ルフォンたまプラーザについて

[ビギナーさん]

ルフォンたまプラーザについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目1677-2（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.37平米～84.70平米
売主：サンケイビル
売主：フォーユー
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://lefond.jp/tamaplaza/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[651: 匿名さん]

たまプラなんかで4000万は高すぎる！！

[652: ご近所さん]

たまプラ駅近は、中古でも4000万以上出さないと買えませんよ。
先月、ドレッセのオープンルームがありましたが、
次の週は開催されなかったです。
6500万以上だったかと。
買える人は買えるんですよね。

[653: 購入検討中さん]

>>652
それたぶん鷺沼。

[654: ご近所さん]

>>653さん
ドレッセの事ですか？
たまプラのドレッセです。
金曜日の夜に立て看板が出て、
日曜日まではありましたが、翌週は出ませんでした。
最上階のテラス付きの部屋でした。

[655: ご近所の奥さま]

>>654さま
横からすみません。
たまプラのドレッセには、レジデンスやマシェリなど色々ありますが、どちらのドレッセでしたか？
何も付かないドレッセでしょうか？

[656: ご近所さん]

>>655さん
ドレッセ美しの森フロラージュです。

[657: ご近所の奥さま]

>>656
ありがとうございました。
フロラージュでしたか。なかなか中古も出ませんし、ましてや最上階となると、あっと言う間に売れてしまったでしょうね。

[658: 購入検討中さん]

>>657
新築がこれほど狭くて高いとなるとやはりドレッセの中古待ちになるのは普通の流れですね。なかなかでないけど。鷺沼でもドレッセの好条件の物件は一週間で買手がついたらしいし。そこあげになるのが怖いですね。

[659: ご近所の奥さま]

>>658

条件の良い中古は上がり出してますね。
フロラージュの最上階・・・見に行きたかったなぁ。
レジデンスも素敵なので中古が出たら買いたいですが、待ちの人数を見たらうちになんて一生回ってこない気がします。
先着順って訳でもないんでしょうけどね。

[660: ご近所さんよ]

>>659さん
私も見てみたかったです。
でも、さすがに冷やかしは駄目でしょうから、やめました。

美しが丘ソルステージュで、1億という物件が出ていました。
いくらで買ったんでしょうね。。。

[661: 匿名さん]

一億⇒9000万に下げましたね。
確か南側は郵政社宅で再開発計画あるんだよね。

[662: ご近所さん]

>>661さん
再開発の話があるのですか？

9000万でも手が出ません。

[663: 匿名さん]

662さん
再開発に向けて社員入居者の退去が
始まっているようです。
地域コミュニティと密着したプロジェクトになり
単なる建て替えではないようです、推測ですが。

[664: ご近所さん]

>>663さん
美しが丘公園の前の郵政の話は聞いたのですが、
コギー前の郵政の話は初めて聞きました。

ドレッセのマンションが出来るのでしょうか？

[665: 匿名さん]

値段が出たら、みんな、だんまりかよ？
希望の持てる値段じゃなかったの？
Ageときます。

[666: 匿名さん]

残念無念

[667: 匿名さ]

>>645
いえいえ、美しが丘アドレスなら
450〜500ぐらいいきますよ。

[668: 匿名さん]

1期1次でどれくらい出たのでしょうか。2次では2戸のみの販売とのことですが…。
総戸数が多くないので、
販売期間というのはあまり長くは取らないのかな？と思ったのですけれど
2次が販売が少数なのでどうなんだろう？というのは思いました。

[669: 匿名さん]

＞667
釣りしないで。

[670: 匿名さん]

完成された物件を見てから購入できるのは
購入者にとってはとても分かりやすくてメリットは大きいです。
無駄にモデルルームを作った経費を上乗せにして販売されないですから。
でも、戸数が少なすぎるなと思いました。
将来の修繕費などが高くなりそうで不安です。

[671: 匿名]

こんな場所買う人いるの？

[672: 匿名さん]

どんな場所なら買うの？

[673: 匿名さん]

たまプラーザ団地あたりの高台なら！

[674: 匿名さん]

団地自体はいろいろ不便だけどね。

[675: 匿名]

＞673
どっちもないです。

[676: 匿名さん]

＞６７５
具体例は特にないんですね。

[677: 匿名さん]

団地の土地は良いよ。
緑、高台、駅スパー百貨店まで近くバリアフリー

しかし建て替えまで最低10－15年。

[678: 匿名さん]

いざスタートしたら5年くらいで建て替えになるんでない！

[679: 匿名さん]

＞676
田都には住みたくない。

[680: 匿名さん]

じゃあ、なんでこのスレ見に来るんです？

[681: 匿名さん]

で結局、具体例はないんですね。

[682: 匿名さん]

＞681
横浜市の海側が有望です。

[683: 匿名さん]

>682
じゃあ、なんでこのスレ見に来るんです？
私は横浜市の海側は興味が無いので、そちらのスレは見に行ったことないです。

[684: 匿名さん]

＞678
団地住民の意向次第ですね。
意思統一さえ出来れば意外に早いかもですね。

[685: 買い換え検討中]

団地は期待しない方がいい
最低10年は建て替えはない

[686: 匿名さん]

横浜市のコンサルが入って地ならししてるんじゃなかったっけ！

[687: 匿名さん]

100年持つとか言っている頑固な人もいるらしいが
要はお金次第。
建て替え中の仮住まい費用も含めて
採算が成り立つのか？
横浜市の協力と共に、
経験、資金力のある大手企業の介入なしには
進まないでしょう。

[688: 匿名さん]

5年以内に建て替え計画が出なかったら悲惨だろうな。
その間、今の土地、株バブルの崩壊が十分ある。国債危機もあるかもしれない。
それからオリンピックが順調に行われると仮定して（国際情勢によっては中止もあり得る）、
その後に予想されるオリンピック不況だ。建て替えは2050年以降になるかもしれない。

[689: 匿名さん]

たまプラはただでさえ今のプチバブルに取り残されてるんだから何とかして欲しいですよ…

[690: ご近所さん]

ここは、すぐそばの新築マンション群とほんの少し離れている。
あっちは、社宅跡地群がそのまんまゼネコン各社のマンション建物ギャラリーみたいな乱開発になってしまった。
変な形の土地に目一杯建てるから、向きはばらばらだし、どうしようも無い建て方をしている。
駅近の貴重な土地にあんなバラバラに建てさせたのだから、たまプラの再開発なんて嘘八百なのだろうとしか思えない。

[691: 周辺住民さん]

社宅が沢山あった頃に引っ越して来ました。
今はその面影はありませんが、確かに向きがバラバラかも。
次は、ハイムの前の社宅でしょうか。

[692: 周辺住民さん]

あっ社宅ではなくで、独身寮でしたっけ？

[693: 匿名さん]

＞駅近の貴重な土地にあんなバラバラに建てさせたのだから
ここいらは昔から、アウトオブ眼中なとこあるよ。
社宅街で東急の土地じゃないからね。

＞たまプラの再開発なんて嘘八百
東急に言ってるんなら、再開発は駅前で今のところは完了でしょう。

次の再開発地域は、やっぱたまプラ団地の方だよね。
今のところ計画はないけど、いずれは立て替えなきゃ限界はくる。
大井町線も東急としてはたまプラまで通したいようだし、まだまだ変わっていくポテンシャルがあるよね。
とりあえずは日生跡地をどうするのか、楽しみ。

[694: 匿名さん]

いまの3倍の建物がつくれれば100%還元かのうだろう

[695: 周辺住民さん]

日生の跡地については説明会もあった様なので、内容はほぼ決まっていると思います。
団地はいつの事か全く判らないので、次は郵政ですね。
郵政は広いし南向きに建てられるので、きちんと開発されれば美しの森の人達が沢山引っ越して来る気がします。

[696: 購入検討中さん]

値引き交渉してる人どのぐらいいますか？

[697: 匿名さん]

たまぷら団地の3000万円台の中古って、建て替えを織り込んだ価格なのかな

[698: 匿名さん]

美しが丘で阪急がつくるそうですね。

[699: 匿名さん]

>697
土地代です。何十平米かの権利付きだったと思います。

[700: 匿名さん]

たまプラーザ団地は50平米に30坪の土地がついてるから坪150万だとすると4500万分の土地価値になるね