ザ・パークハウス 浦和タワー［旧：浦和区仲町1丁目］ 三菱マンション

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawatower/index.html

ザパークハウス浦和タワー
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目30番1（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
高崎線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）、東北本線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.55平米～111.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました 2015.6.23　管理担当】

[872: 匿名さん]

マンションオタク
http://mansion-madori.com/blog-entry-3716.html?sp

[873: 匿名]

それにしても、うらわざタワーってすごい名前だわー

[874: 匿名さん]

誰もタワーじゃないじゃんと突っ込まないのは優しさ？
各階ゴミ置き場ないということは、最上階の人もゴミ持ってエレベーター乗るのね。
さすがにコンシェルジュはいるんだよね？

[875: 匿名さん]

どんなにディスられようと、このマンションは売れている。営業期間を予定より短縮しないで済むように、今のところは二期以降も値引きする予定はないとのこと。
欠点はあるが、それを許容できる富裕層が、それなりに存在しているということでしょ。浦和の相場は特殊であるにしろ、確実に上がっている。ついていけない人は、淘汰されていくのでしょうね。

[876: 匿名さん]

レッズサポの力を持ってすれば、第1期完売も可能だ。各階ゴミ置き場なんかより、居酒屋力が目の前にあることの方が嬉しいはずだ。

[877: 匿名さん]

低層階の内、居酒屋力の前の住戸は要望書一件も入っていませんでした。ここは価格下げないと売れないかもしれません。レッズサポの方申し込まれてはいかがでしょうか。

[879: 匿名さん]

駅前再開発のタワーが気になります。後悔するのは嫌なので、待つべきか悩みます。同じような方いませんか？

[880: 匿名さん]

再開発タワー遅れそうですよね。。
全く着工する様子ないし。

[881: 匿名さん]

再開発タワーって権利者全員賛成してるのでしょうか？

[882: 匿名さん]

地所の営業によると、地権者全員の同意は得られてないって。
このマンションを買って、10年後に駅前タワーに買い換えたらどうかって勧められたよ。

[883: 匿名さん]

10年後にまた買い換えるとか、30代前半で買うならまだしも、それ以上になると死ぬまで働けってことかよ

[884: 匿名さん]

コンシェルジェは居ないと思います。

色々聞きましたがタワーマンションって感じではなく普通のマンションかと思います。

[885: 匿名さん]

大規模タワーマンションならまだしも、中規模マンションに管理費がかかりそうな共用施設やコンシェルジュは負担になるだけ。
何を求めてるんだか。
私は、そこが中規模マンションの良さだと思います。

[886: 匿名さん]

コンシェルジュや各階ゴミ置き場いらないから管理費安くなんて考え方が貧乏臭いなぁ。
かんか天井高抑えたりとコンセプトと価格がアンバランス。

[887: 匿名さん]

K買っちゃおうか悩み中。
生活する中でコンシェルジュとか無くても不便は無さそうだし。
今のマンション売って、預金を崩せば現金で行けそうなんだよね。
あまり高層階は好きではないから、この程度の高さのマンションの方がかえって好都合なんだけど。
駅前マンション待った方が良いのかと思ったりも・・。

[888: 購入検討中さん]

経済的・家庭的な事情でマンションを購入するのに都合がいい時期に、適当なマンションが市場に出て来ればいいのだけど、なかなかね。
後悔しない落としどころが悩ましい。

[889: 申込予定さん]

K買っちゃおうか悩み中って。。9日の時点で。。。
もう要望書複数はいってるでしょ。
要望書は購入意思100%が前提でいれるんすよ。
この時点で悩み中ねぇー。へぇー。ふーん。

[890: 匿名さん]

今どんな感じなんですか？

[891: 申込予定さん]

自分で担当の営業さんに聞いてみなよ。
資金力があって、買うつもりがあるならね。。

資金力があって、価値のわかる層は十分いるので、
いい部屋は早いもの順ですよ。

[892: 不動産関係者（１９７）]

ご無沙汰しておりました。
以下の予想、微妙に外れてしまいましたね。
購入検討者に対し、地所レジさんが駅西口再開発の着工遅れを強調していた効果があった分、やや上ぶれしたと受け止めておりますよ。
しかし、賃貸推奨というポジションに変化はありませんよ。
ご意見・ご質問お待ちしておりますよ。

No.197
by 不動産関係者　2015-07-21 07:46:40
新築価格は坪３２４万円を予想します。
地域の賃貸価格（最高価格帯のシティハウス浦和高砂で坪１万２千円でギリギリ借り手がつく）をふまえ、ＰＥＲ２２．５倍で算出しました。
バブルです。適切なのは坪２８８万円程度でしょう。
３００万円を超えてきたら割高です。新築物件の建設が相次ぎますから賃貸推奨です。