反対運動が起きるでしょうし、計画も頓挫するのでは？

[24: 16]

>>23確定ではありません。安全性など詳しい説明会が後日行われる予定らしいです。
頭ごなしに反対するのもどうかと思いますが、妊婦や乳児のいる家庭は不安でしょうがないと思います。
おっしゃるとおりゴタゴタするでしょう。そんな状態で新たに蘇我に住む決断をするのは難しいのでは。

環境庁のHPによると年間で1mmシーベルト以下らしいです。腹部レントゲンを1回とるのと同じぐらいなので、数値的にはそれほど被爆するわけではないようですね。放射線技師はピンピンしてますし。ただ私ら素人にはピンとこないですね。

[25: 匿名さん]

本当に安全だったら東京の再開発地域や湾岸の埋め立てに使えばいいのでしょうが、万が一の安全性に確信が持てないので都内の人工密集地には作れないのです。
万が一の際でも千葉市なら東京都心から30Km以上離れてるので千葉市を放棄すれば東京は安心です。
東京電力の役職者や政府の要人が自分の住んでるところや重要施設の側に作らないのは万が一の際に何かあったら困るからです。
ま、千葉市の人には申し訳ないですが、わざわざそんな物騒な施設があるところを選ばないといけない理由はないので違う街に住むでしょうね。
世間でよく言われている自己責任の話になるでしょう。
私は何かあったときに自分で選んでそこに住んでるくせに税金を使って助けろとか言いたくありませんし。

[26: 匿名さん]

２５さん
別に東京を気にして千葉市にしているわけでは無いと思います。
東京のことはどうでもいいことで、福島のことを考えなければならないのです。
私は千葉市の住民で、決して埋め立て予定地から遠くないのですけど、反対はしません。

[29: 匿名さん]

福島の復興を支援するためにも、出来るところは積極的に協力してあげることを
考えていいのではないかと思いますがどうでしょうか。
そのために、安全性を最優先にして国内で候補地を探している訳ですから、ただ
反対するよりは、前向きに検討をしてあげた方がよろしいかと思いますが、これを
偽善といいますのでしょうか。

[30: 匿名さん]

福島の復興に反対する人はいないでしょうけど、自分とこはイヤだというのは単なるエゴですね。

[31: 匿名さん]

世の中ではそれを偽善と言います。

[32: 周辺住民さん [男性 40代]]

今回の放射性廃棄物は福島にあるものではなく、千葉県内に落ちたもの。
ほとんどがホットスポットと言われた東葛地域にある。
だから福島のためじゃなくて、柏・松戸・流山のために千葉市が犠牲になるってこと。

それにしてもこのマンション、実に不運な発売時期だね。
風評被害でどこまで影響が出るか・・・・

[33: 匿名さん]

見学行って来た
浴場は入場料を徴収して、管理費にも幾分上乗せしてそれで運営するそう
今日は女性、明日は男性と日替わりで入浴できるみたいだけど
気持ち悪くて利用できない
担当も、あまり丁寧に親身になってという感じでもなかった
ハズレだったのかな
モデルルームは、最近のよくある新築マンションと変わりなく特出して気になるところはなし
価格帯は相場っちゃあ相場なのかな

[34: 購入検討中さん [男性 40代]]

モデルルーム見学いってきました。
正式な販売価格は5月の中旬以降に発表となるそうです。

価格は、近隣相場よりは高めと思います。3LDKで最安値でも3,300～3,400万あたりです。
一番お高いお部屋は5,000万を超えるようですし、4LDKは4,500万前後って感じですねー
世の中にはお金持ちはたくさんいると思いますし、幕張や都内なら十分ありえるか価格ですが、
蘇我としては、なかなかイイお値段です。

住み替えを検討しようかと思いましたが、お値段的に厳しいですねー。
モデルルームの方々は、新設丁寧な対応でしたよ。
価格に対する来場者の反応を、すごく気にされている感じはしましたね。

[35: 匿名さん]

>>33さん
浴場は男性用、女性用がある訳ではなく日替わりなのですね。
てっきり2つだろうと思い込んでいたのでショックですが、維持費が嵩む事からでしょうか。
利用料を徴収するとの事ですが利用者が少なければ将来的に維持が難しくなってくるかもしれませんね…

[36: 購入検討中さん [男性 40代]]

35さん
利用料金は「1家族につき1000円/月」を予定しているそうですよ。
我が家は5人家族で、たまには自宅以外のお風呂に子供が入りたがるので、そんなときはスーパー銭湯にいっています。
それに比べれば、コスト的には安いのでいいかなぁと思いますし、
1000円支払えば、その月は、何回入ってもOKみたいですから、利用者はそこそこいらっしゃるんじゃないかなぁと
安易に考えています笑

[37: 匿名さん [男性]]

価格以外の管理費等々が・・
将来、結構高くなりそうなマンションかもね

[38: 匿名]

>>34さん

駅徒歩5分ですし、京葉線始発駅なので東京方面まで座って毎日快適に通勤出来ますよ。
海浜幕張駅徒歩13分位のマンション買うよりも、住みやすいのでは…と思います☆

>>37さん

163世帯ある大規模マンションですから、管理費は世帯数で割るから小規模マンションと比較すると安く済むのでは…と思います☆

[39: 周辺住民さん]

買ってから気づく、ここは家族で住む場所じゃないなぁ〜って。車の交通量、排気ガス、臭い、蘇我は工場の街で住むところじゃなかったです。失敗しました。

[40: 周辺住民さん [男性 40代]]

私も蘇我の住民ですが今時すすだらけって事はないですし、普通の都市の汚れ程度だと思いますが。
汚染は工場というより幹線道路の排ガスが原因では。

駅前の殺風景な雰囲気から汚染イメージが生じるのかも知れませんが。

[41: 匿名さん]

昔を知る土着民から見ると蘇我はかなり変わった。
当時は空気も風紀も最悪で、外からは普通の人が住む場所とは見なされていなかった。
今でも工業地帯に隣接して地味なエリアではあるけど、京葉線始発駅で都心への通勤も現実的な普通の住宅地。

それでも昔のイメージで、どうしても敬遠してしまう人は結構いるでしょうね。

[42: 匿名さん]

大浴場はメリットデメリットが出てきそうです。
まず、維持費のことを考えると利用者が少なくなってきたときにどうするかですよね。
大浴場があるのはいいですが、忙しい方は行く暇もないですし、
自分的にはあまり魅力を感じないかな。行くのも最初だけの気がします。

[43: 賃貸住まいさん [男性 40代]]

モデルみてきました。
すごくよかったです。

でも長谷工さんなのでやっぱり最低限の仕様でしたね！
その割には価格が高いかなぁ。
それならもっと上ったとこで買えるかな！

[44: 匿名さん [男性 30代]]

価格が高いんじゃないかな
もろもろ諸費用のことも考えると
３０００万後半になるよ

[45: 購入検討中さん [男性 30代]]

数年前から蘇我駅海側のマンションに住んでいます。
環境的には、海が比較的近く、風が強い日が多いのと、
たまに工場からの異臭がするのは気になります。
空気汚染などで洗濯物が気になったことはないです。
車の排気ガスは、国道は酷いですが、
建設地は通りから入ったところなので、
それほど気にする必要はないと思います。
ただ、バス通りが近く、本数も多いので、
良いとはいえませんね。
あと、蘇我駅は確かに薄暗い印象はありますね。
おすすめ出来るのは交通の便で、電車、車ともにいいですよ。
それ以外に生活する上では、特に不満はないですね。

また、私もモデルルームに行きましたが、
とにかく価格が相場より高いですね。
南向き70m2強で3200万円台からで、駐車場は9000円予定。
設備も最低限でオプション費用がかかるになっていました。

[46: 匿名さん]

大浴場、うらやましいなって思う反面、月１０００円（１家族）で大丈夫なのかな？っていう心配もあります。毎日の水道代（温泉ではないですよね？）と、電気代、メンテナンス代を考えるととてもじゃないけど月１０００円では足りない気がします。
反対に、それで大丈夫であれば、入浴できる日はいつも利用したくなります。

[47: 匿名さん]

南向き70m2強で3200万円台からで、駐車場は9000円予定。

これが最低価格だとすると、平均価格は3500～3700万くらいで
これに諸経費等（ローン・登記・引越しなど）考えてたら
4,000万ちかくなるよ、いくら値引きしてくれるのだろうか

[48: ご近所さん]

そうですね
大幅な値引きしたら考えよかな

[49: 物件比較中さん [男性 40代]]

相場より高い気がする。
将来売る時のことを考えると恐ろしいかな！

大幅な値引きしてくれたら
ようやく比較検討できるんだよなー！

[50: 匿名さん]

昔は銭湯で学ぶことも多かったのではと思います。共有施設に別荘マンションにしかない大浴場があるのは有意義なのでは。ここはキッチンが広いのが魅力的です。キッチンに窓があったりモデルルーム見に行きたくなります。

[51: 匿名さん [男性]]

このマンションは都心型物件でなく郊外物件です。
いまの時代の流れや建築費、資材高騰から考えても
今が高値のピークじゃないかなと思う。
おそらく数年後、オリンピックが終わればこの物件の
資産価値はがた落ちじゃないかなと思うよ。

[52: 購入検討中さん [男性 30代]]

大浴場は、水曜日定休、平日は1700～2130、1500～2130が営業時間のようです。それを日替わりで男女入れ替え。
3歳～12歳は要保護者、3歳未満は使用不可みたいです。
これで月1000円は払いたくないし、施設そのものが将来荷物になりそうな気がします。

[53: 匿名さん]

これからの人口減少や郊外ニュータウンの空き家問題など
まさにこれから確実におきてきます。

今後ますます２極化が進み勝ち負けの地域が出てくるでしょう。
この蘇我はどっちなのか冷静に考えればわかるはずです。

わざわざ自分のお金を目減りさすような買物はしたくないよね。

[54: 物件比較中さん [女性 20代]]

大浴場には窓があると思うのですが、
前にはビル？マンション？があるようです。
知人に外から見られるのでは？と言われたのですが、その辺わかる方いますか？

[55: 匿名さん]

さすがに窓はないんじゃない？
それより、隣人と裸のつきあいをしたいかどうか。

[56: 物件比較中さん [男性 30代]]

総戸数163戸に対し、駐車場は100台分程度と60％ほどしかなく、
2年ごとに駐車場の抽選があり、ずっと駐車場を利用できるわけではないみたいです。

都心なら自動車保有世帯が少なく、問題ないのでしょうが、
蘇我に住んでいる人は車が必需品という方が多いのではないかと思います。

蘇我で駐車場が60％って低すぎるんじゃあないでしょうか？

[57: 購入検討中さん]

駐車場が確保されてないのは痛いですね。
都内ならともかくこの辺は車がないと不便です。

それと、マンションの共用施設でいちばんコストがかかるのが水物(大浴場、プールなど)と言われています。
戸数600ほどある湾岸のタワーマンションでも、プールは赤字というところが多いようです。
こちらはタワーでもなく160戸程度なので、将来維持費用のために管理費が値上げされるリスクが高いと思います。
また月1000円の利用料ということですが、その費用(単純計算で163戸×1000円=月16万3000円)で大浴場の維持管理ができるか不明ですし、そもそも入居後に「使用しない世帯からも一律徴収するのはおかしい」などという意見が出て、管理規約が変更される可能性もあります。

というわけで、この規模で、この立地というか住民層での大浴場は、厳しいと思います。

[58: 匿名さん]

そうですね、どうしても大浴場をということならば
最近いくつか見るようなスーパー等のお店直結のように
直結したスーパー銭湯を作った方が良かったかもしれませんね
周辺住民も使えるし、入居者はタダか割引にして

もし、将来営業が上手くいかなかったらマンションと切り離されているので別の店にして対応するとか？

[59: 匿名さん [男性 30代]]

大浴場は利用してみないと何とも言えませんが、利用しようにも21：30までとは、
家族向けを謳っているのはいいが、会社員の生活リズムは考慮してくれていないのだろうか。

[60: 匿名さん]

21時30分までだと普通に働いている限り、平日の利用は無理だと感じます。
それなら子育て中のママさん達が利用するかと思うと、このようなマンションにおいて
女性の利用は少ないように思えるのです。
実際、自分も同じマンションの方と鉢合わせするのはイヤですし。

[61: 匿名]

>>56
私はすぐ近くのマンションに住んでいるのですが、近隣の駐車場がここ数年で住宅建設、葬儀場建設などでどんどん無くなってしまいました。
駐車場を確保できず、同じマンションの方々も不動産会社に空き待ち予約を入れているのが現状です。
もしここが駐車場100%の物件なら住み替えたいと思っていましたが、まさかの6割…。

1階の専用駐車場つき物件も強気の高値だし「一階は人気なので抽選になります」と言われたため購入は断念しました。

今のマンションに住み続けますが、ルネ蘇我ができたことで駐車場空き待ち合戦がさらに加熱するのかと思うと不安です。

[62: 匿名さん]

ＭＲ見学に行った際、浴場ニーズはあるのかいろいろ突っ込んで聞いてみたら
「今まで建てたマンションでは、全て好評です！みなさんに喜ばれてますし、廃止になったマンションはひとつもありません！」
と強めに言われたわ
いらないのか？と聞かれたからいらないと答えたら「じゃあ、入居したら一回も使わないってことですね！？」って言われて、なんだこいつ…状態だった（笑）
頭金など、わざと低目にアンケート書いて接客対応見てたら、終始うちは高いですアピールひどくて買うのやめた
他のマンションは親身に聞いてくれたから、そっちにしたよ
営業との相性って大事だよな

[63: 購入検討中さん]

購入しょうかどうか迷ったけど止めます。
今後この蘇我が発展していくとは到底思えない
これからの時代の流れを考えれば、かなり無理が
ある物件また価格だからね。

[64: 匿名さん]

東電の廃棄物の件もどうなるかひっかかりますよね。

[65: 匿名さん]

>62さん
売主がリリースしている浴場つきのマンションはどれくらいあるんでしょう。
同じように浴場つきのルネ花小金井の住民板を読むと、住人でも利用する気は
ないという方もいらっしゃるようです。
やはりマンションのような狭い空間で、顔見知り程度の人との入浴は抵抗ありますよ。

[66: 周辺住民さん]

蘇我は発展はしないだろうが大きな衰退もしないはず。
若い子育て世代がこのマンションに来てほしいので、余計な設備はつけずもっと価格下げれば良いのにと思う。

[67: 周辺住民さん]

第一期分譲即日完売ってHPに出てますね～

[68: 匿名さん]

ふたを開けなければわからんです。売れてなくても完売と載せます。
常套手段です。

[69: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>67
即日完売なんですね。
結構高かったのに、すごいですね。

でもなんか変
第一期即日完売しているのにまだ続いてますよ？
第一期二次ってなんですか？
わかる人いますか？

[70: 匿名さん]

申込みが入った部屋しか販売してないだけですよ。
５部屋申込みが入ったら、５部屋だけ売って即日完売です。
次に申込みが入ったら、またその部屋だけ第一期二次として売ります。即日完売です。

[71: 周辺住民さん [女性 40代]]

即日完売！！ご好評につき第一期二次販売！！というチラシが週に何度も、やたらくるんですが…配り方がおかしいのか、売れなくて焦ってるのか。そのわりに、ホームページの更新はまめじゃないし。検討してた友達は見送ることにしたそうです。
立地がせっかくいいのに、強気な価格や設備(大浴場や駐車場)のせいでもったいないことしてる気がします。

[72: 匿名さん]

なるほどそのような売り方でしたら確かに即日完売になります。
近隣にチラシを配布し、申し込みが1件でも入れば第◯期として
細かく細かく販売していくやり方なのでしょう。
大浴場はマンション設備として確実に需要があると考えたのでしょうか？

[73: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>71
なかなか売れてないみたいですね！
友達もいってました。見送るって！

蘇我も海側だったら良かったのにな。
反対側は飲み屋が多いから子育て環境的には微妙なんだよなー！

[74: 匿名さん]

日帰り温泉などが好きなので、大浴場ありのマンションもいいなと思います。
でもそれも最初のうちだけかもしれません。
図面を見ると浴場は男女別ではないみたいですが、時間で男女の利用を分けるのでしょうか。
空いている時間にゆったり使えるなら別ですが、時間が区切られたり男女兼用だったりといろいろ考えると面倒にも思えます。

[75: 匿名さん]

外のスーパー銭湯であれば金切り声で叫んだり走り回ったり湯船で泳いだり、石鹸だらけで湯船に入って泡だらけにしたり、洗わずに入ったりされても親のしつけがなってない可哀想な子供だなと諦めますが、同じマンションで同じ目に遭うと違う感情になるでしょう。

[76: 匿名さん]

このマンションを検討するしないは大浴場だけでなく、直ぐ近くにできる高濃度の放射性廃棄物の管理施設の問題が大きすぎます。

[77: 周辺住民さん [女性 40代]]

このまま売買が不調だったら、きっと値段を下げてくるに違いない…と思うと、今すぐ手を出せない。

[78: 匿名さん]

下がる事ってあるのでしょうか。
デベによっては下げなかったりするみたいですが、こちらの場合はどうなのでしょう？
下がるまで待つのも1つの手ではありますが、不確定要素が多すぎるような。
欲しい部屋がその時まで残っている場合はアリだとは思いますが…

[79: 周辺住民さん [女性 40代]]

>>78
欲しい部屋が決まっていて、絶対買いたい！という場合は待たない方がいいですよね。駐車場も、早く買った人の方が抽選を多く受けられると言われましたし…。

[80: 匿名さん]

どのマンションでも、値下がりを待っていたら
希望の間取りは本当にすぐになくなると聞きます。

ただ、駐車場は早く買った人のほうが多く抽選できるとは知りませんでした。
どちらにしても、早いもの勝ちということでしょうね。

[81: 周辺住民さん [女性 40代]]

>>80
どんな抽選方法なんですか？と問い合わせた時、
「たとえば50戸売れた時点でまず当選確率が6割になるよう抽選をします。外れた方は次の50戸の方々の抽選にもういちど参加できるようにするため、早く買われた方は多く抽選に参加できる分、当選する確率が高くなります」
という説明だったんです。

[82: 物件比較中さん [男性 40代]]

大浴場は1家族1000円／月では当初から維持できない金額設定だと思いますし、
駐車場代から補填するのだと思います。平置きで月9000円なんて、高すぎますからね。
そもそも駐車場区画が全戸数あるわけではないので、抽選に漏れた人との不公平感を軽減する意味でも
駐車場利用料金は高くせざるを得ないのでしょうが。

駐車場は全戸数揃えず高めに設定。その分をマンション目玉の大浴場の維持費に回す。
うまく出来た仕組みだと思います。

露骨に、売る側の都合優先なところが残念です。

[83: 匿名さん]

入居までに駐車場の数ほど売れることはまずなさそうだけど、全戸駐車場は確保できるのでしょうか。それとも、売るために枠をとっておくのかな。

[84: 匿名さん]

最寄りの駅まで徒歩５分というのはなかなか利便性としては良いと感じます。

ただ、蘇我駅をりようしたことがないので、雰囲気がイメージしにくいです。

このあたりはどんな雰囲気でしょうか。ご存知の方はおられますか？

[85: [女性 40代]]

蘇我中学校、宮崎小学校は飽和状態です。お子様がおられる方は、事前によく調べたほうが良いですよ。

[86: 匿名さん]

今日（7/27）海浜幕張で資源エネルギー庁主催の蘇我の東電敷地内に建設する高濃度の核のゴミ処理場についての完全非公開の自治体向け説明会が行われました。
千葉市民は完全シャットアウトです。
千葉市民の命や資産を政府や東電は何とも思っていないことの表れです。
巨大地震で甚大な被害が想定されている地域に核のゴミ処理場を作るなんて正気の沙汰ではありません。
安全なら永田町に作ればいいのです。
千葉には必要ありません。
放射能漏れで千葉市の湾岸部が汚染されても政府や東電は想定外で逃げ切ることは目に見えています。
福島のように住人は強制移転を余儀なくされるでしょう。
千葉市は核汚染された町としてとんでもない風評被害にさらされることでしょう。

[87: 周辺住民さん [女性 40代]]

第一期２次もまだ載ってますが第二期の予告が始まりましたね。結局いま何戸ぐらい売れてるんだろう…。
一番安い部屋も3000万円台かと思っていたけれど、第二期は2000万円台の部屋もあるみたいですね。

[88: 匿名さん [男性]]

売れてないですねー
こりゃー長期戦だね

[89: 匿名さん]

郊外マンションの典型で、ここはいずれ暴落だよ。

[90: 周辺住民さん [女性 40代]]

>>85
宮崎小学校はすでに飽和状態で受け入れるのが難しい、教室増やせる状態ではないからルネ蘇我の住民には大森小学校通ってもらえないか、と建設前にマンション側に提案したけれどだめだった、と町内会の報告にありました。
小学校が近いのが売りだから譲れなかったんでしょうけれど、強引に押しきればいいってものじゃないですよね。

[91: ご近所さん [女性 40代]]

こんにちは、８５です(^^)

マンション側とすれば、その問題は買った人が考えることだからと言うでしょうね～
管理組合が発足するのも分譲終了後でしょうから、購入者を集めて事前に話をするタイミングもなさそうですね。
ある意味、一気に住民が増えるわけですから、本来は行政も関わって進めていく案件のような気がします。

[92: 匿名さん]

小学校の飽和状態なんてこともあるんですね。
集まり過ぎたんですね。
だからと言って簡単に新しい学校を建てることも厳しいでしょうから、
難しい問題にもなりそう。
子供が居ない地区があれば、居すぎな地区もあって上手くいきませんね。
現在この地域の子供の人口はどの位なんでしょう。

[93: 匿名]

>>92
宮崎小学校 885名
蘇我小学校 844名(駅挟んだ反対側)
星久喜小学校 739名(青葉の森公園の裏)

本千葉寄りの寒川小学校や大森台駅側の大森小学校が500名台なのに対して、蘇我･千葉寺地域の三校で中央区の生徒数2位～4位を占めてるので、かなり多いと思います。

ちなみに蘇我中学校は985名で中央区では生徒数1位です。

[94: 匿名さん]

マンションが気に入って購入しても
子供が通う小学校が飽和状態とか聞くと、心配にはなります。
そこまでキチンと情報チェックしておこうと思います。
周辺環境だけを見ていてはダメなのだと思いました。

[95: 周辺住民さん]

生徒数が多いから一概に駄目な学校とは言えませんよ。

生徒数の少ないところはそのまま学年持ち越して付き合うので、一度友達関係壊すと
いじめが陰湿だと聞いたこともあります。
事件が起きるのも大抵田舎の学校じゃないですか。

そもそも団塊ジュニアの世代にはプレハブ校舎が当たり前だったしｗ

[96: 匿名]

今あるプレハブもいっぱいで、ルネ蘇我の住民受け入れると4クラス分教室足りなくなる計算だそうです。
校庭とか土地が広くてプレハブを建て増しできるならいいんですけどね。またプレハブ増設するんですかね…

[97: ご近所さん [女性 40代]]

南町は北朝鮮の方が多く住んでいる、というのは親世代(60代以上)の常識でした。
今はどうなのでしょう。
蘇我は川鉄の城下町で、労働者の街という雰囲気です。
場末感のある定食屋や飲み屋が多いです。

蘇我駅は京葉線の始発終点なので、座れますし寝過ごしても起こされます。
東京駅からの終電が深夜1時半というのも魅力です。
京葉線は県内での他線の乗り入れが無く、総武線のように次から次からと混みません。
通勤快速にいたっては、蘇我を出たら新木場まで止まらないので便利です。

高速道路の松ヶ丘インターも近く、車も便利です。
近隣の県立青葉の森公園は敷地が広くお花見の名所です。
海辺りには大きな商業施設があり、大変便利です。

総じて住み易い街ですが、環境汚染や雰囲気が暗いイメージは確かにあります。

[98: 匿名さん]

小中学校、今、そんなに大変なことになっているのですか。
子どもの頃、一時期この辺りに住んでいたことがあったのですが、そこまで子供が多いような感じはしなかったけれど…。
マンション効果だったりするのですかね？
すごいです。

[99: 匿名さん]

少子化と言われている現代で、これだけ子供が多いのは
デメリットもあるかもしれませんが、メリットのほうが多い気がします。
友達付き合いが出来れば、将来社会に出ても動じないでしょうから。
子供が多いと街も活気が出てくる気がします。

[100: 匿名さん]

高濃度の放射性廃棄物で汚染されたら蘇我や保管所から3km圏内は人が住めなくなりますが、多額の住宅ローンは支払い続けなくてはいけませんよね。