三井のファインコート総合スレ5

[匿名さん]

三井のファインコート総合スレ5です。
ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/299359/

[41: 匿名さん]

良いか悪いかっていうのはＭＲを見て判断していくしかないんじゃないでしょうか
あとは造っている現場とか…実際の家が見られるのなら
本当はそれでチェックしていく形なんでしょうけれど
それにしても国立、完売したんですか。
ものすごい高かったんですけれどね。

[42: [男性 20代]]

FC箕面オープンハウス行った方いますか？

[43: 匿名さん]

所詮建て売りだし、頑張って土地探して注文のほうが満足感がちがう。一回切りかもしれないしね。

[44: 匿名さん]

ファインコートのアフターってどう？
施工会社に丸投げでこれ自慢できるアフターかね。
三井全く関係ないじゃん。

定期点検でさえ不具合指摘の書類出さなきゃ行きませんってスタンス。
定期メンテナンスってこっちが気づかないところまでプロが
見直してくれるもんだと思ってた。指摘したところのみ見るだけ。なんか残念。

[45: 匿名さん]

施工会社がメンテナンスするという点は良いとは思います。
実際に手がけた所がしたほうがわかっているでしょう。
ただ責任はきちんと負ってもらわないと、ということになってくると思います。
44さんが書いておられるように指摘意外のところもきちんと見るようにしてもらうのがハウスメーカーの仕事かも。

[46: 匿名さん [男性 30代]]

要町の値段はいくらくらいでしょうか？

[47: 物件比較中さん [男性 30代]]

ルミナシア相模大野見にいく予定なんですが、
売り出し価格帯はどんなもんなんでしょうね。
近くの野村プラウドは6000万台でしたが…

[48: 匿名さん]

>>47
価格出るの遅いね。見に行ったら教えてくださいｗ

[49: 匿名さん]

>>46
7990万円〜1億ちょいでした

[50: 物件比較中さん [男性 40代]]

ルミナシアは5500〜6500で、既に最終1邸となってますね。

[51: 匿名さん]

人気だったんですね！

[52: 匿名さん]

最終1邸どうなったのでしょう。もう1か月は経つので売れたでしょうか。

[53: 主婦さん]

ファインコート西調布の価格をご存知の方いらっしゃいますか？

[54: 匿名さん]

要町は完売したようです。

[55: 匿名さん]

ファインコート永福町と明大前が、
1億前後の価格帯らしいのですが、
杉並区和泉2丁目って、そんなに土地が高いところなのでしょうか？
周辺に詳しい方、どんな場所か教えてください。

[56: 匿名さん]

等々力は即完売した模様

[57: 買い替え検討中さん]

三井要町は本当は千早にあるのに、変ですね。

土地価格相場が坪130万程で入手予想ですが30坪で建売一億円は高すぎなのに
購入する人がいるんだね。

近所の人はおかげで土地評価が上がったと喜んでいます。

それ以来坪200万で売りがでてます、ありがたやありがたや。

[58: 匿名さん]

北浦和は7000万半ばが中心らしい
浦和じゃないよ、北浦和だよ
しかもゴミゴミした北浦和公園ないほうだよ
あほか

[59: 買いたいけど買えない人]

ファインコートは、どれくらいの値引きが可能ですか？
欲しいけど、予算オーバー過ぎで買えません。やっぱり、1000万の値引き交渉は、難しいですよねー？

[60: 匿名さん]

北浦和なら高くて5500だなぁ

[61: 匿名さん]

北浦和の相場は全く知りませんが、どこかのQAで「ファインコートの相場は近隣相場の４割増し」との回答を見たことがあります。
5500→7000万半ばなら、ほぼ４割増しですからファインコートの相場通りでしょうか？

[62: 物件比較中さん]

永福はほぼ完売、明大前はやや苦戦といったところか

桜上水が更新されないけどどうだったんだろう
話題になってなかったけど、桜並木隣接もとい高速道路に寄り添う立地ということでどう評価されたか気になるね

[63: 匿名さん]

最近東京市部、武蔵野市・三鷹市・西東京市の物件多いよね他の地域はそう多くないけどどうして違うの？

[64: 匿名さん]

一般的には、ファインコートの潜在顧客数が多くいて、達成可能な利益（設定可能価格−土地仕入価格−建築費等）が大きくなる場所を選んでいるのでしょう。

[65: 匿名さん]

浦和元町、町内会とか面倒くさそう
浦和じゃなく北浦和であの価格はめちゃくちゃ強気
戸建だからリセールは関係ないんだろうけど

[66: 匿名さん]

浦和元町、モデルルームいったけどガラガラ
値段高すぎたのでは？
近所も微妙だしなぁ。

[67: 匿名さん]

ファインコートの中古て需要あるかしら？

[68: 匿名さん]

また西東京市と三鷹市に出来るな、西東京市はいつも販売に苦労してるイメージが有るけど何でそんなに作るのかな？三鷹市は苦労してるイメージは余りけど良く作るよね。

[69: 匿名さん]

単に、土地が安く買えたからではないでしょうか。

[70: 匿名さん]

荻窪と国分寺に出ましたね。どちらもエステー施工で、ファインコートとしては、敷地広め。荻窪は、借地権というのが微妙。

[71: 匿名さん]

南荻窪見てきた
借地権のが出るとは聞いていたが、敷地すごい切り方してるね

[72: 匿名さん]

周辺相場から掛け離れた異常な高値だったり、家が低レベルだったり、
年々、程度が悪くなってるように思います。

[73: ﾏﾏさん]

千葉県市川市八幡５丁目の物件がなかなか完売になりませんが 価格の他に何か理由があるのでしょうか？

[74: 匿名さん]

価格以外にも売れない理由があったら、さすがに三井の営業も1億超の価格を市川でつけないとおもうのですが。

[75: 匿名さん]

市川で億超えるの！？
それは…難しいだろう。23区内でそこそこ選べる
どれだけいい場所か知らないが、ここは地盤も良くない低地だから愛着がなければ行きたいと思いにくいのでは
まあ売り切れないといっても1軒だけだから売れ行きが悪いというわけではないかと

[76: 匿名さん]

億越え、あるでしょ。数年前だけど市川駅徒歩15分の川近くのトヨタホームの建て売りが8000万だった位だし。

[77: 匿名さん]

小竹向原、駅近徒歩3分は魅力。最近は、このあたりでも億超？

[78: psp]

ファインコート国分寺は、価格どれくらいだろうか？

[79: 匿名さん]

40坪はあるから、整形地なら8,9千万？

[80: 匿名さん]

本八幡と北浦和は値付けがひどかった

[81: 匿名さん]

情弱用の設定でしたな

[82: 匿名さん]

北浦和残り4棟以外は売れたのかな

[83: 匿名さん]

売れてなかったら商談会だね
浦和特有の地元富裕層需要あるからさすがに売れてると思うけど

[84: 名無しさん]

>>82 匿名さん

売れました。残り4棟も当初提示された販売予定価格より場合によっては数百万値下げされてますので資産がある方にはお買い得だと思います。
一番安くても63Mはしますが...。

[85: 匿名さん]

北浦和でその価格はないわw

[86: 匿名]

>>85 匿名さん

だよね。
なんでなんですか？って聞いてみたんだが、あの辺は最近はもう土地がそもそも売りに出ないので土地の価格が高いらしい。坪単価1.5Mくらい。南浦和のほうが地価は全然安かった（自分が見た限りだけど）。

ここ10年で土地の売りは数件しかないらしいよ。それ以外は、家建ってても借地らしい。だから他の物件は安いのかな？よくわかんないけど。その話が本当なのかは謎。
借地の家の謄本とか見かけたことなかったから、そんなんがあるんだなーと驚いた。

ただ、建物も収納もものすごくたくさんあって、色々とちゃんとしてたよ....高いだけのことはあるなって思った。買えないけど。

[87: 匿名さん]

土地はでてる。あれだけの規模はないけど。土地買って注文住宅すれば2000万は浮くのでは？

[88: 匿名さん]

あと、こういう土地柄は相続で定期的に大放出する

[89: ﾏﾏさん]

本八幡 売れ残り１棟のみ？
もっと残っている様な…
入居されてる方が少ない感じですが…

[90: 匿名さん]

本八幡は完売。
50戸以上供給されて在庫を抱えるリスクが大きいマンションと、せいぜい10戸前後のファインコートでは価格設定が全く違う。特定地域のファインコートを、相場以上の価格で買うファンが10人いれば三井の勝ち。利益だけ考えれば、抽選、即日完売になるような価格設定したら三井の負け。