ザ・パークハウス 東山レジデンスってどうですか？Part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 東山レジデンスPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351343/

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目23番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.54平米～82.95平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[401: 匿名さん]

まぁ、皆さんいろいろ言ってますが、着実に売れてるのも事実。
あと5邸。

[402: 匿名さん]

>>400
グレードが高いのは比較すればわかるのでは？？？

[403: 匿名さん]

>>402
そうですかね

[404: 匿名さん]

うちの奥さんがモデルルームを見た感想は、
パークハウスは豪華そうには見える。
プラウドはシンプルでスマートに見える。
と言ってた。
女性目線としては、パークハウスの印象は薄くプラウドの方が好感度が高いそうな。

[405: 匿名さん]

>>404
どんぐりの背比べだね

[406: 物件比較中さん]

>>404
「パークハウスは豪華そうには見える」
豪華そうに見えるように作ってある感じはありますね。

でも、周りの物件と比べると、肝心の住居棟が残念すぎます。
売れ残っている部屋は、このまま残り続けるんじゃないかな。

奥さまは、
豪華そうに見える「玄関だけ」 が印象に残ったんでしょうね。

[407: 匿名さん]

>>399
私もスーモ、拝見してきました。
ここは案外北棟の方が良さそうに思えますね。

実際に南がずっと売れ残ってしまっていますからね。

新築賃貸で家賃２５万なら、妥当ですね。

[408: 匿名さん]

>>407
中身は差がなかったはずです、最上階の広い部屋はビルトインエアコンくらいだったかな？尚、北棟は日当たりが悪い、南棟からの視線が気になる変わりに少し広めの間取り。南棟は日当たりの良い間取り。北棟が売れてるのは少し安かったからでは？南棟は少し高いですが、プライバシー性が良い、中で分断あり、同じ階でも行き来できない。エレベーター2機、北棟は確か1機、地下へのアクセスも良いくらいかな？？

[409: 匿名さん]

ちなみ南棟1階が売れ残ってるのは外から見えて、プライバシー性が悪い、セキリティが気になるからでは？2階が残っているのは和室がある間取りで今は売りにくいだけかなと推定、、でも駅から近く良い物件だと思います。

[410: 購入検討中さん]

残り1邸増えましたね！キャンセルでしょうか？

[411: 匿名さん]

>>410
キャンセルでしょうね。

やはり完売まではまだ遠いですね。

現地を見ましたが、皆さんが書き込んでいた外観の悪さはホントに驚きです。
学校のような建物になっていて、完成予想図とはかけ離れていました。

賃貸も出ているということなので、
これからどうなるんでしょうかね。

[412: 匿名さん]

高い部屋をキャンセルして覚王山の方に乗換えか？

[413: 匿名さん]

どうしてキャンセルなんかに？

[414: 匿名さん]

何処に住んでも住めば都　最近のマンションなら基本は殆ど大差なしです。
オプションや追加工事を自分仕様でやれば随分良くなりますよ。

[415: 匿名さん]

外観が残念だったら、どうしようも無いですよね。

[416: 匿名さん]

ここの営業さんは、この掲示板から撤退しましたか？
ポジティブな書き込みが 全く無くなってしまいましたね。。。

[417: 匿名さん]

>>416
まだここにいますよ〜。

[418: 匿名さん]

>>416
ポジティブな書き込みしとったのはここにもおるで
勿論営業じゃないけどな

要は営業じゃないけど敢えてポジティブな書き込みするのは
単にスレのバランスとってるだけなんで気にするなよん
全部とは言わんが恐らく半分以上ワイが書いたと思うぜ

で、他の人からポジティブな書き込みが多い場合はワイは書き込み遠慮しとるんやで

勿論暇だからやっとるんやで
最近ご無沙汰なのはワイの気分的にある程度販売終了って判断だからやで
今は主に他に出入りしてるんやで

意識せずとも似たような事を自然とやってる人も多いと思うで
ほなな

[419: 匿名さん]

先日、現地を見てきました。
ここでよく書いてあったエントランスは豪華っぽく見えましたね。

でも、アプローチの壁は微妙ですよね。
目隠し的に作ってあるとは思いますが、なんだろう？？

住居棟は、普通でした。
思っていたよりイマイチでした。

あと外観も安っぽい色目でコスト落としたんだろうなって感じ。
うーん、印象に残らないマンションでした。
近くに立派なマンションが多く建つエリアなので、ますますビミョウな感じが否めませんでした。

売れ残っている部屋は、納得ですね。

[420: 匿名さん]

>>418
まだまだ完売までは時間かかりそうなので、他にいかないでください>_<

[421: 匿名さん]

タイルの色の濃淡でコストってかわるのでしょうか。タイルの種類で値段が違うのは理解できますが・・・
知識のある人に聞きたい。

[422: 匿名さん]

外観は残念な点はあったものの、それ以外は今あるマンションでは良いですよ。簡単に言うと要は、他の営業マンがけなす点が外観、南側1階に工夫がない点、東山公園前の坂くらいしかないんですよ。

[423: 入居済み住民さん]

このマンション、買って正解だったよ。
今のところ、不満はない。

[424: 匿名さん]

＞スレのバランスとってる

これ大事なんだよね
行き過ぎた賞賛も批判も検討掲示板には相応しくない
賛否両論のバランスを取るようにしてる

[425: 入居済み住民さん]

>>423
同感。住むと外観とかはあまり気にならんね。

[426: 匿名さん]

現地を見てみました。
たしかに外観は残念な感じですね。
薄い色のタイルと角部屋のサッシが全てをダメにしてるような。
南側の壁も塗装しただけで、排水の穴が目立つデザイン性も何も無いような仕上げです。
エントランスだけは豪華ですね。
目隠し用？の壁もアクセントになって良い感じです。

同じ並びのパークホームズやプラウドの方が良く見えました。
外観を気にしない人には問題ないと思いますが、普段から服装にも気を使ってるような人には不向きな物件かも。

話題の１階ですが、東寄りの住戸は中が丸見えでした。
西寄りは壁が高いので覗かれる事は無さそうです。
立地的には駅から少し急な登り坂なのと交通量が多目なのは気になりました。
狭い道なのにポルシェのパラメーラなど大きめの外車がスピードを落とさず走ってます。

[427: 匿名さん]

今までマンションを購入したことがないので、疑問なのですが、皆さん、外観ってそこまで気にされるものなのでしょうか？
私的には、外観よりも内装、間取りとか立地の方が条件的には優先かな？
外観は良ければ良いに越したことはないのですが、外観以外条件がクリアしているのなら、ありかな？って思ってしまいました。

[428: 匿名さん]

>>427
外観は各個人の趣味もあると思うけど、気にしない人は検討条件にも入れないだろうね。
服や車と同じで、そこそこの品質ならユニクロでもデザイン性の乏しい国産車でも良いって感覚でしょ。

[429: 匿名さん]

>>426

先日、私も家族と見に行ってきました。
426さんが書いていた感想とほぼ同じように感じました。

高級感を感じない淡い外壁タイル、外からよく見える角部屋のサッシの作りは残念でしたね。
なんであんな風にしたんだろう？って感じ。
賃貸マンションみたいに思えました。
まあコスト削減なんでしょうね。
周りのマンションとの格差を感じます。

マンション選びに外観は必須ですね。
資産価値にも多少影響しますし。
こだわりがある人にはNGなマンションだと私も思います。

１階の部屋は、ハッキリいって無しです。
やはり売れ残っているだけあります。

完売は難しいでしょう。

[430: 匿名さん]

先週見てきましたが、エントランスはかなり良かったです。ドアも二階程の高さがあり重厚感があります。そして、入口の共用部はコンシェルジュがおり、ロビーもありホテルさながらです。中庭も綺麗。部屋はタンクレストイレに、ディスポーザーなど考えられる設備はありました。収納もある程度あり。1階なのが悩みどころですが、設備、仕様など総合的にはかなり良かったです。

[431: 匿名さん]

>>426


>話題の１階ですが、東寄りの住戸は中が丸見えでした。

今日、南側の道路を歩いてみたのですが、本当に丸見えですね。

105から107、2階の207も外から丸見え！
あれじゃ売れ残るのは当然ですね。

今回実際に見て、私は検討から外しました。

[432: 匿名さん]

>>430

同じような時期に見学していたと思います。
エントランスだけは、まあソコソコいい感じになっていましたが、やはり一番長くいる住居部分で満足できないと購入するには至りませんでした。

設備に関しては、一般的なレベルなのでここでなくてもいいかなと感じます。

少し気になったのは、エントランス前の大きな壁。
目隠し的に置かれているんでしょうが、なんだか違和感がありました。
あと、エントランスから階段が長いかなと。。。
雨の日など不便になるかと思います。

[433: 匿名さん]

>>432
設備は一般的？もっと良く見た方がいいですよ。

[434: 購入検討中さん]

>>433
悪い？いい？

[435: 匿名さん]

>>434
ディスポーザー、地下駐車場、キッチンや洗面台の天然御影石、ハイブリッドトイレ等、設備・仕様は他と比べて良いのでは？居住棟の外観が気になるかどうか、と個人的には思いますが。

[436: 匿名さん]

>>434
433です。435さんに加えてスロップシンク、ベランダ間仕切りがペラペラでない、ミストサウナもありますよ。
使うかどうかは別問題ですから。

[437: ご近所さん]

昨年10月も「残り6件、ご検討ください！」でした。
現状での完売はもう無理なのでは？
設備で魅力ないなら、安くしてでも早く売っていただきたい。
東山エリアで売れ残っているのは不可解で不愉快です。

[438: 匿名さん]

本当にピタッと売れ行きが止まってしまいましたよね。

[439: 匿名さん]

１階が売れ残るのは想定内ではと思います。早く売りたいのは当然ですが・・・三菱は関東で名古屋の１０倍以上の物件を売り出しています。単価は数億から安くてこの物件程度ですから全体の商品規模は相当なものです。規模の小さいこのエリアで東山の残りの部屋を叩き売りしてブランドイメージを壊すと今後中部地区でますます商売がやりにくくなります。そのうち不動産屋にまとめて売って完売になるのではと思われます。

[440: ご近所さん]

名古屋と東京を同じ尺度で比べるのが間違いで、だから売れ残っているのでは。
東山エリアで売れ残る時点で、パークハウスは名古屋での商売が下手と言わざるを得ません。
名古屋は名古屋なんです。名古屋の人は名古屋が大好きです。
439が「東山が規模が小さい」と売れ残りを言い訳するならば、
三菱は東京だけで商売やってくれれば良いです。地元には不利益です。

[441: 申込予定さん]

>>436
普通よりいいってことね

[442: 匿名さん]

>>441
２年前なら普通、今だと標準より良い。

[443: 匿名さん]

>>442
今度数年だとかなり良い

[444: 匿名さん]

低層階が残るのは分かりますね。
もう少し高級感を求めていたかなって思いますね。
この価格帯であれば、他の検討もあるって結論の人が多いのかも。

[445: 匿名さん]

>>440

ニュアンスとして否定したいって気持ちは伝わるけど
売り手と>>439に対する感情がごちゃごちゃになっててメチャクチャ。

[446: 匿名さん]

三菱のブランドイメージ？売れ残りのパークハウス部屋には誰も憧れていないよー。他を買いましょう。

[447: 匿名さん]

まだ完売していないのがなんで地元に不利益なのかよくわかりません。この地区をブランド化するのに貢献したのはパークハウスではと思います。この土地にこのマンションができてまちがさらに美しくなった。竣工前に完売ということがそれほど大事なの？

[448: 匿名さん]

けっこう大事だよ、それ。

[449: 購入検討中さん]

プラウド八事富士見とここは同じ時期に販売され、CG上の外観が似ていたことが記憶に残っております。どちらも購入に至りませんでしたが、どちらがいいか判断に困るくらい拮抗していたように思います。

[450: 匿名さん]

>>447
>竣工前に完売ということがそれほど大事なの？

程度問題だわね。
(1)販社にとっては大事。これはまあ早いほうが入金が早くなるし人件費掛からんからね。
　但し、複数のマンション併売していく事も普通にある事だから騒ぐ程のことでもないやね。

(2)住民にとっては完売してたほうが落ち着くだろうって面はあるやね。
　週末ごとに購入希望者が見に来るのが鬱陶しいとかそのレベルの話ね。

　同時に、自分が入居できりゃあ住民は少ない方が気が楽って事もあるわね。
　共益費負担が～って事は抜きにして。
　マンションがスッカスカってのも気持ち悪いが
　上下・両隣は空いてたほうが気が楽な面もあったり。

(3)買わない客にとってはどっちでもいいわね。

[451: 匿名さん]

竣工前に完売！って方が人気がある気がするよね。売れ残ってもデメリットばかり。

[452: 匿名さん]

437・440のご近所さん、大丈夫ですか？
それにしてもなんかヒステリックな変わった方だこと。
東山のイメージを落とすのは多分あなたでしょうね。

[453: 匿名さん]

>>449
貸す価格は東山レジデンスの方が数万円高いみたいですね。写真でみても東山レジデンスの方がキッチンの天板は広そうだし、少し高級そうな気がしますね？まあ実物は見ないとわかりませんが。。

[454: 匿名さん]

>>453
やはり東山線沿いのこちらの方が家賃は高く設定出来ると思いますよ。
CGと完成した建物の違いは、あちらの方が少なそうです。

[455: 匿名さん]

プラウド八事冨士見と比較するご意見が多いようですが、プラウド八事冨士見の方が価格は高かった気がします。記憶でしかありませんが、最低5000万円からだったような・・・。ですので、プラウド八事冨士見の方がいいのは当たり前だとおもいます。

[456: 匿名さん]

たしかプラウド八事富士見も三千万円台からあって似たような価格帯でしたよ。
管理費や駐車場代は、こちらより安かったと思います。

[457: 匿名さん]

>>456
それはここの売れ残りの半地下と違って、完全な地下の部屋です。

[458: 物件比較中さん]

外観の件は諦めるとして、
今夜から明日にかけて雪が降りますが、駅までの坂の状況は如何でしょうか？

[459: 入居済み住民さん]

>>458
全く問題なし。てかこんなんでダメな訳ないじゃん

[460: 匿名さん]

管理費が安いのはあとあと問題が有ったりすることもあるので、
そういう点では安ければ良いという訳でもないかもしれません。
駐車場も地下駐車場と言う点では、いいなと思います。
こちらは全部平置きなのでしょうか？
機械式はないのでしょうか？

[461: 匿名さん]

八事富士見は，ちょうど，ここの南棟と価格帯が被っていたような。
北棟は，少しこちらの方が安めだったと思います。
最近まで両方の価格表持っていたのですが，いつの間にか処分してしまってました。。。。

ここは，イメージよりもファミリーな感じのようですね。
庶民的なスーパーも近いし，間取りはオーソドックスですが台所と洗面所が行き来できたり，水回りがまとまっていたり，日々の生活のし易さは，悪くなさそう。

[462: 匿名さん]

値引きしたら1階でも早く売れると思うよ。
たしかパークハウス八事八幡山は値引きして完売したんじゃなかったかな？

[463: 物件比較中さん]

パークハウス池下の方が早く完売してしまいそうですね。。残り4邸とのチラシが入ってきました。

[464: 匿名さん]

売れ残っている部屋は、なかなか売れそうもない感じですね。
あの1Fではムリそう。。。。
南側の1Fに外からの視線を隠すように「のぼり」がたくさん立ててあってビックリしました！
あれは逆効果じゃないのかな。

エントランス近くにものぼりを立てて呼び込んでいるようですが、
実際に部屋を見ると誰も手がでないから長引くんだろうな。

[465: 匿名さん]

のぼりをあんなに出すなんて、販売センスないな。必死すぎて、余計買う気なくなるよ、、あの壁を選んだセンスの無さを露呈。壁を周りのマンションと同じようにタイルやブロックにすれば、周りのマンションに馴染むので効果あるのでは。壁ももう少し高くすればいいんじゃない？壁といい、のぼりといい余計浮いてますよ。

[466: 匿名さん]

たくさんの のぼり。元気でイイね！

[467: 周辺住民さん]

南側の壁を周辺のマンションと同じようにタイル貼りにすれば、値引きしなくとも即完売になるのでは？
あの壁では、買う気失せますよね。
値引きor壁のやり直し。
どちらが損失大きいかな？

[468: 匿名さん]

>>467
>値引きor壁のやり直し。どちらが損失大きいかな？

大企業の組織としては壁のやり直しです。
金額の問題じゃ有りません。
庶民感情とは別の論理です。末端の営業マンの論理とも別です。
数百万の値引きとか多少の売れ残りなんかはどうでもいいです。
この物件に社内評価がかかってれば大幅に値引いてでも売ります。死んでも売り切ります。

勿論、責任者が壁のやり直ししてでも売ったほうがいいんじゃないか？と言えば
サクッと180度ひっくり返ります。
ソレ以外は壁のやり直しはナッシングです。
個人でやり直した方がいいのに、と思うことはあっても組織としては有り得ません。

繰り返します。ＴＯＰがやり直せと言えばサクッと動きます。
でもそれ以外は有り得ません。

[469: 匿名さん]

断定調にしてみたけどこんなところだと思うよ

[470: 周辺住民さん [男性 30代]]

あの壁は新規に作ったわけではなく、以前からのものをペンキだけ
塗ってそのまま利用しただけなので、しょうがないかと・・。
コスト削減の一環でしょうか？
個人的には外観は、グランアルト東山＞プラウド東山公園＞パークホームズ東山＞＞＞＞＞
ザ・パークハウス東山レジデンス＝日銀の社宅　かと思います。

[471: 匿名さん]

南側の壁は残念な感じに見えましたが、古い物の流用だったんですね。
壊せない物なら流用も仕方ないですが、単なるコストダウン目的なら嫌ですよね。
どうせ１階の半地下バルコニーを作るのだから、新しいコンクリート壁＋タイル貼りにすれば良かったのに…。

[472: 匿名さん]

>>471
デベは同じ土地なら少しでも戸数稼ぎたいんだから、そんなお人好しなことはしないですよ。

[473: 匿名さん]

>>472
壁を新しくする事と戸数は関係ないですよね。

[474: 匿名さん]

>>470
元からあったものだから、あの程度で終わったんでしょうね。

外観図に隣りのお屋敷を勝手に加えてしまったりと、最初から変な広告でしたよね。

[475: 匿名さん]

壁の問題は置いといても、
あの1Fでは売れ残って当然でしょう。

のぼりで隠しているそうですが、
ホントに売り切るつもりなんですかね？

かなり値下げして販売しているのかもしれないけれど、購入側からしたら値下げしても契約しないでしょう。

[476: 匿名さん]

>>468

この物件は、そこまで力を入れているとは思えないので、現状維持が相当かと。

壁をやり直したらやり直したで、何かといわれそうです。

他にもPHたくさん販売しているので、ここはもう売れ残りを待つしかないでしょうね。

それにしても、ここの外観は残念すぎる。
なんであんな外壁にしたんだろう。
広告と違うし。。。

[477: 匿名さん]

安物と思ってた星ヶ丘の森でも壁はちゃんとしてました。
塗装じゃなくて石貼りみたいな感じ。
ここは名古屋では高級物件の類いだと思ってたのに…。

[478: 匿名さん]

南棟1Fの部屋を拝見してきましたが、
営業さんがいくらアピールしても私たちには
魅力は感じられませんでした。

部屋の中からでも外の様子が気になるし、
間取りが微妙でした。

一番NGだったのはベランダ。
あれじゃお洗濯ものも干したくないって妻が言っていました。

あと、リビングの窓、変な作りですね。
外から見られないようにした仕様なんでしょうかね？
採光性もあまりよくないし、売れ残っている部屋だけはありました。

南側は、意外と交通量が多いんですね。
エントランス側の交通量ばかり気にしていましたが、誤算でした。
南棟1階の部屋では、外の様子が気になります。

それと、エントランス前の目隠し用？の白い壁、微妙な作りでした。
せっかく豪華なエントランスが台無しという感じでした。

エントランスから長い階段を上らないと住居棟へ行けないのもネックです。
坂だから仕方ないかもしれないが、
お向かいのパークハウスや近くのマンションのようなエントランスにはできなかったんだろうか？？

非常にがっかりでした。

[479: 匿名さん]

>>477
星ヶ丘も人気の物件が多いですよね。
ここのパークハウスは、コストダウンして作ってしまったからこういう外観になってしまった感があります。

向かいに建っているパークハウスと比べると、安っぽさが際立ちますね。

[480: 匿名さん]

売れ残っている1階の部屋はどれも外から丸見えのところ？

上に書いてあったのぼりを立てて目隠ししてあるところになりますね。

値引き販売しているのか分かりませんが、このまましばらくは売れ残りそうな部屋になりそう。

駐車場だけはいいんだけどね。

[481: 匿名さん]

>>480
確かに、ここは「駐車場だけ」は良いね。
他は魅力減かな。

エントランスのデザインももう少し工夫すればよかったと思います。
坂でもあの長いアプローチ階段は無いな。

[482: 匿名さん]

引っ越しラッシュだけれど、まだ売れ残っている部屋がたくさんあるから人出がすごいね。

マンション前道路に車を停めるのは本当に迷惑なので、何とかしてほしいです。
宅急便もさ。

[483: 購入検討中さん]

エントランスはけっこうかつこいいじゃないですか？
3メートルほとの扉を入っていくのはなかなかいいもんです。
階段だって、ちょっとした運動だと思えば苦にならない。
ベビーカーや足腰の弱い人には、エレベーターあるし。

[484: 周辺住民さん]

一階は丸見えと皆さんおっしゃいますが、故意的に覗かないと見えないですよ。そんな故意的に覗く人いますか？いたとすれば、完全な不審者ですよ。
目線がというなら、北棟だって、自分の住んでいる階の人たちからリビング丸見えですよね。
カーテンすれば気にならないし、今は植えたばかりなので貧相な植栽もしばらくすれば目隠しになるはずです。

[485: 周辺住民さん]

484です。
北棟だって、自分の住んでいる階の人たちからリビング丸見え→北棟だって、自分の住んでいる階より上の南棟の人たちから丸見え
と読み替えてください。記載ミス失礼しました。

[486: 匿名さん]

なんだかんだ、あと3邸という事実。
これが全て。
わかる人は分かるんだね。

[488: 匿名さん]

東山はマンションが多いですね。その中でもいい立地です。欲しいけど高くて手が出ません。

[489: 匿名さん]

まだ完売していなかったんですね、ここ。
びっくりです。

販売している部屋を見たら、やっぱり・・・っていう残念感なとこでした。

南棟1階じゃ、買いてつかなさそう。
相当値引きして販売しているんだろうね。

[490: 匿名さん]

池下の方も残り３戸みたいですね。
人気の東山線駅近の物件なのにパークハウスは苦戦してますね。

[491: 匿名さん]

なんだかんだで、いいマンションなのは間違いない。
みんな期待しすぎ。
あれこれ周りのマンションと比較すると、結局最近のマンションでは一番良い。
だから、残り3邸まできた。
他がショボすぎる。

[492: 匿名さん]

周りのマンションと比べると外観がショボいんだよね。
大手の物件が建ち並ぶエリアだから仕方ないけどさ。

[493: 匿名さん]

いま、どれくらいの値引きしてますか？

[494: 匿名さん]

決算前なので、たくさん値引きするかもしれませんね？

[495: 匿名さん]

値引きはしてないそうです。

[496: 匿名さん]

すぐに値引きって求める人が多いんですよね。
気持ちは分からなくもないですが(^^ゞ

聞くところによると、１階があと１戸のみ残っているとか。
これは値引きをしなくても売れるでしょう。
値引きは難しいと思われますね。

[497: 匿名さん]

なんか急に売れたね

[498: 匿名さん]

ずっと売れなかったのに、なんで急に売れたんですかね(^^ゞ

[499: 匿名さん]

完成してからの方が勢いある。やっぱり値引き？それとも何か良いことあるの？

[500: 匿名さん]

東山の駅近高品質マンション、売れて当然ですね