ミライテラスふじみ野上野台についてPart2

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/408340/

公式サイト：http://mirai-terrace.jp/
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目1番他（WEST街区）、3丁目1番他（EAST街区）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩10分（WEST街区） 徒歩14分（EAST街区）
総戸数：154戸
売主：ミサワホーム西関東株式会社、大和ハウス工業株式会社 川越支店、トヨタホーム株式会社

[546: 入居済み住民さん]

いいですね。すぐ売れそうな。地盤改良とかはなしですか。

[547: 匿名さん]

W-94はずっと販売中で売れ残ってますが、W-100はとっくに契約済みでしたよ
販売になってすぐ契約済みになってたのでもう2年は経つかな？
ずいぶん長引いてると思ったらキャンセルになったんですかね？驚きました。

[548: 匿名さん]

>>546
地盤改良は無しだと思います。
(整備区間のため)

>>547
そうなんですか！？
元々売れてたんですね。となると、注文住宅設計期間を相当とって検討したものの何らかの理由で止めたということでしょうか？そんなこと出来るのですかね？ナゾです。

[549: 入居済み住民さん]

普通なら、契約から三ヶ月ですよね。大目に見ているのかな。

[550: 匿名さん]

>>548
結構あるんですよね。
ざっくり見積もりで契約してしまった場合、契約後にどんどん追加になって揉めるパターンが多いんですよね。
この分譲地でも契約済みが復活したケースが何度かあったはずです。

[551: 匿名さん]

>>549 >>550
3社とも、『土地売買契約後3か月以内に売主と住宅の建築請負契約（外構工事を含む）を締結していただくことを 条件として販売します。』としかないので、その後、実際に家を建てるまでの打ち合わせ(詳細設計)中に購入金額が膨れあがり、結果ローンが通らなかった…という理由なんですかね？

確か請負契約を締結する際、ある程度の申込金をハウスメーカーに納金すると思いますが、上記ケースはそれもパーになるってことですよね？

[552: 匿名さん]

『土地売買契約後3か月以内に売主と住宅の建築請負契約（外構工事を含む）を締結していただくことを 条件として販売します。』とあっても、分譲地では実際には土地と建物は同時契約させられますね。
例外的に土地を先に契約出来た場合は、3ヶ月以内に建物の契約に至らないと建前上は白紙になり申込金は返金ですが、売れない土地ならそのまま続行するでしょうね。
それ以前に、10万払って申し込みをしてから一定期間で契約に至らないと白紙となりもちろん申込金は返金されます。

また、549さんのおっしゃる3ヶ月は契約後～着工承諾までの打ち合わせ期間かと思いますが、これは業者の胸一つです。
売れない分譲地だと1年以上じっくり打ち合わせなんてざらにあります。
決算に売り上げ計上するために契約時に設定されてるだけです。

請負契約後のキャンセルは責任側の違約金は謳われています。
ただローンや団信が通らない場合は無条件解約になるはずです。

[553: 匿名さん]

W-100は最後に売りたいから、実際は契約済みではないのに、契約済み扱いにしてただけですよ。

[554: 匿名さん]

>>552
ということは、ハウスメーカーは何としても売り切りたい気持ちは当然あるので、例え3ヶ月という期間でも、売上計上(未収入金)だけはしておいて、実際には建物の詳細設計期間を延ばしておくという構造なんですね。しかし、今回の２年間は長い気がします。

>>553
そのやり方はイーストにありますよね。ただ、イーストの場合は済という表示は無く、単なる白色表示になってますので、W-100は違うのではと思いました。

[555: 匿名さん]

三か月の期限を甘くしていると、次に買いたい人が現れて設計が進んだ場合、「横取り」されたとかなることが心配ですね。その辺は大丈夫なのでしょうか？？

[556: 匿名さん]

w-100は最初の販売時は3253万でしたよ
キャンセルになったにしろ、おとり物件だったにしろ値上げして出しましたね

[557: 匿名さん]

>>555
そんなことが、実際起きてますね。

[558: 匿名さん]

イースト地区でダイワがチラシだしましたね。だいぶ金額も下がっていて買い得だね。

[559: 匿名さん]

台風で大雨です。こういう時に現地を見ておきたいですね。排水が上手くできているか見とくのが大事です。

[560: 検討者さん]

ダイワの戸建物件ですが、最近はイースト地区の値下げが多く、物件も残り2件となりましたが、ウエスト地区の残り1件は何故値下げしないんでしょうか？5950万は高すぎるような…？

[561: 匿名さん]

>>560 検討者さん
価格的には適正かとは思います。都市機構から土地を買うときもイーストを抱き合わせで売られたんじゃあなかったでしたっけ。

[562: 匿名さん]

イオンタウン、建築計画のお知らせが出てました
10/30着工、来年11/30完了予定
地上5階、地下1階
でした

[563: 検討者さん]

>>561
価格適正ですか…ウエストの残1件は竣工してから約２年経過し、イーストはまだ１年程度なので、先にイーストを値下げせず、ウエストを値下げして売ってしまった方が良いと思ったのですが…ウエストの方が駅に近い(立地が良い)ので、なかなか値下げしないんですかね？

>>562
ついに着工ですか！
しかも5階建はそうとうデカイですね。

[564: 匿名さん]

ダイワの家に住んでいる人をジーヴォリアンというんですね。ミサワやトヨタの家に住んでいる人は何て言うんだろう？

[565: 評判気になるさん]

まだイオンタウンの工事始まりませんね。

[566: 匿名さん]

産業フェアで大根買い損ねました。

[567: 検討者さん]

ダイワウエストはまだ価格下げないのか？

[568: 匿名さん]

>>567 検討者さん

ダイワ　チラシだしましたよ。家具付きで金額ダウン。見に行きましょうよ。

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん

行って来ました。五百万ダウンのおうちもありました。

[570: 匿名さん-戸建て全般]

西関東はアフター悪い。売りっぱなしのイメージ。点検も呼ばないと来ないし、点検時に見つかった不具合も我が家は一年近く放置。

[571: 匿名さん-戸建て全般]

やめたがいい

[572: 検討者さん]

>>570
西関東とはミサ○さんのこと？

[573: 匿名さん]

昨日行って見てビックリ、ミライテラスの銀杏並木は誰も掃き掃除しないのかな。並木に出入り口もあるしやり易いと思うけど。

[574: 匿名]

自治会を中心に近隣住民の皆さんで協力して清掃しますよ。確かそろそろ清掃日だったはず。

[575: 匿名さん]

>>574 匿名さん
ほとんど落ちてすごい量になっている。どう考えているんでしょうね？

[576: 匿名さん]

>575
気になるなら自分で掃けばいいのでは？

[577: 匿名さん]

>>576 匿名さん

民度低い。

[578: 匿名さん]

575＝577
あなたが掃かない理由は？

[579: 匿名さん]

大和ウエストで残ってる建売は値下げしてないですよね。
販売後ずいぶん経つけどあそこだけ売れないのってなぜでしょうね？

[580: 匿名さん]

>>579
土日に中に入って見学しているご家族良くみるけどね。やっぱり値段じゃない？

ところでミライテラスのミサワ専用HPが無くなったが、全て売り切ったから？

[581: 匿名さん]

ミサワは一気に売り切りましたね。
ウェストのダイワは外構抜きの建物税抜きで坪90ってとこですね。

[582: 検討者さん]

ウエストのダイワ、ついに売れましたね。
これで分譲は、ダイワのイースト1戸のみ。
一気に売れたのは、今後のトランプ効果による金利上昇を見越してですかね？

[583: 匿名さん]

>582
年内に引渡したいから相当な値引きで売り切ったというところかな

[584: 検討者さん]

>>583
なるほど。となると、ダイワの残り1戸も年内には売れそうですね。
ところで、ミライテラスの中はイルミネーションを行っている家が多いです。綺麗でとても良いと思いました。

[585: 匿名さん]

糸魚川の火災を見ると延焼防止に隣棟間隔がとても大事なのがわかるね。

[586: 通りがかりさん]

中央公園でよく複数の家族が遊んでいる所を
見る。子育てしやすい環境にホッとする。これからも住みやすい街であってほしい。

[587: 匿名さん]

ジーヴォリアンの皆さん　それらしい満足な生活送れてますか？

[588: 不動産業者さん]

>>587 匿名さん
ジーヴォリアンってなんのこと？

[589: 匿名さん]

イオンタウンはどうしちゃったんでしょうね？
もう着工が3ヶ月も遅れてるし、まだ気配もない・・・
まさか中止とかあり得るんでしょうか。
セブンイレブンもなくなって、開かずの踏み切りの向こうのセブンイレブンもやってないので、税金関係の支払いに微妙に困っています。

[590: 匿名さん]

イオンタウンは設計変更で遅れてるとか
設計会社の商業施設施工例見たけどあんまりおしゃれな感じじゃない
ブラブラするだけでも楽しい素敵なの作って欲しいですね

[591: 名無しさん]

関係者から聞きましたが、イオンタウンの着工は1年延期とのことです。設計図は大方決まってるらしいのですが、肝心の工事請負業者がまだ決まらないため遅れているそうです

[592: 名無しさん]

>>588さん

>>564さんの通りです。

[593: e戸建てファンさん]

イオンタウンはシャレオツなショッピングセンタ－で大満足！！！いや、普通のイオンでしょう。
ハ－ドル上げすぎるとショックも大きくなってしまうのでイオンタウンできるできる詐欺を乗り越えて無事完成の運び　で満足しましょう。

[594: 戸建て検討中さん]

出来ればプール付きのジムが入ってほしい

[595: 不動産業者さん]

>>594 戸建て検討中さん

オープンが一年延びたようですね。

[596: 戸建て検討中さん]

ダイワも完売ですね

[597: 不動産業者さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[598: 不動産業者さん]

ジーヴォリアンが増殖中か。ジーヴォリアンズだね。グループ結成。

[599: 匿名さん]

先週、昼頃不審者がうろうろしていて、家をのぞきこんだり観察しては端末に入力したり電話をしていました。
何してたのでしょう、気持ち悪いです。

[600: 不動産業者さん]

>>599 匿名さん

何日か前に上野台一丁目の戸建てに不審者が侵入しようとしたという防犯メールが来ていた。ただ、一丁目には戸建てないように思うけど？

[601: 匿名さん]

>>600さん
ありがとうございます。
防犯メールってどのように登録すればよいのですか？
家を観察してインターホンを押していたお宅もありましたが、どこもお留守のようでした。
その都度端末に入力したり電話をかけていました。
インターホンで録画されてるかもしれません、1/30の昼過ぎだったと思います。
行ったと思ったらまた戻ったりうろうろしていて、人通りのない住宅街の中で不審で目立ちました。

[602: 匿名さん]

ここの物件は高いから、どうしても共働きになってしまうんでしょうね。警備システム付けとくと安心だけど、やはり先立つものがね。大変そうだ。

[603: 不動産業者さん]

>>601 匿名さん

二月六日の午前十一時過ぎに起きた事件みたいです。ALSOKの警備システム入れといた方が安心ですかね。今からでもできるのかな？

[604: 購入経験者さん]

>>599 匿名さん
NHKですね

[605: 匿名さん]

>>604
ＮＨＫですか！
ありがとうございます。
人の家をのぞいて記録したり、気持ち悪い事はやめて欲しいですね。

[606: 匿名さん]

NHKの料金を払っていない人が多いのでしょう

[607: 匿名さん]

>>606 匿名さん
やっぱり、払えない人が多いんでしょうね。共働きで不在も多いでしょうし。

[608: 匿名さん]

ここの一戸建て買える人がNHK料金払えないっておかしいでしょ。だったらもっとお安い住まいを買ってきちんと料金払いなさいと言いたい。特に子育て世代が多いんだからEテレも見ないなんてあり得ないでしょ。

[609: 匿名さん]

>>608 匿名さん
そしたら、なぜ支払わないのかしら。

[610: 名無しさん]

イトーヨーカドー来年3月末で閉店みたいですね
イオンタウンは１年延期決定だとすると早くても2019年年初オープン？
その期間は少し不便になりますね。
駒林ヤオコーか南古谷ベルクだと少し遠いですね。

[611: 匿名さん]

>>610さん
えぇ？ヨーカドー閉店って本当ですか？
大井方面は開かずの踏み切りが不便ですしね。

[612: 物件比較中さん]

下記出ていますね
http://www.jrf-reit.com/portfolio/detail.php?article_id=24

イオンタウン向かいの大型マンションとなるのでしょうか？
駅から15分は少し遠い気がしますが。
児童の急増で上野台小の受け入れが厳しくなるのでは？

[613: 不動産業者さん]

>>612 物件比較中さん
どこにも閉店なんて書いてないですよ。投資用のファンドの対象物件と言うだけでしょう。煽らないで下さい。

[614: 評判気になるさん]

>>613 不動産業者さん
ページ下部に1月26日付で譲渡と記載したファイルがあります

[615: 不動産業者さん]

>>610 名無しさん
なにもんでしょう。怖いですね。

[616: 不動産業者さん]

>>614 評判気になるさん
居抜きって言葉知ってます。

[617: HMにお勤めさん]

>>616 不動産業者さん
現時点では、管理会社の変更だけでは？

[618: 不動産業者さん]

工事中　朝　職人たちがタバコを路上で吸っているの煙いね。それと、灰皿とか置いてないから、下水に捨ててるみたい。ミサワもダイワも教育がなってないね。

[619: 匿名さん]

ミサワにもダイワにクレームすればいいだけ
ここに書いても何もならないよ

[620: 匿名さん]

電話しなくても、営業マンとかは気に掛けてここを見てるでしょう。二者に電話するより、安上がりだし楽だからね。

[621: 通りがかりさん]

http://www.city.fujimino.saitama.jp/doc/2016060200098/file_contents/20...

イオンタウンのオープンは、平成３１年春へ延期になったようです。

[622: 通りがかりさん]

間違いました
http://www.city.fujimino.saitama.jp/doc/2016060200098/file_contents/20...
こっちでした

[623: 戸建て検討中さん]

未入居賃貸が出ています
https://www.homes.co.jp/chintai/b-31022470026324/
上福岡エリア、この価格帯での戸建賃貸の需要はどうなんでしょう？

[624: 不動産業者さん]

>>623 戸建て検討中さん

>>623 戸建て検討中さん
売れないから、ハウスメーカが賃貸で運用ということですか。昨日見て来ました。道路側に玄関を持ってくれば住みやすかったかも。ちょっと分譲では厳しい配置でしょうか。

[625: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[626: 匿名さん]

トヨタも完売
ようやく終了ですね
周辺の供給状況からすると
3年間というのはまずまずのペースだったんでしょうね

[627: 匿名さん]

＞624、625さん
いいえ、個人所有のお宅ですよ

[628: 匿名さん]

固定資産税が上がってましたね。

ついに完売ですか。
住民の方はいい方ばかりだし、便利で立地も最高だと思います。
不満は開かずの踏み切りぐらいです。

[629: 匿名さん]

出来損ないに苦しんでる方がおられるようです。HMの理解が得られず大変そうです。

[630: 匿名]

>>629 匿名さん
1ヶ月前の投稿に今更ですみませんが、出来損ないとはどういうことですか？欠陥ということでしょうか？

[631: 匿名さん]

販売事務所があった辺りに相変わらず問い合わせ先の看板出てますが、完売にはなってないんですか？このエリアの入口にMIRAI TERRACEと文字貼ってあります。将来に劣化して剥がれたりしたら誰がメンテナンスするのか、細かいことですが気になっています。

[632: 匿名さん]

看板、私も気になってました。
三社共同で書かれているから、お互いに片付けようにも片付けられないのでしょうかね。
完売はしてると思うのですが...

[633: e戸建てファンさん]

ようやく、入口にあった販売案内看板が撤去されました。

[634: 匿名さん]

看板なくなりましたが、長い間吹き溜まりだったから、泥が残っていて汚いです。看板しか見えないのかしら。だらしない。

[635: 通りがかりさん]

既に完売してるので、このスレッドは今後、住民専用のコミュニティスレッドにしたらどうでしょうか？

[636: 通りがかりさん]

賛成です。うちは欠陥問題で困っています。皆さんのお宅はいかがですか？

[637: 匿名さん]

欠陥って例えばどんな欠陥ですか？

[638: 通りがかりさん]

基礎のクラックです。起きてませんか？内装大工の手抜きとか？

[639: 通りがかりさん]

道路上に浸透井と書いたマンホールありますが、あれって周辺の住宅地の地盤沈下には影響ないんでしょうか？そもそもどういう構造でしょうか？

[640: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[641: 通りがかりさん]

ミライテラスに住んでると言ったら、中学の砂埃が大変でしょうと心配されました。東地区は、そんなにひどいんですかね。

[642: 匿名さん]

中学校庭の脇の洗い出しの歩道はいい感じでしたが、ひびが入ったり、アスファルトに一部打ち代えられたり、残念な感じです。よう壁の内側の土が少し下がったのかも。でも、植栽はまあまあです。

[643: 匿名さん]

明日は雪掻きだね。みんなで協力してやろうね。トンヅラはやめようね。

[644: e戸建てファンさん]

ミライテラスに済んで早3年。
周りの方も良い人ばかりで、満足してます。
ただ、ゴミを前夜から出してるのをみかけますが、特に火・金の燃やすゴミは生ゴミが入ってるケースが多いので、前夜から出すと不衛生です。朝、忙しいのは分かるんですが、出来る限り、前夜のゴミ出しはやめてほしいです。

[645: e戸建てファンさん]

住んで３年弱です。
近々外壁が傷まないうちに
液体ガラス塗装しようと思っています。