東京ハントプロジェクト「シャリエ小台リバーフォート」

[マンコミュファンさん]

2011年にやはり東レ建設のJVで発売された“グランマークスツインフォート”とは、尾久橋を挟んで東側になります。
その時は「東京フリーダム」でしたが、今回は「ハント」ですか。
公式URL：http://www.chalier.jp/th169/
GMツインフォート検討板（参考）：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139694/

＜全体概要＞
所在：東京都足立区小台1-6101-2、5、6（地番）
交通：日暮里・舎人ライナー足立小台駅徒歩2分
総戸数：169戸
入居：2016年1月下旬予定

売主：東レ建設
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【タイトルを変更しました　2015.4.1　管理担当】

[181: 購入検討中さん]

【東京都】第37回足立の花火
http://adachikanko.net/hanabi/index.html

開催日時：７／１８（土）19:30〜20:30
場所：荒川河川敷
　　　(東京メトロ千代田線鉄橋〜西新井橋間)
　　　打上場所は千住側(堤南)
〒120-8510
東京都足立区中央本町一丁目17番1号
足立区観光交流協会
電話：[phone]
FAX：[phone]
E-Mail：[e-mail]

[182: 匿名さん]

液状化の話が出ていますがこのあたりの地盤は緩いんでしょうか
水没エリアだとするとこのご時世水害が怖いですし、
低層階は特に不安ですね
そういった対策をとられてるのでしょうか？

[183: 地元民４０年 [男性 40代]]

足立区小台宮城の発展を希望する生まれて以来在住の地元民です。
この町を愛する地元バイアス了解の上、個人的意見としてご参考下さい。

他の方も書かれている通り、地盤については低い土地ですし強くは無いと思います。
しかしながら先般の大震災の際や度重なるゲリラ豪雨、台風等々で土地が事由で
大きなトラブル（浦安や湾岸エリアの液状化）を聞いたことは有りません。。
また生まれてから浸水した憶えも有りません。（おそらく下水処理場が有るため
廃水処理設備が整備されているかと）（このマンションの前の道路は若干冠水有り）
もちろん今後の事は判りませんし何の保証も有りませんが、施工上地中支持層まで
しっかりと杭を打ち込んでいれば建物自体は問題ないかと思います。

また、前の道路状況はかなり悪いですが荒川の遊歩道や隅田川の遊歩道のみを
使うよう割り切れば良いかと
通学については、宮城小は集団登校時近隣マンションは親がついて歩いていたような・・・
下校時はたしかに心配ですね（ただしここ３０年尾久橋スカイハイツのお子さんに登下校
トラブルは聞いたことは有りません）

治安については比較的良いですが場所柄○商周辺や公園、コンビニに少年少女がたむろす姿は
これからの季節多くなります。

住民を増やし嘗て小台橋に有った交番を復活させましょう（若しくは小台駅でも良いかも）
尚、小台橋袂田端北スカイハイツ横に警視庁機動隊の基地が有りますから何とはなしに安心感有り

このエリア足立小台駅（島忠ＯＫ）や＜はるかぜ＞が出来る前は基本尾久橋渡他生活が成り立たない
状態でしたしそれ前提で住めば案外何とかなるらしいです（友人談）。
よって当時と比べれば今は夢のように便利になったそうです。
以上、また何かありましたら投稿します。

[184: 匿名さん]

>>183
リアルなご意見有難うございました。これから発展する小台！伝わりました。

[185: 購入検討中さん [ 40代]]

こちらは長谷工さんだから、いろいろな意味で大丈夫ですよね！？

うちは鹿○○建設さんで失敗したので・・・。
長谷工さんは良いですよー、独自のマニュアル持ってますから。って、鹿○○建設さんの社員さんが言っていました！！

うちのマンションは建設から数年たっても不備ばかりだから、こちらの購入も心配しています、親族が買うので。

[186: 匿名さん]

>>185
長谷工施工マンションは現場監督や職人により、当たり外れがある気がします。
また、長谷工施工マンションは間取りや外観は似ていますが、デベによるちょっとした設計の違いで住みやすさが変わると思います。
賃貸しか住んだことがない人にはわからないかもしれませんが、値段相応の仕上がりです。
あまり期待しない方がいいかと思います。

[187: 匿名さん]

このエリアは外国人が多く住んでいると聞きますが契約者の何割くらいなのでしょうか？

[188: 匿名さん]

この辺だと新築マンションというよりアパートとか団地にいる感じしゃない？

[189: 購入検討中さん [ 40代]]

>>186さん

当たり外れはありそうですね、残念ですがそれは仕方ないですね。


アフターサービスってのも、結局はあちらに動いてもらえない限り、あってないようなもの、痛感しています。

近くの長谷工のマンション住人さんの話によれば、意外に水害は大丈夫なようですので、まず一安心。


モデルルーム、素敵ですね。

[190: 匿名さん]

183さん、詳しくありがとうございます。
マンション前の道、正直よくないなぁと思っておりましたので、本当に割り切って他の道に早めに出るようにしないとなりませんね。
子ども達は目の前の道を通って、トンネルを抜けて通学しているのかしら？
親御さんが付いていかれているという事ですので、
それはまあそうでしょうね…と思いました。

[193: 匿名さん]

ほどほどに自然があり癒されるそんな場所だと思います
金額も許容範囲ですが、残業で遅くなると夫婦ともども帰ってくるまで心配しちゃうかも
川が近いと湿気とかも気になりますが今の建物はあまり影響ないのかしら

[194: 契約済みさん [男性 40代]]

完成時期　2015年12月中旬予定　＜ー予定通り
入居時期　2016年4月予定　　　＜ー遅延？　変更？

[195: 匿名さん]

湿気はどうでしょうか？川のソバは気持ちがよいほど通気性がいいですよ。海風とも違うし・・・ただ気になるのは川沿い、高速沿いは工場地帯が多い事だと思います。よく足を運ばれるのをおすすめします

[196: 購入検討中さん]

だいぶできてきましたね。
ついに１４階までできましたね。
ケーズデンキの前の階段をおりると少し埃くさい感じもしますが、目の前は隅田川、後ろは荒川とみはらし抜群で、本当に楽しみです。

１０月１０日には、北区の花火大会があるのですが、それも見えるとのこと。

[197: 匿名さん]

ここからだと北区の花火大会、見えるのですか。
見えると思わなかった。
方角的にはここからだとどっち方面になるのでしょうね？
何階くらいから、かなぁ。

195さん
湿気は現地に居ても気にならないです。
風がものすごく抜けますから。
だから部屋の中も大丈夫なんじゃないでしょうか。

[198: 購入検討中さん]

ここは決壊大丈夫でしょうか。川の中洲みたいだから心配で。

[199: 購入検討中さん②]

冠水して停電、はありませんか？

ニュースで、「５０年住んでいてこんなの初めて」と語っていた男性がいました。

（ここで聞いても答えてはもらえないのでしょうか・・・。）

[200: ご近所さん]

荒川・隅田川の水位は全く問題がありませんでした。
近辺では綾瀬川の水位がかなり高くなったようですが、
この付近に影響はありません。

荒川の水位は以下のＵＲＬで確認できます。
http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/arage00079.html

今回は道路の冠水もありませんでした。

[201: 契約済みさん [女性 50代]]

>>194
東レハウジングに確認したところ、契約時にいただいた書類に記載されている通りみたいです

[202: 匿名さん]

この辺りは岩淵のところに水門があるから大丈夫という話は聞いたことがあります。
地下にも大きな放水施設がある、ということでもありますし。
大きな川だからこそ、そのような施設がきちんとあるのでしょうね。
数年前、大きな台風が来た時に千住新橋付近は野球場のあたりは水に浸かってしまったことはありましたが、
全然堤防の方までは水は来なかったです。