ザ・パークハウス 東山レジデンスってどうですか？Part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 東山レジデンスPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351343/

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目23番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.54平米～82.95平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[201: 匿名さん]

盛り上がってますが結局はそれぞれの好みですね。
ここは戸別収集ではないので戸別が好きな方は要検討でしょう。

自分は仕事で収集時間ちょうどには出せないので、家の前に放置しておくより
いつでも出せる場所があるほうが便利です。
仕事前の早朝でも帰宅後の深夜でも出せますから。
専業主婦の方だと戸別が便利でしょうね。
出かける準備なしで定時に玄関前に出すほうが楽なのは分かります。

[202: 匿名さん]

玄関ができてグッと良くなった！

[203: 購入検討中さん]

高校になった！！

[204: 匿名さん]

なんだなんだ!

[205: 匿名さん]

エントランスだけは少し華やかな感じはしますが、他の方のコメントにあるように住居棟はまるで学校みたいな作りですね。
外壁の色が淡すぎるからか、余計に学校って雰囲気があります。

まだまだ夜の突貫工事も続いているようですが、来月辺りには早くも引っ越しが始まるんですかね。。

ただでさえ、狭い道路なので、引っ越しトラックで占拠されるのは勘弁です。

[206: 匿名さん]

＞＞52

「ご検討ください、あと８邸！」になっていました。

１０月に残り６邸だったのに、８邸まで増えちゃいました。。。

増えるのも珍しいですね。。。営業さん、がんばって！

[207: 匿名さん [男性 30代]]

はーい！
頑張ります！

[208: 匿名さん]

外観にがっかりしてキャンセルしたのか？

[209: 匿名さん]

エントランスは高級感ありますね。1階は専用庭とか付けないと売れにくいのでしょうね。ライブラリィ等共有スペースを南側1階に設置しても良かったかも？

[210: 匿名さん]

>>206
「ご検討ください、あと６邸！～じゃなくて８邸！」
お客を煽って購買意識を掻き立てる作戦だったはず。
が、数カ月売れ残るどころがキャンセル発生！が露呈しちゃって。
悪いのは１階の設備仕様だけでしょうか。

[211: 匿名さん]

一階どうして売れないんだろうなー。外に出るにもすぐで便利だし。しかも、ここは東山公園駅徒歩４分の立地でありながら大通りが近くにあることを感じさせない静かな環境が手に入る、いいと思うんだがな。お金があったら買いたいよ。

[212: 匿名さん]

211さん、１階はどこのマンションもなかなか売れないそうですよ。
マンションに住むのは高層に住みたいということもあったりすると思います。
それにも１階はちょっと物騒な感じもしますよね。

[213: 匿名さん]

実際に見てみると、南棟の1階は誰もが遠慮したくなる雰囲気ですね。

表の看板にはあと7邸だったのに、また一つ増えてしまったのか。
突貫工事も続いているし、
もうすぐ入居始まるだけに、ますます決まらないんじゃないでしょうかね。

それにしても、外観…本当に学校みたいになっちゃいましたね。
完成予想図とはかなり違うからガッカリ。

[214: 匿名さん]

今残っているお部屋、7つが南棟！
しかもほとんどが1F！！

これって、予想外だったんでしょうかね？

唯一の北棟の部屋、キャンセルでもあったのかな？

[215: 入居予定さん]

外観はなんとかならないかな。

[216: 匿名さん]

やっぱりここを気にされてる人相当多いことに気付かされます。他に良いマンションないんでしょうね。エントランスはかなり良かったです。

[217: 匿名さん]

南面外壁が社宅当時のコンクリートのままです。

完成予想図では茶色の外壁ですが
これからタイルを張るのでしょうか？

それにしても、西側は歩道から丸見えです
特に夜は、モデルルームの様子がはっきり見えます

歩く人にも目に入らないような配慮をしてほしいです。

[218: 匿名さん]

キャンセル住戸は、転勤ですよ！

[219: 匿名さん]

あと300万くらい安かったら、この丸見えの一階でもあっという間に売り切れると思います。

[220: 匿名さん]

買おうか検討して見に行ったけど、外観が残念すぎて検討枠から外しました。
公式HPのイメージと違いすぎる。西側側面が本当にダサい。エントランスから見えるんだから、もっと高級感ある外観にしてほしかった。2000万代〜3000万代のマンションならまだしも、4000万超えのマンションにしたらチープすぎる。なぜあの赤茶けた茶色を選んだのだろう。。。

[221: 匿名さん]

ほっといても売れていくのでは？安くしなくても建設コストは上がってるので価格がいつか追いついてくるんじゃないかな？マンションはエントランス含め、結構良いと思うけど、否定する人は重箱の隅をつつくレベル。何故書くのかも？？それとも他に良いのがないからここに集中するのでしょうか？

[222: 匿名さん]

>>217
おやっ！？モデルルームは今日からなのにどうして夜丸見えってご存知？ライバル業者か。
しかも塀が低くて部屋が見えるのは東側だぜ。

[223: 匿名さん]

>>222
ワイも知っとるで～

[224: 入居予定さん]

まぁまぁ、皆さん。買えなかったからって僻みなさんな（笑）
南側の壁面はタイル貼る準備を始めてましたよ。エントランスも他とは比べ物にならないくらい豪華な感じです。
羨ましいのは分かるけど、ここで悪口ばっかり書くのはダサすぎですよ。
100点のマンションなんてないんですから！
HPや完成模型を何度も見た方からすると、確かに色は淡く感じるかもしれませんが、ここの売りはそこじゃないと思いますよ。購入した方はそこはあまり気にしてませんよ。もっと他に重視するところがあって、契約をしてます。
個人的に気に入ってるのは、間取りの良さ。家具の配置なんかを具体的に考えると非常に形の良い部屋が多いことに気づくと思います。是非一度やってみて下さい。
また、細かいところまでタイル張りがされてるトコも好きです。吹き付けで良さそうな箇所まで丁寧にタイルが貼られてます。また、隣接の壁も安価な板ではなく、コンクリートで作られていて、しっかりタイル貼りになってます。こういった所は満足度が高い点ですね。
購入を検討されてる方は、是非一度現地に行って実物を見て営業の方の話を聞いてみてください。
残念ながらこのスレにはイタズラにマンションの悪口ばかり言う輩がたくさんいるみたいで、検討中の方には参考にはならないと思います。
確かにほとんど1階しか空いてませんが、そこにはそこの魅力があると思います。
ご自身の目で確かめて下さい！
同じマンションの住人になるかもしれない方達にへ、私からのアドバイスです。

[225: 購入検討中さん]

長文の割には良さが伝わってきません。やっぱりここは地下駐車場ってことがいいですね。ただ外観はいかんです。資産価値に影響します。上層階と低層の価格差が小さいので、上層階を買った方が満足度は高いかもしれませんね。周りにマンションが多いのでその辺がどうなのか。

[226: 匿名さん]

>>224
長文で自己満足アピールされてもね～。
タイルの多さやバルコニーの間仕切りがコンクリート壁なのは、大手物件としては当たり前ですよ。
それよりALCを使ってしまってる事の方が気になります。

[227: 入居予定さん]

>>225
確かに資産価値に多少の影響はあるかもしれませんね。
ただ駅近、都心アクセスの利便性の方が影響が大きいでしょう。

[228: 入居予定さん]

>>226
いや〜、最近は大手物件でもペラペラ板が多くて。
賃貸かよ！ってね（笑）

[229: 匿名さん]

>>226
今建設中のマンションはタイルも随分減ってます。バルコニーの間仕切りは他の方が述べてますね。

[230: 匿名さん]

確かに1階には1階の良さがあるかも？高い階が良いなんて自己満足に過ぎないし、雰囲気にお金払ってるようなものでしょうし、住んだ後の便利さは1階ほど良いでしょう。ただプライバシーは気になる点ですね。

[231: 匿名さん]

プライバシーだの中が見えるだの、皆様仰っていますが戸建てを考えてみてください。リビング等、通行人から中の様子見えません？一階である以上、通行人から見えるのは普通のことだと思いますよ〜。

[232: 匿名さん]

予算と自分の趣味に合ったマンションを買いましょう。

[233: 匿名さん]

棟内モデルル－ム行かれた方、
印象はどうなんでしょうね？

[234: 購入検討中さん]

内覧会はいつからですか。夜遅くまで工事しているので突貫なのか。荒れそうですね。

[235: 匿名さん]

今時突貫でなくても夜までやるとこが多いけど。
経費削減が至上命題なのはどこでも一緒。

[236: 匿名さん]

夜間突貫といえばJRゲートタワー
すごいね

[237: 入居予定さん]

>>234
今週からですよ。近所だから良く夜見に行ってるけど、思ったより電気ついてないですよ。2月竣工ですから。
3月竣工はいろいろあるから大変でしょーね。

[238: 匿名さん]

＞＞２２４

南側の外壁のタイル張りが終了しているかと思ったら
吹き付けで色が変わってるだけのようです。

これからタイルを張るのかな。

[239: 匿名さん]

早速あと７邸に減ってますね！
実物が評価された証拠ですね。
早く見に行かないと、無くなっちゃいますね！！

[240: 匿名さん]

来月引き渡しで未だに残っているお部屋って、かなり人気ない証拠ですよね。

それにしても、住居部分の外観の安っぽい淡いカラーは何とかならないものですかね。
他の方もコメントをされていましたが、学校の校舎のような感じですね。

完成予想図とかなり違うので実際に見てがっかりしました。

[241: 匿名さん]

見に行ってみましたが、
「エントランスだけ」に力を入れ過ぎた物件という雰囲気ですね。

エントランスの迫力はあるかもしれませんが、住むことを考えるとあの外観は本当に残念。
資産価値を考えると、選択肢からは外れてきます。

今残っている部屋では、とても契約する気はおきませんでした。
まぁ、こちらは駅チカと地下駐車場以外は特に魅力を感じませんでした。

売れ残っている1階はどこかの企業が社宅として利用することになるんだろうなって感じですね。

[242: [男性 40代]]

プラウドの楽園町よりは、
かなりマシと思いますが。

[243: 匿名さん]

南側1階が売れるかは、南側の壁、植栽のつくりも重要なんじゃない。資産価値は外観よりも駅近、地下駐車場で良いでしょたぶん？

[244: 入居予定さん]

ここはプラウド八事富士見と比較されていましたがどちらが資産価値(値が下がらない)が高いのでしょう？東山線がつよみ。地下駐車場はいいですが駐車場代が高いので。

[245: 匿名さん]

駅力：こっち
駅距離：同じ
外観：あっち
設備仕様：同じ
駐車場：こっち
コンシェルジュ：人による
希少性：あっち
ブランド価値：人によるが名古屋ではプラウドが勝るかな

戸数が全然違うので、一概に比較できなそうですが、どちらも資産性は保てる物件だと思います。

[246: 匿名さん]

でかけるときとか帰る時に一番通るエントランスがかっこいいからいいんじゃない？
外観なんてまじまじとみるもんじゃないしさぁ。
東山線で駅近いし魅力的な物件だよ〜〜。
名古屋インター、四谷インターも近いから遠出するのも便利だよ〜〜。

[247: 入居予定さん]

外観が残念なのは否定しませんが、内装設備はかなりいいので、住み始めれば外観は大して気にならなくなると思う。

[248: 匿名さん]

>>242
そもそも比較対象じゃなかった

[250: 匿名さん]

>>249
外観がショボい事は認めてしまうのですね…。

[251: 匿名さん]

>>245

設備はこっちのほうが断然いいでしょう。
地下駐車場、ディスポーザーはこっちだけ。

[252: 匿名さん]

外観、そんなにダサいかなぁ？
私は現物を先に見たんですけど、ありきたりの外観じゃなくて素敵と思いましたよ。
確かにあとでホームページ見ると、色は多少違いますね。
みんな、イメージが先行しすぎじゃないですか？

[253: 匿名さん]

>245
利便性：こっち

[254: 匿名さん]

>>245
駅距離：こっち
名古屋で大事な学区はあっちかな

[255: 匿名さん]

>>245
駅距離：こっち。1分だけ近いけど、坂は急。
学区：あっち。
外観：あっち。こっちはALC使ってるのも残念。
設備・内装：こっち。価格が高いから当たり前。
駐車場：こっち。

[256: 匿名さん]

>>255
坂の急さを考えると、駅距離が1分近くても結果五分五分じゃないですかね。

[257: 匿名さん]

>>245
外観 あっち
エントランス こっち
価格 こっち
維持管理費 あっち
ブランドあっちかな？
駅近 こっち

[258: ご近所さん]

八事日赤は、ホームが深いから、実際に電車に乗るまでを考えると、坂があっても、駅近はこっちかと。

[259: 匿名さん]

こっちもあっちも良い物件で、決め手は東山と八事どちらの街が好きか(需要が多いか)だね。

しかし現在販売してるプラウド八事ガーデンや八事テラスはライバルでは無い。

[260: 匿名さん]

>>245

一階の陽当たり : こっち
一階のプライバシー : あっち
営業力:あっち

[261: 入居済み住民さん]

今日は内覧会！楽しみ〜

[262: 匿名さん]

アネシア八事高峯も比較対象に入れてあげて下さい。
こちらと似たような価格帯でしたよ。

[263: 匿名さん]

>>260
郷ひろみ:あっちっち

[264: 入居予定さん]

内覧会始まっているんですね。
わが家ももうすぐ。楽しみ～

[265: 匿名さん]

もう完成したの？

[266: 入居予定さん]

内覧会行ってきました！外観以外はホント良い！早く住みたいなぁー

[267: 入居予定さん]

私は金曜日です！
楽しみだなぁ。

[268: 入居予定さん]

ロビー、中庭もカッコよかったですよ！

[269: 匿名さん]

↑　日当たり等はどうでしたか？

[270: 入居予定さん]

南棟は問題なし。北棟の低層は説明の通り直接当たってなかったね。時期も時期だし。

[271: 匿名さん]

外観ものすごく素敵です！！
ロビー、中庭も他のマンションでは見たことない、本当に高級感あふれる造りです！！
やっぱり高価なだけあります！

[272: 匿名さん]

もうこのスレは内覧会スレになりそうですね！

残念ですが他社営業さんは他所に行った方がいいみたい（笑）
悪口言っても誰も聞いてないからさ。
買ってない方はマンション内には入れませんし、他社営業さんは顔がわれてるんでモデルルームにも行けません。
いつまでも外観があーだこーだ言ってろ。

それにしてもやっぱり素敵なマンションだったんだなぁ。
買って良かった。
ほんと。

[273: 匿名]

自己満足

[274: 匿名さん]

>>273
他人を満足させてどうすんの？
マンションなんて自分が住むんだし、高い金払うんだから自分が満足しなくてどうするの？
別にあなたに満足してもらわなくて結構。
ここを買っていないあなたが満足することはありません。
自己満足大いに結構。
パークハウス最高！

[275: 匿名さん [男性 40代]]

だんだん馬鹿らしい内容になってきましたね(笑)
274みたいな人が契約者だとしたら、他の住民さん達も心配でしょう。

[276: 匿名さん]

>>275
別にネットとリアルでは別人格だろうから恐らく問題無いんちゃうか？

兄様も
>274みたいな人が契約者だとしたら、他の住民さん達も心配でしょう。

こんな嫌味書いてるけどさ、普段はまともなんでしょ？

心配ないって。
で、同時に、矛盾するようだけど
どこにでもおかしな人はいる。

この両面を認識しとけばＯＫだよ。

[277: 匿名さん]

>>274
もっともな意見だね。

[278: 匿名さん]

買ってしまったら自画自賛しないとお金がもったいないからね

[279: 入居予定さん]

結局、竣工迄に完売しないのでしょうか。中古として販売されてしまうのか。

[280: 購入検討中さん]

駅から近くて、良い物件なのに残念です。

[281: 匿名さん]

竣工後１年間は新築という扱いだと聞きました。１階部分は売るのに時間がかかりそう。値引き、設備のサービスがはじまります。

[282: 匿名さん]

壁にタイルは貼られたの。

[283: 匿名さん [ 60代]]

見に行きたいけれどあの坂が中々登れない。
このマンションは若い方が多いですか？

[284: 匿名さん]

>>267
内覧会どうでしたー？

[285: 匿名さん]

＞２８２
今日見た時は吹き付けのままでした。
このままなんですかね？
内覧会行った方で質問された方いらしゃいませんか？

[286: 購入検討中さん]

パークハウス東山最高ですか？

[287: 匿名さん]

>>286
ぜひご自身の目で確かめて下さい。

[288: 入居予定さん]

高校です！

[289: 匿名さん]

高級マンション以外の内装の仕上がりは、こんなもんだと自分に言い聞かせるしかない。
所詮は集合住宅、内装の仕上がりの精度に拘るなら戸建。

[290: 購入検討中さん]

さすがに大手だけに、この人手不足の中でも、内覧会での指摘事項は少ないのでしょうね。

[291: 入居予定さん]

何件くらいご指摘しました？

[292: 匿名さん]

バンベール東山のスレに内覧会の様子が書いてありますね～。
本当の話なのか分かりませんが…

[293: 購入検討中さん]

バンべ−ル東山の掲示板にここの内覧会について書かれています。意味がわかりません。

[294: 匿名さん]

内覧会の指摘数は、通常どれくらいあるものですか？

[295: 匿名さん]

>>283
年配の方が多いと感じました。
若者が簡単に買える価格帯ではありませんしね。

[296: ご近所さん [男性]]

バンベールと比較して全体的に劣っているといった内容のスレが立ってたよ

[297: 匿名さん]

内覧会は購入者が行くものなので、フラッとなんて行けないですよね。
何でそんなデタラメが書いてあるのか分かりません！
もちろん、しっかりと綺麗に作られていましたし、何も問題ありませんでしたよ。
エントランス、中庭、どれ1つとってみても、他のマンションと比べて予想以上に高級感ありました。

[298: 匿名さん]

>>297
どれ一つとってもは言い過ぎじゃない？
良かった点、悪かった点を聞きたいです。

[299: 匿名さん]

>>297
エントランスと中庭だけは良かったという事でしょうか？

[300: 購入者]

内覧会の感想は、もちろんエントランスと中庭以外にも地下駐車場も、明るくてとても広かったっですよ！部屋は、壁や床に少し汚れや傷があったけれど、それは許容範囲。
再内覧会までには、きれいに直すとの事なので全く問題なし！
ただ・・・南棟前のグレーのコンクリートの壁なんとかならないか！！
ここ高台だけど津波でもくるのか？防波堤かよっ！！！