住宅ローンが払えない！

[ワーキングプア]

どなたかお知恵をお貸しください

５年前にローンを組んで新築を購入し、夫婦と子二人の四人で住んでいましたが、先日離婚してしまいました
住宅ローンと養育費を払うと生活費が殆ど残らず、親に借りるなどしてローンは返済していましたが、先月からとうとう滞納しています
現状の収入では節約してもこのままローンを払い続けるのは無理ですし、単身で済むには広すぎるため、売却するか賃貸にまわして実家に戻ることを検討しています
月７万５千円で残り２５年、連帯債務者や連帯保証人はいません
不動産屋からはあと５年は払い続けないと売却価格とつり合わないだろうと言われ、自力での売却ローン完済は絶望的です
また、一度賃貸に出すと任意売却することが難しくなるとも聞きました

賃貸と任意売却、それぞれのメリット・デメリットを知りたいです

自分の希望は、なるべく月々の支払額を少なくし、クレジットカードとローン支払い中の車は手元に残すことです

[1: 匿名さん]

5年後にマンション価格が暴落してたらどーするの？

自分でもう無理とわかっているならマンションも車も全て即売却でしょ

残債は親に出してもらうか、銀行に相談すれば返済を軽くしてくれるはず
ここまですれば親と同居で仕事があるなら自己破産はしなくて済むんじゃない

[2: マンション投資家さん]

入居者がいる状態でも競売はOKなので、任意売却は難しくならないでしょう。
入居者の有無にかかわらず、競売価格と残債との差額はオーナーの負債です。

但し、親等の支援者の存在は伝えず、任意売却後に自己破産を考えていると銀行に相談します。
銀行にとっては、債権回収不可という最も避けたいケースなので、代替案が出てくると思います。

[3: 匿名さん]

一度賃貸に出してるから売りづらいなんてことはない。単に物件次第。
賃貸額はローンより下なんてことはないだろうから、賃貸に出して確定申告すればＯＫ。　確定申告のうまいやり方は詳しい人に聞いてくれ。

[4: 匿名]

賃貸に出すとボロボロにされるよ

[5: 匿名さん]

個別の事情でスレ立てるなよ。

[6: 匿名さん]

別に自由じゃない？
無謀なローン組む人が減ったほうが
いいと思わないのかな。

[7: 匿名さん]

いいんじゃない。
個別な事情のスレなんかいくらでもある。

[8: 匿名さん]

住宅ローンの滞納が続けば競売なんてことになるのでは？
ひとまず養育費を待ってもらって住宅ローンだけは払った方がいい。

[9: ワーキングプア]

みなさんどうもありがとうございます
参考になりました

思った以上に賃貸の価格が安い上に空き室になってしまう不安もあり…
とりあえず任意売却取り扱ってる不動産屋に話を聞きに行きます

引き続きローン払えなくなった方の体験談などをお待ちしています
よろしくお願いします

[10: 匿名さん]

普通は希望売却には満たないけど、賃貸はそこそこ良い値段で貸せるもの。
それに周辺家賃が高いから、買った方が月々安い、っていうケースがほとんどなのに、賃貸が安いってどういうこと？

[11: 匿名さん]

任意売却を取り扱ってる不動産屋はいくらでもあると思うけど査定を出すならいくつかの
不動産屋で見てもらった方がいい。
同マンション内で直近で売買された数件の価格でその部屋の価格を提案してくる。
嘘でも「そんなにあっせてないし。売れなかったら賃貸でもいい。」という素振りを見せて
とりあえず最初から値段を下げないことです。

[12: ワーキングプア]

ローンが賃貸を上回るケースって、ほとんど頭金を入れてないとか後付で設備や内装をいじりまくって借入額が膨らんだってことも考えられるよね。

[13: 匿名さん]

そんな人を食い物にする悪徳業者が多いからね

[14: 匿名さん]

本当にローンと養育費を払うと生活できないなら、その養育費を満額払う前提で考えることが間違い。
売却金額＞ローン残債で売れるなら「まず売れ」ってだけの話だが、
読む限りそんな状況じゃない。だったら、ローンは払うべき金額として扱うしかない。
養育費ってのは養育する義務と養育する能力の両方があってはじめて支払義務が生じるもの。
スレ主には義務はあるが、少なくとも今スレ主が考えている養育費を満額払う能力はない。

大体、その養育費は一体いくらなんだ？本当に妥当なのか？
離婚した元配偶者の主張する生活の必要金額から逆算して決めた金額であり、
スレ主の収入に見合ってないんじゃないのか？
とにかく、スレ主と元配偶者、子供を全体としてみて、
その生活レベルを親2人の収入に見合うレベルにまで下げるべきってだけ。

気になったのは、スレ主の子供の養育にかかる費用ってのは、
スレ主と元配偶者の収入合計から賄うべきものであって、
スレ主の老いた親（子供にとっての祖父母）から借りてまで払うべきものじゃないってこと。
すでに親から借りてるとも書いてあるが、お前本当に返せるのか？
本来、親には親の人生がある。成人した子供がいつまでも迷惑かけてんじゃねえよ。

[15: 匿名さん]

家を買っても、子供に学をつけさせない親がいますね
大きな車に乗り、自己中心的なんでしょう

[16: 匿名]

年老いた親にローンの支払いを援助してもらったあげく家に転がりこむんだ
そのうえ子供の養育費を待ってもらったら、とかアドバイスされるとそうしちゃうの？
無責任だね～

[17: 匿名さん]

家を持っておきたいっていうより借金をできるだけ少なくしたいってだけだろ。
自己破産にでもなったら養育費も払えなくなる。

[18: 匿名]

子供2人にいくらの養育費を払っているの？
ファミリータイプのマンションが7500円のローンより安く借りられるような地域なの？
離婚するとき養育費は子供が何歳まで払う約束したの？
親は金銭的に余裕があるの？

[19: 検討中の奥さま]

7500円は安いなぁ

[20: 匿名さん]

75000円のローン+管理費+修繕積立金+固定資産税を家賃で補えないってとこか。

[21: 匿名さん]

>>17
真逆。
自己破産とそれに伴う免責が実現すれば、家、車とセットでローンが消えて、養育費が払えるようになる。

まあ、養育費まで払えませんって理由で免責される可能性は限りなくゼロだけどね。

[22: 匿名さん]

１０万で借り手が出ませんかね？

周辺の賃貸価格調べましたか？　それともアパートとか見かけない地域ですか。

売れば残債だけ残るのは当然、貸せるなら赤字にならない範囲を目標に貸す
最悪足出して貸したって、借金だけ抱えるよりマシ。

[23: 匿名]

>>21
でもスレ主の希望はクレカと車は必要だから手放したくないんでしょ？
自己破産したらクレカはブラックリストだし車の現物も処分しなきゃならないんじゃない？

[24: 匿名さん]

なんか貧しい発想の人ばかりだね。

[25: 匿名さん]

>なんか貧しい発想の人ばかりだね。
クレカと車を残せる秘策あり？

[26: 匿名]

ローンが払えないから、わかりませーん

[27: 匿名]

車の所有者が自分なら親の名義に変更 クレカも親の名義で作ってもらって自分で使用。貯金も親の名義に移し自己破産で解決

[28: 匿名さん]

親がいません、ローン進めた人が許せません

[29: 匿名さん]

任意売却で残債が残るのが確かだったら借り上げ社宅として借りてくれる企業とかさがして
くれる不動産屋ってないのかな。
変なのに貸して部屋をボコボコにされてもいやだし。

[30: 匿名さん]

所有物として大切にしたい気持ちもあるだろうが、退去時に復元費用を徴収できれば
貸して汚されるとか当然。

失いそうなものを貸して維持できるなら御の字
夢だけ見てたい人は、とっとと破産がいい。

[31: 匿名さん]

賃貸がいいんじゃない？
マンションはクロスやフローリングが痛んだって直せるからね。
任意売却にすると広告の備考欄に『任意売却物件につき債権者による抹消同意要』みたいな
こと書かれるのが気分的にいや。

[32: 匿名さん]

高級な分譲賃貸がいいですよ
住み替えももラクラク

[33: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

親に借りてローンを払うなら、
実家を売却して、今の居住に住んで貰えば？

[34: 匿名]

は？唐突にどうしたのさ・・・

[35: 匿名]

実家を売却した金でローンを払ってもらいスレ主と親でマンションに住むの？
ずいぶん都合のいいこと言ってるけど
他の兄弟がいたらどうするの？遺産分けで揉めるし、スレ主はもう再婚もせず親の介護してご奉仕するしかなくない？

[36: 匿名さん]

銀行に頼んで、いまから３５年ローンに借り換える。

[37: 匿名さん]

任意売却でしょうね…

余裕がない中での賃貸は、リスクが大き過ぎるよ。
5年後にいくらで売れるかも不確定だしね。
ローン返済の滞納額が膨れ上がる前に、損失を確定しないと。

建築中に転勤になり、戸建を定借で貸した身内がいますが、
次の転勤で戻れることになった時は、期限前で自宅に戻れず賃貸住まいに。

期限が切れ戻ろうとしたら、酷い扱い方だったようで、
壁紙の貼り替え等、かなりの出費・手間だったようです。

今は変な人も多いですからね…
仮に夫婦・家族であっても、歯止めになる人がいるとは限らないし。
事故物件になったら、目も当てられないよ…どこかに永遠に記録される時代だから。

[38: 匿名さん]

そでもないよ。
今は買い控えが賢者。

[39: 匿名さん]

住宅ローン返済額の月７万５千円で残り２５年間貸せれば問題ないですが、物件が古くなればそうは行きません。また、修繕費用もばかになりません。賃貸に出した後、任意売却したくなっても住人との交渉が上手く行くとは限りません。

早めに任意売却するほうが無難でしょう。

下記のブログがこういう問題には詳しいです。

住宅ローン 払えない 住宅ローン 滞納 http://housing-loan-best.net/

[40: 匿名さん]

2014年のサルベージ

[41: 匿名さん]

てゆうかこんなところで相談してないで然るべきところに行きなさいよ。そんなだから見捨てられるのよ。

[42: 購入検討中]

銀行で住宅ローン借り、団信に入ってますか？
しかし、離婚して大変ならば売却し、売る買うでプラスになりますか？
プラスならば売って現金が少でも持ってた方が良さそうですね。

あとは、ファイナンシャルプランナー（Fp）
に頼んで設計して貰いましょう。

[43: 匿名]

もう募金はしません。
ローン返済に困ってる募金詐欺師に騙し取られたら大変wwww

[44: 匿名さん]

そもそも住宅ローン物件は、銀行の承諾なく
勝手には賃貸に廻すなんてできないですよ。
転勤などのやむを得ない事情や会社発行の
証明書提出が必要なはず。
そうじゃなかったら、皆簡単に不動産投資が
できてしまう。あと、自分が住んでない場合は
住宅ローン控除も使えないと思いますが

[45: 匿名]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[46: 匿名さん]

>>44 匿名さん
支払いが厳しいというのはやむを得ない事情なのでは？親の介護とか、色々ありますよね？

[47: 匿名]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[48: 匿名さん]

＞先日離婚してしまいました
＞住宅ローンと養育費を払うと生活費が殆ど残らず・・・滞納しています

離婚しなかったとしても、生活費で嫁さん子どもの生活費が必要だったはずだし
1R賃貸借りても、家賃・共益費で月額7.5万は最低限必要でしょうし
意味不明

新築で広すぎる家なら両親と同居で、少し補助してもらうのが一番では？

[49: 名無し]

離婚というリスクも考えなければならないのだなぁ…