富裕層が買うなら、マンション？それとも戸建て？

[匿名さん]

ネット富裕層があまりにうざく、スレ乗っ取りしたがるので、専用スレを建てました。
こちらをお使いください。

[401: 検討板ユーザーさん]

>>395 匿名さん

一戸建てと豪邸は同義じゃないしw

[402: 匿名さん]

マンションよりは遥かに豪邸(笑)
タワマンが狭小3階ミニ戸建てにすら劣ってるとか。

[403: 匿名さん]

高級マンションの大半は賃貸であり、その高額な賃料を個人ではなく会社の経費
として処理出来るので、これからも高級な賃貸マンションの需要は無くならない。

高級分譲マンションもその多くは法人名義で購入されている為
税制上の利点がある限りは、一定の需要はあるだろう。
しかしながら個人での高級マンション購買需要は、今後大きく下落する可能性大。

マンションに対して高額な戸建ての購入を法人で行うのは非常に制約が多く
購入費用の全てを無条件で経費処理することは難しい。
よって富裕層が個人で購入しているのは、現状も多くは戸建てであり
今後もその傾向はなんら変わらないであろう。

[404: 匿名さん]

RCとか、ある意味人間らしく住むことを拒否さした工法だからね。

[405: 検討板ユーザーさん]

マンションとの比較ではないのだが?笑
超高級住宅街の豪邸が分筆されてショボくなっていくのが悲しくて書いただけで
狭小ミニ戸建てが豪邸とか…失笑www

[406: 匿名さん]

富裕層が買うなら？
なのに参加者の書き込みが狭小とか、貧乏志向って抜けないもんだね。

[407: 匿名さん]

マンションに豪邸が存在しないからじゃない？

[408: 匿名さん]

マンション＝邸宅だからね。
本来の意味でのマンションは日本には皆葎。
戸建て一択になるだろ。

[409: 検討板ユーザーさん]

文筆して狭小ミニ戸建てにするのは止めて欲しいわ
売る方も買う方も
景観が悪くなるのと、なにより狭小ミニ戸建てを豪邸とか言い出す低レベルの住民が増えるのは勘弁して欲しい

[410: 匿名さん]

富裕層でも庶民でも自分が住むために買うなら戸建て。
マンションに住みたい人は賃貸。

[411: 匿名さん]

富裕層が買うマンションはセカンドハウスとしてね。

[412: 匿名さん]

コロナでセカンドハウスとしても終わっとる(笑)

[413: 検討板ユーザーさん]

同意
セカンドハウスとしてマンション持つくらいなら高級ホテルを梯子した方が楽しめる

[414: 匿名さん]

富裕層はマンションか戸建てか、などということは悩まない。
気に入ったものを買うだけだ。

[415: 匿名さん]

たしかに。
どっちか、の時点で発想が貧しい。

[416: 検討板ユーザーさん]

高級住宅街にあってもペンシルハウスを豪邸とは呼ばない
あくまでも「立地の良いペンシルハウス」
一種低層地区に豪邸を建てるには最低でも80坪は必要だと私は思う

[417: 匿名さん]

富裕層にとって非常に重要なワードは、経費処理可否とか節税対策だよ
その点で戸建てよりマンションは圧倒的に有利
既製品として売られるマンションに対し、戸建ては特注品になるので
箱としての再販価値は圧倒的に違いが出る。

マンションは買って使って、不要になったら売ればいい程度の大きな消費財
戸建は自分で築いて悦に浸って満足したい嗜好品。

単なるモノと見るが故に節税やリセールで評価されるマンション
個人所有最大の嗜好品として評価される戸建て

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん

富裕層なら分かるだろうけど、もうマンションはダメじゃない？

[419: 匿名さん]

これから住まいを購入する富裕層？

[420: 匿名さん]

リセールバリューが望めなくなったマンションの魅力
利益が出ず節税対策が必要無くなった企業がマンションをどう見るか

庶民から富裕層まで最初から土地以外にリセールバリューなど求めていない戸建て購入層

[421: 通りがかりさん]

富裕層でマンション買うなんて愚かなことがあるの？
2軒目で税金対策なら分かるけど

[422: 匿名さん]

富裕層はマンションを家とは思ってない。
オーナーとして一棟建設して、最上階1フロアを丸々自宅ならあるけど。

[423: 匿名さん]

「変わる宅地のステータス、田園調布より3A」https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65038740V11C20A0XQD000/

田園調布の一戸建て⇒都心のマンション という流れはあるようです。

[424: 評判気になるさん]

富裕層は中産階級のことだよね？
それとも想像上の大金持ち？

中産階級…貴族階級と労働者階級の間。労働によることなく十分な生活ができる層を指す。フランス語でブルジョワジー。
※アメリカ近代化以降は医者や弁護士の高額所得な労働者も含める傾向がある

[425: 匿名さん]

富裕層と一口に言っても色々あります。
Super rich とか Middle rich とか Poor rich など・・・
一応、すべて富裕層に含めていいんじゃないですかね。

もちろん、Super rich の方々（日本でいえば、ソフトバンク、楽天などの創業者クラス）にとっては、「富裕層が買うなら、マンション？それとも戸建て？」という問い自体が無意味で、自宅として住むなら超豪邸の戸建て一択でしょうし、マンションはセカンドハウスか投資用でしょうけどね。

[426: 匿名さん]

麻布台ヒルズのアマンレジデンスは200億円以上するそうです。
海外の富裕層に売り込むのでしょうか。
日本の富裕層も興味を示しているようですが、買うのは勇気が要りますね。
中古で売る時にかなり売却損が出そう。
200億円くらい出せる人は限られているうえに、200億も出して中古を選ぶ人はもっと限られている。
損しても痛くも痒くもないという大金持ちでないと手を出しにくい。

[427: 匿名さん]

富裕層は土地持ってるから、戸建て。

[428: 名無しさん]

263203: 検討者さん　 [2023-10-16 04:35:24]

世界の富豪が集まるモナコでも最高額の住居は戸建てではなくマンションです。
一戸420億円のマンションです。420億の戸建てなど世界に存在しません。

世界の富豪が集まるドバイでも最高額の住居は戸建てではなくマンションです。
アラブの富豪たちが最上階に住んでいます。

個人資産3330億円（日本最年少の超富裕層）の前澤友作も渋谷区の高級マンション
の最上階に住んでおり、ご両親もマンションに住んでいます。

何百億の資産があるオリラジ中田も妻子と共にシンガポールの高級マンション住まいです。
SGではサービスアパートメントと呼ばれるホテル風サービス付きの高級集合住宅です。

世界一の金持ちと称されるビルゲイツの豪邸（戸建て）ですらたったの80億円です。
それもほとんどが広すぎる敷地の土地代であって建物の代金ではありません。
モナコのマンション一戸の5分の1の値段です。
原宿のマンション（一戸65億円）と大差ない値段で、麻布のマンション一戸200億円より安いｗ
もうすぐ虎ノ門に出来るマンションは一戸300億円と噂されてます。

世界最高額の戸建てはドバイにある90億円の豪邸ですから、マンションの値段はそれを軽く超えてますｗ

[429: 名無しさん]

金持ちは、セカンドハウスじゃなくメイン住居がマンションなのよ

「きっとセカンドハウスであろう」というのは現実を知らない貧乏人の妄想

[430: 名無しさん]

263204: 検討者さん　 [2023-10-16 04:38:27]

今や台湾でも一戸15億円くらいのマンションがゴロゴロあります。
が、戸建てで10億を超える物件は台湾でもそうそう滅多にありません。

香港や上海でも富裕層が住む高級住宅はほとんどがマンションです。

今や高級住宅というとマンションであって、戸建てではないのです。

[431: 名無しさん]

虎ノ門に建設中のマンションの最上階の部屋は一戸300億円
https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/etc/6283.html

[432: 検討者さん]

戸建てが上だと思ってるのはかなり古い時代に生まれたお年寄りだろうね
昔の記憶から50年近くアップデートされてない引きこもりの老人

[433: 名無しさん]

263201: 検討者さん　 [2023-10-16 04:09:23]

同一金額のマンションと戸建てを比較した場合
マンションのほうが年間維持コストが遥かに高いので
マンションに住む人のほうが年収や資産はずーっと上だよ。
マンションは毎月管理費や修繕積み立て金を永久に払わなければならない上に
固定資産税も戸建てよりもずっと高い。しかも管理費は年々高くなる。
そこらのボロ中古マンションですら管理費が月8万5千円とかだし高級マンションだと管理費だけで月55万円とかザラ。
むしろ経年劣化すればするほどマンションの管理費と修繕積立金は高くなっていく。
だからマンションは金を永久に払い続けられる富裕層しか住めない。

戸建ては買ったらそれで終わりで支払いはないので貧乏人や資産のない老人が好む。

[434: 名無しさん]

263200: シャトームートン　 [2023-10-16 04:04:06]

>>263140

時代遅れの団地お婆さん、笑わせないで。

もう30年以上前から、世界中どこでもマンションのほうが遥かに格上ですよ。住民の資産額もマンション住民のほうが上。

縮こまって生活してるのは隣家との隙間が10cmもないような掘っ立て小屋みたいなミニ戸建てが所狭しと並んでる戸建て住民のほうｗ

[435: 名無しさん]

263193: 匿名さん　 [2023-10-16 03:12:20]

金持ちしか住めないマンションが憎くて憎くてたまらない団地ババアが1匹、自演連投してたのか

[436: 名無しさん]

世界最高額のマンション・・・・一戸420億円

世界最高額の戸建て・・・・・・90億円


マンションの圧勝

[437: 名無しさん]

>>422
貧乏ババアのデマ乙

金持ちがマンションを家だと思ってないという証拠はどこにあるの？
存在しないよね

あなたが作ったデマだから

[438: 名無しさん]

>>422
逆だよ

金持ちは戸建てを家だと思っていない
金持ちはマンションを自宅にしている

マンション一棟買いしてるオーナーは大抵そのマンションの最上階に住んでます

戸建て住民にマンションオーナーなんてほとんどいません。

知らなかったのね、公営ボロ団地お婆さんは。

[439: 名無しさん]

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

【住宅購入世帯の平均像】

◆分譲共同住宅（分譲マンション）
世帯主年齢:39.9歳
世帯年収:960万円
購入資金:5,048万円
返済期間:29.7年

◆注文住宅
世帯主年齢:39.5歳
世帯年収:801万円
購入資金:4,713万円
返済期間:建築32.8年/土地34.5年

◆分譲戸建て住宅
世帯主年齢:37.5歳
世帯年収:750万円
購入資金:4,074万円
返済期間:32.7年

出所:国土交通省『令和4年度 住宅市場動向調査』

学歴や年収のステータスは
マンション＞＞＞＞＞＞＞＞戸建て
です。

[440: 名無しさん]

263144: 名無しさん　 [2023-10-15 19:35:40]

この掲示板ではマンションと戸建の議論が止まれないけど、現実では勝負決まっている。
最近の10年間、都内のマンションは2倍程度に値上がりしてるけど戸建の相場はほとんど変わってないね。
これからも人口減少して都心が縦に発展していて、ヒルズなど大規模再開発を中心に都心の住宅が爆上がりますよ。
お楽しみに。

[441: 検討者さん]

耐久性を考えれば圧倒的にマンションが優位ですね。
修繕積立・大規模修繕がきちんとなされた管理状態の良い、
そして将来に建て替えの話が出ても円滑に話が進むような好立地の中古マンションがベストであることは間違えありません。
情報収集をして予算内で将来性のある立地を探すことにだけに専念してください。
一般的にマンションは戸建てに比べ、狭さや騒音など（特に子育てには）居住性のデメリットはありますが、それさえ乗り越えれば資産性が高く財産として残せます。
安い土地の戸建ては新築から数年は満足が得られるでしょうが、わずか数十年後には処分にも困るほどの粗大ゴミになります。

参考
https://frontier-eyes.online/second-hand%E2%80%90condominium/
https://www.sktman-home.com/question4-1/
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230301a.html
https://financial-field.com/oldage/entry-151103
https://sumai-step.com/column/article/27449/
https://sumai-step.com/column/article/26906/
https://sumai-step.com/column/article/2046/
https://news.yahoo.co.jp/articles/b59a61ff4e16fe5099d12bc0e2fc07f66d53...
https://www.nhk.or.jp/minplus/0145/topic001.html
https://wakearipro.com/administrative-execution/
https://gendai.media/articles/-/77540?page=1
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2020.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2022.pdf

[442: 名無しさん]

263150: 匿名さん　 [2023-10-15 20:11:41]

これまでに明らかになった一人ぼっちの戸建て派さんのプロフィール

日本語の読解力がない
言っていることは支離滅裂
屁理屈ばかりこねて、誰からも信用されていない
なかなか定職に着けない
資産を持っていない
格差社会の底辺にいる
低学歴
鬱状態
田舎者
親のスネカジリで自分じゃ何の実績もない人格破綻者
犯罪を犯しても言い逃れできれば検挙されないと信じてる
警察に見張られている自覚がある（実際に監視カメラを設置された）
アメックスに憧れてる

そして・・・
本当はマンションに住みたくて仕方ない

[443: 名無しさん]

263154: マンション検討中さん　 [2023-10-15 21:20:59]

>>263140 匿名さん

格上？今や価格も仕様もステータスも、マンションの圧勝ですよ
世界的にも、アメリカの個人宅の最高額はマリブやビバリーヒルズの邸宅ではなく、ニューヨークのコンドミニアム（マンション）ですし。
お爺さんはご存知ない？笑

[444: 名無しさん]

263155: 匿名さん　 [2023-10-15 21:24:24]

確かに戸建ては割安ですねー。
石原慎太郎邸もたかだか3億とか、それじゃ、都心ではファミリー向けの新築マンションすら買えないよw
今話題の梅キタのタワーマンションだってたかだか一戸25億円。
大阪は安いな～
東京の山の手富裕層が暮らす港区や渋谷区のマンションはこんな価格です

▼東京の高級分譲マンションランキング
1位 麻布台ヒルズ アマンレジデンス 200億円 (港区)
2位 MARQ OMOTESANDO ONE 67億円 (渋谷区)
3位 パークマンション檜町公園 55億円 (港区)
4位 三田ガーデンヒルズ 41億円 (港区)
5位 虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー 25億5000万円 (港区)

山の手のタワマンだと3～5億円ぐらい。港区内陸の新築マンション平均価格が3.6億円です。
私鉄沿線の家とか都心にファミリー向けマンション買えない庶民向け。安すぎw

[445: おそらく]

まだ日本にマンションがそれほど存在しなかった時代に公営団地で生まれ育った貧乏ババアの中では
幼い頃「一軒家」に憧れて育ったもんだから未だに戸建てがステータスだと思ってるんだろう
だから50年前で記憶が止まったままアップデートされてない

今の時代は圧倒的にマンション＝金持ち＞＞＞＞＞＞＞＞＞戸建て＝貧乏人

だよ

[446: 匿名さん]

マンションに異常者が多いって本当だな

[447: 匿名さん]

不動産屋だから

[448: 匿名さん]

マンションの方が戸建てより圧倒的に高いから「マンション＝金持ち＞＞＞戸建て＝貧乏人」とは謎理論。
戸建ては大豪邸でもせいぜい数十億円、アマンレジデンスは200億円というけど、200億円の価値が本当にあるのかどうかが問題だよね。
豪邸の戸建ては注文住宅だからコストを施主がコントロールできる。
マンションは売主の言い値だから、コストの内訳がどうなっているのかはブラックボックス。
200億円のうち売主の儲けがいくら位かも分からない。
売出価格だけでマンション＞＞＞戸建てと決めつけるのはいかがなものか？

[449: 匿名さん]

戸建を買えるんなら、戸建を買いたいよ。
でも高すぎて買えない。
安いと思って見てみたら、再建築不可だったり、私道だったり、定期借地権だったり、狭すぎたりする。
そもそも、好立地だと戸建はほとんど売りに出ない。

治安の悪い場所だとマンションのほうが安全だろうけど、富裕層はそもそも治安の悪い場所を選ばない。

[450: 匿名さん]

マンションのが年収割合いは低いね。
【年収1000万以上、85%が持ち家、そのうち53.5%は戸建て】

Q. 住まいの居住形態を教えてください。

【1位】持ち家（戸建て） 53.5%
【2位】持ち家（マンション等集合住宅） 31.5%
【3位】賃貸（マンション等集合住宅） 10.5%
【4位】社宅・寮・等 2.5%
【5位】賃貸（戸建て） 2.0%


https://oceans.tokyo.jp/article/detail/44219