プレミスト菊名ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト菊名についての情報を希望しています。
第一種低層住居専用地域なので、暮らしやすいといいな。
アクセスも良さそうですね。物件や周辺はどうでしょうか。


所在地：神奈川県横浜市鶴見区上の宮一丁目104番1他（地番）
交通：東急東横線 「菊名」駅徒歩12分 　横浜線 「菊名」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.39平米～87.63平米
売主：大和ハウス工業
物件URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/kikuna/index.html
施工会社：株式会社竹中工務店　横浜支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[162: 匿名さん]

価格出ましたね。
65.39㎡で4,890万円〜です。
想定内でしょうか。

[163: 匿名さん]

想定内でしょうね。
最近の価格動向を思うとある程度の価格帯になるのは予想されましたし。
ただ駅までこの距離なので
この値段でどれだけの人の反応があるのか、という事なんじゃないかなぁと思いました。
ううむ…どうなんでしょう？

[164: 匿名さん]

その値段で反応あるのかなぁ。このあたりをよく知っている人は「高っ！」と思っているのでは？正直、東横沿線徒歩圏内という意識もあまり高くない地域。バスで鶴見駅もしくは菊名駅に行くのが主流。

[165: 匿名さん]

半分近くが第一期で完売するんでしょ？
なら妥当なんじゃない？
2～3割高で買えるなら、フラット10分以内を買うけど、特急が停まる駅で考えると、最後の穴場かも。
買うかな～

[166: 匿名さん]

>>165
うちもここらへんが無理なく買えるレベルなので、真剣に検討中。
駅近はほしいけど、休みの日には、車で出掛けたいので駐車場は必須。
ここ以上に駅に近づけば駐車場も上がるし、ちょうど良いのかな～って思ってます。
第一期の住戸が概ね販売の目処立っているなら安心なんですが。

[167: 匿名さん]

この利便性で5000万円以上ってどうなの？この猛暑の中、駅まで坂道13分も歩くことを想像したらぞっとした。スーパーも遠いし…。デベは一流かもしれないが、生活利便性がかなり悪いんだから価格に反映してほしかった。

[168: 匿名さん]

普通に冷静になって考えれば
そうなるんだよ。
だから、反応が鈍くて、販売開始が当初より
半年以上ものびたんだ。

[169: 匿名さん [女性 30代]]

デベは一流？残念ながら二流じゃないですか？何件かモデルルームを見ましたけど、内装がしょぼくてびっくりしました。

[170: 周辺住民さん]

この辺はほんとに何も無いですよね。
住宅街で静かなのは良いんだけど、コンビニすら無いと生活しづらいです。
この暑いなか、駅まで10分歩くのはきついです。

[171: 匿名さん]

っていうか皆、どんだけ安いの期待していたのかな？
暑いから歩きたくないとか、じゃ～何分なら歩けるの？
買い物なら車使えば？
このご時世、竹中の低層ってだけでも安心、価値あると思うけど、価値観自体は人それぞれだからな。

[172: 匿名さん]

>>170
セブンイレブンが近くにありますが？
現地行ってないんですか？

[173: 匿名さん]

周辺相場からしたら高いのは明白ですよ。
建設費用の高騰もありますが、基礎作りに金がかかってるからです。
東横線沿線で特急停車駅と考えればまずまずのお値段かと思います。
あとは坂をどうとらえるかは個人の問題ですかね。

[174: 匿名さん]

これから売り出されるファミリー向けの東横沿線と比較するなら、それほど高いとは思いませんけどね～
これから2020年までは建築資材や人工代も上昇の一途でしょうし、マンション相場が戻る保証もありません。
節目になる2020年以降まで待てる方は文句言わず待たれたらいかがですか？
私は個人的には閑静で良い土地だと思いますけどね。

[175: 匿名です [女性]]

モデルルームに行くと商品券が貰えるらしいですが本当ですか？

[176: 匿名さん]

独身、単身者などとファミリー向け間取りが混在しているマンションと、こちらのマンションで悩んでいます。
間取りにバラツキがあるより、こちらのように同じような間取りのマンションのほうが、管理やモラルの面で良いのでしょうか？

[177: 匿名さん]

モラルはどうか解りませんが…同じような世帯構成の方がばらつきがなく意見がまとまりやすいかな？という程度では？
確かにワンルームがあれば賃貸部屋が出る可能性もありで、ゴミ出しや騒音などでルールを守らない確率は多くなるかもですが、それも住人によると思います。

[178: 匿名さん]

第一種低層だし、上のエントランスを考えて「法隆寺辺りの利便性」と考えたら、それほど高くないと思う。
だから迷ってる。財政的に迷わず買える人がうらやましい。
幼稚園や小中学校の教育面も悪くなさそう。
菊名は特急が停まるし、これからが期待できるエリアだけど、すんでる人はどんな印象を持っているのかな？

[179: 匿名さん]

販売開始の滑り出しは悪くなさそうですね。

[180: 匿名さん]

数年前だったら、見向きもされない物件だったろうに…

[181: 匿名さん]

数年前は、あまり気になる様な物件でも無かったが今ではちょっとは気になる様な物件になったのかな。

最寄りは菊名駅かな？
この辺なら新横浜も近いし、いろいろと便利な地域かな。
でも今は、マンションが建てば直ぐに売れていくんですね。