シティテラス川崎鈴木町ガーデンズってどうですか？その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので立てました。
シティテラス川崎鈴木町ガーデンズその2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373764/
所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前2-1-1（地番）
交通：京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩5分
東海道本線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.78平米～81.36平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[785: 購入経験者さん]

すみません、何点かわかりづらかったようなので補足します。

仰るように、利便性の範囲での価格に妥当性があれば文句を言う人は
いないはずですが、価格の問題と、その使い道については分けて考える
べきです。

そもそも、一般の月極めの駐車場は他人の土地を占有的に借りることに
対する対価である一方、マンションの駐車場は住民全体の資産のはずです。
本来なら全住民が必要ないと判断すれば全て無くすこともできますし、
平置きなら無料で利用できてもいいはずです。

しかし、それをすると、先日投稿したように、マンション全体の管理予算が
駐車場収入を前提としているため、管理費が足りなくなってしまうのです。

また、利用者が支払う200とか300から駐車場の経費100を引いて余った分は、
駐車場の修繕費ではなく、管理会社の「管理費」に計上されます。
つまり毎月の単純な支出です。

大規模修繕時に一時金を徴収するのはここだけではなく、
新築マンションの販売時にはほぼ既定路線として計画されています。

＞駐車場の維持費に対して、多めの駐車場代を徴収しているのに、追加で一時金を徴収するのは到底理解されるとは思えないですが、

私が言いたかったのは正にそこです。
普通に10年後とかに「駐車場修繕一時金」とすると、「私たちが毎月払ってきたあれはどこいったの？」
と思う人が出てくる（というか普通はそう思う）ので、それを「長期修繕一時金」として丸めてしまうのです。
したがって、駐車場を利用しようがしまいが、全住民が負担することになるのです。

私はこの計上の仕方、費用の見せ方は犯罪ではないかもしれませんが、
著しく悪意のある販売方法だと思います。

[786: 匿名さん]

2つの話をごっちゃにしているみたいですね。

駐車場の使用料だけを考えると、地域の相場程度の料金に設定している所は、ほぼ空きがない状態と仮定すると、使用料収入の合計は、毎年の維持費と定期的な修繕費を上回っていることが多いので、その他の費用に充当できます。

月々3000円とか極端に安い価格設定のマンションは、駐車場の維持費を管理費や修繕積立金から充当することを前提としています。

前者が使用する人が不利で、後者が使用しない人が不利なだけで、デベロッパーや管理会社の儲けとは全く関係ありません。

管理費や修繕積立金、駐車場や駐輪場やテラス使用料などは、全てマンションを維持するために集めるもので、維持にかかる費用をどのような比率で集めるかだけの話です。

駐車場の台数が多く、機械式の比率が高い場合は、空きが多いと機械式駐車場の維持ができないというリスクがあるのは確かですが、その辺は駐車場が少なくて購入時に駐車場を確保できないリスクとのトレードオフなので、心配なら平置きが多いととか、台数比率の低い物件を選ぶしかないですね。
逆に駐車場の少ない物件は、駐車場使用料収入がないので、管理費が高めになる傾向があるので注意が必要です。

駐車場使用料が管理費会計に入って、修繕積立金にはならないとの記載がありましたが、これも問題ではありません。

管理費は毎年の支出のため、修繕積立金は10年毎の大規模修繕のために集めますが、管理費の繰越金は大規模修繕にも使用します。修繕積立金は無駄遣いしないように定期的に積立ているだけです。

駐車場使用料の収入があることで、管理費が安くなっているので、その分修繕積立金が高くなっても結果は同じです。

最後に修繕積立金が、安く設定されている問題ですが、確かにデベロッパーが売りやすくする目的でそうしている面もありますが、最近は長期修繕計画を立てて、定期的に修繕積立金が、上がることを明示しているので、そこを理解しておけば良いと思います。
前に住んでいたマンションは30年以上修繕積立金を値上げせずにやっていたので、新築のマンションが修繕積立金を値上げするのか、一時金として集めていくことになるのかはよくわからないですが。
積立金を低く設定しているのは、将来的に滞納や値上げなどが上手くいかない場合に、費用不足が発生するリスクがあるのは確かだとは思いますが、例えば10年以内に手放す事を考えると、新築時の維持費は、古いマンションに比べて少ないのだから、30年後の維持費はその時の所有者が負担すべきとの考え方も確かにあると思います。

長文になり申し訳ありません。

[787: 匿名さん]

駐車場の積立金のことは、けっこう違いがあるとおもいます。
このあたりは、事前に調べておくのがポイントになるのではないでしょうか。
金額的に不利益になってしまうのは、決して望ましいことではないので。

[788: 匿名さん]

>>782さんの言わんとしたことが何となく分かりました。

確かに駐車場使用料を管理費会計に入れるのは問題ですね。

本来は修繕積立金会計に入れるべき分が管理費会計の収入になり、その分管理費が安くなります。
修繕積立金は、段階的な値上げや一時金の徴収を前提に低く設定されているので、新築時の管理費や修繕積立金は共にかなり安くなることになります。

この目的は、確かに販売時に安く見せるのもあると思いますが、本当の目的は、デベロッパーが入居開始後も販売する物件の管理費や修繕積立金の負担を少なくするためではないかと思いました。

当然、デベロッパーが節約した分は、購入者が負担することになります。

782さんは、デベロッパーの利益のために、将来の駐車場維持に使用するための駐車場使用料を、年度ごとの管理費支出に使うのは詐欺的ではないかと指摘したかったのかなと思い直しました。

[789: 周辺住民さん]

結構入居してますね。完売は時間の問題ですか？

[790: 匿名さん]

まだ完売してなかったんですね。

[791: 匿名さん]

駅の移転も無くなりましたからね

[792: 匿名さん]

駐車場はできれば平置きがいいですね。機械式は思わぬ事故など心配されますし、出かけに故障したら困るし、でも車上荒らしなどは防げそう。車寄せもあったりするので荷物を下ろしたり、雨の日など便利ですね。

[793: 匿名さん]

隣の敷地の方はいつ頃から販売開始か知ってる人いませんか？

[794: 匿名さん]

フラット設計でルンバであちこちお掃除楽楽です。家具もシンプルにお掃除しやすい設置をしたいなと思います。共働きは何かと忙しいので。

[795: 匿名]

>>794

今どきはワンフロアオールフラット段差無しが普通だと思っていますが
こちらの物件では特筆すべき良い点はありますか?

[796: 周辺住民さん]

カーテンがかかっていない部屋が多すぎ。未入居部屋多数？

[797: 物件比較中さん]

鈴木町の駅は地下になるから今より近くなるんじゃないですか？大師線は全部地下化するんですよね？
もうすぐ１年になりますが、５期ということは後何戸ぐらいでしょうか？

[798: 周辺住民さん]

>>797
川崎大師～京急川崎間の地下化は事業休止の方針です。
3月末で切れる都市計画事業認可期間の変更申請を行わない方針なので、仮に再び計画が動き出したとしても相応の年月はかかるでしょうし、もしかしたらそのまま事実上事業中止になってしまうかもしれませんね。

[799: 検討中の奥さま]

まだ販売中ですか？
モデルルームキャンペーンは終了しましたか？

[800: 匿名さん]

やっぱり、実物を見た方が物件のイメージはできると思います。
カタログだけでは、判断ができない、という人もいるでしょう。
このあたりは、人によって判断基準が違うように感じます。

[801: 購入検討中さん]

ところで、ここって既に竣工後1年経過してますよね？
て事はもう新築じゃないですよね？
新築じゃな物件が不動産サイトの新築検索に未だに引っかかるのは違反じゃないんですか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[802: 匿名さん]

>>801
お疲れさまです。
ご存知と思いますが、特にそんな規定はありませんね。

[803: 購入検討中さん]

>>802
そうなんですか？では「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の第二条2は何のためにあるのですか？
まさか、不動産サイト側の問題であって、自らのサイトでは新築だと記載も発信もしてないから、とか言わないですよね？

[804: 匿名さん]

>>791
駅の移転なくなったんですか？
モデルルームでは、移転すれば駅至近になるので便利だと説明されたのですが…それじゃ、遠いままという事でしょうか。話が違いますね。

[805: 匿名さん]

>>804
川崎大師～京急川崎間の地下化は事業休止というか無期限休止ですよ。
予算面が当初の試算より高騰したため休止になりました。
まあ何年も前から地下化するって言ってましたけど現実的に地下化に使った金額が見合わないと判断したのでしょう。
リヴァリエの人は港町駅が近いままになるのでラッキーですね。

[806: 購入検討中さん]

というか、沿線含めて休止になって困るのって、ココだけじゃない？

[807: 匿名さん]

モデルルームで説明されているのだとしたら、営業さんのせいではないとしても、駅の移転を当てにしていた人たちにはがっかりな話だと思います。とはいえ、現状でも徒歩5分ですから、それほど大問題でもないのかも？

第5期先着順が5戸、それで最終ですか？
敷地内駐車場キャンペーンとかで、敷地内一台紹介というのはあるけど、値引きとかそういうキャンペーンはやらないのだろうか。
一年経過してるとのことで、価格が下がったりはしてないのですか？

[808: 購入検討中さん]

近くのヨーカドーが閉店対象じゃなければいいですね、、
実際売り上げはどうなんでしょう？

[809: 買い換え検討中]

808さん
同じく気になります
17店舗閉鎖
一部は閉鎖店舗名が公開されているようです
本日のyahooトピックスに掲載されていました
実は、大師線に乗り合わせていた小島新田にお住まいであろう女子高生が
「ヨーカドーなくなるなんてまじ不便だよね～」的な内容のお話をされていました
恐らく近隣住民の方にはなにかしらすでに通知があったのかな？
なんて思っております

[810: 匿名さん]

>>808
イトーヨーカドー川崎港町店は、まだしばらく大丈夫だと思いますよ。
今後、発表されていない17店舗と追加の20店舗に絶対ここが入らない保証はありませんが・・・
これから５年間でここの業績が落ちなければ大丈夫とデベの住友不動産が言ってました。

閉店にする場合、前もって発表すると従業員（アルバイトも含む）が一斉に辞めてしまうので通常1～2ヶ月前に伝えるはずです。
現在、アルバイトもまだ募集されてますし大丈夫と予想しています。

[811: 買い換え検討中]

810さん
早々のお返事ありがとうございます
ひとまずは大丈夫、とのことですね

これだけ鈴木町に大きなマンションがありつつ
買い物できる場所がなくなるのは不便です
東門前に住む友人も「本屋が撤退したみたい」など
同じタイミングでちょうど話が出たのでちょっと不安になっておりました

冷静に検討したいと思います

[812: 匿名さん]

811さん
川崎大師～京急川崎間の区間は地下化もなくなったので鈴木町駅がマンション前の409号線の地下にくることもなくなりました。
イトーヨーカドーはどちらかと言うと野菜等、鮮度は良いけど値段は高いです。
普段皆さんが食べるであろう3パック納豆とかも高めです。
自転車を使えば『オーケーストア』があるのでそちらで買った方が安いものがあります。

イトーヨーカドーがあるかどうかではなく生活環境等で総合的にご検討下さい。

[813: 匿名さん]

>>810
大丈夫だといいですね。都心部など地価の高い場所は、地価の高さに比例して客数が多くないと厳しそうですね。戸越店閉鎖がいい例です。
取り合えず、競馬場の商業施設に大分客が取られるから、5年間どころか1年目で客が減少してしまうと思いますが、大丈夫なのでしょうかね。
同じヨーカドー系列の千葉県柏駅前のそごうも閉店が発表されました。あんなに客がごった返している柏駅前の立地にありながら、ピーク時の5分の1の売上だっていうんだから驚きです。
柏の場合、柏駅から離れた場所にららぽーとやイオンモールなど、昔は無かった大規模商業施設が沢山できました。
ここも、ラゾーナができ、コストコができ、競馬場の商業施設ができて、古びたヨーカドーは苦戦必至だと思います。
大規模なリニューアルでもすれば暫くは頑張る証明になるんでしょうけど。

[814: 匿名さん]

デベが言う「大丈夫」ほど信用できない、無責任な言葉はないので注意してくださいね。
聞かれて、あそこはヤバいですよ、たぶん潰れますよってデベが言うと思う？？
鈴木町駅が移転するってデベに騙された住人どんだけいるのかな〜

[815: 入居予定さん]

値下げしなくてもすぐに完売すると営業が言ったが未だに25パーセント未契約
値下げしたら許せない

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[816: 匿名さん]

分譲マンションを見学し始めて間もない者です。
こちらのマンションの完成予想図を見ますと、ひな壇状の屋上にテーブルや椅子が設置されておりますが専有庭なのですか？
もしそうだとすればかなり稀少なプレミアムプランなのでしょうか。

[817: 匿名さん]

ルーフバルコニーなんて何処にでもあるよ。

[818: 匿名さん]

まだそんなに残ってるんですか…。隣の敷地はどうなるんでしょうかね。

[819: 匿名さん]

完了予定は平成30年3月

[820: 匿名さん]

そうそうヨーカドーは品質は良いですが、価格が割高なんですよ。
家計にやさしいお店を選ぶなら断然OKですが、自転車で約6分と距離があるのが難点です。

とは言え、徒歩圏内に食品から衣類、書籍、ATMが揃う大型ショッピングセンターがあるという環境は恵まれていると思いますし、買い物環境としては満足はしております。

[821: 匿名さん]

ここはキッズスペースがありますし、ファミリー世帯にはいいですね。
値段のわりに室内設備などもちゃんとしていますし。
エントランスには車寄せもある。
日当たりの良さは、子供がいると大切だと思います。
おねしょの布団を干したりできますから。

[822: 匿名さん]

>>821
なぜここのマンションギャラリーは一時的に移転してるんですか？

[823: 匿名さん]

西側の情報出てきましたね

[824: 匿名さん]

グランドシーズンズ

[825: 匿名さん]

キッズルームは壁にお絵かきができるクロスを採用しているそうで、自宅に帰ってからも同じように壁に落書き…という惨状が目に浮かびます(ﾟ∀ﾟ)
というのは冗談ですがキッズルームを作るくらいですから小さなお子さんがいる世帯をメインターゲットとするマンションなのでしょうね。

[826: 入居済み住民さん]

そうですね。マンション内ですれ違うご家族も、大きいお子さんがいる世帯よりかは、赤ちゃんや小さなお子さん、妊婦さんなど、比較的若い世帯のご家族の方が多いです。
ただ、総会の時には色んな世代の方々がいらっしゃったので、一概には言えないですね。

ところでイトーヨーカドーに、新たに専門店がオープンしますね！
２階にはパステルが入りましたし、これでしばらく閉店することは無いとひと安心しています。

カフェドクリエをどうにかしてくれないかな…
何故禁煙席が店外で座席数も少ないのか…

[827: 匿名さん]

ここは隣が出来たら、日当たりはどうでしょう？

[828: 入居済み住民さん]

>>827
西、南向きが大半なので日当たりは変わらないでしょう。

[829: マンション検討中さん]

>>826
ファインシティ横浜江ヶ崎と迷ってますが、
イトーヨーカドーの閉店情報は心配です。
ファインシティだと周辺に商業施設がいくつもあるし、
2500万からという金額も魅力的。
みなさんどう思われてますか？

[830: 匿名さん]

>>829
駅距離ありすぎて論外

[831: ご近所さん]

カワサキミライク（川崎未来区）という呼び名はもうやめちゃったの？
隣のマンションはは川崎新都になってるけど。
まあ人が住んでる街の名前をよそ者に勝手に決められても困るけど、できて１年半たってまだたくさん残ってるようじゃミライクというよりはミイラだね。

[832: 匿名さん]

ヨーカドーが閉店する噂が出ているんですか？
新しく専門店がオープンするなら根も葉もないただのデマだったのでしょう。

ところで、カフェ・ド・クリエも分煙方式をとっているんですね。
完全禁煙とならないのは昔から喫煙OKの喫茶店の名残なのでしょうか。
せめて煙草を吸わない人への配慮を重視していただきたいです…

[833: 匿名さん]

えっ？？
鈴木町のヨーカ堂閉店なの？？

そんじゃ大師河原のチカイのほうが俄然魅力的になったかも！！

[834: 匿名さん]

竣工後に近所で発生した凄惨な事件。
鈴木町駅の移転はほぼ消滅。
イトーヨーカドーは閉店のうわさ。
竣工1年半も経つの大量の在庫。
肝心のデベはここよりも売りやすいグランドシーズンズの販売に夢中。
ここはなかなか悲惨ですね。

[835: 匿名さん]

ヨーカ堂閉店は確度が高い情報なのか他のスレッドでも話題になってますね。ほかにいい店が入ってくれるといいのですが、ヨーカ堂以上の店って想像がつきにくいかな。

[836: 土地勘有りさん]

パチンコ屋とかになったら目も当てられない。

[837: 匿名さん]

マンションとかじゃないの？

[838: 匿名さん]

ここのヨーカドーは閉店しないと聞きましたが。

[839: 匿名さん]

それ本当ですか？？
事実ならうれしい！！

[840: 匿名さん]

ヨーカドーには新しい専門店がオープンしたばかりなので、当分閉店の心配はなさらなくて大丈夫ですよ。
そうこうしているうちに、西のグランドシーズンズが出来て利用客も増えるでしょうし。
東側の空き地もようやく社員寮として工事をはじめるようなので、
４０９号線の道路整備も含めて、２年後には今まで以上に静かで居心地のいい街になっているかなと楽しみにしています。

鈴木町駅付近の味の素工場の解体も始まっていますね！
これを機に、鈴木町駅を大きくしてくれないかなと願っています…
今でさえ、時間帯によっては構内が人で溢れているのに、隣のマンションが完成したらどうなってしまうのか心配です…。

[841: 匿名さん]

>840

鈴木町の味の素の工場解体されるってホントなんですか？
かなり広大じゃないですか！！

[842: 検討板ユーザーさん]

>>841 匿名さん
確か工場内のごく一部の施設だけですよ。

[843: 匿名さん]

>ヨーカドーには新しい専門店がオープンしたばかりなので、当分閉店の心配はなさらなくて大丈夫ですよ。
なんの根拠もないじゃない。
本屋もゲーセンもなくなったんでしょ？
続けるなら駐車場の手入れくらいはするでしょうに。

[844: 匿名さん]

土日祝はベビーシッター常駐(無料)って良くないですか？
子供を預けて夫婦でお出かけしたり、まとめ買いもゆっくりできそうです。
主婦仕事やお母さん業を休んで、ほっと一息ついたりもできそう。
壁にお絵かきって楽しいんですよね。子供の頃を思うと、そうでした。
共用施設はそれだけということで、なんとなく物足りないですが。

ヨーカドー以外だと、ユアーズとかオーケーストアになりますか？
閉店は噂だけだとしても、普段から複数のお店が利用できると便利だと思います。

[845: 口コミ知りたいさん]

>>843 匿名さん

ん、じゃあ一部店舗閉店したからってそれも根拠にならないのでは？

[846: 口コミ知りたいさん]

>>844 匿名さん

ベビーシッターですか?
はじめて知りました

預けて外出できるような状況なのでしょうか?
時間帯や、担当の方、対象年齢、許認可など、
おわかりであれば教えて下さい

『無料』ほど無責任で不安なものはないので・・・

[847: 匿名さん]

中古でも強気ですね

[848: 匿名さん]

>>844 さん
ご返答をお願いします
本当の情報ですか

[849: 匿名さん]

モデルルーム見学時に、無料でベビーシッターが見てくれるだけだと思いますが…。

[850: 匿名]

>>849 さん

ありがとうございます
預けてお出かけなんていうレベルではないですよね
（当然ですが）

[851: 匿名さん]

ベビーシッターの件、びっくりした…
そうですよね、モデルルームに行った時に子供の遊びスペースみたいなところで見ていてくれるだけですよね。
じゃないと、仮にマンションの共用施設を使って無料で土日サービスがあったら
何かが起きた時にものすごく面倒なことになりそうだもの。
この辺りに一時預かりみたいな保育園があれば良いのですけれどね〜。
主人がいない時にどうしても病院に行きたい、とかそういうこともありますから。

[852: 名無しさん]

>>851 匿名さん

そうですよね
844さんは何をもって書き込みしたのか、
正しい情報で再投稿していただきたいものです。
ユアーズというスーパーも、探しても無さそうですし、
オーケーは第一京浜の所かシマホの所で
結構離れてますね

[853: 匿名さん]

オーケーとかはそうなんですよね（汗）
なんとなく車を出したくなってしまうかも。

結局、日頃の買い物はヨーカドーなのかな。
ヤマ電はなにげにトイレットペーパーとか洗剤とかその辺が安いんで重宝しています。
ポイントもたまるし。
うまく使い分けしていくような形にしていくと良いのかなと思いますよ。

[854: マンション検討中さん]

スミフさんで、こちらと草加松原をまよっています。
現在東武スカイツリーライン沿いにすんでおり、シティテラス草加松原が住みよいかと思い、見学してきました
ただ、将来の子供の保育園、勤務地が羽田であることを考えると、やはり鈴木町がよいのかどうか迷っています。近くに買っても、待機児童激戦区だったら意味ないですし…

ママさんがいらっしゃいましたら、通勤との兼ね合いや、実際保育園事情がどうか教えていただけたら幸いです

[855: マンション掲示板さん]

>>854 マンション検討中さん

草加と川崎の比較、勤務地が羽田
なんとも不思議な(不自然な)ご質問ですが、
スミフにこだわる理由は何でしょう
他に沢山マンションはあるはずですが

[856: 匿名さん]

よく行くお店だったらポイントがたまって買い物も便利です。あちこちカードが増えてしまい面倒になります。ガソリンスタンドにコンビニにTポイント、家電量販店、携帯電話や通販、公共料金などにそれぞれカードを持つとパニックになりそう。なるべく持たないか、数を制限しないとあまりメリットもないような気もしてます。

[857: 匿名さん]

貧民が紛れ込んでる。

[858: 周辺住民さん]

844さんではないですが、近所に住んでいます。
ユアーズ、ありますよ！隣駅ですが、駅間短いので、歩けなくもないですかね。
http://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000015539.html

あと、業務スーパーも歩ける距離でしょうか。駅と反対側ですけど。
http://www.kobebussan.co.jp/shop/detail.php?sh_id=562

鈴木町は保育園が少ないんですよね。東門前駅の周りにはいっぱいあるんですけど。
http://www.city.kawasaki.jp/450/cmsfiles/contents/0000030/30624/kawasa...

激戦ですよ。鈴木町駅すぐの所は、私は1歳枠、両親とも正社員、親遠方というよくあるポイント数で落ちました。
川崎駅周辺はさらに激戦です。大師線沿線のどこかに入れたらラッキーというところですかね。

最近、川崎区初の病児・病後児保育が近くにできました。今まで幸区まで行っていたので、とてもありがたいです。
http://www.city.kawasaki.jp/450/page/0000076105.html

イトーヨーカドーは本屋と100均があるので重宝していたのですが、残念です。
島忠には本屋も100均もなく、川崎駅に出ないといけません。
100均は、出来野のマルエツにもあるんですけど、歩くのは厳しいでしょうか。

おうちコープが、おそらくこのマンションも宅配エリアになっていると思うので、
うまく活用すれば、それはそれで便利かと思います。
我が家は小さい子がいるので、おうちコープを活用中、スーパーはほとんど行きません。
ご参考になれば幸いです。

[859: 周辺住民さん]

858です。保育園のところでもう少し補足しておきますね。
保育園混んではいますが、都内とかに比べれば入りやすいほうかと思います。
周りの友人をみていても、両親ともフルタイム正社員、祖父母遠方で、0、1歳枠なら大師沿線のどこかの認可に入れています。
この辺りは珍しく？1才枠が多いです。

まぁマンションが増えてるので、来年度もそうかは何ともですが。。。

[860: 評判気になるさん]

>>855 マンション掲示板さん

実家から羽田に勤務しています。
乗り換えがほぼなく、通いやすいのですが、結婚するにあたり、羽田に近く、手が届きそうな価格で、と考えています。草加はやはり安くて広め、商業施設が駅前に多く便利なところに惹かれています。
たまたまスーモに両方ともスミフさんの物件を紹介されただけです

保育園事情をご教示いただいた皆様、感謝いたします。ありがとうございます。
都内よりはましなのですね…

[861: 通りがかりさん]

>>843 匿名さん

ゲーセンは新しい資本になって絶賛営業中。

[862: 匿名さん]

”絶賛”とか嘘つくなよｗ

[863: 通りがかりさん]

近所に住んでいますが、お買い物はお隣の駅港町にスクエアイーストがあり、食料品はあおばというスーパーが入っていますよ。

[864: 入居済み住民さん]

あおばは何気に安くて生鮮食品は悪くない、
イトーヨーカドーはやはり便利です。

[865: 匿名さん]

あおば、ですか。教えていただいてありがとうございます。生鮮食品良いのは大切だと思います。特に育ち盛りを育てていると、食材にもいろいろと気を使いますから。

ヨーカドーは物はすごく良いと思うのですが、若干高いかなぁ…。PB商品などはとても充実しているし、食パンとかすごく美味しいなぁって思うので良い部分もあります。

[866: 匿名さん]

神奈川、東京は保育園は激戦ですよね
静岡県までくれば多少は余裕がありますが、新幹線通勤もできますし。
保育園に余裕があっても、熱を出した時、病後児保育、保育園がお休みになった時、土日どうしても預けたい時などいろいろ仕事をしていると困ることもあります、小児科、小児歯科など安心できるところも抑えておきたいですね。あの時期を良く乗り切ったといまではおもいます。とても兄弟がいたら無理でした。

[867: 購入経験者さん]

>>866 匿名さん

ん？

[868: 匿名さん]

この辺は小児科も小児歯科も選択肢は豊富です。ただ、都内と違って小児医療費は1歳から所得制限があります。

[869: 匿名さん]

小さな子供さんを持つご家庭では、やっぱり幼稚園問題？
保育園とか幼稚園は、今も尚、足らないのでしょうかね。
そんな保育園や幼稚園が近くにあるのが一番なんですがね。
この辺りには幾つの保育園や幼稚園があるんでしょうかね。

[870: 周辺住民さん]

予想通り、ヨーカドー撤退か・・・ああ、残念。

[871: 通りがかりさん]

>>870 周辺住民さん
どこ情報ですか？

[872: 匿名さん]

私も聞きました。ママ友情報ですけどね。

[873: 匿名さん]

幼稚園は若宮幼稚園が一番近いかな。
大師線沿線だと、
さくら幼稚園、ふたば幼稚園、江川幼稚園があります。ALCに通わせている方も。
どの園もバス通園出来るので、便利です。

[874: 近所の者]

実家が草加で、今はこの近隣に住んでいる者です。
この辺と草加はよく似てますよ。工業地帯でダンプの往来が激しい、殺風景で空き地が多い、子供のヤンキー率が高い等々。

シティテラス草加松原は安くて広めなのがいいですね。ただ松原団地は準急停まりませんので、草加まで行って準急乗り換えて押上から都営浅草で1時間半くらいですか。あと沿線にお住まいだとご存知だと思いますが、駅周辺は地盤沈下が激しくて雨の度に水没します。

こちらのデメリットは、大師線沿線がマンション建設ラッシュで保育所の確保が難しいこと。2駅で川崎に出られるメリットは大きいですけどね。

[875: 匿名さん]

ヨーカドーが撤退してしまうのはいつ頃ですか？
もしそうなれば、徒歩圏内のスーパーマーケットはユアーズ一択となってしまいますか？
撤退してもヨーカドー跡地に別のスーパーができてくれればいいのですが、
何か具体的な計画が持ち上がっているのでしょうか。

[876: 匿名さん]

グランドシーズンズの方にかきこみがありますが、港町店は大規模修繕もしていてテナントもリニューアルオープンしている状況なので、閉店の可能性は高くないとか。
万が一、閉店しても他の企業が入るらしく、閉店した横浜のイトーヨーカドー本牧店でも三和とノジマとコーナンが入ると決まってるそうですよ。

[877: 通りがかりさん]

ヨーカドーは情報が錯綜してますね。

[878: 匿名さん]

最近はヨーカドーも撤退の話が全国各地で出てきているので、それでこちらでも情報が錯綜してしまっているということなんじゃないかなと思います

でも調べてみたら、耐震工事などをしてリニューアルしているところもあるということですので、こっちもそういう風になってきてくれるとすごく良いですよねぇ

[879: 匿名]

ヨーカドーが無くなったら悲惨ですね。
もう、こればかりは祈るばかりです。

[880: 匿名さん]

いつ撤退するかビクビクしながら生活する時点で、既に悲惨であることは始まってますけどね。

[881: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、
これほど売れ残っているという事は、売り主が修繕積立金と管理費を
払っているはずですが、その売れていない部屋分の管理組合の議決権を
売り主が持っているということでしょうか？
だとしたら、売り主の言うがまま？　なんて事はないですよね

隣りも売れ残りそうな気配なので

[882: 匿名さん]

港町のタワマンがもうすぐ完売みたいです。

そうなるとここが俄然注目されてくる、という読みがあるように思いますね。

[883: 匿名さん]

>881さん
空き部屋の管理費・修繕積立金は売り主が負担しているでしょうが、
管理組合までは関与しないでしょう。
管理組合の概要として
「管理組合は区分所有法にもとづく団体で、区分所有者全員で構成される」と
ありますし、区分所有権を持つ住人のみで構成されるのだと思います。

[884: マンション検討中さん]

>>883 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
区分所有者で考えると、登記上、売り主が所有者になっているので
ちょっと疑問に思ったところです。

売り主さん、きっと見ていると思いますので書き込み頂ければありがたいです。

無知ですみません。