パークホームズ八王子ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が多少遠くても、便利なところなのかなと思っていますがどうなのでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市八日町9-11他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩11分
横浜線 「八王子」駅 徒歩11分
八高線 「八王子」駅 徒歩11分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.48平米～89.01平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[901: 匿名さん]

駅前のアソコは販売始まらないのか？

[902: 匿名さん]

お祭りの混雑の中、カザーナコーヒーの新作エスプレッソスムージーを買うなど。おいしい。
焼き肉まんてんの前で売ってる1200円の焼き肉も気になる。

[903: 匿名さん]

お祭りすごいねー、寺町にアビダスが建設中？
青木かあすなろか？分からないが徒歩6.7分かな。
微妙な立地に15階建て。安いかもしれない！

[904: 匿名さん]

伊奈喜の前の道で太鼓のパフォーマンスはじまりましたね。
家から見える。どんどこ。

[905: 匿名さん]

民謡流しの耐久レースが終わったらマンションの前に山車が集結してきた！
今売れ残ってる一番北側の部屋に住んでますが部屋から全部見えるのいいですね。

[906: マンション掲示板さん]

皆さんは今年の固定資産税清算のご案内をもらったんでしょうか？3分2ぐらいの返金になりましたよね〜うれしいけど理由ちょっと分かりませんが……

[907: 匿名さん]

価値が…。

[908: 匿名さん]

>>907 さんは評価額の変動による還付金と思われてるようですがこのタイミングでは違うんじゃないですかね。
うちには精算のご案内来てないのですが >>906 さんの案内の送付元はどちらでしょうか（売主？自治体？）。

固定資産税は1/1の所有者である売主が1年分払うため、買主から売主に支払う諸費用の中に引渡日ベースで買主負担分の額が含まれていると思います。
精算があるということはその額が実態と違っていたということかと思いますが、固定資産税額の3分2も返金があるというのがちょっと謎ですね。
うちの場合は3月下旬引渡日で諸費用の固定資産税の欄には（9ヶ月）と注記されていました。

納付自体は4分割なので可能性としては「5月下旬から6月上旬あたりが引渡日で、諸費用で9ヶ月分売主に支払っているが、4、5、6月の納付分のうち4、5月分が返金された」というのはありそうな気がしますが、まあ実際の所は引渡日と諸費用、精算の内訳を見てみないと分からず。

[909: 匿名さん]

うちも9ヶ月分で精算のご案内きましたよー。
ご案内の送り主は売主ですね。
単純に預り金を多めに諸費用に入れておいて4月に判明する正式な評価額の差分を返金してるんじゃないですかね。
売主として預り金を返金するのは楽ですが足りなくなるのは諸々困るのでかなり余裕をみて預かってると思います。
預り金を9で割ると割り切れるのでざっくり仮置きした値でしょうね。

[910: マンション掲示板さん]

固定資産税額が年間いったい幾らですかね〜

[911: 匿名さん]

https://incomlab.jp/condominium-propertytax-7444
このサイトで試算してみたら新築5年目までの金額が「預り金」を9で割って12を掛けた値に近くなりました。
精算案内にあった「実際の負担分」が「預り金」の1/6なので小規模住宅用地の特例を適用する前の金額で預かっておいて適用後の差額が返ってきたのかな。

[912: マンション掲示板さん]

パークホームズ八王子が小規模住宅用地の特例に適用ですか？ちょっと分かりませんが……

[913: 匿名さん]

>>912 どのあたりが疑問なのでしょうか。
パークホームズ八王子は適用範囲外？

[914: 匿名さん]

駐車場料金が高い

[915: 匿名さん]

調布の物件もそうですけど三井の物件って売れ残っちゃうんですね

[916: 匿名さん]

大手だと数戸残っても相対的にダメージが少ないというのと数戸のために資源を費やすのは効率が悪いということで、人的資源は効率の良い新規物件にまわして残存住戸は売価で買いたい人が出てくるまでじっくり待つスタンスかもしれませんね。

[917: 匿名さん]

大手はどこもそんな感じ。ここはもう３戸しかないからね。

[918: 匿名さん]

1年間にわたりずっと3戸から4戸だから
ずっと売れていないか？もしくはアレだね！？

[919: 匿名さん]

「もう3戸になったもう4戸になった」というのと「まだ3戸残ってるまだ4戸残ってる」っていうの毎回同じ人がセットで書いてるでしょ。かれこれ10回ぐらい繰り返してないか。

[920: 職人さん]

早い者勝ち

受付方法：先着順
販売戸数：３戸
販売価格：4238万円（1戸）・4298万円（1戸）・4398万円（1戸）
間取り：４LDK（3戸）

以上となっております。

[921: 匿名さん]

勝者のいない闘い

[922: 匿名さん]

918さん

私も同じ意見です。

毎月、3～4戸ですね？

[923: 匿名さん]

残り住戸で苦戦してるから値引きしてるのかな？

[924: 匿名さん]

何度も同じ話題を繰り返さずに前の書き込み見て欲しいのですが
普通は値引きで販売価格を変えずにまずは家具などをつけて結果的に物件価格を下げたのと同じ効果を狙うと思いますよ。
ずっと3～4戸を繰り返してるのは最初から全空き住戸を出さずに売れてから新しい住戸を空き物件として投入してるからです。

[925: 匿名さん]

924

質問ですが、その売り方って公取に引っ掛からないの？

[926: 匿名さん]

>>924

専門家ではないので厳密な話はちゃんとした人に確認した方がよいと思いますが、物件概要については「不動産の表示に関する公正競争規約」「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」に基づき「販売戸数」を表示しているだけであって別に「売れ残ってる戸数」を表示している訳ではないのですよね。
http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_kiyak.html
http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_sekou.html
http://www.rftc.jp/kiyak/bepyou/bepyou_6.html

「不動産の表示に関する公正競争規約」の「第８章　不当表示の禁止」では実在しないものをあるように見せたり完売してないのに完売したと表示するのはNGっぽいのですが「販売戸数」については特になし。
http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_kiyak.html#008

以下では「あおり広告」のおそれがあるとありますが、「あおり広告」は「景品表示法」の観点からの評価であり「販売戸数」がそれに該当するのかどうかは微妙かなと。
http://1manken.hatenablog.com/entry/20120615

「販売戸数」は売主が「これは現時点で販売住戸、これは現時点で販売住戸ではない」といえる類のものである気がするので、法的に問題になるケースは少なそうな気がします。

[927: 匿名さん]

それを言っちゃおしまいとですよ
粋じゃないとですよ

[928: 匿名さん]

ってことは残何戸なの？

[929: 匿名さん]

だからわからないってことでしょ。

[930: 匿名さん]

解らないって？

[931: マンション検討中さん]

電話して価格の一覧送ってもらいましたけど3戸でした。

[932: 匿名さん]

そうだね。全戸載った価格一覧でみるのが一番確実な気がする。
直近で3戸になってから部屋番号の入れ替わりがないし4戸にもならないので本格的に残り3戸か。

[933: 匿名さん]

931さん 私は3月に価格を営業さんに教えて頂いた時、残4戸って聞きました。
3月から半年間で4戸も売れてない事なのか？

[934: 匿名さん]

マンションあるある
部屋が入れ代わって常に残3戸

[935: 匿名さん]

>>933
自分は >>931 さんではないですが3月からだと数戸売れてます（これは一般の人でも普通に確認できますがここに詳細を書くのは微妙なので省略）。
全戸が記された価格一覧をもらうのではなく単に戸数だけを聞いた場合は販売戸数と同じ答えが返ってくると思いますが全戸の価格一覧のなかで4戸残ってたのでしょうか。

[936: 匿名さん]

全戸の価格一覧のなかでいま残っているのが３戸ですから、残３戸で間違いないです。

[937: 匿名さん]

936 間違いないと言い切る根拠は？

[938: 匿名さん]

価格一覧のなかで残っているのは３戸しかありませんね。その場所も変わっていません。

[939: 匿名さん]

匿名ややこしいな。

>>935 は自分ですが >>931 さんの書き込みは特に疑問には思ってなくて自分が別途見てる情報でも直近3戸になってからは変動がないのでおそらく正しいんじゃないかなと。

>>935 の質問は >>933 さんの「残4戸って聞きました」に対する疑問でこれは自分が別途見てる情報と少し異なるし聞いたというだけなら販売戸数と同じじゃないかなと思いました。

[940: 匿名さん]

駅が遠くて売れ残り部屋を4200万以上で買う勇気が無い。駅近くで売れ残りじゃない物件欲しい。

[941: マンション検討中さん]

現物を見たら思った以上に良かったです。周辺も便利そうでした。

[942: 匿名さん]

久しぶりに見ましたが、まだ完売してなかったの？
販売開始から2年以上たっていますが？

売れ残り部屋は2000万円台位に値下げしてくれるのかな？近くのミオさんは2000万円台あるからね！誰か教えて頂けないでしょうか。

[943: 匿名さん]

>>942
このマンションの入居は今年の４月からですよ。
まだ、っていうほどじゃありません。

最後の３戸がなかなか売れないのは、八王子駅周辺のマンション販売が多くて一気にライバルマンションが増えたからです。
心配しなくてもそのうち売れますよ。

[944: 匿名さん]

943さん

このレスが始まったのは2014年ですよ！

このレスの1番を見て下さい、そこに日時がありますよ。

入居が今年の4月からって事。

心配しなくても売れるって？

[945: 匿名さん]

立川のスミフのシティテラスなんて建物が完成してから６年たって完売してるんだから、
まだまだ余裕じゃないですか。

[946: 匿名さん]

ここいつも残り3戸ですね
在庫は何部屋抱えてることやら

[947: 匿名さん]

：匿名さん[2014-11-30 19:58:04]
この掲示板が開始した日です。

[948: 匿名さん]

駅から遠いのと長谷工物件だから人気ないの？
あとネックなんですか？

[949: 匿名さん]

掲示板の開始日はみんな知ってるでしょ。
販売開始日や掲示板の開始日じゃなくて入居日で判断したらっていうのが読めてないで必死に掲示板の日付アピールしてる人がいるな。

[950: マンコミュファンさん]

笑える必死すぎて、お疲れ様です！

4月に入居で、まだ販売していますが、売れ残り何戸ですか？本当に3戸なのですか？