パークホームズ北千里ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ北千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
利便性は良さそうですが、日当たり等環境面はどうですか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市古江台3丁目119番163（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.72平米～82.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：JX日鉱日石不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1211/
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

[1: 物件比較中さん]

南北をマンションにはさまれていて、東側は府営団地ですかね。
どのような向きに立つのかわからないのですが、眺望の抜けは悪そうです。
でも北千里駅から徒歩5分は魅力的です。

[2: 匿名さん]

大規模マンションが続いていたので低層の小規模には興味があります。三井さんだしね。いいのを期待してます。
外観はカッコ良さそうですね。

[3: ご近所さん]

南は駐車場、北はマンション、東は人通りの多い道路を挟んで高層団地、西は子どもたちでにぎわう広場。
質と立地を買うのであれば問題ないのでは？
日当たりは期待できないと思います。

[4: 匿名さん]

完成売りですか？
実物を見てから買うのであればいいですね。

[5: 匿名さん]

小規模なのでそれなりに、管理費・修繕費はかかってきてしまいそうですね。
低層で落ち着いた暮らしができそうなのはポイントが高いです。

大通り沿いということですが、騒音が多少気になるところですね。
日当たりはあまりよくないのでしょうか？

[6: 物件比較中さん]

バスは通りますが、片側一車線の普通の道沿いですよ。日当たりは期待できないかも。

[7: 匿名]

北千里駅徒歩5分というのは、かなりの魅力です。
小学校にも近いですし。
ただ、周りをマンションに囲まれて、眺望が悪すぎます。
眺望がないだけでなく、かなりの圧迫感になりそうです・・・

[8: 匿名さん]

風通しや日当たりはどうなんでしょう？
周辺がマンションだとやっぱり期待は出来ない感じでしょうか。
駅までの距離や学校へ行きやすい環境は悪くないんですけどね。
マンション増えてますけど近くの保育園の入りやすさはどうでしょうか。
間取りや設備仕様の詳細が欲しいですね。

[9: 匿名さん]

行政が作った北千里の保育施設の地図を見ると、
保育園は２つということになりますかね…
民営の所を入れればもっとありそうな
ここのご近所にも保育園がありますけれどそこに
入れるのが一番いいんじゃないでしょうか
入れるかどうかは行政次第になってくるのですけれど

[10: 匿名さん]

プランの詳細は見れないのですね。
マンションから近いエリアにイオンなどの大型施設があるのはいいと思います。
価格は、幾らかわかりませんけど。
ここは、生活利便施設が徒歩圏内にあるのが魅力だと感じました。
結構、自転車で何分とかそういう立地もありますから。

[11: 匿名さん]

歩いて行ける距離に大型施設があるっていうのは、確かに嬉しいですね。
ただ、土日とか車で出かけたい時とか、渋滞して大変なのでは？って思ったりします。

3タイプの間取りを見ましたが、それぞれ和室がありました。
設備に納戸とスロップシンクがついているのが嬉しいです。

[12: 周辺住民さん]

車の停滞は有りません。車の通行が少なく騒音心配有りません。吹田市が幼稚園と保育園を統合し今の近隣センターに有る幼稚園の場所で新しく建設するようです。

[13: 匿名さん [男性 50代]]

駅近はまあまあ申し分なし
騒音心配なし
車交通混雑なし新御堂中環171まで大丈夫

教育　私学の幼稚園青山かさゆり　公立
公立小学校　校舎は古いけど落ち着いてる
公立中学校　校舎は古いけど安心できる　クラブ吹奏楽　テニス盛ん
公立高校　北千里から電車で通える高校多い徒歩北千里電車自転車千里電車自転車山田
それ以上なら北野茨木クラス。

私学高校　金蘭千里　北千里にバス駅作ってる私学多い

地のりは西が高くて東が低い
西側南側北側はもうマンション建って眺望期待できない谷間
道路面東側の府営も建て替え対象だから何が建つか分からない
社宅地区だったからコンペなしでの建て替え進んだエリアです、
この一角の建ちかたは千里タウン内でいえば凄まじい密集地

[14: 匿名さん]

13さん、詳しい分析をありがとうございます。
教育面に関しては特におちつきがあるといいますか、安心して通わせることが出来そうな感じではありますね。
子どもがいる人にとっても子育てしやすいということで選択しやすいエリア、ということになってくるのかしら？と感じました。
幼稚園と保育園の統合したものと12さんの書き込みにありますが、こども園的なものでしょうか？？

[15: 周辺住民さん]

吹田市立では子供園、ここが初めてだそうです。このマンションから徒歩２分です。

[16: 匿名さん]

北千里だとココかプレミストになりますね。
かたや大規模、かたや小規模。
値段含めてどちらがオススメですかね？

[17: 匿名さん]

プレミストは今年入居の部屋はほぼ完売したと思うので、今年引っ越すならパークホームズで決まりかと。

[18: 周辺住民さん]

シートが取れ東側と南側がよく見えます。パークホームズらしいです。

[19: 物件比較中さん]

No.16＜＜北千里だとココかプレミストになりますね。
かたや大規模、かたや小規模。
値段含めてどちらがオススメですかね？

個人的にはパークホームズに一票です。

プレミストの駅近部分は完売していますので、立地はフラットの部分も含めて断然こちらが良いです。
設備仕様の詳細は不明ですが、三井なら外れはないかと。プレミスト（クラッシイ）はＭＲも見に行きましたが
同じプレミストの古江台のＭＲと比べてもちょっと安っぽく感じたかな････。

小規模、大規模はいずれもメリットデメリットはありますけど、結論としては質、立地で上回るパークホームズ
に軍配が上ります。あとは価格次第かな。

[20: 物件比較中さん [男性 30代]]

北千里駅近で商業施設側で便利だと思います。
個人的にはプレミストは団地っぽいのでこじんまりしたマンションって言うことも興味大です。いくらなんだろう？

[21: ご近所さん [ 40代]]

ここって１階は地下になるんですか？
歩道から見てもベランダが見下ろされる感じで・・・
東向きの部屋もキッチン丸見えですね。

[22: 匿名さん]

駅まで徒歩５分は便利でいいですね～。
価格がまだ未定のままになっていますが
完成している物件を見てから購入を考えられるのが良いですね。
完成前の２年前に契約しなければいけない物件のほうが多いから
こういう販売方式は魅力を感じます。

[23: 匿名さん]

小規模で余り宣伝しなくても売れそうならＭＲの費用も
かからないし双方にメリットはありますね。

しかし三井さんが半地下はどうなんでしょうね？　東京では
オープンレジデンシアとかが盛んに利用してかなり安い価格
でよく売れているようですが。

周囲のガッチリ系の外観のマンションに対してちょっとお洒落
というか華奢な感じの外観と、やはり価格が気になりますね。

[24: 周辺住民さん]

大規模、小規模など好き嫌いはあると思いますがプレミストの方が大規模な公園に囲まれてる点で環境がかなり良いですね。目の前の三色彩道も綺麗で有名ですし

[25: 周辺住民さん]

３年前の南千里はグランファースト、ライオンズ、ザパークハウスと供給過多の時佐竹台で徒歩６分パークポームズ小規模マンション売り出しＭＲは有ったかどうかわからずでしたがあっという間に売れました。価格とグレードに魅力が有ったようです。ここはどうですかね。

[26: 匿名さん]

プレミストの設備の貧相さに諦めた人が購入するかな？

立地的にも今分譲中のプレミストは坂もあるしかなり
駅から遠くなるし。　三色彩道は何も北千里から東側
だけじゃなくて千中までの道路で紅葉も綺麗だし、
冬以外はいつも綺麗な道ですよ。

[27: 匿名さん]

プレミストと価格が同じくらいなら、こっちが良いと思うけど、さすがに高くなるんでしょうね。ディスポーザーや24Hゴミドラムは付くんだろうか？
管理費とかもやはり高めかなあ？

[28: 匿名さん]

外観は、見る方向によってけっこう違うものですね。エントランス側は
ちょっと個性的かなと思ったのですが、バルコニー側は普通ですね。
間取りは田の字がほとんどなのかと思ったら、そうでないのもありますね。
和室が全戸にあるのでしょうか？冬にコタツが置けるのはいいですが、
洋室の方が使いやすいかなとも思います。変更は無償ではないですよね？

[29: 購入検討中さん]

>ディスポーザーや24Hゴミドラムは付くんだろうか？
残念ながらないが、建物内にゴミ置場がありとっても便利。
>管理費とかもやはり高めかなあ？
管理費150円/m2、修繕積立100円/m2位らしい。
ただし、インタネット含まず。

[30: 周辺住民さん]

建物完成して現地でＭＲですね。ＡＬＬタイル貼りでパークホームズらしい外観です。販売経費あまり掛けず販売されています。三井不の従来と同じ小規模マンションの売り方です。この販売方法で完売自信あるのですね。

[31: 購入検討中さん [女性 20代]]

北千里の駅から思った以上にすぐでした。見学の人もたくさん来ていてモデルルームは渋滞でした。前のマンションまで思ったより離れていて開放感もありましたし、価格が発表されてからはすぐうれてしまいそう。予約時間が自由ききませんでしたがここは言われる通り早く検討しておかないとすぐ売れてしまいそうでちょっとあせります。ゆっくり考えようと思ったのに。

[32: [男性 30代]]

小規模なので将来維持管理費用が高くつくのでしょうか。
機械式駐車場ですし

[33: 匿名さん]

駐車場１００％の義務付けの条例はもう時代錯誤では？

高齢者が増えてきて駅近物件であれば尚更です。

駐車場を減らす分、価格も下げて若い人達が流入する

ようにすればいいのに。

[34: 物件比較中さん [男性 30代]]

説明会行かれた方いらっしゃいますか？気になっているんですが都合が合わず、説明会の雰囲気や価格帯などもしよければ教えてください。

[35: 匿名 [男性 30代]]

価格はプレミストと同じ位でしたよ。
C街区は駅遠いので安くなるかと思ったら予定価格高いですね。値上げした感じ。
パークホームズは駅近だったし、南千里や桃山台の駅近よりかなり安いので今のところ第１候補です。
中古でいいのがなければここにするつもりです。

[36: 物件比較中さん [男性 30代]]

匿名さんありがとうございます！プレミストと同じくらいなんですね、意外です！プレミストより高くなると思っていました。モデルルームがオープンしたら行ってみたいと思います。

[37: 匿名 さん [女性 30代]]

見学予約の電話しましたが、2週先まで一杯とのことでした。いくつかモデルルーム行きましたがこんなことは初めてでした。行かれた方、そんなに人気なのでしょうか？

[38: 匿名さん]

小規模だし、価格的にプレミストと同じくらいで
設備は上（と言っても凄く上ではありませんが）、
で駅にも近いから１階以外はあっという間に売れて
しまいそうです。　それに三井ブランドだし。

[39: 匿名さん]

３７さま、たまたま日時が重なっただけだと思います。
見学に行ったからといって、全てが契約されるわけではないと思いますから。
ただ、考えられるのは個別に時間をとっての見学なのだと思います。
焦らなくても大丈夫でしょう。

[40: 匿名さん]

モデルルームのプレオープンがあったようですね。
まだ人が多く来てるんでしょうか。販売開始まで一ヶ月ほどありますが
現在どんな状況なんでしょうね。
五階部分の庇って透明ガラスなのでしょうか。明るくて良いですね。

[41: 匿名 さん]

駅近で良さそうですね。
問い合わせしたらほぼ価格も決まってるようで3600万円台から３ＬDＫがあるようです。
連休に見学予定です。なんか希望者多数と聞きましたが、そうなのですか？

[42: 匿名 さん]

イオンまですごく近くて便利なマンションでした。ただすでにほとんどのお部屋に希望者がいるらしく抽選になりそうな感じでした。前にマンション建ってるのは気になるものの、あの便利さは確かに捨てがたいですね。日あたり良かったので今のところ第一候補です。連休で色々見て決めるつもりですが、おすすめのマンションありますか？

[43: 入居済み住民さん]

>>42
一応、プレミスト北千里も見といたらどうですか？
近いので比較対象としてはいいと思いますよ。
後は南千里のライオンズとか。

[44: 匿名 さん]

ありがとうございます。
南千里と北千里はどちらがよいのでしょうか？

[45: 周辺住民さん]

私は北千里娘は南千里（佐竹台と桃山台）買い物は北千里の方が好きみたい。住環境はどちらも良いと思います。私は始発駅が良いので北千里に決めました。利便性は同じような感じです。

[46: 賃貸住まいさん]

この前マンションを見に行きました。　外観はすっきりしているかな～　ただ入口の横にある機械式駐車場がかなり目に付く感じでした。　上に記載のある同じくらいの価格で駅近では南千里ライオンズも周りの雰囲気は似ているけど周りは分譲マンションなので府営住宅が無い分いい感じだと思うけど、後は個人の好みかな？

[47: 匿名さん]

>>43
プレミスト北千里とパークホームズ北千里では、好みがかなり違います。
プレミストは、大規模で外観も塗装主体で団地っぽいですし、パークホームズは、小規模でタイルや天然石主体で邸宅風に仕上げています。デベのブランドイメージからしてもパークホームズがかなり上です。一流デベ、小規模、外観デザイン、仕様を考えるとパークホームズが全て割高に思えますが、価格帯があまり変わらないのが不思議です。逆にプレミストが割高に感じますね。

[48: 匿名さん]

駅まで徒歩５分、駐車場が１００％完備、外観デザイン良し。
もう既に良いなと自分が感じた３拍子が揃っています。
駐車場が自走式だと最高ではあったんだけど、全て完璧なんてないですよね。

[49: 購入検討中さん]

プレミストと比較した場合、マンションの外観やブランドイメージはパークホームズの方が上だと思いますが、日当たり・景観・敷地等の余裕度はプレミストの方が上ですよね。
結局は大規模がよいのか、小さなマンションがよいのか、好みだけなのでは？

[50: 匿名さん]

>>49
プレミストも大規模でも、外観や設備仕様などもう少し上質にすれば良かったと思いますけどね。今時、ディスポーザーやゴミドラムも無いですし。