ミライテラスふじみ野上野台についてPart2

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/408340/

公式サイト：http://mirai-terrace.jp/
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目1番他（WEST街区）、3丁目1番他（EAST街区）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩10分（WEST街区） 徒歩14分（EAST街区）
総戸数：154戸
売主：ミサワホーム西関東株式会社、大和ハウス工業株式会社 川越支店、トヨタホーム株式会社

[251: 匿名さん]

蔵が出来る区画は最初から決まっているのでそれはないですね。
例えば、隣がダイワやトヨタの区画には蔵を設置できません。

[252: 匿名さん]

いまから売却のことを考えるも早いかも知れませんが、蔵の北側だと査定がどうなるのか気になります。

[253: 匿名さん]

ミライテラスはみんながみんな狭い区画に四角い大きな建物建ててるから北側の区画の１階の日当たりは全く望めませんね。北側にするなら２階にリビングという選択も。
ただ南側に蔵をたてられると2階の日当たりも厳しいですね。
自由設計可能な建物条件付で蔵設置可能のミサワの区画の北側区画は避けた方が得策かな。

[254: 匿名さん]

今日は真夏の様な暑さの中、見学者の方々が沢山みえてましたね〜。GWの時は閑散としてたので、ちょっとビックリ!

[255: 周辺住民さん]

散歩の際、幼稚園から小学生位の男女5～6人の自転車集団が全速力で角を曲がっていくのを見かけた。さほど交通量も無い広い道路なので、スピードが出しやすいのだろう。ただ、今は子供の自転車でも、人（特に乳幼児、高齢者）に衝突して怪我でもさせてしまうと、もはや親の監督責任が強く問われる厳しい時代になってしまった。事故の程度によっては高額の損害賠償や、最悪住んでいられなくなるという事態も想定される。保護者の方たちは、今一度普段の自転車の乗り方、遊び方を親子で確認し合ってみてはいかがでしょう？

[256: 匿名さん]

ミサワのキャンペーン会場だったのでにぎわっていたみたいですね。
電子マネープレゼントのメールが来てたので行きたかったけどさすがにやめました（笑）

せっかく大きな公園があるのですから道路で遊ばないで欲しいです。
オープン外構ですから壁や植栽、車など住民はヒヤヒヤです。
お子さんの安全のためにもご近所の円満のためにも公園へ行って頂きたいと思います。

[257: 匿名]

足場が掛かった建築中の家に大きな地震が来て、構造的に大丈夫だったんでしょうかね。余計なお世話ですが。

[258: 入居済み住民さん]

近くにある大きな中央公園。なんで幼児向けな遊具が無いのでしょうか。。
団地にすむ高齢者の意見だけ汲み取った、老人公園状態ですよね。
彼らも小さいころは散々ボール遊びや遊具で遊んでたでしょうに。。

[259: 入居済み住民さん]

広々としていて好きですけどね。
公園の図書館側には遊具ありますよ。いつも小さい子供で賑わってます。

[260: 匿名さん]

中央公園はそういう趣旨の公園ではないですね。
すぐ近くに遊具のある公園ありますよ。
子供やお母さんたちがたくさん遊んでいます。

[261: 匿名さん]

中央公園は災害時には避難場所になります。
ベンチはかまどになったり他にもいろいろ仕掛けがあります。

[262: 入居済み住民さん]

我が家が一戸建てを購入した動機の一つには、玄関を開けたらすぐ地面だし、子供が外（家の前の道路）で活発に遊ぶようになるといいなと思ったからです。私もかつて子供のころの遊び場は家の前の道路でしたし、漠然と当時と同じような感覚でおりましたが、残念ながら3～40年前とは子供を取り巻く環境は大きく変化してしまいました・・・。
家の前の道路でキャーキャー楽しそうに遊ぶ子供の声が聞こえるのは、私たち親にとっては大変喜ばしい限りですが、往来する車や近隣の方々にご不便、不快な思いをさせてしまう昨今、今後は保護者が近隣の公園に連れて行くなどの配慮をせねばならないですね。幸いにも、ここは大小含め公園が徒歩5分圏内と大変恵まれた環境ですしね！
「子供の道路遊び」について、参考までに→　http://moral110.com/category3/

[263: 匿名]

>>262
いいこと言いますね。昔とは大違いですよね。

[264: 匿名さん]

262さん素晴らしいですね。
このようなお母さんがミライテラスには多くいらっしゃるのでしょうか？
見知らぬお母さんとお子さんが挨拶の声かけてくださったりして雰囲気いい街ですね。

[265: 匿名]

ご近所も当たり外れはありますよ。こればっかりは住んでみないとね。家と家の距離が近すぎるのは、考えものです。

[266: 匿名さん]

確かにあんなに近いといろいろあるでしょうね。

[267: 匿名]

住棟間にあるエコキュートの低周波とかはどうやって処理してるんでしょう。最近の機器は問題ないのかな。

[268: 物件比較中さん [男性 30代]]

ミサワの蔵、すごく魅力的だけど、なんだかミシミシ言うのが気になる。構造上問題ないとは思いますが…気のせいでしょうか？

[269: 匿名]

ウグイス張りの仕様ではないんですか。構造的には問題はないと思いますが、夜など不便しますね。

[270: 物件比較中さん]

床鳴りは、腕にいい大工さんでもなかなか直らないいですよね。一時よくなっても、またぶり返すことも多いです。

[271: 契約済みさん [女性]]

どこのモデルルームでしょうか❔

[272: 物件比較中さん]

モデルハウスの話なんですか？(○_○)！！

[273: 購入検討中さん [男性 30代]]

蔵見てきました。
確かにミシミシしますね。。。
営業の方は問題無いと言ってましたがちょっと不安です。

[274: 住まいに詳しい人]

気のせいと言うことはありませんか。

[275: 入居済み住民さん]

ここって自治会、強制なんですか？！すごく上から目線で加入を迫られました。。

[276: 匿名さん]

自治会は入りたくなければ入らなくても大丈夫です。ですが、この地域は社会貢献度の意識が高い世帯の方々がとても多く、ほぼ全ての世帯が加入しています。

[277: 入居済み住民さん]

自治会の人から加入をせまられたんですか？

５月にあった説明会や、昨日あったお掃除活動でも、
自治会の人で、上から目線の人はいなかったと思いますが。

パワーポイントで資料を作られたりして、説明なども丁寧だったと思いますが…

説明会やお掃除に参加された方どうですか？

[278: 周辺住民さん]

うちの方は半分くらいしか加入していませんよ。加入は強制ではないし、そんなに強くは求められません。街やゴミ捨て場の掃除当番は自治会関係なくありますし、特に困ることもないです。

[279: 匿名さん]

大多数というのはURの方ですよね。自治会も高齢者向けになっているので、子供会を発足したり若者にも明確な内容でないとなかなか加入は増えないですよね。昔みたいに入るのが当たり前世代ではないですからね。
まあ、任意ですから個人の自由ではないでしょうか。
どちらにせよ、ここで話すのはもういいんじゃないですか。

[280: 周辺住民さん [女性]]

入居済み分譲地を見たくて鶴瀬のきずなテラスに行ってきました。
あそこはまだ売ってそんなに経っていないはずなのに、工事中の家が数件...。入居して数年で直しが必要になる家なんでしょうか？？

[281: 匿名さん]

どんな工事でしたか？
不具合なのか？建売で購入して手を加えてるとか？

[282: 匿名さん]

昨日ミライテラスに行ってきて素敵なお家１軒外から拝見してきました。２区画を使用して建てていてとても広々と、ここだけミライテラスの中で際立ってました。ミライテラスは二区画買い出来たのですね。

[283: 住まいに詳しい人]

ダイワがよくやります。東にもありますよ‼

[284: 匿名さん]

>>283
そうなんですね。２区画に家一軒だとかなりかかりそうですね。トータルでどれくらいかかるものなのでしょうか？

[285: 住まいに詳しい人]

よくはわかりませんが、二区画売るにはきっとそれなりの理由はあるんでしょうね。

[286: 匿名さん]

2区画に2棟の方が当然利益は大きいので、2区画に1棟は業者としては旨みはないでしょうね。

[287: 匿名さん]

そうおもいます。
でもそうやって売るという事は、何かしらあるのか、
目玉にしているという事なのかわかりませんけれども。
でも建てる方としてはかなり嬉しい感じなんじゃないかしら、と思います。

[288: 住まいに詳しい人]

普通に隣同士二区画を売って欲しいと言っても、売ってはくれないんでしょうか？

[289: 検討中の奥さま [女性 40代]]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[290: [女性 40代]]

>>289
スレッドを間違えました・・・削除依頼をしています

[291: 匿名さん]

ミライテラスの公式HP、初めの頃のほうがよかったな。

[292: 買い換え検討中]

どうしてでしょうか？

[293: 匿名さん]

HP見たら入居者インタビューがあった。
1年間建築士と打ち合わせってびっくり！
普通工程のスケジュールそんな余裕ないですよね？

[294: 物件比較中さん]

普通は三ヶ月ですか？

[295: 購入検討中さん [女性 30代]]

West地区はそろそろ終了間近と思いますが値引き率はどの位でしょうか？

[296: 物件比較中さん]

東地区の運動場脇の歩道に街灯がひとつもないのは、防犯上問題。今後、付けてくれるのかしら。

[297: 匿名さん]

値引きってそもそもどれくらいまでしてもらえるものなんでしょう？
数％でもけっこう大きいですから気になるかも。

運動場脇の所は、陳情するとかしないとつけてもらえないとかってあるのですか？
あとは自治会で付けていくとか？？
いずれにせよ、防犯面ではあった方が良いように思います。

[298: 物件比較中さん]

以前値引き額を書いている人がいました。コメント消えてましたね。

[299: 購入検討中さん [ 30代]]

この辺りって、そこまで土地高くないですよね？それであの販売価格って…どれほど利益積まれてるんですかね。
3000万台まで値引きされるなら興味あるのですが…

[300: 匿名さん]

路線価見てますか？上野台はえらい高いです。
土地に関してはURパートナー物件なのでかなりお買い得です。
数年前の西口の住協物件なんか坪100万でしたよ。
民間の開発だったらそれぐらいでもおかしくないです。
家は確かに高いですが大手ハウスメーカーですし、実際建売の設備はすごく充実してます。
太陽光や床暖房、カップボードから食洗機まで標準でついてるのでより高いですね。
3000万円台の建売と見比べたら立地も建物性能も違いがわかると思いますよ。
値引きを期待するなら9月の決算時期でしょうね。
1年経ってしまった建物は価格改定もあるし、更に値引きも期待出来るでしょうね。
しかしどんなに売れ残っても土地価格からして3000万台はありませんね。