タマホームと秀光ビルド

[物件比較中さん]

奈良市住在です。
新築で家を建てる予定で、たまホームと秀光ビルドに見積もりを依頼しています。
たまホームは展示場があるので比較的わかり易いのですが、秀光ビルドに関しては、奈良に進出してきたばかりですし、展示場もなく、新築内覧会にも伺ったりしているのですが、タイプが違うので全く参考にならない状態です。
金額的には大差はないとは思うのですが、信頼性としてはたまホーム、融通がきくのが秀光ビルドと、まさに迷っている状態です。
2社について、何かご存知の方いらっしゃいましたら是非意見を聞かせてください。
それと、ピアノ室に防音をつけようかとも迷っています。
2社とも、防音効果はあるとはおっしゃっているのですが、実際はどのくらいの防音効果があるのでしょうか？？

[61: 匿名さん]

仙台に２店舗目を出す計画があったようだが、郡山とは？
ショールームは有ってもモデルハウスは造らないので要確認ですな。

[62: 匿名さん]

消費税が上がるというのに秀光が出店攻勢を書けるようです。
今の営業エリアに隣接する地域の建築屋さん、対策を急げ！

[63: はにわ]

秀光ビルドの構造見学会行きました。素人目にも、こんなつくりで大丈夫かなあ、作業も雑だなあ、と。
安心してすめるかな？と感じました。その後、地元工務店の構造をみたら、格段の差でした。
もちろん値段も違います。タマホームはしりませんが、両者とも在来工法で、ハウスメーカの中では
少数ですが、同じ木造在来工法なら信頼できる地元の工務店さんをおすすめします。

ハウスメーカーなら、そのメーカーの工場で生産される工法が気に入れば、そこでいいのではない
でしょうか

[64: 匿名さん]

構造見学会へ参加？素人目で見て？
素人さんに見比べられてそんなこと思われるようなら
秀光に限らず見学会なんてやらないでしょ。
秀光はコミコミ738万～の価格で、基準法もらくらくクリアしてるし、
当然、諸々の検査にも合格をもらいながら建築しています。
お施主さんも見に来るし、いい加減な仕事はできません。
職人さんも、社員さんも安い賃金でボランティアのように働いています。
たくさんお金がもらえるならもっと良い仕事をするのは義務なのでは
ありませんか？
よそよりも数百万安い、大手の半額で建てられるわけだから、
試しに担当の大工、監督、営業に10万ずつ祝儀をあげたら、
きっとその工務店以上の仕事をしてくれますよ。
当たり前の報酬に＋αが有れば誰だって嬉しいもの。
気分よく仕事ができるのは賃金の高低にかかわらず人の常。
その賃金が当たり前と思ったら良い仕事はできませんよね？

誤解の無いように書いときますが決してそういうシステムではありません。
袖の下をもらったとバレれば（判断されれば）クビになる会社です。
高ければ安心という訳ではないという注意喚起です。

[65: 匿名]

秀光ビルドで五月に契約しました
工事請負契約書には8月の最初に建築着工12月に完成予定と書いてあるのに　今の時点で工事の日程の連絡すらありません
これってどうなの?
先月着工金　銀行が支払ったっていうから　担当に工事の日程はどうなっているのか連絡したら　決まったら連絡するといって
それっきり　一言の連絡すら無し　だんだん不安になってきた

[66: 入居済み住民さん]

それは本当の話？
上の説明から今の進捗が良く分からないけど、上棟はおわってるの？

[67: 匿名]

もちろん上棟式すらしてませーん
申請に時間がかかるとか
もう二ヶ月くらい経ってるけど　あとはまったくなにも連絡無し
買った土地は所有権移転したけどほったらかし草ボーボー　住宅関係に詳しい方のご意見お待ちしております

契約解除するの待ってるのかな?

[68: 匿名さん]

>65
何故タマとの比較スレのほうに書き込むのかその意図がわかりません。
アンチ秀光に慰めてもらいたいのでしょうか？
普通、銀行は着工もしてないのに勝手に着工金を振り込むことはありません。
北○銀行かフラット35を特殊な金融機関で申し込んだ場合のみです。
それでも最低限、確認申請が下りてることは必須条件です。
ここに書かれていることが事実なら、融資申込者は詐欺罪に問われますよ？
土地やプランに問題が有り、予定通りに着工しない場合、理由書を付けて、
変更契約を交わさないと、秀光ではきついお仕置きが待ってます。
どんな食いつきを期待されてるのか知りませんが、空想の話は嘘になります。

[69: 入居済み住民さん]

結局またタマの工作か・・・。

[71: 匿名さん]

草ボーボーってあんたの土地なんだから草くらい自分で刈らなきゃ
建築業者さんに失礼じゃない？
地鎮祭の時、蚊に刺されたって奥さんやお子さんが可哀想だよ。
建築請負工事の契約内容に草刈工事なんて項目はないし、
基礎下に草を埋め込まれたら嫌じゃない？尚且それ以外は草ボーボー。
草刈りを建築業者にただでやらせようとしてもめてんじゃないの？
街のシルバーさんにやってもらうと安く上がるよ。

[72: by契約者]

秀光ビルドさんと6月に契約しました。
同じく７月から調査申請が始まり工事が8月から着工し11月中場に完成予定と言うことで契約し工程表をもらいましたが、申請に問題があって手間取ったとの事で今だに基礎工事から未着工状態です。この会社どうなってるの？
by匿名と同じく、不安と怒りを感じます。

[73: 入居済み住民さん]

契約書にそういう場合の施主さんの権利が書いてあるんじゃないの？
実行してみては。

[74: by契約者]

権利はあるにはあるものの、対して得はしない条件だと思うし
家的にはもめ事は避けたい。今から他の建築会社に乗り換えしても・・・
金額が安いのだから泣き寝入りするしかないのか・・・
とにかく早く工事着工してもらいたいです。

[75: 入居済み住民さん]

申請は何が問題だったの？

[76: by契約者]

同じ敷地内での新たに子供の家を新築するため、ぶんぴつ登録申請にあたり家の前に川があるので、橋をかけないと申請が出ないとの事でした。初めから現地に営業の人が来てこちらの要望を色々説明したはずなのですが・・・後になって橋の問題が出ましてと始まり・・それが終わると地盤改良の重機の手配が遅れましてとずるずる状態です。
今日はもう遅いので寝ます。また愚痴になると思いますが・・今後の進行状態を書き込みたいと思います。ちなみに入居済み住民さんは秀光さんで建てられたのですか？
住んでみた感想など聞かせて頂けるとありがたいです。

[77: 匿名さん]

前面道路と敷地の間に架橋が必要な川や用水が有ると起こりがちな事例ですね。
現状の橋が４m以上有れば、県の主事さんの判断で確認申請が通ることもありますが、
何らかの事情でそれができなかったのでしょう。
私も経験がありますが、事前の調査で、役所の担当者レベルでは問題ないと
言われて話を進め、いざ、確認申請を出すとダメ！ということがあります。
役所がOK出して、確認検査機関がノーの場合は、役所に申請すれば済むのですが、
役所も調査の時はこういう設定とは聞いてなかったとか、簡単にひっくり返します。
接道が取れない場合は、他の建て方も検討できたかと思うし、架橋に申請他時間が
かかるようなら申請中で工事が可能だったりすることもありますので、
よく調べてもらってください。
あと、こういうことは業者が行くよりご本人が行かれたほうが早く解決することが
多いので、営業と相談しながら早めていってください。
最初の現地調査や役所での相談って、建てるかどうかわからない状態では
あまり突っ込んで話を聞くことや、対策も相談しにくいんですよね。
｢先日もこの土地の件で聴きに来た｣とか言われるんで。
その点、タマは調査士に調査させるので、建築不可と返ってくることが多いです。
こういう場合、営業が自分で調べないと契約には至らないですね。

[78: by契約者]

ひき続きですけど、工事の方はようやく話し合いを行い前進する事になり23日より地盤改良工事が入ってくる予定です。でも後期に間に合うのかは心配ですけど、明日再工程表を出しに来るとの事です。後期は当初より半月遅れますが11月末いっぱいで引渡しとの事ですが、あと2ヶ月程で完成するのかな？
基礎前の地盤改良工事って相場はおいくらぐらいですか？
家は2階建ての25坪で基礎面積は5.5ｍ×7.5ｍの小さい家です。

[79: 匿名さん]

23日に改良工事が入るならなんとか11月中の引渡しは可能でしょうね。
25坪の家なら突貫工事する必要もないはず。
ただ、敷地に余裕がなかったりすると、材料の搬入や、置き場所、
作業スペースに余裕がなくなる為、多少の作業効率ダウンは避けられません。

ちなみに改良工事の費用は面積だけでなく、改良工法や、深さの方が大事
なので、一概には言えません。
秀光なら柱状改良、深さ３m位で40～50万というところでしょうか。
他社よりは安いと思います。但し、水道が使えるか、残土をどうするかで
20万位プラスになる可能性もありますので、ＧＬ設定の変更等も視野に入れて
良く打合せしたほうが良いですよ。大きな変更はできませんけど。

[80: by契約者]

作業スペースには十分余裕があります。改良工事は柱状改良で深さ4.7mです。水道も自宅のを使用し残土処分は別途で支払います。ので地盤改良費のみの値段は？
GL設定の変更？