パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[917: 匿名さん]

今日の株価は３００円下落でしょ。。もういい加減にしろよ。

[918: 匿名さん]

買い煽り部隊は、口からウソしか出てこない。

[919: 匿名さん]

これ、完全に値上げフラグだよな。。。。
350万超えるな。これ。

[920: 匿名さん]

湾岸購入者の収入やエリア内の相場観を考慮すると、「坪300万＋α程度」に落ち着くと見込んでいます。

ですが、坪平均350万円でも購入する人が戸数分だけ存在すれば値段はそこまで上げる余地があります。公式サイトのW-79Uのようなプランが標準プランかつ中層階と想定して、約8500万円で購入するという意思のある人います？？

[921: 匿名さん]

値下げだろｗ　新聞よめ。

[922: 匿名さん]

>>920
そんなの買わないよね。まわりの相場考えたら。
そんなに出すならエリア変えるね。

[923: 匿名さん]

豊洲で３５０はやりすぎだと思うけど。

豊洲中心で探している人って３５０でついていけるかな？
どんだけ上がっても３００－３１０くらいが適正と思うが

だったらそれこそ都心部だって買えなくもないからそっち行くんじゃないか？

[924: 匿名さん]

売りに出すのは自由だが、最後は一緒だよ。

地震か経済ショックでゼロ円。

[925: 匿名さん]

次、増税されたら、終わりでしょうな。

[926: 匿名さん]

>>923
バブルの頃は埼玉の駅徒歩10分のマンションが坪300とかしてた。バブルになれば払えるかどうかではなくか価格は勝手に上がる。

[927: 匿名さん]

日銀の仕事を知ってるの？

バブルを起こさせないで、物価の安定だよ。

だから、バブルっぽいところで買った人は、

強制的に政府と日銀から死亡宣告されるんだ。

[928: 匿名さん]

そういう怖い話ばっかしてたら不動産も証券もなにも手だせなくなるけどな(笑)

もうちょっと明るい話してくんない

[929: 匿名さん]

>>926
バブル経済の頃は、自分はまだ子供でした。

当時は土地神話があり、不動産価格は上昇し続けると人々が思っていたので郊外の物件でも価格が上がったというのが通説です。今後も青天井で不動産価格が上がると信じておられるのかもしれませんが、今の消費者は価格上昇に無理してついていく程おめでたくはないですよ。

[930: 匿名さん]

２０年後には、空き家が４０％越えますからね。

さすがに、埋立地を買ってる場合じゃないかと。

[931: 匿名さん]

そりゃそうだ。

ローン金利を上げたり、住宅減税を無くせば簡単に不動産価格なんて調整できる。

[932: 匿名さん]

豊洲は資産価値上がりそうですね。多様な需要があがることは、インフラ整備をはじめ、都市発展の基本です。デメリットは人口増による治安悪化。

[933: 匿名さん]

創成期は豊洲も坪1000万の価値があると思われていた所。

[934: 匿名さん]

4丁目の昭和大学の解体工事が始まったけど跡地はどうなるんですかね。マンションだと駅近でいいと思うんですけどね。

[935: 購入検討中さん]

湾岸エリアは、供給過多による値崩れが心配です。
東京の人口も、２０２０年には減少に転じますからね・・・

[936: 匿名さん]

>>935
って言われて久しいけど、発展しつつ価格も右肩上がりっていうね・・・
もちろん時代背景もあるから一概には言えないけどさ
何だかんだで湾岸はデベにとってもドル箱だし、
土地がないと言いながらも空き地は（内陸に比べて）幾らでもあるし、
供給過多如きで湾岸バブルを崩壊させることはないと思うけどねぇ

開発が一段落するであろう20年後は知らないけど、
例えば震災等で湾岸だけ目立って被害が惨いとか、
特殊な事象でもない限り大丈夫なんじゃないの？
景気連動や人口減少で上がったり下がったりは他も同じだしね