ワコーレ ザ・神戸トアロード

[匿名さん]

和田興産がトア山手の北側でタワーマンションをするそうです。竣工時期、規模、坪単価、専有面積、階数等、情報有りませんでしょうか？
横に長い土地なので中心にエレベーターのあるタイプではなく、ライオンズ旧居留地タワーのような外廊下タイプかと予想してあるのですが…

公式URL：http://www.tor192.jp/
売主：和田興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル

物件概要
名称 ワコーレ ザ・神戸トアロード
所在 兵庫県神戸市中央区中山手通３丁目7番3（登記簿）
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩8分、阪急神戸線「神戸三宮」駅より徒歩7分
地域・地区 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、トアロード地区地区計画、トアロード地区・景観形成市民協定
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80％・600％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上14階建
総戸数 193戸（住戸192戸、ゲストルーム1戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 2,344.93㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,768.71㎡
建築延床面積 18,311.69㎡（うち容積対象面積14,067.62㎡）
建築確認番号 第ERI-17026812号（2017年7月3日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 50台［屋内平面：19台、屋内機械式・ピット式・3段：30台、来客用1台（屋内平面1台）］
バイク置場 20台
自転車置場 192台（スライドラック式：182台、2段式：10台）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 41.20㎡ ～ 150.93㎡（トランクルーム面積0.56㎡含む）
バルコニー面積 11.44㎡ ～ 38.07㎡
ルーフバルコニー面積 14.56㎡～16.76㎡
サービスバルコニー面積 1.35㎡ ～ 6.15㎡
アルコーブ面積 1.71㎡～7.25㎡
ポーチ面積 4.37㎡～10.60㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.63㎡～2.05㎡
・MB・PS面積／0.47㎡～1.68㎡
竣工予定 2019年6月下旬
入居予定 2019年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携
（代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（3）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階　TEL.[phone]
（代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 大末建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレトアロードマンションサロン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2017年10月上旬

[1: 匿名さん]

店舗は関西スーパーで決定したの？

[2: 匿名さん]

戸数は230戸らしいです。

[3: 購入検討中さん]

前の建物が気になりますが・・・。
陽当りなどは大丈夫なのでしょうか？
場所はいいのでほしいです！

[4: 匿名さん]

和田興産に問い合わせするとYMCA跡を勧められました。和田興産のホームページには出ていませんが、YMCA跡は年明け早々販売開始の様です。

[5: 匿名さん]

遺跡が出てるのってここですかね

[6: 匿名さん]

遺跡が出ているのはここだと思います。

[7: 匿名さん]

遺跡が出ているのにマンションを建設してしまうのですか？
それって、反対などはされないのでしょうか？
しかし、横に長い敷地にタワマンって、低層マンションでいいのでは？
でも、230戸だと確かに高層にしないと無理だね。

[8: 匿名さん]

>>7
遺跡は取り出し中と聞いています。前の道路幅が広いので、分譲利益を取る為にタワーにするのではないでしょうか？

[9: 匿名さん]

南側が完全に塞がれた立地なので、低層マンションにすると日当たり悪すぎになりそう
タワーマンションの方が良いのでは？

[10: 匿名さん]

20階建でしょう

[11: 匿名さん]

一般に、遺跡は特に取り出したりはせず、写真を撮ったり計測したりした後、
埋め戻して建物を建てます。
古墳や遺跡はわりとあちこちにあるし、現在の所有者の権利がもちろん
大事なので。

[12: 匿名さん]

販売時期の情報ありませんでしょうか？

[13: 匿名さん]

29年頃でしょう

[14: 匿名さん]

家賃相場はトアスイートと同等くらいでしょうか？

[15: 匿名さん]

部屋にもよりますが難しいと思います

[16: 匿名さん]

和田興産に確認しました。狭い部屋は低層になるそうです。

[17: 匿名さん]

遺跡なんですか。どんな物が出ているのか興味あるのですけど、新聞などに出るほどではないのかな？
販売次期はずっと先なんですね。横長の土地にタワマンですか。南側が塞がれているというのは残念ですね。そうなると部屋によってはけっこう安い価格もありそうですかね。

[18: 匿名さん]

店舗はイカリの可能性ありとこべるんに出ていました。早く全貌が知りたいところです。

[19: 匿名さん]

店舗かがイカリやとソース臭そうな感じだな。

[20: ご近所さん]

230戸にスーパーを併設となると、2階まで店舗と共有スペースで30階建ぐらいかな？

近隣住民としては1階はレストラン、2階にスーパーが好ましいですね。

スーパーは、コープに対抗出来なければ苦戦するんじゃないかな？

住宅は、トア山手タワーで西側の全部、東側もハーティネスで下半分、
合計3/4は南側への視界が絶望的になってしまうのかな？

[21: 匿名さん]

20階でしょう

[22: 匿名さん]

南側がふさがれてるから、バルコニーは東向きと西向きになるのかな

[23: 匿名さん]

横長だからツイン雲井みたいな造りで1階がスーパー？

[24: ご近所さん]

↑
もしくは、北隣のサンピア？

[25: ご近所さん]

20階建てで230戸は敷地面積的にキビシイのでは？

>23
>横長だからツイン雲井

もしかしてここもツイン？

[26: 匿名さん]

単純に考えると230戸はプラウドタワー県庁前2棟分。
1棟ならBrilliaTower神戸元町クラス（総戸数195だけど、広い部屋が多いので）
でも今の建築コストを考えると60M未満にしちゃうか。
1Fがスーパーだと、19F建の横長かまぼこか、ツインになるのかな。
それとも、でーんと久々のワコーレタワー誕生成るか。
うーん。ワコーレシティは見事にツインタワーの予想外れたから、解らん。

[27: 匿名さん]

１階がスーパーやレストランっだとＧがよく出るって言いますよね、大丈夫でしょうか

[28: 匿名さん]

まああんま期待すんなって
坪単価は250〜260ぽいけど
二棟 東向き 西向き がメインになるやろ

[29: 匿名さん]

高さ４５メートルで並列３棟の可能性はどう？

[30: ご近所さん]

↑
その発想はなかった。
隣の棟と接す部屋は窓越しにお見合いができそうですね。
婚活マンションとして有名になるかもね。

[31: 匿名さん]

ワコーレシティのぶっ飛んだランドプランを見てしまうと、何でもアリじゃあないかと思えるな。
くれぐれも近隣マンションの迷惑にならない設計、お願いします。

[32: 匿名さん]

↑
暗に『ワコーレ建てるな』って言ってないか？

[33: 匿名さん]

長谷工でない事を祈るだけだね。他のデペならまだ希望持てるけど、長谷工は。

[34: 匿名さん]

今の長谷工はぜんぜん問題ないでしょ
むしろスーパーゼネコンに発注してマンション造り慣れてない現場所長が来る方が心配
長谷工の受注の３割以上はいわゆるメジャーセブン（三井・三菱・野村・他４社）ですよ

[35: 匿名さん]

長谷工で決まりなの？
野村なんかだと長谷工をうまく使っているけど、和田だと設備は手抜きしないのは評価できるが、目に見えないところで大幅なコストダウンしそうで怖いな。
例えば20階で耐震なんていう安上がりなマンションはなあ。
ここは価格はそこそこしそうなので大丈夫だとは思うけど、耐震の許容範囲は15階までだな。

[36: 匿名さん]

34ですが、和田興産なのでてっきり板状と思い込んでました。
もしタワーなら長谷工じゃないと思うのですが。

[37: 匿名さん]

それが長谷工はタワマンもやってるんですね。
大阪だと、セントプレイスタワー　３８階（但し外廊下）　ＯＭＰタワー　４６階
さすがにこの高さだと両方とも免震構造。長谷工は免震技術も持っています。
ですからここも施工が長谷工だったとしても免震タワマンを建てようと思えばできます。

[38: 匿名さん]

ここから150m坂を下った同じ並びに建設中のワコーレ物件を買った人は可哀想ですね。

この出会い、ただ一度の予感　の宣伝文句で煽りたてられ。

完成前に同じトアロード沿いに…

後悔している人結構いるんじゃないかな？

[39: 匿名さん]

そうですよねえ。しかも部屋の広さもスイーツと同じ30平米台からだそうです。坪単価はスイーツより高いそうです。以上は和田興産の販社からの情報です。

[40: ご近所さん]

ここの発掘調査で、何か出て来たり、発見があったりしたんですか？

[41: 匿名さん]

販社のP社さんに確認したところ早ければ今年の秋くらいにはなんらかのお話ができるかもしれませんとのことでした。問い合わせはかなり多いそうです。

[42: 匿名さん]

ワコーレが建つと知って問い合わせる人は価格に魅力を感じる層なので、
その層に合わせたマンションは建てないで欲しいな。
間違っても、ワコーレシティーみたいな仕上げにならないことを祈るばかりです。
シティーの低層階の幕が取れ、まだ一部だけど実物を見たら予想以上にチープで。
あれが20階建てになると想像すると（汗）

[43: 匿名さん]

ワコーレ灘タワーみたいにエントランス側はわりとタイル張りぽく、反対側はスラブに塗装ぽくなるのでしょうか？王子動物園の帰りに見たワコーレ灘タワーは、駅から見た感じと全然別物でした。

[44: ご近所さん]

ワコーレ灘タワーは裏（山手幹線側）から見ると高層団地。
吹き付け塗装で窓のサッシも安っぽく、既にコーキングから錆のようなものが垂れている。
ここや、貿易センター横の物件を見ていると、やらかしてくれそうで怖い。
いろんな意味で近隣住民には迷惑をかけないで欲しいな。

[45: 匿名さん]

そうですね。和田興産は用地取得能力はあるのですが、できあがりはいまいちですね。

[46: ご近所さん]

パースのイメージと全然色合いが違って見えるワコーレシティー三宮の現物を見ていやな予感がが増大しました。
あれと同程度の建物だと、「山本通3丁目の官舎が移転しました」って言っても通じちゃうかも。

目立つ角地の大規模物件なので、外見も中身も相応の仕様にして欲しいです。
和田興産なら即完売間違いないでしょ、神戸No1のワコーレなんですから。

[47: 匿名さん]

浜辺通のワコーレはまだまし、最近で一番酷いのは春日野のパークハウスかな
てか、そんなこと言ってるとまたコテンパにヤラレますよ

[48: 匿名さん]

分譲時期の情報ないですか？

[49: 匿名さん]

そろそろ情報が出てくる時期かな？

[50: 匿名さん]

小規模物件だけど、四宮神社北側の駐車場跡が先に分譲じゃあないか？