〈契約者専用〉パークホームズ杉並和泉 ザ レジデンス

[契約済みさん]

契約者専用、パークホームズ杉並和泉ザレジデンスのスレッドになります。
契約後の情報交換はこちらでしていきましょう。

所在地：東京都杉並区和泉４丁目245番4他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅　徒歩7分
　　　京王電鉄京王線「代田橋」駅　徒歩13分
　　　京王電鉄京王線「笹塚」駅　バス約4分バス停より徒歩1分
　　　京王電鉄井の頭線「永福町」駅　バス約8分バス停より徒歩7分
総戸数：174戸
間取り：2LDK～4LDK（56.43～82.48平米）

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　日本土地建物株式会社
施工：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1128/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414996/

[21: 内覧済みさん [男性 30代]]

>>20

私は全く気になりませんでした。エントランスを入れば問題ないです。

[22: 内覧済みさん]

私も環七の音は全く気になりませんでした。
室内（西棟）から全く聞こえませんでしたし、バルコニーも静かでした。
共用廊下で少し車の音が聞こえましたが、気にならない範囲でした。

バルコニー、共用廊下で排ガスの臭いも全く感じませんでした。

[23: 内覧済み]

内覧会、ロビーに関係者ずらりと並び口々にご挨拶してくださるので緊張しました。

他の方スレの「白い柵」はどこにあるのだろう、自分は気がつくのだろうかと思っていましたが、
エレベーター降りて目の前から柵、ずーっと先まで柵、上も下も柵。
高所恐怖症と宣言するほどではありませんが、まずは「怖い！」と感じました。
下を見下ろすと腰が引けてしまいます。
東、南、西棟と分かれているかと思いきや、玄関ドア出たら全部見渡せてしまいます。

あと、故意にではなくても落下物が心配です。
野球ボールは手からすべったら落ちてしまうでしょう。
ペットボトルや缶のゴミはあとで分別するのでゴミ袋の口を縛ることはしないのですが
袋から落としたら大変です。
階段も実際に下りてみませんが同様の仕様で、急ぐ人いれば尚更靴音がうるさいでしょうね。

駐輪場から外へ出るための通路が傾斜になっているのに表面に滑り止めがなく
雨や雪のあと転ぶ心配ありますね。

室内に入ればほぼ満足です。
ここのバスルームやキッチンは素敵で、使いやすそうです。

東棟なので確かに車の音はありますが、窓を閉めれば気になりません。
バルコニーに出て意識的にしたわけではありませんが、排ガスの臭いは感じませんでした。
窓は閉め切っていればいいやと割り切っていましたが、そんなこともなさそうです。

ローンやオプションなどいろいろな支払いがまだなので、うれしさで大満足でした。

[24: 契約済みさん]

横浜都筑区のニュースが気になって仕方ありません。
内覧会終わりましたが、もう一度見たいけどやっぱり断られるかしら。
何か見つけたとしてもどうにもならないのでしょうか。

[25: 内覧済み]

始まる前の説明で「室内、共有部分の説明、案内で１時間半程度の予定です」と言われましたが、
とてもそんな時間では見きれません。
自分のバルコニーの手すりにぐらつきなどないかも見なかったのに
まして共有部分の手すりや仕様なんて。。
ガーデンにベンチなんてありましたか？
内覧会の２回目、担当者は付き添わなくても時間を気にしないで
ゆっくり見落としたところ確認したいです。
今なら無下に断られないような気がしますが。
新たに何か見つけたら、入居前にどうにかしてもらわないと困ります。

[26: 契約済みさん]

私はインスペクションサービスを利用して、専有部分の設計や水回り関係はお任せし、
自分は共用部分や専有部分の汚れ等に専念しました。それでも確認後の手直し等で
２．５Ｈは要しました。けど、特に販売会社からは何も言われませんでしたよ。
建設会社の手直しは早かったし丁寧だったと思います。

エレベータ下りて白い柵が並んでいるのを最初に見ると、確かにちょっと
「うん、ちとチープかな。私はいいけど子供大丈夫かな。」
という印象ですね。

あとは、これを素直に信じるかどうか。営業さんに聞くしかないですね。
http://sonouchi.jp/ph-suginamiizumih/2014/10/1313.html#more-1313

[27: 内覧済みさん]

共用廊下の白い柵、子供の足掛かりになる部分が少ない、よじ登りにくい形状なので、
私は転落事故が起きにくいと思いました。
格子状になっている柵や、穴が空いているパネルの柵の方がよっぽど危険です。

隙間からの落下物はやや心配ですね。

廊下側の部屋の日当たりが期待できない配棟で、湿気がたまりそうなので、
コンクリ壁より柵の方が風が抜けるし、音もこもらないのでいいと思いますよ。

ただ、この坪単価で直床採用の時点である程度覚悟していましたが、
共用廊下自体コストカットし過ぎで、もう少し頑張って欲しかったと思いました。


>ガーデンにベンチなんてありましたか？

桜の周りが腰かけられるようになっていましたが、
独立したベンチはなかったです。
三井の担当者に直接確認しましたが、設置しないとの回答でした。

[28: 内覧済みさん]

この物件は、手抜きや雑な工事がされている心配は少ないと思いますよ。
工期に余裕があったから引き渡しが早まりましたし、8月に先行見学会がありましたが、
ギリギリで工事してたら、とてもそんな事はできないですよ。

内覧会の所要時間は平均的な時間を案内していると思います。
私は10時に入って、指摘箇所の手直しが終わったのが1時頃。特に急かされる事はありませんでした。
その後、部屋の採寸時に小さな汚れを発見し、ダメ元で声を掛けましたが
見つかって良かったですね。と快く対応してもらえました。

[29: 内覧済み]

ベンチの設置を確認していただきありがとうございました。
ＨＰにはガーデンに「ベンチやテラスも設けて・・・」と記載されていたので
見落としたと思っていましたが、やはりないのですね。
中庭は想像していたより狭くて、「散策する」感じではなかったですが
樹木が育っていけば西棟の方が眺める分にはよいでしょうね。

[30: 内覧済み]

これから内覧の方へお願いがあります。

下までの階段が北側と南側２か所ありますが
柵と同じに階段の両脇スカスカになっているのでしょうか？
まさか下から覗かれることはないですよね。
確認していただけるとうれしいです。

[31: 内覧済み]

話が逸れてしまい申し訳ないのですが、本物件の杭打ちを実施されたのは東急建設さん？それとも孫請けの別の会社？どなたか確認されてますか？
旭化成建材の件で怖くなり、これまでに貰った書類を全て見返したところ、地中には以前の建物〔ジム〕の杭が眠っているということがわかったのですが、これとは別に本物件を建てる上で新しい杭を打ち直してるという解釈でＯＫですよね？
旭化成建材が関わっていなかったかどうか、ここ数日戦々恐々としております。月内には公表されるということですが、本物件は関係なかったとしても三井不動産からは何かしらのアクション〔電話での報告など〕をいただきたいものですね。はやく安心したいものです。

[32: 匿名さん]

三井からは何の連絡も無いですよねー。
姿勢を疑ってしまいます。

[33: 契約済みさん]

夜7時半頃ですが、営業担当者から電話がありました。
この物件は旭化成建材に関わっていないのでご安心をというお話でした。
ここの杭打ち等の状況を詳しく知りたい方はモデルルームへお越しいただければ
詳しく説明しますとのことでした。
正直「物件概要」なんてあてになりませんよね。
施工受注会社が孫請け、さらに下に丸投げ状態でしょうから。
電話の前にNo31のレスを見ていれば、ここの杭打ち業者はどこであるか
聞けたのですが。。（公表してもらえるかは定かではないですが）

[34: 契約済みさん]

今回の件で資産価値下がりましたよねー
本当にショックです。

[35: 内覧済み]

31です。
電話連絡ありましたね。本物件には旭化成建材は関わってないと聞き、とりあえずは安堵しているところです〈家族が電話に出たので、どこの業者が杭打ち実施されたのかは聞けずじまいでしたが…明日以降、レジデンシャルサロンで確認しようと思います〉。
来週中には書面にてあらためて報告いただけるとのことでした。夕方まではモヤモヤしていたものの、本物件のマンション購入者に対して誠意を持って対応していただいてる姿勢が少なからず評価でき、大手デベを選んでよかったと安心いたしました。
資産価値の点について個人的な見解ですが、ここ数ヶ月は三井不動産さんの物件ということで多少なりとも影響することはあっても、今回の杭打ち事件の主犯格は施工会社〈正しくは孫請け会社〉の一部の社員のようなので、関わりのない本物件に未来永劫影響するようなものではないかと思っております。
でも今現在、三井不動産さんに対しては世間は厳しい目を向けてるかと思いますので、ここからが踏ん張りどころ！引き続き誠意のある対応、そして二度とこのようなことがないよう、チェック機能を充実していただけたらと思うところです。
またマンションの資産価値を上げるのはそこに住む住人かと思うので、ここの皆さん達とより良いマンションにできるよう、今後、協力していけたらなと思っております。どうぞ宜しくお願いいたします。

[36: 契約済みさん]

敬産興業という会社が杭打ちしたようです。

[37: 匿名さん]

インテリアオプションの注文期限が近づいているので
再度カタログを見直していたら、手すりの価格にビックリ。
同じ型とみられる手すりが、オーナーズスタイリングでの価格と
雲泥の差がありました。
この価格設定に問題はないのでしょうか。

[38: 匿名さん]

>>37
どれくらいの差でしたか？

[39: 匿名さん]

３７です。
契約者の方であればそれぞれの資料みていただければでおわかりになるかと。
だからあえて価格は表しません。

[40: 匿名さん]

ここって、駐輪場から道に出るまでがとても不便じゃないですか？
裏通りの道がすぐ見えるのにぐるっとまわらないと外にでられないんですよね。

[41: 匿名さん]

裏側から出入りしたい方がどの程度いるかですよね。裏にも自転車用ゲートつけたら管理費あがっちゃいますし、表だけでいいのではと思います。
あと裏門については近隣住民さんとの取り決めで非常時以外は使用しないと取り決めた…みたいなことが契約時に貰った冊子に書いてありましたよ。
自転車用のゲートつけなかった理由は同じく、近隣住民さんへの配慮が理由なのではないでしょうか。

[42: 匿名さん]

マンションの西側に広がる戸建エリアって、年配の方が結構多く、
このマンションの建設にはとても不満をもってる人が多いそうです。
なので、マンション住民がワサワサと裏道にでてくるのが嫌で
裏門はあけないようにという取り決めがなされたと聞きましたよ。

[43: 匿名さん]

西側本当に戸建てが広がってるもんね
環七沿い出もない場所に大きいのたてられるの嫌がられるのはしかたないよね。裏門はあきらめましょう。

[44: 匿名さん]

皆さん、その後三井から何か説明ありましたか？
一回電話来て ご安心ください と言われただけなのですが。

[45: 契約済みさん [男性]]

>>37
手摺の価格、オーナーズスタイリングの方が大幅に安価ですが、
オーナーズスタイリングは建設前に三井から東急建設に依頼して設置、
間もなく注文期限の手摺は三井デザインテックに依頼して設置しているので、
価格に差が出るのは仕方ないんじゃないでしょうか。
こういうのって、手摺そのものの値段よりも、工賃や手数料の割合が大きいと思いますので。

ものによって、オーナーズスタイリングが安価な場合と、後から自分で行った方が安価な場合がありますね。
引戸への変更やコンセントの移設なんかはオーナーズスタイリングが安価ですし、
エアコンやキッチン設備のグレードアップは、大概後から自分で行った方が安価になりますね。

[46: 契約済みさん]

>>44

契約済みなら郵便物を見て下さい。

[47: 匿名さん]

>>46
杭工事の安全性についてすみやかに書面にてご報告します。 っていう一枚の紙が送られて来てから何も無いんですよね。 全然速やかじゃないですよね。

[48: 契約済みさん]

>>47
杭の安全性の確認をしているそうで、すみやかといってもそれなりに時間はかかるんじゃないでしょうか。
レジデンシャルサロンに電話すれば、現時点の情報を教えてもらえますよ。

[49: 入居前さん [男性 40代]]

内覧会では所長さんが出てきて、
本物件は大丈夫な旨の説明と、
騒動のお詫びをなさってました。

それよりも住み始めたときのことを考えると、
直床・直天井のせいなのかはわかりませんが、
上階の足音が結構聞こえるみたいで、
自分のも階下に響いてしまうのかもと不安です。
当方東棟ですが環七の車の音に関しても、
窓を閉めてても聞こえてきてましたし、
全体的に遮音性が一般的な分譲マンションに比べて、
こちらのマンションはどうなのでしょう…？

[50: 匿名さん]

>>49
直床 二重天井 ですよね？

[51: 契約済みさん]

>>49

環七の音は分かった上で東側を購入したのでは？

[52: 入居前さん [男性 40代]]

>>50
あれ、二重天井なんですか？

>>51
はい、環七の音自体は現在も似たような環境ですが、
環七の音があれくらいの聞こえということは、
隣や階上下に生活音がどのくらい聞こえるのかなと。

[53: 契約済みさん]

>>52
二重天井だと思います。

東棟の東向きの窓は防音ガラスになっていますが、それでも結構音が聞こえるんですね。

音は窓から入ってくるのもあれば、建物の躯体を伝ってくる音もあり、複雑です。
上階の足音は、フローリングの足音（衝撃）が、床スラブや壁を伝って下階に聞こえるのが主だと思いますので、窓はそこまで関係ないはず。

本物件の遮音性ですが、同じような価格帯の平均的な分譲マンションと同じくらいか、やや遮音性が高いと私は予想しています。
杉並や近隣区の二重床物件でも床スラブが20cmだったり、23～26cm位のボイドスラブの物件も結構ありましたので、
そちらよりは高い遮音性を期待していいと思います。
ただ、直床構造で躯体のコストカットも色々していると思いますので、過度な期待はできないと思っています。
（できればより高性能な防音ガラスを東棟に設置したかったが、コストカットで最低限の防音ガラスを選択した可能性もあると思います。）

[54: [男性]]

>>53
丁寧なご回答ありがとうございます！
自分に聞こえる階上の音は、
階下の人に自分が聞かせている音と思って、
丁寧に暮らしていけたらと思います。
聞こえないのがもちろん一番なんですけど(汗

[55: 匿名さん]

マンションって意外と上の階の生活音が聞こえますよね。歩く方向や、掃除機など。気にしなければいいと思いますがお互いにちょっと恥ずかしいですよね。

[56: 契約済みさん]

45様（「投稿する」をクリックしても変化なく皆さんのように「＞＞＊＊」が出来ないので・・・）

オーナーズスタイリングを担当していたのは、三井不動産レジデンシャルではないです。
インテリアオプションを請け負ったのが三井デザインテックのように
別な会社が請け負っていました。
オーナーズスタイリングとインテリアオプションを同時に見比べればよいのですが
申込み時期が異なるので価格など比較することはできません。
まさに三井デザインテックの手数料の割合が大きいのでしょうねぇ。

[57: 匿名さん]

デザインテックは全然営業してこないですね。

[58: 入居前さん]

11月初旬ももうすぐ終わろうとしてますが、まだ書面届きませんね。皆さん、ローン以外の諸々の残代金がある場合はもう支払われてますか？
うちは支払い期限近づくも、書面の内容確認してから支払いたいと思ってる次第です。

[59: 契約済みさん]

>>58
あの書面で終わりかと思ってました。
確かにどちらとも取れる文章でしたが
他に何か届くのでしょうか？

因みにウチは支払い済みです。
書面で問題ありましたとはこないでしょうし、
例の問題発覚後、現地に何度か行ってますが
特に調査している様子もなかったのでデータ
上の再調査だけで何か見つかるとも思えなか
ったので...

[60: 匿名さん]

>>58
そうですよね。私も確認が出来るまでは払わない事にしてます。

[61: 匿名さん]

>>59
ですね！
旭化成建材じゃなくても安心できませんもんね。
キャンセルしたい人は早めにどーぞ！

[62: 入居前さん]

58です。同日中のカキコミで申し訳ないですが、書面が届きました。内容的に、これなら安心して入居できると判断しました。文章におこして貰うだけで、安心感が全然違います。先々転売を検討する方にとっても、よい根拠資料になるのではないでしょうか。残代金は支払い、入居を楽しみに待とうと思います。

[63: 入居前さん]

>>62
上のカキコミですが
もし将来的に購入希望者（転売予定相手）からあの事件に絡めて問い合わせを受けることがあれば、よい根拠資料として提示できるのではないでしょうか。なぜならデベ側からの回答書ですから。
という意味合いで書きました。言葉足らずで失礼しました。

さてさて、来週以降は諸々支払いを済ませます！

[64: 契約済みさん]

書面で第三者機関を公表しないのはなぜですかね。。。

[65: 匿名さん]

第三者機関に依頼してるのでしょうか。
事前の説明では第三者機関に調査を依頼するとのことでしたが、文書ではその文言は一切なし。
その辺りは管理組合よろしく、ということなのでしょうか。

[66: 匿名さん]

引っ越しもうすぐですね。
皆さん支払い関係は終わりましたか？

[67: 匿名さん]

杭問題はこのままうやむやですかね

[68: 入居予定さん]

支払い完了です！
楽しみですね！

[69: 匿名さん]

プラスチィック

[70: 契約済みさん]

みなさん、住み心地はいかがですか？