ファインレジデンス戸田ステーションスイート【契約者限定】

[契約済みさん]

契約者のみなさんの情報交換の場として作成しました。
マンションの事、地域の事など色々情報交換していきましょう。


所在地：埼玉県戸田市大字新曽字柳原354番、355番1（従前地）、埼玉県戸田市新曽第二土地区画整理事業地区内87街区8画地、9画地（仮換地）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.10平米～72.45平米
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：大京
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

[41: 契約済みさん]

40さんありがとうございます。
ネガかつ個人的な話をしてしまってすみません…
最近ほんとにナーバスになってしまっていけませんね。

ところで、新築マンションの設備としてはオートロックの次くらいに
当たり前だと思い意識もしていなかった「宅配ボックス」なのですが、
この物件にも当然ついてますよね…？
手元の資料には記載がなくて、まさかとは思いますが嫌な予感が…

[42: 契約済みさん]

>>41さん安心してください。

勿論ついてますよ。

[43: 契約済みさん]

>>42の補足

宅配ボックスは月額13500円で、これを40世帯で折半します。

この費用は管理費に含まれてますよ。

[44: 契約済みさん]

ありがとうございます。安心しました。
私も自宅で手持ちの全資料を漁って、小さく記載されているのを見つけました。

この物件は、複層ガラスですが二重サッシではないのですよね。
また、電気代のとてもかかる電気式の浴室乾燥機が付いていますが、ミスティ
へ交換するのには、本体代の他にかなり経費がかかるのですかね。
TES温水式床暖房に対応するエコジョーズなので、そのままミスティにも使用
可能であれば、さほど高額にはならないとは思うのですが。
浴室乾燥機がガス式ならもっと話は早かったのですが残念です。

[45: 契約済み]

初めて書き込みします。最近投稿が増えて嬉しいです。
入居までまだ時間があるせいか、ほんとにここで良かったんだろうか、、、と悩む時間が多いです。

我が家がここに決めたポイントは、やはり駅が目の前、という点です。あとは万が一住み替えるとなったときの売りやすさです。これから駅前がどんどん再開発されて住みやすくなると思うので、そんなにひどく値崩れはしないじゃないだろうか、、、と思い購入しました。←甘い考えですかねσ(^_^;)

今現在は都内在住のため、戸田市に関してはネット上の情報程度しか知らないので正直不安でいっぱいです。保育園に通う予定の子供がいるのですが、戸田市の保育園事情に詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。やはり年度途中で駅前の保育園に入所するのは難しいですか？来年の中頃の入所(1歳)を予定しているのですが、、、戸田市は待機児童が少ないのでそこもこのマンション選んだポイントでもあるのですが、実際どうなんでしょう。
市役所のホームページで待機児童数を見る限りやっぱり難しいのかな、、、

[46: 契約済みさん]

>>44さん。確かに浴室乾燥機は電気代がバカにならないので、私は洗濯機の乾燥で生乾きにしたのちに自然乾燥させようと思っています。
ミスティに関しては物件にとっては取り付け出来ない所もあるようなので確認してみては如何でしょうか？

>>45さん。私は子供がいないので、友人に聞いたことですが、待機児童がいるじょう難しいかもしれませんが、タイミングで大丈夫な場合があるので、確認をとられた方がいいと思います。
このようなことしか書き込めず、すみませんm(_ _)m

[47: 契約済みさん]

おはようございます。44です。
46さん、丁寧に話題を拾って頂いてありがとうございます。
それだけでも感謝です。
シティテラスにはミスティが標準装備で、アーデルもＴＥＳ式の浴室
乾燥機ですし、設備だけ比較したらほんとに羨ましいです。

今朝、７階あたりのバルコニーで、建築作業員の方が景色を眺めながら、
朝日を浴びて伸びをしている姿を駅から見かけました。
気持ち良いでしょうね。役得です。

[48: 契約済みさん]

移動中に書いたので、やたらと誤字が多くて読みにくかったですよね。すみませんでした。

隣の芝生は青く見えるではないですが、設備は最低限ではあるかもしれません。

大規模な物件は、良い設備が沢山あります。

よく、ここは利便性だけで後はなにもないとネガな投稿を検討スレでみかけていましたが、設備はその気になればいくらでもテコを入れることが出来る。ですが、利便性だけはどうすることも出来ません。

近くにオーケー、ヤオコー、サミット、ドイト、BOOK・OFF、ハードオフ、駅のすぐ近く。

こんな便利な物件は他にないと言いきれるほどに揃っています。

値段は資材高騰の煽りを受けてますが、それでも安い方ではないかとさえ感じていたりします。

日当たりも今現在は朝から15時くらいまで当たっていて気持ち良さそうですしね♪

設備のいいところはそうしないと戦えないからで、こっちは最低限でも売れる物件。
つまり、それだけ良いところに建っているのだと開き直っていたりします。

[49: 契約済みさん]

そうですよね。
まさにおっしゃるとおりだと思います。
それをわかっていて、だから買ったんですけどね・・・

ただ、不利な立地を良い設備で補おうとするのは自然なことですが、立地が良い
からこの程度の設備でいいだろうというのはネガな感じがするんですよね。
やはり大手の物件は両立していると思いますし。価格に反映するとしても。

ディスポーザーの後付けは現実的ではないですが、ミスティは可能性がありますし
（妻の認可は別として…）、戸田でこの利便性と開き直るしかないですよね！

[50: 契約済みさん]

上をみたらキリがないですが、これより下も沢山あります。

友人宅は食洗機でさえオプションで買ったそうですし、洗面所の下の収納も配管が邪魔してなくて羨ましいと言ってましたし。

収納も天井が高いですし、将来目の前に建物が建ってもいいようにベランダ側を駐車場にしている。
そういったちょっとした事が気が利いていていいなと思ってます。

まぁ、うちの場合はディスポーザーは親のトラウマにより、ないところが前提だったんですけどね。

[51: 契約済みさん]

日に日に寒さが厳しくなってきますが、皆さんいかがお過ごしでしょうか？

早朝通勤もツラくなりました。

火曜の冷たい雨の中の帰宅（徒歩１０分）はとてもツラかったですよ。

雨に煙る建物を見上げて、早くこのマンションに住みたいと、心底思いました。

しかしながら、住める頃にはすっかり春ですよね…

引っ越しもハイシーズンですし、つくづく、秋くらいに引っ越して新居で年越し

ができたらなぁと、どうにもならないことを思う今日この頃です。

ほとんどのマンションが３月完成なんですけどね。

[52: 契約済みさん]

毎日寒いですよね。
つい先日までは、夜明けを見ながら通勤だったのに、今は職場の駅でそらが白んで行くのを見る季節に(T^T)

我が家は寒すぎて、早く暖かいマンションに住みたいと新居を眺める日々です。

第二回インテリアオプション会が終わり、次は内覧会ですね。

内覧会のチェックを何処に依頼しようかネットとにらめっこをしてます。

[53: 匿名さん]

内覧会のチェックって、どういうことですか？

[54: 契約済みさん]

内装業者に同行してもらって、一緒に室内外の施工状態ををチェックしてもらったり、
内装工事の採寸をしてもらうことですよね。

[55: 匿名さん]

みなさん、されるんですか？

[56: 契約済みさん]

目に見える傷等は自分達でも分かりますが、例えば水回りの配管や、戸の僅かな歪みとかは素人目には分からなかったりします。

よって、専門家の登場となります。

この物件の内覧会はどの程度時間を設けていただけるか分かりませんが、不動産屋さんによっては30分で見てくださいという所もあるらしく、その場合、専門家がいると時間の交渉もしてくれるそうです。

入居してから見付かると、中々直してくれないそうなので……

[57: 匿名]

入居１、２年までは多少の事は出て来ますよ。連絡すればすぐ直してくれます。今は１０年保障がついてますから。
内覧会で不具合を見つけるのは誰でも容易じゃないです。住んでいて、少しづつ見つかります。
　私は４回ほど手直しを頼みました。シャワートイレの部品交換、ベランダ塗装のひび割れ、ドアの合わせ目の接着不良、引き戸の隙間など。

[58: 匿名]

内覧会というのは単なる儀式ですから。

[59: 匿名]

専門家とかに何万円も払うのはあほらしいですよ。

[60: 契約済みさん]

専門家を頼むのだったら何人も要りますね。
トイレの専門家、床材の専門家、ドアの専門家、風呂の専門家、クロスの専門家、ガス器具の専門家、その他大勢ですね。
分業でいっきに仕上げていますからそれぞれでないと仕上げの良しあしはわからないですよ。
　専門家なんてトータルではあてになりません。
自分の目で確認するのみです。