パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545953/

【物件名の一部を修正しました　2015.2.4 管理担当】

[1: 購入検討中さん]

安くなってほしいという願いを込めて初投稿！

[2: 匿名さん]

共用のパンフレット来ましたね

[3: 匿名さん]

是非是非安く売って欲しい。
３５０万で眺望ある部屋買えるなら、２戸買います。
駅近で眺望ありは貴重。
無理かな？

[4: 物件比較中さん]

残念だけど安くはならないよ、駅遠のワンダフルとか東雲とかじゃないんだからさー、建物も魅力的だしさー、あーほしーなー

[5: 匿名さん]

駅遠物件は安いけど、その後の値下がりが怖い。

[6: 匿名さん]

仕様を長谷工並みに落としても良いので３００くらいで発売してほしい。ディスポーザーとか要らんから。

[7: 匿名さん]

中古買ったほうがいいよ。

[8: 匿名さん]

>>6
今、長谷工だけど別に仕様が悪いどころか庶民的だけどしっかり作り込んでるし二重天井直床は足音など全然響かないしいいところも沢山ありますよ！

[9: 匿名さん]

>>7
同感
タマは多くはないけど4丁目の中古でいいと思う
今時このクラスのＭＳでディスポーザ無しだったら大ブーイングだよｗ
ただ長谷工仕様じゃなくても平均で300は超えないと思うから心配は無用だけどね

[10: 匿名さん]

平均300超えたら、流石に検討から外すよね。
KTTまだ結構良い部屋残ってるし。

[11: 物件比較中さん]

300ちょい超えると思うなあ
280くらいで出てきたら瞬間蒸発だろな

[12: 匿名さん]

>>11
超える可能性も否定はしない
ただKTTが300ちょいでティアロが300弱、近場のベイズが265
そこそこ順調には売れてるけど瞬間蒸発するほどでもないし、
PT晴海との兼ね合いもあるし300超えはちょっと現実的でない気がする

もちろん一説には豊洲＞晴海って評価もあるみたいだし、
駅遠とはいっても中央区晴海12分＜江東区豊洲5分なんてことになったら、
（個人的にはPT晴海≒PH豊洲と予想してる）
それこそ豊洲人気は本物というか、
区のカテゴリを越えて湾岸では頭一つ二つ抜けた存在になるね

[13: 匿名さん]

さすがに３００超えると思いますが、３５０まで行くかどうかは微妙ですね。
高くても３４０止まりじゃないでしょうかね。

[14: 匿名さん]

ここ検討から外して、どこかもっと良いマンションがあれば良いけど、さすがに３００程度でここより良いマンションは無いんじゃないかな。

[15: 匿名さん]

駅遠物件なんて、数年たったら資産価値が半分以下になるよ。

選ぶなら、駅徒歩５分のここ。資産価値があるのは駅近だけだよ。

[16: 匿名さん]

>>12
パークタワーとパークハウスじゃそもそもの土俵がちがうでしょう？ブランド名で大体値段がわかるじゃん。

仮に300超えたら、中央区KTT駅5分>江東区PH豊洲駅5分になって逆転するねー。
去年勝どきが評価額の上昇率日本一だったじゃないですか。豊洲はそれすら上回る予想？

このスレで言うような350だの400だのにしたら、勝どき東(駅の入り口まで誘致)はまともな値段じゃだせそうにないですね。

所詮湾岸が人気なのは、地盤がアレといわれつつも便利でやすいからです。安くなければ他の地域に人いっちゃうよ－。と。

[17: 匿名さん]

>>12
階数同じならまちがいなくこちらの方が高いと思いますが、パークタワー晴海の方が階数ありますからね。結果として平均坪単価は同等と予想してます。

[18: 匿名さん]

他の地域に行って安けりゃいいけど、結局坪４００以下じゃまともなマンション買えないのも確かですから。。。

正直いって、３５０万なら安い方だと思いますよ。
内陸で３００万で買える物件なんて最低ランクですよ。

[19: 匿名さん]

>>16
パークホームズね（ハウスは地所）

コートは別格でパーマンは雲の上の存在、
リュクスが単身向けでシティは複合系だけど、
タワーとホームズはコンセプトが異なるだけで、
大差ないとは言わないけどかなり仕様に幅がある
PT豊洲もあのレベルだし元々はリュクスって話もあったぐらいだしね
ホームズはネーミング的に郊外のファミリー向けを想像しがちだけど、
人気エリアの駅五分で大林で「ザレジデンス」をくっつけるぐらいだから、
結構仕上げてくると思うよ

[20: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場ですから、仕方ないのかもしれませんね。

[21: 匿名さん]

このスレッドは part4？ part5？

[22: 匿名さん]

>>16
坪200切るようなパークタワーあるし、坪400超のパークホームズもありますよ。

勝どきは大江戸線というのがネック。勝どきは深くないからマシだけど、都心の大江戸線は深い駅が多くて使えない。

[23: 匿名さん]

大林じゃなくて長谷工にしたら安くなったと思うだけどね。。。

大林が良いのはわかるけど、絶対に高くなるでしょ。
富裕層だけのものじゃないんだよ。マンションは。

一般人向けに、長谷工で安く出して欲しい！
三井さんに要望です。

[24: 匿名さん]

なんで大林にしたんだろ。

タワーなら、大林にしても割り勘要員が多いから安く売っても利益でるだろうけど、団地型マンションで大林なんて使ったら、相当値段が高くなるに決まってるじゃん。

スーパーゼネコン使えるのは、都心高級マンションか、タワーマンションだけでしょ。
なんで、わざわざ豊洲の団地型マンションで大林を使うのか。三井の担当者は無能でしょ。

値段が高くなるだけじゃん。

[25: 匿名さん]

>>24
別に団地型とは、思いませんけど。
新たに届いた資料だと無駄のない豪華な共用空間でしたよ。
駅遠タワマン最終期を昨日見に行きましたが値段高くでも資産性のあるこっちにしたいと思いました。

[26: 匿名さん]

ほう。豪華にして高く売ろうという戦略でしょうか。
三井だけは、庶民に安く良いものを売るデベだと思ってたので残念です。

自由が丘や青山を庶民に手が届くようなマンションを三井に期待しています。坪２４０万円以内で。

[27: 匿名さん]

まぁ、真の資産価値は駅近だけだから。

[28: 匿名さん]

坪250万を超えると庶民は買えなくなります。
青山や麻布に住みたい庶民だっているはずです。
250万超えると、青山や麻布に住みたい人も逃げちゃいますから。

青山や麻布を坪２５０万以下で売り出すべきでしょう。そうしたら、東京の不動産もマトモになります。埋立地も１００万以下で買えるようになるでしょう。

[29: 匿名さん]

>25
同感です
たとえ中央区でも湾岸地域で
駅から5分より遠ければマンションの資産価値はなし
ここは免震、震災時対策もされており、4丁目と同様に長谷工じゃなくあえて大林というところにも好感が持てる
派手すぎる共用施設はなく、堅実でいいマンションだなと思います

[30: 匿名さん]

三井は、もっと庶民向けの企画を考えるべき。

分譲マンションこそ庶民を大事にすべきでしょう。
豪華で安いマンションを求めてます。
できれば、青山で坪２５０万円以下が希望です。

[31: 匿名さん]

マンションとーしろーが選んでいそうなこのマンションの検討者に申し上げます。（知っている人はスルーで。）
マンションの価値は立地が８割とも９割とも言われます。その場合、一般的には以下のような評価ポイントがあります。

都内でのマンション選びの基本（立地編）

1.地盤がしっかりしているか。地震時に火災に巻き込まれないか。
2.嫌悪施設が近隣にないか（パチンコ、風俗店、ゴミ焼却場など）
3.大規模救急病院が近くにあるか
4.２０００平米以上のスーパーマーケットが徒歩圏にあるか
5.他の生活関連施設（銀行、図書館、コンビニなど）が徒歩圏で使えるか
6.飲食店が充実しているか
7.複数路線（地下鉄、JRなど）が使えるか。できればJRまで徒歩圏か
8.教育施設（学校のレベル、塾・お稽古ごとの教室の充実度など）は十分か
9.行政サービスへのアクセスが良いか（区役所など）←個人的にはあまり重要だとは思っていないけど。。。

ほぼ全滅なんだよね、この物件。安いだけ。

[32: 匿名さん]

またヘンなのが湧いてきたなぁ
高値連呼が落ち着いてきたら、
お次はありもしない安値連呼ですか・・・

[33: 匿名さん]

無理でしょ。

[34: 匿名さん]

>>31
ハイハイ(笑)

[35: 匿名さん]

>>31
なら西新宿とかは全然ダメだね。

[36: 匿名さん]

ありえないかどうかなんて関係ないんですよ。

結局、買えなければ誰も買いませんから。
坪２５０万以内で番町や青山・代官山が買えるようになれば、埋立地なんて１００万円以下になるはずです。

そのような日本を目指したら良いと思います。
三井さんに期待しています。

[37: 物件比較中さん]

>31
むしろこの物件は比較的網羅している方じゃない？

[38: 匿名さん]

まぁ、立地は合格圏内かもね。
あとは値段だよ！

希望としては２００万以下。できれば１５０マン希望。

３５０マンなんてありえないから。

[39: 匿名さん]

>>29
晴海を豪華共有施設てんこ盛りの湾岸王道タワマンに仕上げて、
こちらは敢えて管理費を抑えた質実剛健路線で行ってくれれば、
選択肢も増えるし購入層もモロ被りしないし良いと思うなぁ
目的が明確でない検討者はかなり振り回されるかもだけどｗ

[40: 匿名さん]

管理費は多いほうが快適だよ。

[41: 購入検討中さん]

坪280でしょ。300超えたらアホ以外買わない。

[42: 匿名さん]

営業の方から情報頂きました。平均坪単価320万円を予定しているそうです。

[43: 匿名さん]

まあ妥当なところですね！

[44: 物件比較中さん]

>>42
それ違うと思いますよ。
晴海が平均坪単価@３３０、ここが３５０と聞きました。
多少の調整はあるかもしれませんが。

[45: 匿名さん]

私も坪単価は３５０万前後と聞いてます。
320は別物件ではないですか？

[46: 購入経験者さん]

聞きました！聞きました！でも、皆違うことばっかり。
俺も聞いたよ、壷1,000万！

[47: 匿名さん]

結局、坪350万が正解かね。

[48: 匿名さん]

立地は合格。

デベも一流、施工も一流スーパーゼネコン。

普通に考えたら３５０超える事くらい想定の範囲内でしょうに。
あまり、購入経験の無い方なのかな？

[49: 匿名さん]

坪350なら適正価格でしょう。
400なんて有り得ない高値連呼も困りますが、300以下のような有り得ない低価格連呼もオカシイと思いますよ。
値上がり相場では予想は難しいでしょうが、相場観を養うことは大事ですよ。

[50: 匿名さん]

勘違いじゃない？

[51: 匿名さん]

買うか買わないかなんて、収入が多いか少ないかの違いでしかないんだから、高収入の人が買えばいいんじゃないかなと思います。

その方が、住民層もよくなりますし。買えない人は無理せず千葉にでも行ってもらった方が良いと思いますよ。

[52: 匿名さん]

豊洲駅近の中古人気タワーが270～なのにパークホームズが350って無理がありはしませんかね。
いやタワーじゃなくても高台の住宅地の低層マンションとかなら分かりますよ。
ここってスターコート豊洲のような団地型の上位版ですよ？

[53: 匿名さん]

なぜか高値を期待しているコメントが多いね

[54: 匿名さん]

震災直撃した築６年の耐震マンションでも３００万超えてるようですけど？？

[55: 匿名さん]

高値期待で４００万や、安値期待で３００万連呼してるのは、相場を知らない人でしょう。

適正値は３５０前後です。

[56: 匿名さん]

350なら安い方じゃない？

[57: 匿名さん]

>>52
スターコート豊洲の裏手の１年ぐらい前に分譲してたオークプレイス豊洲は坪単価安い部屋は170万ぐらいからあった。
タワーでもないのに350とか高値掴みすぎるんご。

[58: 匿名さん]

正月あけてまた坪単価の話ばかりになりましたね。
また繰り返しでしょうか。

[59: 匿名さん]

>>31
4とか都心や都心周辺部で当てはまるマンションないんじゃないかな…。

で、全滅でもなんでもありませんよ。半分以上はクリアですね。

[60: 匿名さん]

>>58
繰り返しておかないと、価格発表後に
「予想より安い、思ったより安い」って書き込みができないからでは？

[61: 匿名]

>54
具体的な物件名教えて。

[62: 匿名さん]

俺の中、スターコート最強だな。
ランニングコスト安いし、100%駐車場だし

[63: 匿名さん]

運河沿いのオーベルもでるとすぐに売れちゃうらしい。
たしか駐車場代3000円とかでしたよ。
中古探してるとき聞きましたが運河沿いは市場に出る前になくなるって。
分譲時安かったけどワンダフルが、売りにしてる三方向視界は運河だし。
なかなかでないらしいけど。
ここがあまりにも高くでたらオーベルかスターコートあたりで中古待ちしてもいいかな。

[64: 匿名さん]

ここの検討層って装飾で誤魔化した高額なタワーより身の丈にあって生活に便利なマンションを希望してるはず。
そういった意味では価格も重要で坪350とかじゃタワーかよって話になる。
これで万が一維持費も高いと目も当てられない。
まさにスターコートの上位版のような建物を坪280ぐらいで提供するのが理想だけどね。

[65: 匿名]

オーベルって田の字じゃなかったっけ？

[66: 匿名さん]

最近、また高値連呼組が復活しできましたね。
本当の検討者は少ないようで、いやはや…。

価格の発表は待ち遠しいですが、ここで「最後のお買い得物件」を連呼する人達がいるかと思うと
今からゾッとします。

[67: 匿名さん]

>>63
三方向じゃなくて、角部屋の場合2方向ですね！

[68: 購入検討中さん]

280でしょ。パークホームズだよ。

[69: 匿名さん]

維持費が高いと、本当に転売も自分で維持もできなくなるよ。

１０００万ローンと維持費６万
３０００万ローンと維持費２万　は、同じ。

[70: 匿名さん]

よく１０００万の中古あるけど、維持費が６万オーバー。やはり買い手なし、負の遺産。

[71: 匿名さん]

今まさに売れ筋な中古って維持管理費が抑えられたファミリーマンションですからね。新築買うときはあと月々数万出せば大手で豪華なマンションかえるからと無理しますが、中古探すときってそんなに大手とかこだわらず中古だからこそ維持管理費安くて広い部屋を探すと言われてますからね。

[72: 匿名さん]

そりょ、そうだ。

築１５の共用施設とか古くていらないし。
古い施設の維持費　自体を払いたくない。

周り他人だし。

[73: 契約済みさん]

オーベルとかスターコートで我慢できるならいいけれど
例えば3Lで、各寝室6畳が10畳になって、でも廊下がながーい
80へーベー8000万って誰が買うの？中古盛りすぎだし
ひと昔、ふた昔前のマンションだよね、私なら断然ここの70へーべーだな

[74: 匿名さん]

私は内覧したとき廊下がしっかりあるのが今あまりなくてプライバシー的に嫌だったからそういう中古も魅力感じますが。
長い廊下なんてある意味贅沢に感じますよ。

[75: 匿名さん]

確かにタワマンばかり内覧してると廊下がなくてプライバシー気になります。
ここは一応図面見る限り廊下ありましたね。

[76: 匿名さん]

確かに、１０００戸マンションとか、５０００人の共用施設とか、プライバシーはどうなっているのか？　子供とか若い人には無理でしょう。

[77: 匿名]

>73
廊下は長い方が良いよ。短い方が効率が良いって不動産屋に言われて鵜呑みにして短いマンション買っちゃたけど、いざ住むと貧乏臭いです。

[78: 匿名さん]

>>77
そう。アパートみたいですよ。

[79: 匿名さん]

廊下はしっかりほしいですよね。

[80: 匿名さん]

うちは、娘が子役デビューしたので、タワーはやめるつもです＾＾；

[81: 匿名さん]

部屋内廊下の話ですよね？マンション内の話じゃなくて。家族間のプライバシーは扉で保てばいいと思いますがね。廊下の分部屋が狭くなるよりは。

[82: 契約済みさん]

74から80同じ人？
不動産だってなんだってトレンドというものがある。
真ん中にながーい廊下左右に寝室どんつきにリビング
私は今更そんな古臭いマンション買いたくないし、また売るとき困らない？
中古は安いからよいのであって新築と変わらないなら新築の方がいいにきまってる
なんなの？いきなりスターコート、オーベル押し
被災してるわ、建築工法は古いわ、中古は中古。
このマンションの勢いにのって、購入時格安だったのに盛りに盛って、便乗したいオーナーさんとしか思えないわ

[83: 匿名さん]

>>82
同じ人でしょ。夜中、立て続けに投稿なんて。わざとらしいね。

[84: 匿名さん]

>>82
ひねくれすぎじゃないっすか？
私も廊下はプライベート的に必要派です。
廊下なしタワマンみて見送ってきたのでここは廊下が、多少あるから楽しみにしてます。
やはり廊下に各部屋の扉があったほうがよい。

[85: 匿名さん]

>>82
トレンドというより狭い各部屋を広く見せるための苦肉の策ですよ。
廊下分の平米数をつけると、高くなるから。これからはプライバシーに配慮した住宅とかいってまた廊下さがあるマンションが造られると、思うけど。
子どもが、大きくなると廊下なしがプライバシーないことに気がつくから。

[86: 匿名さん]

廊下長いと子供の友達が遊びに来たときに居間を通らずに済みますね。逆に短いとお友達呼んじゃいけません！と言えるメリットがある？

[87: 匿名さん]

田の字間取りは勘弁

[88: 匿名さん]

>>87
人それぞれ好みがありますからね。

[89: 匿名さん]

>>82
まぁ実際中古で売れてますから需要はあるのは確かですよ。
逆に廊下なしの10年後の中古がどうなってるかは興味ありますけど。
廊下があるのが贅沢なつくりにみえますから。

[90: 匿名さん]

master bedroomに床暖房ありますが、必要ない気がします。どうなんでしょうか？

[91: 匿名さん]

>>87
みなさんワイドスパン住戸の廊下ありの事言ってるんじゃない？田の字ははなから論外では？

[92: 匿名さん]

ここの間取りはワイドスパンあり、若干田の字よりのプランもありますからファミリー向けでリセールもしやすいマンションですね！
やっぱり新築買うときは斬新なトレンドとかを重視してしまいがちだけど住宅はプライバシーや特にファミリーが住みやすい間取りじゃなきゃ中古になったとき売りずらいですか。

[93: 匿名さん]

リビングイン多用も田の字も、一般的にはイマイチ間取りということになるのでは。

[94: 匿名さん]

そりゃ間取りはワイドスパンが一番だよ

[95: 匿名さん]

間取りは角部屋が一番だよ。
まあ角部屋はワイドスパンでもあるが。

リセールは間取りの前に価格だよ。
こことパークタワー豊洲とを比較したら、新築価格はこちらが高くなるだろうけど
リセールでは同じような価格でしか売れないだろう。

[96: 匿名さん]

リセール考えるなら、2,3丁目の中古物件買った方が安心。豊洲と言えば2,3丁目ですから。他はオマケ。

[97: 匿名さん]

2丁目や3丁目は人工的だしタワーは将来お荷物になりますよ。

今からは5丁目でしょ、

[98: 匿名さん]

同じ豊洲でも2,3丁目と4,5丁目では別世界です。三つ目通りを渡ると同じ豊洲とは思えないくらい残念な町並みです。

[99: 匿名さん]

>>98
5丁目道路も歩道も綺麗になって再開発すすんでますよ(笑)

[100: 匿名さん]

人工的な街並みは人気ないですよ。

気にするべきは駅から近いかどうかです。
リセールに直結するのは駅近かどうか。