パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[849: 匿名さん]

建築費高騰が止まらない限りは安く買えないよ。

今３００万で売られていても、すぐに350万まで値上がりしちゃう。そういう相場なんです。

[850: 匿名さん]

あと１５年経てば、オリンピックも終わって建築費高騰も落ち着いてくるとは思うけど。。。

その時に安いと思う？

あと、その時、あなたは何歳？
ローン組める年齢？

[851: 匿名さん]

日本の不動産は、値上がりが急激に早いのに、値下がりが極端に遅いって特徴があるんだよ。

なぜかというと、ローンの仕組みにあるんだよね。日本のローンでは、売却するときには一括返済しなければいけないので、安く売りたくても安く売れないわけ。

だから、暴落という事が起きないという点では日本の不動産は魅力的だけど、買う方にとってはなかなか買いにくい相場が続いてしまう原因になってしまう訳なんです。やっと値段が下がってきたと思ったら、いきなり値上がりに転じてすぐに買えなくなるって感じませんか？

海外だと、家を売却すれば借金はチャラ。これを専門用語でノンリコースローンって言うんだけど、この仕組を日本も取り入れる事ができたら、もっと不動産を安く買えるチャンスがに日本人にも増えると思います。

日本の政治家は、このノンリコースローンを取り入れやすいようにすると、日本の不動産の流動性は高くなると思いますよ。

[852: 匿名さん]

日本の不動産は２年で一気に値上がりし、同じ値段まで下がるのに２０年かかる。

買うのは来年前半までがチャンスだと思うよ。

[853: 匿名さん]

＞843
東京の不動産は決して割安ではない。
割安とはマレーシアのような発展途上国の物件であり、高度成長が期待できる都市。
東京は一部エリアの一部物件のみ海外からの投資があることと、日本の不動産は
海外の投資用としても規制がされていないことから昔から人気があるだけ（購入手続きが楽）。
よって、全く割安ではない。
また、違う見方として世界的に価値があるのは、香港、シンガポール、東京はトップ３。
（839のいう通り）

[854: 匿名さん]

マレーシアは割高ですよ。

比較してみたら分かりますが、東京とクアラルンプールでは不動産の値段がそんなに違いません。
そして、どっちが安全で綺麗な街ですか？過ごしやすいですか？安全ですか？

さて、どっちを買うでしょうか？

[855: 匿名さん]

日本の不動産は割安ですよ。

そもそも「割高」な物件を買いますか？
なぜ、「遠くはなれた日本」で「割高」な不動産を買うのです？

答えは、東京の不動産は「割安」なのです。
質も非常に高い。海外の不動産なんて、日本と比較したら掘っ立て小屋ですよ（笑）
柱なんて、細くて細くて（笑）

検索したら、すぐに分かるでしょうに。
ご自身で「なぜ東京の不動産が売れているのか」を調べてはいかが？

[856: 匿名さん]

オリンピック関連で値上がりも期待できるしね。
買うなら今のうちでしょ。

[857: 匿名さん]

今後、何年後に値下がり始まるかを予想してみても面白い。

さて、豊洲及び周辺エリアの開発は何年先まで続く？これが続く限りは値下がりはなさそうだよね。
俺が期待してるのは枝川エリアの開発。ここが開発されたら、豊洲はバケるよ。
有明あたりもまだまだ開発余地がある。

さて、オリンピックが来るわけだが、オリンピックに合わせて街が綺麗になるんじゃないかな。
そうすれば資産価値も上がる。綺麗な街になって資産価値が上がったんだから、値下がりはしにくいよな？これは分かるだろ。

で、１０年後、やっと建築費高騰が落ち着きを見せるだろ？
そのとき、どんな街になってる？１０年前と同じかな？開発が進んで綺麗な街並みができてるかな？

で、今より綺麗な開発された街並みが。。。。今より安く買えると思うか？

そういう事だよ。

[858: 匿名さん]

枝川は開発ないと思うよ。
再開発交渉が難しいから採算が取れない。
とりあえず豊洲４で１０年は掛かるのではないでしょうか？
その次に辰巳再開発。

[859: 匿名さん]

ここが３５０なら、２，３丁目は４００ですね。
豊洲も偉くなったもんだ。

[860: 匿名さん]

地下鉄の新駅ができるなら、枝川エリアの開発は大いにあり得る話ですね。

[861: 匿名さん]

2,3丁目の中古ですか？新築ですか？

新築の計画があるんだっけ？？？

[862: 匿名さん]

ここはゲストルームとかもあるのですか？

[863: 匿名さん]

浜田山三井でも340なのに、埋立地の江東区豊洲が350なわけないでしょうに。新豊洲を基準に話をされてるけど、そもそも新豊洲が高過ぎなんです。

[864: 匿名さん]

>>863
それはそう。
ただ、新豊洲のベイズよりは高く、とすると300前後にはなるんじゃないかな。

[865: 匿名さん]

>>863
浜田山を出しても湾岸を検討している人にはわからないかと。浜田山なんて知らないでしょう。

[866: 匿名さん]

そもそも新豊洲が高過ぎなんですさんは、きっと流れが読めないので、マンション購入で失敗してそう。

[867: 匿名さん]

>>863
住まいサーフィンの評価でもスカイズベイズは割高評価ですね。とはいえ評価は専門家ではなくマーケットが決めるもの。あの数が売れたということは結果的に妥当もしくは割安なのです。湾岸は常に専門家は低く評価し、実際は予想を上回るパフォーマンスを発揮し続けてきました。

もちろん、これからも続く保証はありませんけどね。

[868: 匿名さん]

>>866
どういうこと？