パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart5です。
引き続きよろしくお願いします。
本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545953/
【物件名の一部を修正しました 2015.2.4 管理担当】
[スレ作成日時]2015-01-09 21:28:16
パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5
| No.101 |
by 匿名さん 2015-01-11 17:36:40
削除依頼
廊下は長いのって、田の字プランと言って人気がなくリセールに困る間取りの代表格ですよ。
ケチって長谷工買うとそうなる。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
by 匿名さん 2015-01-11 17:51:02
>99
晴海通り通っただけで違いがすぐわかるよ。歩道にしてみても、4 ,5丁目は細くて建物が迫っていて圧迫間がある。2,3丁目はIHI の土地を一体で計画的に再開発したので、街並みに統一感があって綺麗です。所謂、皆さんがイメージしている豊洲です。2,3丁目は豊洲の山の手で、4,5丁目は豊洲の下町って感じです。まあ、ここは駅近いので、そう言ったことを気にされないなら良い物件だと思います。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2015-01-11 17:52:26
>101
田の字は問題外で、ワイドスパンでも廊下が長い方が良いです。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2015-01-11 18:06:30
なんだかんだ言っても、坪350万以下なら、直ぐに完売すると思うけどね。
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| No.105 |
by 匿名さん 2015-01-11 18:07:10
廊下が長くて許されるのは100平米超えてから。
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| No.106 |
by 匿名さん 2015-01-11 18:11:42
100平米以下で廊下が長いと部屋が狭くて、息苦しいよ。
当然リセールに影響あります。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2015-01-11 18:13:33
そんなことないと思う。80m2でも廊下が長い方が良い。70m2なら諦めるしかないかな。
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| No.108 |
by 匿名さん 2015-01-11 18:24:17
みんな自分の住んでるところが一番ですからね。
5丁目は、たしかに駅にもららぽーとにも近いし近くに豊洲市場などもできてこれからもっと開発進めばかなり好条件になりますから2.3丁目の方々がリセールが心配になるのは少しわかります。 豊洲全体が活気つくのはいいこだから何丁目が、いいだの悪いだの関係ないですよ。 間取りだって好みがありますから、使い勝手のいい田の字だって悪くないし子どもなしならリビングインもまだ許せます。 ただ廊下はないとリセールは厳しくなると思いますよ。 だいたい中古購入層はファミリーですから。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2015-01-11 18:31:59
>>101
豊洲で取引が多いマンションは長谷工物件だと聞きましたが。 豊洲には長谷工物件が多いからかもしれませんが。 流行り廃りなくしっかり作り込んでる感じますよ。 今や直床二重天井のほうが子どもの足音も響かないと証明されたみたいだし。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2015-01-11 18:41:06
今は玄関狭くて廊下なしのタワマンばかり見てると玄関が広かったり廊下があると贅沢な造りの感じはしますよね。
時代は回り回るんですね。 |
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| No.111 |
by 住まいに詳しい人 2015-01-11 19:08:58
廊下は要は基本的に無駄スペース、庶民が求めるのは贅沢なんですよ。
上にもありましたが100平米超えのプレミアム住戸なんかだとわざと太くて長い廊下を作ってたりします。 70平米や80平米で長い廊下で部屋の畳数を圧迫するのは有り得ない間取り。 ・リビングインで少しでも部屋を広く ・PP分離優先で廊下はあるが極力短く 基本的に上記のどちらかしかないですよ。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2015-01-11 19:29:48
>108
丁目まで拘るのが普通だと思いますよ。通り一本違えば、まったく違うこともありますから。豊洲で言うと、三つ目通りですね。晴海通りを晴海の方から来て、豊洲駅前の交差点を渡った途端、雰囲気ガラッと変わりますから。それも納得した上で購入するならまったく 問題ないと思います。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2015-01-11 19:32:26
80m2もあれば廊下のスペースはちゃんととるべき。でないと、本当に安っぽくなる。
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| No.114 |
by 匿名さん 2015-01-11 20:46:57
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| No.115 |
by ご近所さん 2015-01-11 21:26:11
そうですね。そんなに２、３丁目がいいのかなと思います。
同じ豊洲の中で、何丁目かに拘らなくてもいいような気がしますが。 造船所が廃止になり、ドックに土が埋められるのを見た時は、思わず涙が出てしまいました。 これは、平成１１年頃の写真です。 
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| No.116 |
by 匿名さん 2015-01-11 21:28:28
これは貴重な写真ですね！！
すっかり綺麗になったものです。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2015-01-11 21:41:13
放射能垂れ流しの「原子力船むつ」が製造された場所か。。。
その後、解体されて原子炉はどこに埋められたと思う？ 豊洲の放射濃度は今でも異常な数値。 僕は、原子炉がこの辺りに埋まってると思ってる。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2015-01-11 21:41:51
たった10数年で、こんなに、変わるなんて奇跡の街ですね！
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| No.119 |
by 匿名さん 2015-01-11 21:54:26
> 豊洲の放射濃度は今でも異常な数値。
適当なことを書くとそれなりの処罰を受けることになりますよ。 事実ならはっきりとしたソースを出してください。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2015-01-11 22:07:36
そもそも放射濃度なんて日本語ないだろ。
こういうところからも知的レベルが知れるな。 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2015-01-11 22:14:23
モデルルームたのしみですね！
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| No.122 |
by 匿名さん 2015-01-11 22:15:23
放射能 豊洲 で 検索 自分で調べようね。
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| No.123 |
by 匿名さん 2015-01-11 22:19:40
>122
早速逃亡ですか。もう戻ってこなくていいですよ（笑） |
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| No.124 |
by 匿名さん 2015-01-11 22:19:50
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| No.125 |
by 匿名さん 2015-01-11 22:21:15
豊洲、福島原発周辺より、高い放射能数値。原子力船むつしか考えられないかもな。。。。。
http://fujifujinovember.cocolog-nifty.com/blog/2011/04/post-de72.html |
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| No.126 |
by 匿名さん 2015-01-11 22:23:41
間取り、使いやすそうで楽しみですね！
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| No.127 |
by 匿名さん 2015-01-11 22:23:56
放射能垂れ流しの「原子力船むつ」が製造された場所か。。。
その後、解体されて原子炉はどこに埋められたと思う？ 豊洲の放射濃度は今でも異常な数値。 僕は、原子炉がこの辺りに埋まってると思ってる。 →しかし、むつの原子炉の廃棄先はＸファイル。 豊洲の放射能について、調査はしないだろうね。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2015-01-11 22:31:15
だ〜か〜ら〜、放射濃度なんて日本語、ないから。
胡散臭い個人ブログじゃなくて、ちゃんとしたソース出しなよ。 あ、そっか、無いものは出せないよね。ごめん。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2015-01-11 22:36:33
じゃ、放射線量で読み替えて。後で訂正する。
アメリカの教授が調査して、新聞に載ったのは事実。 原発の影響じゃないとしたら、造船所の影響でしょう。小学生でもわかる。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2015-01-11 22:37:57
そして、原子炉がどこへ廃棄されたか、誰か調査してほしい。
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| No.131 |
by 匿名さん 2015-01-11 22:43:33
> アメリカの教授が調査して、新聞に載ったのは事実
怪しい個人ブログに乗ったのは事実 それ以外のソースが無いのも事実 以上 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2015-01-11 22:46:00
ちょっと前までいわゆる嫌悪施設祭りの昔の湾岸のイメージそのままだね。それがあそこまで変わってしまうとは凄いね。
放射能ネガはエビデンスもないのに書き込んでるとしたらかなり不味いと思うよ。いい加減な情報なら削除いらいすべき。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2015-01-11 22:53:48
読んだ人皆がいい加減な情報とすぐ分かるから、晒し物としてあえて残しておいた方がいいと思います。
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| No.134 |
by 匿名さん 2015-01-11 23:04:54
> アメリカの教授が調査して、新聞に載ったのは事実
怪しい個人ブログに乗ったのは事実 それ以外のソースが無いのも事実 以上 ＞＞ そんなのはエビデンスとは言わない エビデンスレベルにしたら雑誌ムーと同列だな |
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| No.135 |
by 匿名さん 2015-01-11 23:11:00
しかし、なんで放射性物質の話を捏ち上げてまでネガを書き込むのかね。
ストレスの多い日常の憂さを掲示板で晴らしているのか何なのか。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2015-01-11 23:13:46
どの物件にもネガはいるからね
その動機も様々だろう ただたまに一日中張り付いているような人いると，人生大丈夫かっとは思うわな。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2015-01-11 23:15:35
知らないから、買った。要するに、買った人は知らない。
その他、全員知っていること。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2015-01-11 23:20:50
これから検討する人は、調査した方がいいと思うよ。当たり前だけど。
まず、放射線量が高い理由まで分かっていて、 造船所や化学工場などがたくさんあった為。 そして、原子力船むつの製造、整備が行われた場所であること。 そして、東京都が原子力を廃炉して他県に捨てるわけないし、この辺りに破棄した疑いがあること。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2015-01-11 23:25:22
妄想はもうお腹いっぱいです。
知的レベルが低い人は陰謀説を本気にする度合いが高いというのは本当なんですね。 放射線量とか科学的な話をしたいなら、きちんとしたエビデンスやソースを提示しないと意味がないですよ。 豊洲に原子炉が埋まっててほしい、そうあなたが心から願っているのはよくわかりました（笑） |
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| No.140 |
by 匿名さん 2015-01-11 23:32:38
妄想ネガはスルーして物件の話題にしましょう。
反論してあげるだけ時間がもったいないです。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2015-01-11 23:36:32
放射濃度さん、ここで論破されたからって、ベイズの掲示板に出張してますね。
ま、あちらはここ以上にポジさんがしっかりしているから大丈夫でしょう。 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2015-01-11 23:36:45
よくそんないい加減なこと書けるね。エビデンスもないのに放射能ネタで真実でなかったら訴えられたら負けるし、それだけの覚悟があって書いているの？本気だせば身元は割れるんだぞＷＥＢは．．．あなたが世界随一のＩＴ工作員クラスなら別だが
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| No.143 |
by 匿名さん 2015-01-11 23:42:28
大学の先生と、夕刊フジがそう書いてるなら、必死に隠ぺいする方が怪しいな。
ここは、嘘を各場所なの？ 真実だけ書くように。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2015-01-12 00:03:05
>142 いい加減なこと書くな。脅迫してんの？
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| No.145 |
by 匿名さん 2015-01-12 00:04:50
＞142 １億借金させれば良い。そんな利益相反な周辺住民は書くなよ。
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| No.146 |
by 匿名さん 2015-01-12 00:34:39
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| No.147 |
by 匿名さん 2015-01-12 02:11:07
ＮＨＫで空き家問題やってから、一気に投稿減った？？
どこも俺しかいない＞＜ |
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| No.148 |
by 匿名さん 2015-01-12 05:08:51
風評被害で安くなるなら寧ろありがたいけど無理でしょうね。
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| No.149 |
by 匿名さん 2015-01-12 06:09:58
妬みって怖いね 笑
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| No.150 |
by 匿名さん 2015-01-12 08:52:25
くだらん事書いてる暇あるんなら、福島でボランテイアして来いよ。とんでも無い奴だ。
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| No.151 |
by 匿名さん 2015-01-12 09:48:23
豊洲3丁目のマンションに住んでいるものですが、2011年にダラス教授のコメントが記事になった際、理事会から教授に直接事実確認をしたところ、「自分の本意でない形で記事になり、住民の皆様にご心配をかけて申し訳ない。」とご本人から回答を頂きました。
念のため共有させていただきます。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2015-01-12 11:18:31
夕刊フジとかゲンダイとかＳＰＡ！とかの記事を信じちゃう人は近所に住んでほしくないです。。
話は変わりますが、フォレシアの信濃屋で今週末はルイロデのクリスタル２００５の有料試飲があります（次週はクリュグ、その次はウーリエのグランクリュ２００２）、ワイン好きには豊洲は素晴らしいです（ワインバーは不足してますけどね）。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2015-01-12 12:28:35
ワインはパリに住んでた頃は旨いと思ったけど、日本で飲むと大して旨くない。気候の違いかね。
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| No.154 |
by 匿名さん 2015-01-12 13:04:24
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| No.155 |
by 匿名さん 2015-01-12 15:55:43
何処まで疑り深い人なんだ。
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| No.156 |
by 匿名さん 2015-01-12 16:51:12
ワインとか食の話はやめた方がいいと思うな。。
＞ベ ンゼン、シア ン、ヒ素、重金属類（鉛、6価クロム）と有害な物質汚染のデパート状態の豊洲に、新たに放射性物質汚染が加わってしまった！ |
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| No.157 |
by 匿名さん 2015-01-12 17:32:27
↑
買えないとこうなるよ（笑） |
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| No.158 |
by 匿名さん 2015-01-12 17:39:39
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| No.159 |
by 匿名さん 2015-01-12 17:48:20
物件の話しませんか？
可哀想なネガは可哀想ですが、無視して。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2015-01-12 17:54:55
城東の人気が下がってるな。。話にまったく出てこなくなった＞＜
東雲なんて、もう記憶にないよｗ |
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| No.161 |
by 匿名さん 2015-01-12 17:59:53
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| No.162 |
by 匿名さん 2015-01-12 19:57:03
内陸では、広い平屋が主流になるんですか？ 羨ましいです。
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| No.163 |
by 匿名さん 2015-01-12 20:04:08
サザエさん一家的な？
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| No.164 |
by 匿名さん 2015-01-12 20:07:38
東雲を馬鹿にしたらいけんよ。
あそこは半沢直樹で森田順平演じる部長だか常務だかが住んでいたところだからね。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2015-01-12 20:07:47
100坪くらいの土地って、なかなか都心ではでてこないしねぇ。。。
でても、なかなかサラリーマンくらいじゃ買えないくらいの値段だし。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2015-01-12 20:10:33
土壌汚染の場所は東京都が公開してるよ。
どのあたりが土壌汚染されているのか、きちんと勉強したほうがいいんじゃないかな。 http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/law/designated_areas.ht... |
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| No.167 |
by 匿名さん 2015-01-12 20:14:27
埋立地より内陸の方が汚染されてるんだね。。。
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| No.168 |
by 匿名さん 2015-01-12 20:28:23
マンション暮らしから、笑顔が消えてきた。。＾＾；
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| No.169 |
by 匿名さん 2015-01-12 20:29:00
笑顔でいきましょ！
それが幸せの秘訣よ！ |
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| No.170 |
by 匿名さん 2015-01-12 21:06:47
お年寄りに優しく安心できる街
坊やの瞳やお嬢ちゃんの笑顔が輝く街 それが湾岸地区です。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2015-01-12 21:26:30
パパさんお勤めお疲れ様。
ママこそ毎日ありがとう。 ワンちゃんもネコちゃんも 笑顔でいられる明るい街。 それが湾岸地区です。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2015-01-12 21:27:06
ほんと、いい街になったよね。
１０年前は何もない街だったのに。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2015-01-12 22:47:03
↑買えないとこうなるよ（笑）
早く買わないと値上がりするよ。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2015-01-13 00:31:21
妬みなんですかね（笑）
値上がり始まってるというのに、悠長ですなあ（笑） |
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| No.179 |
by 匿名さん 2015-01-13 00:44:38
|
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| No.181 |
by 匿名さん 2015-01-13 08:10:56
今年からはインフレも始まるようだし、早めに買わないと大変なことになるよ。
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| No.182 |
by 匿名さん 2015-01-14 06:27:20
あれ？
スッキリしましたね。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2015-01-14 07:56:04
もし350以上で売り出したとしても、
ベイズみたいに維持費6万かかる事は無いので、長期的に見たらベイズより割安。 駅近で資産価値も高い。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2015-01-14 12:41:17
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| No.185 |
by 匿名さん 2015-01-14 13:09:39
>>184
現時点ではそうでしょうね。でも将来的にはかわると思いますよ。 5、6丁目エリアはこれからまた、再開発進みますし新しく綺麗になってきてますから。 駅にもららぽーとにもこれからできる豊洲市場なども近いですから。 がすてなーにの周辺も変わっていきますし。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2015-01-14 13:20:08
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| No.187 |
by 匿名さん 2015-01-14 13:22:25
>>184
2.3丁目の住人さんは心配なんでしょうね。 築年数も経ってきてますし、2.3丁目はもうなにかしら新しくできるとかなさそうですからね。 5.6丁目に人の流れが出来るのはたしかだし、その中でもここは一本はいってますから静かですし将来的に楽しみな立地ですよ。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2015-01-14 13:24:24
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| No.189 |
by 匿名さん 2015-01-14 13:27:52
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| No.190 |
by 匿名さん 2015-01-14 13:30:58
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| No.191 |
by 匿名さん 2015-01-14 13:38:34
別に劣るとかどっちが上かとか気になってしまいますか？心配なんですか？
2、3丁目の良さもありますし、これから開発されるエリアの楽しみもあるんだからよいではありませんか？ 5、6丁目がより綺麗になったら豊洲全体が盛り上がりますから。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2015-01-14 13:39:27
>>190
検討者？2.3丁目住人？ |
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| No.193 |
by 匿名さん 2015-01-14 13:44:15
ありえないと思ってその価格だったら、間違いなくこるからの不動産価値は5丁目に、軍配が上がってしまいますね(笑)
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| No.194 |
by 購入検討中さん 2015-01-14 14:40:48
>>190
350以下だったら、うれし過ぎっす!! |
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| No.195 |
by 匿名さん 2015-01-14 18:09:36
350万なら安い方だと思いますよ。ほんと。
安くても維持費が高かったら、結局は高くつきますからね。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2015-01-14 18:33:38
大丈夫だよ
300超えを匂わせながら300弱であっさり売り切るのが三井だからね もしパークタワー晴海（300ぐらい？）＜パークハウス豊洲（300超え？）にでもなったら、 個人的にはちょっとしたサプライズかも・・・ 駅距離が異なるとはいっても、中央区晴海＜豊洲ってのをデベが認めたことになるからね |
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| No.197 |
by 匿名さん 2015-01-14 18:43:31
>>196
楽しみですね。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2015-01-14 21:36:31
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| No.199 |
by 匿名さん 2015-01-14 21:37:55
パークタワー晴海って、徒歩１５分くらいじゃなかったっけ？
さすがに３００くらいだと思います。 こっちは徒歩５分だし、３５０万超えてもおかしくないかと。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2015-01-14 21:38:58
ちなみに、三井の営業さんの話によると、晴海が坪３２０万予定、パークハウス豊洲は坪３５０万予定だそうな。
まぁ、アンケートとかで多少変わるだろうけどね。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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