ブランズシティ品川勝島 パート2

[購入検討中さん]

前スレが1000レスになっていたので、ブランズシティ品川勝島　パート2を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/
参考１：http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20131021-01.html
参考２：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9649
参考３：http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130625.pdf

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/
＜全体概要＞
所在地：東京都品川区勝島1－1－54
交通：東京モノレール大井競馬場駅徒歩7分、京浜急行本線鮫洲駅徒歩11分
総戸数：356戸（非分譲21戸含む）
間取り：3LDK～4LDK、71.01m2～87.95m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

[851: 匿名さん]

>>844
建物を支える地盤が浅ければべた基礎、深いとそこまで掘れないから杭を打って基礎を作る。

[852: 匿名さん]

>>847
Mタイプは将来廊下側の2室を一室にリフォームできるなど自由度が高い利点があるね。

[853: 匿名さん]

>>849
それを言うのなら、真っ直ぐの廊下でもドアを閉めてたらリビング丸見えって事もなさそうですが。

[854: 匿名さん]

Ｍタイプはキッチンから洗面室に行ける扉をどう思うかもポイントですね。
扉前を塞ぐわけにいかなくなるのでキッチンとしてのスペースは減りそうですね。
あと、鍵がある扉ではないと思うので、子供がキッチンをウロウロする頻度が増えて危なさそうですね。

[855: 匿名さん]

>>853
玄関扉を開けたときリビングが丸見えと言うのもありますが、宅急便ですとか、玄関先までの来客の話ではないでしょうか？

[856: 匿名さん]

キッチンから洗面所に行ける扉は実際どうなんでしょうね。他の物件でも2wayのタイプ人気が高いと聞きました。

[857: 購入検討中さん]

ストレートな廊下だと風呂上りなどで裸もしくは薄着でリビングに行くときなどに玄関井来客などが居ると見えてしまうが、
曲がり廊下だとトイレ含め、来客者（宅配業者）などからも見えずに移動できる

[858: 匿名さん]

>>857
たしかにそのような場面では助かりますね。
うちはそこまで来客多くないだろうし、宅急便くらいなら「ドア開けるから裸の人は隠れて！」って言ってから開けるようにすれば別にいいかな(笑)

[859: 匿名さん]

今、住んでるマンションは玄関から丸見えで、見られて特別困る事もないですが、曲がり廊下の知人宅見ると羨ましいと思ってました。

[860: 匿名さん]

せっかくの日照や開放感を最大限生かす事のできる横長リビングが良いなと思いました。
水回りの家事動線的に便利そうだし2wayの洗面所も好感が持てます。

[861: 匿名さん]

うーん、ウチは部屋がくっついてるのがそれに勝って嫌だな。子供が思春期くらいになったら色々聞こえちゃったら困ることもあると思うので。

[862: 匿名さん]

2wayの洗面所ってどういう意味ですか？

[863: 匿名さん]

>>861
壁挟んで聞こえちゃう位の音でしたら、間に廊下挟んだ部屋でも逆に廊下から丸聞こえになると思ってしまいますけど。

[864: 匿名さん]

>>863
確かにそうですね！そこら辺は部屋の位置に関わらず、マンションでは防げない事なので、あとは好みの問題になりますね。子供のプライベート優先ならばマンションでは無理がありますかね。

[865: 匿名さん]

>>851
そうだね。
で、それで杭打ってるほうが地盤が強いってことの説明になってるの？
地盤が弱いから杭を打つんだよね。
だから海沿いは液状化しやすいんだよね？ここがイニシア大井町より耐震性に優れてるわけがないよね。

[866: 匿名さん]

ねぇ、イニシアの耐震とかどうでもいいんだけど。
他の、ここの物件に関わる情報が読みにくくなるので別カテでやってくれません？

[867: 匿名さん]

大変だね、盛り上がってるフリするのも

[868: ご近所さん]

こんなとこ、地盤が良いわけないじゃないですか。埋立地で、もともと人が住む想定じゃないだろうし。ズブズブですよ。

[869: 匿名さん]

>>862

洗面所への入り口がキッチンと廊下側からの2動線取られている間取りという事です。

[870: 匿名さん]

>>869
ありがとうございます。
家事効率は上がりそうですが、洗面所とキッチンの扉前に物を置けなくなるのが考え物ですね。

[871: 匿名さん]

>>870
通常のように一方から入るように使うのであれば
扉の前に物を置けばよいことなので、使い勝手は良いと思いますよ。

[872: 匿名さん]

扉は引戸なので、必要なければ棚置くなりでふさいでしまえば、何ら変わりはないですね。

[873: 匿名さん]

>>871,872
それはそうですけど、そしたら2wayの意味が皆無ですよね…

[874: 匿名さん]

小さなお子様が居るご家庭には使い勝手が良さそうですね。

[875: 匿名さん]

使い方が選べると言う意味では皆無ではないと思いますよ。子供に手がかかるうちは2wayで使うなど、選択肢があるのは利点ですよ

[876: 匿名さん]

Kタイプに関しては玄関側から洗面所へ行けるようなタイプで面白いですね。２wayタイプは無くて困る物ではないですが、あればラッキーかなって位の感じですかね！

[877: 匿名さん]

ＣとＧの間取りも2wayタイプですね！曲がり廊下ですとＡとＨタイプ。両方兼ね備えているのがＫとＭになりますね。

[878: 匿名さん]

>>874
うちは幼児がいますが、極力キッチンには立ち入らせたくないのでデメリットに感じます。
子供って扉があると面白くて駄目と言っても開けちゃうんですよね。

[879: 匿名さん]

2wayの間取りは人気なので、最近のマンションはこのタイプ多いですね。キッチンに居ながら洗濯したりと何かとキッチンに居ることが多い主婦の目線からすると有り難いです。

[880: 匿名さん]

そう、いったご家庭では通常のキッチン入り口にも、簡易的な扉を、設置されているのでしょうか？引戸を開けられる位のお子様でしたら簡易的な扉も開けてしまいますよね。

[881: 匿名さん]

うちも小さい子供二人いるので、主人が子供をお風呂へ入れる際は先に子供が上がるのでキッチンからすぐに洗面所へ行ける動魅力的なのですが、デメリットになる要素があるとすれば何でしょうか？

[882: 匿名さん]

>>880
うちは、大人が立ちふさがって諦めるまで入れないようにします(笑)
２つ入り口があったらそれも難しい。
面白がって洗面所とキッチンを行ったりきたりしそうです。それは子供の友達が来た時も同じ事が言えるわけで…。
入り口一つならハイハイくらいまでは良く売ってる柵みたいなのを使えば入らないようにできますし。

[883: 匿名さん]

>>881
2wayに魅力を感じているのであればデメリットに感じることはないと思います。後々必要ないと感じればそのスペースに食器棚置くことも出来ます。

[884: 匿名さん]

デメリットは食器棚置くスペースが狭くなるという事が一番じゃないですかね？ただブランズに関しては2wayタイプの間取りは通常の部屋よりもキッチンスペースが広くなっていて食器棚のスペースが確保されているので問題ないと思いますよ。
Jタイプ3.1畳に対してＣタイプ3.6畳、Ｇ、Ｍタイプ3.7畳のキッチンです。

[885: 匿名さん]

家事動線的に便利なのは勿論ですが、空気の流れも出来るので湿気の籠りやすい水回りの換気が良好になるのも2wayのメリットですね。

[886: 匿名さん]

2wayいいでよすね。いくら浴室乾燥ついてるとはいえ、マンションの浴室は窓ないので、水回りの湿気は気になるので換気できるのは重要です。

[887: 匿名さん]

2wayを良く思う人が多いようですし、Ｍタイプの人気はそこにあるんですかね。

[888: 匿名さん]

あるマンションの掲示板で、廊下の電灯に群がる
「虫の大群」の話が出ていましたが、
ここはどうでしょうかね？
自然豊か＝虫多い　は避けられない？

[889: ご近所さん]

この辺に住んだことがある人は、ごくわずかなのでほとんど誰も知らないですよ。
運河の臭いと排気ガスの臭いで閉めっぱなしになるでしょうから、虫は気にならないのでは？と想像するしか無いです。

[890: 匿名さん]

馬糞にたかる虫は多いかもしれませんね

[891: 匿名]

>>890
馬いっ！

[892: 匿名さん]

現地周辺はよく通りますが、ブランズまでは臭いませんよ！ネガの方は必死ですね！

[893: 購入検討中さん]

最近地震頻繁ですね

[894: 匿名さん]

あの島をよく通るということは博徒か八潮団地住民かブランズ関係者さんですかね、でも八潮団地の人はあそこも臭うことは知っているはずなので…
お疲れ様です。

[895: 購入検討中さん]

894

また極端な　笑

[896: 匿名さん]

>>894
しったかぶりですね。逆にみっともないですよ。
お疲れ様です。

[897: 匿名さん]

確かにブランシエラ、ホーマック辺りは馬の臭いがする時がありますがブランズの場所まで馬の臭いがする事はないですね。運河もモノレール沿いの運河までは臭いはしませんよ。現地に行けば納得されると思います。

[898: 匿名さん]

オーベルスレで騒ぐのも迷惑なので移動してきました。
東急不動産が補修をせずアフターサポートいい加減な会社なのは事実なので、皆さん気をつけてくださいね。

[899: 匿名さん]

誰かが言っていた「粘着気質は」スルーして。。。

>897さん
私も何度か現地に足を運びましたが
動物のにおいはまったく感じませんでした。

自分的には、もしそのようなにおいがしたとしても
排気ガス・煤塵よりはいいかと思います。

[900: 匿名さん]

誰かが言っていた「粘着気質は」スルーして。。。

>897さん
私も何度か現地に足を運びましたが
動物のにおいはまったく感じませんでした。

自分的には、もしそのようなにおいがしたとしても
排気ガス・煤塵よりはいいかと思います。