パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[957: 匿名さん]

＞既存の中古が売れるのとは違うぞ。

それじゃあ、人口増えないよね。

[958: 匿名さん]

内陸は、日本人富裕層の敷地が広がるだけだろうな。
ビバリーヒルズみたいに。

すんごい格差社会になってると思うよ。

[959: 匿名さん]

一番悲しいのは、中央区が民家率ナンバー１ってことだな。
西友にイオンができて時代も終わりだろうな。

[960: 匿名さん]

もう350超えるのは確定したと言って良いのでは？
ドトールも４００に近づいて来ましたし。

しかし、1500万円値上げとは。。。早く買えた人が羨ましい。

[961: マンション住民さん]

>948
それはない（笑）これまで上がっているし、まだしばらくは上がる。

[962: 匿名]

>>948
今のタイミングで値崩れはあり得ないと思います。過剰気味な供給という意味では賛成ですが、湾岸は中古も含めて売れています。

値崩れの可能性があるのは今新築から5年以内のマンションの修繕費が上がってくる手前、オリンピック前後などのタイミングではないでしょうか？
そして厄介なのは同時期に大量に中古物件が市場に流れ出すタイミングがあるのではないかという懸念です。

その頃に豊洲、新豊洲が現状並みの期待感、利便性などの市場価値がないと驚くほどのスピードで資産価値が下がっていく可能性があります。

リセールを視野に入れて購入するのか、それを視野に入れながら永住するのか、いずれにしてもタワーマンションは維持費が比較的高めなので立地メリットが感じられないマンションはリセールに苦労する可能性は多いにありです。

いずれにしても“豊洲”で平均坪単価300万が安いとみるか高いとみるかは現時点での判断は非常に難しいですね。豊洲市場、千客万来、ららぽ、、、、　300万UPの価値はあるような無いような。。。

[963: 匿名さん]

>>960
あんたも執拗だね。

[964: 匿名]

不動産はあがったりさがったりの繰り返しですからね、今300万でも将来250万になる事だってあるし、250万に下がってから350万に上がる事だってあるだろうし。

ただ、タワマンの管理修繕は物件価格の乱高下に関わらず築年数が経てば経つほど高くなりますからね。。今後マンションの管理費が2万5千、修繕費が3万5千っていう物件が湾岸にワンサカ中古物件として市場に出てきますよ。誰が好き好んで中古物件の管理修繕に6万も出すのかな～。

どなたかご意見頂けませんか？

[965: 匿名さん]

>>964
老朽化や建替、財政問題についてはここに限った話じゃないんじゃない？
管理費については湾岸物件は共有施設も多いし、
タワマンはほとんどが財閥系だし維持管理費が多少高いのは当然
3万でも10万でも費用に見合ってれば問題ないんじゃないの？
数十年後には技術含めた全てが進歩してるだろうし、大規模修繕についてもあんまり気にしてない

1960年から70年代のゴーストMSが問題になってたりもするけど、
他方で世田谷や練馬の畑を安価で手に入れた人もいるし、
駅周辺の立地が良くて管理が行き届いてる30年物は引く手あまただったりもする

先の心配するより基本に立ち返って「立地と管理」にとことん拘って、
且つ10年単位での住み替えを目標にしたほうが現実的だと思う

[966: 匿名]

>>965
返信有難うございます。964です。
3万でも10万でも費用に見合っていればというのがポイントになりますよね。そう思います。

ただ実際6万とか10万の中古タワマンが市場に出ていないというのが不安材料なのです、まあ買わなければいいだけの話しですが！

[967: 匿名さん]

パリのタワマン、ほとんど築40年以上だと思うけど、修繕費どうなってるんだろう？

[968: 素人]

修繕費は月30万ぐらいまでなら安いもんだよ。

[969: 匿名さん]

>>968
どんな金銭感覚だよ(笑)そしたら湾岸じよなくて内陸のパーマン買うか、大豪邸でも建てとけ。

[970: 匿名さん]

>>961
いや、上がってるけど、供給過剰気味でなければもっと上がってるかもという意味です。

[971: 匿名さん]

>>964
六丁目物件はしりませんが二・三丁目タワマンは上がっても管理費修繕積立金の合計は四万くらいだったはず。

[972: 匿名さん]

スミフのタワマンは管理費安いね。スミフも悪いところばかりじゃない。

[973: 匿名さん]

>>967
共用施設はどんななんでしょうか？無ければないほど安く収まるはずです。

[974: 匿名さん]

>>971
BAYZが参考になるか解りませんが、80平米クラスで16年目位から7万強くらいになりますよ。駐車場を入れると10万近くになります。

[975: 匿名さん]

>>972
そうなんですか？80平米クラスでどのくらいです？

[976: 匿名さん]

>>968
さすが素人