〈契約者専用〉プラウドシティ蒲田

[契約済みさん]

プラウドシティ蒲田の契約者専用スレです。
契約者の皆さんと意見や情報を交換していけたらと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区蒲田４丁目100番（地番）
交通：京浜急行線 「京急蒲田」駅 　徒歩1分
　　　京浜東北線 「蒲田」駅 　徒歩9分
総戸数：320戸 (事業協力者住戸（非分譲住戸）159戸含む)
売主：野村不動産株式会社　住友商事株式会社
施工：東急建設株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット株式会社



検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/527325/


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[1: 契約済みさん]

スレ立てありがとうございます。
駅から工事の様子が見えるので、これからどんどん建っていくと思うと、楽しみです。

[2: 匿名さん]

今後のローン地獄が怖いです。
みなさんはどのくらいで返済完了よていですか?

[3: 契約済みさん]

検討スレではくだらないことが書いてあり書き込みもしませんでした
蒲田は下町だからブランド力はないけどアーケード街とか神社も近くあって昔の情緒あるし良いと思っています。
23区内で駅近（1分）車道を渡らず雨にも濡れずに駅まで行けるマンションは過去こらからも数えるほどしかないと
思います。（騒音に関しては駅前なので２重窓等あるようですがマイナス部分あるかも？出来てみないと）
パチンコ店に関してはいろいろ書いているけどどこの駅前にも必ずと言っていいほどあるし、マンションライフには
ほとんど影響なしと考えてます。
ディスポーザー・２４時間出しのごみ庫が各階に設置してあり、風呂はToTOのほっかラリ床・エアインシャワー・
魔法瓶浴槽の３点セット等そこそこの設備になっています。
あと、回り（真近）にタワーマンションが建ちにくいです。（武蔵小杉などとちがい）南東側は駅と１国があるので特に
即日完売だったように価値ある物件だと思います。ローンについては個々の状況あるのでうちはなんとかなりそうです
　

[4: 契約済みさん]

下町ならではのお祭りやお神輿が沢山あるのもいいと思ってます。夏場は毎週のようにどこかの神社でお祭りがあって、子供が楽しみにしてます。
下町商店街ならではの人懐っこい感じが苦手な人はいるかもしれませんが、自分は新興住宅地育ちなので、とても魅了的に感じます。

各階ゴミ置場にゴキブリが出ないか心配ですが、ディスポーザー付きなので、ゴミ出しのマナーと清掃が行き届いていれば大丈夫かな。

[5: 契約済みさん]

パークタワーもアイリスタワーも中古価格が下がらないので、将来的にここもリセールバリューがありそうですね。（駅直結がメリットでもあり、駅に近い分、騒音の程度によってはデメリット？）

[6: by 契約済みさん]

中古価格が本当に下がらないか心配です。
アイリスの方は静かなうえにJRに近いメリットもありますよね。
投資用ですが、費用対効果は向こうの方が上でしょうか。

[7: 契約済みさん]

>>6
JRへの近さではアイリスと変わらないような…。
我が家は手が出ない価格でしたが、駅のロータリー側の南西角部屋や東南角部屋だったら、アイリスタワーと比べて遜色ないか、駅直結の分、中古価格は上かもしれません。
地権者や買えた人が羨ましいです。

[8: 契約済みさん]

２４時間ゴミ出しですが、ルールがあるみたいですよ。
例えば「明日が燃えるゴミの日！だから今日中なら燃えるゴミを出して良いとか……」だから、燃えるゴミや燃えないゴミを好きなときに自由には出せない可能性があります。
まぁー、ディスポーザーがあるので生ゴミ処理には困らないと思いますけど、ダンボール箱とかペットボトルとかある程度自宅で保管しなきゃいけないかもしれないですね。

[9: 契約済みさん]

我家は小さい子供がおりません。よって利便性重視で購入しました。
投資目的ではなく、住居として、あとあと賃貸とか売却の時には価値は下がりにくいと考えています。
アイリスやパークの時の方が投資目的としては良かったんじゃないでしょうか。
住居としてなら１０年経過している分設備などは良くなっているんじゃないでしょか？
リニアも品川が起点に決定しましたし、羽田も増便になっていくだろうし、建物から箱根駅伝も見えるかも？

[10: 契約済みさん]

オーダーチョイスみなさんどうしますか？
・ミストサウナ
・片引き戸
・TVコンセント増設
・床暖房増設
はやろうと思います。
時短効果の大きそうだけど高価な電子コンビは検討中です。

[11: 契約済みさん]

かなり割高のような気がしますのでほとんどオプションしませんでした

[12: 契約済みさん]

オプションは
・壁補強
・壁ふかし
・便座オート開閉
・将来を考えて電子レンジを埋め込める様式にしました。
これだけでも、軽く５０万は超えました。
インテリアなども考えるとまだまだお金が掛かりそうです。

[13: 契約済みさん]

うちは旦那さんの強い要望により奮発してミストサウナつけちゃいました。ほんとに使うのかな～？

[14: 契約済みさん]

我が家はトイレと食洗機のアップグレードのみです。
埋め込み式のオーブンは実家についてますが、全く使ってないので、考えませんでした。実家のはガス式で火加減が難しいのと、場所が下にあるので、取り出しに屈むのがネックです。

[15: 契約済みさん]

ミストサウナは東京ガスのショールームで体験できますよ。試してからの判断でも良いかと思います。

[16: 匿名さん]

地権者はどのくらいの割合でしょうか？

[17: 匿名さん]

完全完売しましたね。HPもいつの間にか切り替わっている。あとはじっくり竣工を待つのみ。

[18: 契約済みさん]

できるまでの間、いろいろと妄想するのが楽しいですね。
諸々の手続きも一段落して、最近蒲田に行ってないのですが、工事は何階くらいまで進んでますか。

[19: 契約済みさん]

>>18
まだ4,5階といったところです。
ちなみに、工事は遅れているそうです。。
近隣に工事時間延長の案内が配られていました。

[20: 匿名さん]

あすとウイズというのはテナント施設のみの命名ですか？