パークホームズ八王子ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が多少遠くても、便利なところなのかなと思っていますがどうなのでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市八日町9-11他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩11分
横浜線 「八王子」駅 徒歩11分
八高線 「八王子」駅 徒歩11分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.48平米～89.01平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[934: 匿名さん]

マンションあるある
部屋が入れ代わって常に残3戸

[935: 匿名さん]

>>933
自分は >>931 さんではないですが3月からだと数戸売れてます（これは一般の人でも普通に確認できますがここに詳細を書くのは微妙なので省略）。
全戸が記された価格一覧をもらうのではなく単に戸数だけを聞いた場合は販売戸数と同じ答えが返ってくると思いますが全戸の価格一覧のなかで4戸残ってたのでしょうか。

[936: 匿名さん]

全戸の価格一覧のなかでいま残っているのが３戸ですから、残３戸で間違いないです。

[937: 匿名さん]

936 間違いないと言い切る根拠は？

[938: 匿名さん]

価格一覧のなかで残っているのは３戸しかありませんね。その場所も変わっていません。

[939: 匿名さん]

匿名ややこしいな。

>>935 は自分ですが >>931 さんの書き込みは特に疑問には思ってなくて自分が別途見てる情報でも直近3戸になってからは変動がないのでおそらく正しいんじゃないかなと。

>>935 の質問は >>933 さんの「残4戸って聞きました」に対する疑問でこれは自分が別途見てる情報と少し異なるし聞いたというだけなら販売戸数と同じじゃないかなと思いました。

[940: 匿名さん]

駅が遠くて売れ残り部屋を4200万以上で買う勇気が無い。駅近くで売れ残りじゃない物件欲しい。

[941: マンション検討中さん]

現物を見たら思った以上に良かったです。周辺も便利そうでした。

[942: 匿名さん]

久しぶりに見ましたが、まだ完売してなかったの？
販売開始から2年以上たっていますが？

売れ残り部屋は2000万円台位に値下げしてくれるのかな？近くのミオさんは2000万円台あるからね！誰か教えて頂けないでしょうか。

[943: 匿名さん]

>>942
このマンションの入居は今年の４月からですよ。
まだ、っていうほどじゃありません。

最後の３戸がなかなか売れないのは、八王子駅周辺のマンション販売が多くて一気にライバルマンションが増えたからです。
心配しなくてもそのうち売れますよ。

[944: 匿名さん]

943さん

このレスが始まったのは2014年ですよ！

このレスの1番を見て下さい、そこに日時がありますよ。

入居が今年の4月からって事。

心配しなくても売れるって？

[945: 匿名さん]

立川のスミフのシティテラスなんて建物が完成してから６年たって完売してるんだから、
まだまだ余裕じゃないですか。

[946: 匿名さん]

ここいつも残り3戸ですね
在庫は何部屋抱えてることやら

[947: 匿名さん]

：匿名さん[2014-11-30 19:58:04]
この掲示板が開始した日です。

[948: 匿名さん]

駅から遠いのと長谷工物件だから人気ないの？
あとネックなんですか？

[949: 匿名さん]

掲示板の開始日はみんな知ってるでしょ。
販売開始日や掲示板の開始日じゃなくて入居日で判断したらっていうのが読めてないで必死に掲示板の日付アピールしてる人がいるな。

[950: マンコミュファンさん]

笑える必死すぎて、お疲れ様です！

4月に入居で、まだ販売していますが、売れ残り何戸ですか？本当に3戸なのですか？

[951: マンション検討中さん]

家具付き先着１邸はお得感ありますね。

[952: 匿名さん]

読み違いを指摘した >>949 を擁護の書き込みと誤認する人が絶対出てくるだろうなと思ったら >>950 で早速。
すごく必死に下げたいのは判ったけどちゃんと読解できるようになろうね。
ネックは距離と価格でしょ。

[953: 匿名さん]

マンションあるある
広告があと1戸になったら本当の残3戸

[954: 匿名さん]

後1戸ということではなくて、事務所使用住戸もあるし、
まだ一応選択することができる状態にはあるという認識でいいのかなぁ？

家具付き販売しているということなんですが、
テレビ・エアコン4台・全室照明・全室カーテン・チェア・ソファ・テレビボード
ということです。
エアコン4台はかなり気合入っているというか
それよりも値下げしてくれたほうが嬉しいと思う人が多そう。

[955: 匿名さん]

事務所って従業員にトイレとか使われてるって事だよね？

[956: 匿名さん]

今日１０月１日は、八王子FMの開局日です。八王子はソフト面も充実してきましたね。

八王子FM
https://775fm.com/

[957: 匿名さん]

完売？

[958: 通りがかりさん]

最終2戸になってるよ。
もうすぐ完売かも。

[959: 匿名さん]

八王子の都産業交流拠点計画　展示ホール2500平方メートル 合同庁舎棟と７階建て
2017年９月15日　日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO2113923014092017L92000/
東京都が八王子市明神町地区の都有地に建設予定の「産業交流拠点」の計画概要が明らかになった。建物規模は展示ホールと都合同庁舎の２棟合築による地上７階地下１階建て。うち展示ホールは３階建ての低層棟だが、延べ床面積は約2500平方メートルと多摩地域で最大規模となる。都は2018年度の着工、21年度の完成を目指す。

　産業交流拠点の整備事業が本格化することで、市が隣接の旭町地区で計画する商業施設などを備えたにぎわい拠点づくりにも弾みが付きそうだ。

　都と八王子市がこのほど、地元住民らに整備計画案を説明した。建設地は市内明神町地区の都八王子合同庁舎敷地と、隣接の都産業技術研究センター八王子支所跡地にまたがる約１万500平方メートルの都有地。建物全体の延べ床面積は２万9300平方メートル。

　拠点機能である展示ホールは日影の影響を少なくするため北側に配置した１―３階の低層棟とする。４分割が可能な設計で、複数の催しを同時開催できるようにする。また、会議室も延べ床面積200平方メートルが２室、100平方メートルが３室、50平方メートルは２室配置する。

　都は既に実施設計に着手しているが、展示ホールの整備を前提にしたソフトの取り組みは始まっている。市は国際会議や展示など「ＭＩＣＥ」事業を推進する公益社団法人「八王子観光コンベンション協会」を４月に設立。同協会は具体的な誘致活動に乗り出している。

　一方、４階から７階までの４フロアを占める庁舎棟は展示ホール棟の後方に建設。現在の合同庁舎に入っている八王子都税事務所、南多摩西部建設事務所、浅川林務出張所の都の３セクションが移るほか、隣接の旭町地区にある八王子市保健所が４―５階部分に入居する。

　市道の東放射線アイロードに面した市保健所はＪＲ八王子駅と京王八王子駅に挟まれた商業地にある。市は中心市街地活性化の重点事業の一つとして、保健所跡地と周辺の民有地を合わせた旭町地区（約１万平方メートル）を再開発し、にぎわい創出のための新たな商業施設やホテルなどを整備する計画を推進。現在、地権者らでつくる「旭町地区開発権利者協議会」が権利調整を急いでいる。

[960: 匿名さん]

さすがに1ヶ月前の記事は古いのでは。

[961: 通りがかりさん]

八王子駅周辺はここ数年ずっと再開発してるね。
どんどん良い具合に変わって行きそう。

[962: 匿名さん]

花街まで再開発とは！　八王子勢いあるなぁ～。

東京・八王子市、花街の集客施設を建設
2017/10/5 7:00日本経済新聞　電子版
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO21880570U7A001C1L83000/

　東京都八王子市の外郭団体、八王子市まちづくり公社は多摩地域で唯一の花街として知られる市内中心部の中町に花街の歴史や文化を伝える集客施設を整備する。用地を取得した。市は中心市街地活性化基本計画の目玉事業に位置づけており、2019年度着工、20年度の完成を目指す。

　中町はＪＲ八王子駅北口から西側に徒歩約10分のところにある。明治期に八王子の主要産業として栄えた織物業とともに発展した花街として知られる。織物業の衰退に伴い、芸者の数は一時、約10人まで減ったが、近年は20人まで増加した。黒塀や石畳舗装の道路など風情ある景観の整備もあり、観光客も相次いでいる。

　集客施設の建設地は中町地区のほぼ中心に位置する約900平方メートルの土地。公社はこのほか、同じ地権者から周辺３カ所の小規模な土地（計約900平方メートル）も併せて取得した。

　施設の中身は市や公社、八王子商工会議所が主要メンバーである「八王子市中心市街地活性化協議会」が今後詰めるが、花街を中心に八王子の歴史や文化を伝える施設を基本コンセプトに掲げる。具体的には芸者の踊りを観光客が見物できる舞台や展示施設などの整備を検討するとともに、収益を上げるため、施設内に飲食・土産物店などを誘致する考えだ。

　このほか、同じく土地を取得した周辺の３カ所にはトイレを備えた休憩施設などに活用する方向で検討する。今年度は基本計画を策定、18年度に実施設計に着手し、19年度に着工、東京五輪開催前の完成を目指す。観光資源としての花街整備を推進してきた田辺隆一郎・八王子商工会議所会頭は「10年近い懸案だったが、これで出遅れていた八王子の中心市街地再生への取り組みが大きく動き出すだろう」と話す。

　隣接地にある料亭や置き屋など花街関係者がつくる団体「八王子三業組合」が建物を建て替えて、新たな舞踊練習場を設ける計画もある。

　八王子市は今年度末の国の認定取得に向けて、各種補助金や税の優遇措置を受けられる中心市街地活性化法に基づく基本計画づくりに取り組んでいる。同計画に盛り込む重点事業として中心部東側の旭町地区での商業施設などの再開発事業とともに、花街の集客施設整備を位置づけている。

[963: 匿名さん]

駅前ががらっと違う印象になりそうです。

ここも221邸。かなり大規模。
八王子くらい離れていた方が、始発だし、ここは角住戸だしいいような気がしています。あとは10月30日まで成約で20万円の諸費用サービスがあるので駆けこめるかどうか。

家具付きのモデルルームに事務所として使った部屋が安くなっていたりして、買うならタイミングとしては今なのかとも思います。買われたかたどうですか？

[964: 匿名さん]

成約したら20万円のサービスは9月もやってるから11月になってもサービスしてくれるから大丈夫！

売れ残っている間取りを見ると洋室3と洋室4の収納がほとんどないんですよね〜

[965: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[966: 匿名さん]

13にオープンしたあずさ珈琲とかごの屋ってどなたか行きましたか？
しばらく待って空き始めた時期に行きたいのですが今はどんな感じなのかなと。
あとローソンの2階もどうなってるのか気になるもののまだ行けておらず。

[967: 匿名さん]

いまはオープン特需で人が多いけど、一週間したら落ち着くと思う。

[968: 匿名さん]

80平米以上あると毎年来る固定資産税は年間15万円〜20万円くらいですかね？

[969: 匿名さん]

まだ完売していないの？

[970: 匿名さん]

各特例適用前の額で15万ぐらいかな。

[971: eマンションさん]

>>970 匿名さん

やっぱ固定資産税15万円もしますか、、、
特例終わったら20万くらいって事ですよね？
月2万円税金で考えておく必要があるって事ですね

[972: 匿名さん]

固定資産税、商業地区はやっぱり高いよ。
税を安くしたいなら南口の住宅地にするべき。
建物が古くなれば下がるとは思うけど、駅前だと立川の築30overのマンションでもけっこうするよ。

[973: 匿名さん]

>>971
あ、ごめんなさい。 >>970 の書き方判りにくかったですね。
特例適用しない状態で15万なのでおそらく最大が15万ぐらいということです。
まあそれでもそれなりにしますが。
特例は土地部分が期限なしで1/6、建物部分が5年間1/2ですかね。

[974: 匿名さん]

朝だったか昨日だったかアクセスしたら残り2件だったのに全戸申込御礼になってますね。
あくまでも申込なので諸事情でキャンセルになったら復活するかもしれないですし良いことではあるのですが物件ページが無くなってちょっとさみしい。
http://www.31sumai.com/mfr/X1326/

[975: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

>>974
掲示板がなくなると少し寂しいですね。

[976: 匿名さん]

完売？看板がまだ残ってるんじゃないか？.........

[977: 匿名さん]

西八王子まで歩いていちょう並木見てきました。
日当たりによって既に散っているものとまだ緑のものが混在していてちょうどよい時期ですね。

ところで久しぶりに当掲示板見たら「参考になる」ボタンとか★マークとか増えてた。

[978: 匿名さん]

今朝の富士山。
寒くなると4～6月頃と比べて周りの山の陰影もくっきり見えますね。
少し前はタイミングで富士山が黒かったり白かったりしましたがもう春まで白かな。

[979: eマンションさん]

皆さんが長期優良住宅認定書をご存知ですか……

[980: 匿名さん]

面倒なので長期優良住宅の控除はいいやって思ってたのですが存在を思い出すと少し惜しくなりますね。
送られてきた登記識別情報通知が手元にないので同封されてたかどうかは確認できないのですが、それ以外の書類の中には長期優良住宅認定書は無かった気がします。
登記完了時の書類がすぐ参照できる方がいらっしゃるようなら同封されてたかどうかご確認頂けると。
そもそも基準を満たしているのかどうかよく判っていませんが。

[981: 匿名さん]

こちら完売したのに、まだ掲示板あるんですね。

[982: 匿名さん]

過去物件見た感じでも掲示板は販売状況に関係なく残ってるみたいですね。

[983: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605989/

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今後とも、宜しくお願いいたします。