東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[3501: 買い替え検討中さん]

>>3499
高齢者は高齢者同士で語ってればよい
これは若者向けだ

[3502: デベにお勤めさん]

若者向けだと、海外物件貼る板になるの？？笑
スレタイも読めなければ空気も読めてない・・・。ついでに言うと当方、平成うまれや

[3503: マンション検討中さん]

センスではエニックス福嶋邸もすばらしい。場所は初台2丁目のヒルトップで戸田建設会長邸やロッテ重光邸と近接。

http://www.awaas.net/resi-Hhouse01.html

[3504: 匿名さん]

このスレが若者向けってスレ主一切言ってないけど？

[3505: 匿名さん]

海外貼ってる奴いちいちウザい

[3506: 匿名さん]

>>3503
立派な庭だな
凄いわ

[3507: 匿名さん]

戸田建設の家は数年前に消滅した

[3508: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=L27xVDCnYas
田園調布５００坪邸にちょっとした渓流流れてるなｗ
水の音聞きたいためにやったのかｗ

[3509: 匿名さん]

田園調布この前行ったけど
まあすごかったわ
３丁目はほぼ元麻布の低層高級マンションのペントハウスより高い家が
集まってるって考えたら恐ろしいな
買えないけど

[3510: 匿名さん]

ただ田園調布行って思ったけど
マンション勢としてはマンション全然ないのが寂しかった
安っぽいマンションがあれば高級感崩れるのは分かるけど
ラトゥール代々木上原とかみたいな大手が造る高級低層マンションぐらい
許してもいいんじゃないの？田園調布の高級マンション系が東側にしかないのも遺憾だわ
東側なら田園調布である意味が無いな

[3511: 匿名さん]

２億以下で田園調布で豪邸建てるなんて無理だし
４丁目あたりに低層高級マンション作って欲しい
そういう層向けにラトゥール代官山みたいな高級感のある低層高級マンション造れば
売り切れると思うけどな
狭小戸建て建てるぐらいならそっちの方がよさそう

[3512: 匿名さん]

田園調布にラトゥール代々木上原は想像できるけどラトゥール代官山は想像できないわ
ラトゥール代官山作るには相当大きい区画必要だしな…
4丁目のヒルトップで坪250万以下で200平米から400平米を一部屋2億から3億以下で実現できるならアリ
建物や共用部は当たり前だとして高級マンションならではのコンシェルジュとかポーター建たせて高級感出さないと
戸建て層には見向きもしてもらえないだろうな
専有部もamstyleキッチンを採用したhiroo9-20並みにセンス良くするとかで勝負するしかないと

[3513: 匿名さん]

周辺住民が許してくれるわけないでしょ
マンション建てるなら周辺住民との対立は都心でも日常茶飯事だが
田園調布住民相手となると確実に計画は潰されるね

[3514: 匿名さん]

時々ここで田園調布disる人がいるとこ見ると、田園調布に低層マンション建てても共同住宅好きな人には響かないんじゃないかな。そういうのは麻布とかに建てとけばいいよ。

[3515: 匿名さん]

ラトゥール、ラトゥール騒いでるから、どこのマンションブランド？知らないんだけど。
と思ったら、ただの賃貸マンションじゃん。

[3516: 匿名さん]

個人的には都心か副都心に住みたいけど
それは資産価値というか個人的好みであって
田園調布はやっぱり東京トップだと思うよ
行ったら行ったで豪邸が並んでてて凄いし

[3517: 匿名さん]

>>3515 匿名さん

釣りだと思うけど、無知の知って言葉を知るべし。恥ずかしすぎる

[3518: 匿名さん]

上原２丁目は？

[3519: 匿名さん]

広尾と麻布と白金ってどれが一番格上？

[3520: 検討板ユーザーさん]

とりあえず新豊洲は育児危ないね。

有楽町線にランドセルに「ベンゼン」と貼られた小学生がいましたが、そういった子を出さないことが大切です。

[3521: 検討板ユーザーさん]

新豊洲がイカ臭いほう？
豊洲との違いは？

[3522: 匿名さん]

>>3519
良い勝負
家賃３７５万のhiroo9-２０は広尾だしね

[3523: 匿名さん]

広尾は超高級だけど高級感は南麻布とか元麻布に軍配が上がるかな

[3524: 匿名さん]

広尾だって高級感あるだろ
日赤のとこ

[3525: 匿名さん]

>>3511 匿名さん

田園調布みたいな建ぺい率40パーセントで容積率80パーセントのとこにマンション作ったって
儲からないでしょ

[3526: 匿名さん]

>>3511
田園調布に高級マンション需要なんてないよ
高級マンション需要は港区の山の手側と渋谷区と千代田区の一部

[3527: 匿名さん]

目黒区もなかなか良い住宅街が多いよ

[3528: 匿名さん]

田園調布で高級マンションなんて馬鹿にされるわ
豪邸並んでる場所に集合住宅とか…

[3529: 匿名さん]

田園調布三丁目なんて一戸建てでパークハウス グラン麻布仙台山並みの家が並んでるし
それよりデカいのもたまにある
そんなとこに高級マンションなんて高級感出ないし需要なんてない

[3530: 匿名さん]

そもそも現実的じゃ無い
元麻布が一戸建てだと容積率３００％　実際高級マンションは５００％以上
田園調布３丁目の容積率は８０％　高級マンション例外無し

もし田園調布３丁目で高級マンション作るなら坪２０００万ぐらいになる
たった１５０平米で１０億とかのレベル　
たかが集合住宅にそんな金払うんだったら一戸建て建てるよねって話になるから需要無い

[3531: 匿名さん]

田園調布三丁目の容積率８０％で坪４００万以上の土地なんてよく買うよなって思う
麻布界隈が３００％近い４分の一の容積率しかないもんな
容積率が多いと地下室が凄く大きくできるの考えたら
麻布と南麻布の方が坪単価高いって言っても平米換算だと麻布より田園調布のほうが高い
田園調布３丁目に豪邸買うのは都内では最高の贅沢だよなと思う

[3532: 匿名さん]

街並みだけでいうと、田園調布三丁目付近を見た直後に元麻布ヒルズ周辺を歩くと、元麻布の街並みが洗練されていないごちゃごちゃした街並みに見える。
元麻布に建つマンションの価格はどれも超高額で、物件自体は高級感があるけど、街として見ると道路幅が狭かったり幅員が不規則であったり、所々に古い小さな一軒家やアパートがあったりなど、街自体には高級感がない。

[3533: 匿名さん]

>>3532
元麻布とかでも中途半端感は否めない
そういうとこを潰して高級マンション建てるしか無い
プラウド元麻布とか良いマンションなのに周辺の雰囲気で台無しかな

[3534: 匿名さん]

http://realestate.its-mo.com/land/detail/13/111/90569387/
でも田園調布の9億の豪邸なかなか売れないな
この80％の容積率でこの坪単価は高すぎて誰が買うの？って感じ
容積率が倍近い150％から300％が都心では普通
地価作ったら松濤だと田園調布3丁目の半分の土地面積で倍以上の延べ床面積を稼げるからな

[3535: 匿名さん]

>>3534だが
地価作ったら＝地下作ったら
地下は延べ床面積の3分の一までだから容積率が高い方が有利

[3536: 匿名さん]

玉川田園調布との境で3丁目の放射内としては微妙な立地だな
ここに坪400万か
洋館跡地とか大東建託邸が建ったから需要ある！売れる！と見込んでの価格だろうけど
あそこは角地で条件も良いから高値で売れただけ
建て替える事を見込んで12億出せる人が土地の広さにしては間口の狭い場所を買わないだろうなあ

[3537: 匿名さん]

接道間口より奥行きの方が長い土地は割高感するからな
接道23ｍで奥行き31ｍで9億2000万...
接道23ｍも十分凄いけど31ｍはもったいない
100坪だと角地じゃなくても印象変わらないけど250坪近くの土地になると角地だと
凄い高級感増す
接道23ｍも十分高級感出るけど

[3538: 匿名さん]

http://realestate.its-mo.com/land/detail/13/111/90895832/
こっちも同じ放射内で5億で売ってるけど
接道21ｍで奥行き20ｍの120坪だけど隣が旗竿の指導で実質角地
それなのに4億2000万もこっちの方が得
ただ前の家々が田園調布3丁目屈指の鬼の分割狭小戸建群と向かい合わせ
周辺の倍近くの地価払ってこれは悲惨

[3539: 匿名さん]

>>3534
>>3538
ネットに出回ってる物件なんて実勢価格価格より割高だから売れるわけないじゃん
ネットに長い間出ている不動産買う人いたら無知だよ
>>3536
高値で売れたっておまえ売買に立ち会った関係者なの？
神の目でも持ってるの？
脳内妄想ひどすぎ

[3540: 匿名さん]

東京最高峰の高級住宅街はやっぱり田園調布だな

[3541: 匿名さん]

道路がどうのこうの言ってる方は、都市計画ちゃんとやって作った街かどうかの違いが気になってるだけ？
豊洲とかの湾岸が道路も広くて雰囲気いいね！っていうてるのと本質的には一緒。
もと山奥の田園調布とゴミ埋め立ての湾岸に比べれば、お屋敷跡地の麻布界隈の方が価値はあるやろ

[3542: 匿名さん]

>>3540
いや、それはない

[3543: 匿名さん]

実需で10億以上の土地や家買う人はたぶんキャッシュで買うんだろうし、坪単価なんてシケたこと考えてないと思う。いくら年収高くても資産5億の人がローン組んで10億、20億の自宅建てたり、この坪単価ならお得とかコスパいいとか考えてる姿が想像できん。

こういうこと書くと金持ち程消費に慎重とか言い出す人いるけど、その手の勤勉な富裕層はそもそも20億の自宅とか買わないタイプだしな。

[3544: 匿名さん]

>>3543
偉そうに
おまえはその富裕層なの？
神の目をおまえは持ってるの？
全部脳内妄想じゃん

[3545: 匿名さん]

年収500万そこそこが富裕層妄想して買えもしないアドレス激論するスレはここですか？

[3546: 匿名さん]

まあ実際田園調布に豪邸集まってるのは事実
その時点で需要あって買う人いっぱいいるんだろうな

[3547: マンション検討中さん]

30年後の田園調布どうなってるかな。今の40代以下の成功者はあんなとこ住みたがらないだろうから。高齢化して地域のコミュニティ維持できなくなってそう。

[3548: 匿名さん]

>>3544 匿名さん

どこが気にさわったのか全くわからんが、カルシウム足りないんじゃないの？

[3549: 匿名さん]

若い成功者は住まないとかそんなの昔から言われてたし
実際新しい家建ってるの見ると
バブルの時みたいな馬鹿みたいな値段設定つけない限り田園調布はまだ安泰かな

[3550: 匿名さん]

30年後なんて企業全体が効率の良いオンライン化に移行するかもしれないし都心が衰退する可能性だってあるから
その場合は高級感残った街並みであったりした方が有利ではある

[3551: 匿名さん]

東急がその内田園調布東口再開発しそう
都立大学近辺も再開発されてたし
そういう事考えると伸び代はない事ない
今は渋谷で手一杯で当分は無さそうだが

[3552: 匿名さん]

田園調布って若い成功者が夢見るにはあまりに敷居高すぎるわ
あんなとこに夢見だして田園調布に豪邸建てたいってなったら10億とか20億かかるから
家とか拘りだしたら土地だけじゃなく建築費も凄いし想像するのも現実的じゃなさすぎる
5億で都心の高級マンションで150平米レベルのペントハウスに夢見る方が若者にとってはまだ現実的だよ

[3553: 匿名さん]

>>3548
連投するおまえがカルシウム足りてないんじゃないの？

[3554: 匿名さん]

豪邸なんて建築費が高すぎて今はマンションが良いよ
この前テレビでやってたアーネストアーキテクツ設計の代々木上原で80坪の豪邸が8億だった
代々木上原なんて田園調布三丁目と地価変わらないし田園調布で80坪なんて小さいから
100坪200坪って考えるとなるとね…
http://channel.pandora.tv/channel/video.ptv?ch_userid=penance0&skey=バズリズム02&prgid=57134202
1分14秒の一件目の家

[3555: 匿名さん]

建築費なんて言ってたらそもそも豪邸建てれない
マンションが良いなんてコスパの話であって
このスレは高級かどうかって話な
スレ趣旨間違えるな

[3556: 匿名さん]

＞代々木上原なんて田園調布三丁目と地価変わらないし
確かに道路付けが悪い場所の代々木上原となら地価変わらないな

[3557: 匿名さん]

>>3554
この値段は大山町でしょ
と思ってグーグルマップ見ても無かった
アーネストアーキテクツは高いって有名だし
建築費で3億から4億なんじゃね
田園調布で100坪超えたら建築費だけで5億は取られるかもな
ボッタ..いや何もない

[3558: 匿名さん]

戸建てなんて室内だけじゃなくて庭とか噴水とか外壁とか拘りだしたらいくらでもお金かかる

[3559: 匿名さん]

１００坪で５億もかかるわけない
グレードしだいだが１００坪レベルならアーネストでも３億ていど

[3560: 匿名さん]

>>3554
豪邸を下げようとしても
8億で都内一等地のハイグレード高級マンションかこの豪邸かどっち選ぶかって考えたら
自分なら断然この豪邸選ぶけどな

[3561: 匿名さん]

まあまあ。
カルシウムもお金も足りてないけど、カキコする時間だけはあるんだし仲良くやろうよ。

[3562: 匿名さん]

>>3559
3554の動画で80坪で8億する事考えたら察した方が良いよ
そんな値段で済まない

[3563: 匿名さん]

代々木上原なら始発駅で座れるし千代田線は港区と千代田区のビジネス街のほぼ全てを通るからいいかもね

[3564: 匿名さん]

>>3560
そりゃ代々木上原も超一等地ですし
大山町は徳川山って言われてるぐらいだし
大山町・西原3丁目・上原2丁目の駅から多少離れた場所にある高級住宅街は
少なくとも麻布に匹敵する高級感がある(むしろ品や落ち着きはこちらの方が上)

[3565: 匿名さん]

>>3562
上原か大山町のどちらかなら坪６００万円
上原はピンキリながら高台で道路が広ければ坪５００万～６００万円ぐらいか今の相場だから土地だけで５億円
建物が１００坪なら８億円
え？まさか代々木上原あたりが田園調布三丁目と土地の価格が同じと思った？

[3566: 匿名さん]

>>3565
いや田園調布3丁目の放射内でも条件良ければ坪800万で売られてる事もあるからな
大東建託邸あたりなんてその値段で売られてたからね

[3567: 匿名さん]

>>3566
売られてる値段と買われた価格は違うよ
大東建託のそれいつ売り出てたわけ？
何年前の話？
バブルの頃なら坪１５００万円で売り出てたよ

[3568: 匿名さん]

sumoで容積率見たら
大山町が200超え当たり前300％とかあって
田園調布3丁目が80％

田園調布からしたら大山町は商業地レベルの容積率だから本来高くても当たり前
むしろ田園調布が高すぎる

[3569: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/12799787.ht...
大東建託邸ってこれだよな
この前建ったばかりのできたてほやほや
建築費いくらだよって感じ

[3570: 匿名さん]

>>3568
大山町は低層住宅街は建蔽率５０％容積率１５０％
田園調布三丁目の低層住宅街は建蔽率５０％容積率１００％
中高層地域の容積率を見るとか代々木上原駅あたりの地理に疎いんだな

[3571: 匿名さん]

失礼間違えた
大山町は建蔽率６０％

[3572: 匿名さん]

正直戸建て建てるなら麻布・白金より上原・大山町に建てたい
ステータスも大事だが値段高ければ良いってわけでもない
程よい品格って大事

[3573: 匿名さん]

>>3570
どこで調べてるの？ガバガバすぎるでしょ

[3574: 匿名さん]

田園調布3丁目で容積率100％以上とか線路側の店あるとこしかないでしょ

[3575: 匿名さん]

>>3573
ガヴァガヴァってさあその地域に住んでいる人なら常識っしょ
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/assets/com/000033135.pdf#search=%27%...
ちょっと検索しただけで発見できたよ

[3576: 匿名さん]

大山町の150％の住宅用地で坪600万はありえない
そこたぶん市街化区域

[3577: 匿名さん]

>>3575
え？完全に200％300％って書いてるんだが？

[3578: 匿名さん]

>>3576
ありえないって今の相場はそんなもん
>>3577
見方わかってる？
渋谷区に詳しくないならしょうがないけどさ

[3579: 匿名さん]

>>3578 匿名さん

いや見方分かってないのお前
それとも西原を大山町と間違ったのかな？

[3580: 匿名さん]

>>3578 匿名さん

お前見方分かってないみたいだから見方も貼っとくな
容積率って書いてるでしょ

[3581: 匿名さん]

>>3579
>>3580
すまん。おれがまちがってた。しらないあいだに容積率緩和されたのかな？

[3582: 匿名さん]

>>3579 匿名さん
ユニクロ御殿のとこも300%なんですね
周り3階以上のマンションだらけだから当たり前か

[3583: 匿名さん]

>>3581 匿名さん
いや
いいぞ！
俺こそ言い方悪かった
ごめん

[3584: 匿名さん]

麻布とかの場合
マンションだと容積率500％以上になって
5階建てマンションが多い
大山町はまだ低層区域を守ってる方
田園調布3丁目はマンションすら許さない鬼の容積率になってる

[3585: 匿名さん]

>田園調布3丁目はマンションすら許さない鬼の容積率になってる

高級住宅地と言われるエリアでもマンション建ってきてるので
そういうエリアはこれからも守って欲しいな

[3586: 匿名さん]

>>3582
高さ制限１０メートルがあったから３階建てまでしかないよ
容積率が緩和されたようだから今後は麻布界隈みたいになるかもしれないけどさ
調べたら高さ制限３０メートルになってたよ
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/assets/detail/files/kurashi_machi_pd...

[3587: 匿名さん]

タワマンがガラス張りのオフィスビルみたいになったり
そこら中の駅前がコンビニ、マック、スタバ、カラオケ、居酒屋チェーンとかで
あんまり変わらなくなってきてるしね

[3588: 匿名さん]

いや、よく見たら高さ制限１０メートルのままだった

[3589: 匿名さん]

旧山手通りの外の渋谷区は落ち着いていて品のあるイメージ
なお首都高から向こうの笹塚あたりは除外

[3590: 匿名さん]

やっぱりよく見たら１５０％のままじゃん
はい俺の勝ちｗ

[3591: 匿名さん]

>>3590
いやどこ見たの？笑

[3592: 匿名さん]

>>3591
誰にでも間違いはある
すなおに俺が間違ってた宣言すればいい
だいたい地元の俺が間違うわけないじゃん
検索しても容積率緩和措置の事例が全くなかったしさ
よ～～～～～く見てみなよ
ちゃんと矢印があるから

[3593: 匿名さん]

>>3592
そもそも容積率緩和される前はこうだったって言う
お前の認識が間違ってると思わないの？
お前が勝手に「俺の知ってる頃とは違う｡緩和されたのかな？｣って言い出したんだろ

昔の容積率は知らんが今は200％と300％な

[3594: 匿名さん]

>>3593
あれ？まだ謝罪ないの？
間違いは誰にでもあるから恥ずかしいことじゃないよ
恥ずかしいのは間違っていても謝罪しないことだよ

[3595: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3596: 匿名さん]

>>3594
お前話の内容全然理解できてないだろ
自分が何言われてるのかまるで分かってない
事業で成功できる頭してないな

[3597: マンション比較中さん]

>>3554
ここ代々木上原のどこ？

[3598: マンション比較中さん]

誰か教えて

[3599: 匿名さん]

>>3596
おやまあ謝罪できないんだ
もう一度書くから地図をよ～～～～～～～～～～く見直しなよ
>>3579
の拡大された地図の緑の部分が容積率１５０％
３００と書かれているのは矢印の先の部分のことを指しているわけ
もしかして矢印見えないの？
失礼だけど目が悪くなったご老人？
緑のところに２００とか３００と書かれている数字の記号には全部矢印あるから見直しなよ
どうしても見えないのなら老眼鏡や虫眼鏡やハズキルーペで見てみなよ
そして自分が間違ってたと認識したのならすなおに謝罪しなよ
それぐらいできるっしょ

[3600: 匿名さん]

>>3599
すまんな｡おれが間違ってたわ

[3601: 匿名さん]

大山町の一低の最低敷地面積150平米から200平米

[3602: 匿名さん]

上原2丁目の最低敷地面積180平米55坪

[3603: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3604: 購入経験者さん]

>大山町・西原3丁目・上原2丁目の駅から多少離れた場所にある高級住宅街は少なくとも麻布に匹敵する高級感がある(むしろ品や落ち着きはこちらの方が上)
>正直戸建て建てるなら麻布・白金より上原・大山町に建てたい

大山町みたいな郊外は論外。麻布・白金はマンションも多いし庶民的。
山手線内の一低住専、戸建て中心で一戸平均150坪単位の池田山など城南五山が最高。
池田侯爵家跡地であり、美智子皇后ご生家立地などロイヤルプレイスでもある最高の地歴だしな。

[3605: 匿名さん]

御殿山の高級マンション凄い

[3606: 匿名さん]

>>3605 匿名さん

プライムのこと？あれ賃貸だし、外見はいいけど大したこと無い。

[3607: 匿名さん]

地歴の話になると、成城だの田園調布だの郊外は貝になるしかないよね。所詮は新興住宅地だから。

富裕層ほど、そういう歴史や格式を重んじるからね。カネ、地位、名誉を手に入れると、最後に欲しくなるのが歴史らしいから。一朝一夕に手に入らないものが、結局一番価値があるってこと。

ということからも、このスレ趣旨である「東京で最高の住宅地」を選ぶなら、まず郊外は落選。
都心3区と言いたいところだが、残念ながら千代田・中央区は都心すぎてまともな住宅地が無いので、
まあ山手線内側エリアぐらいまでで選べばいいと思う。候補上げていきましょう！

[3608: 匿名さん]

>御殿山の高級マンション凄い

城南五山の中でも、御殿山より島津山、池田山のほうが圧倒的に豪邸街だよ。御殿山はソニー跡地に建ったマンション以外は、しょぼくて狭い戸建てが多い。

[3609: 買い替え検討中さん]

>>3607 匿名さん

以前挙がっていたものをまとめると、こんな感じでしたよね。

>SSクラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Sクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性、利便性など）

>Aクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

[3610: 匿名さん]

>>3606
そうなの？
凄いお金かけてるし電柱無いし

[3611: 匿名さん]

>凄いお金かけてるし電柱無いし

電柱？湾岸でも行けば新しい新興地は基本電柱無い。御殿山は悪く無いが全体的には二流。

[3612: 匿名さん]

高輪は？

[3613: 匿名さん]

高輪は皇族が住まわれるイメージです

[3614: マンション検討中さん]

渋谷区の住宅地は最低敷地面積が広い順に高級
神宮前とか商業エリアは別枠で、幡ヶ谷や本町は設定なし

松　濤1・2丁目 200　㎡
神山町 200　㎡
西　原2丁目 43~47番 200　㎡
西　原3丁目14,15,40~49番 200　㎡
大山町 19~23,28,33~46番 200　㎡
上　原2丁目 180　㎡
広　尾2・3丁目 180　㎡
西　原1丁目 　170 ㎡
元代々木町 170 ㎡
上　原3丁目 150　㎡
大山町 1~9、11~17番 150　㎡
富ヶ谷1丁目 140　㎡
西　原2丁目 1~22番 　 130　㎡
西　原3丁目 25~32,34~39番 　130　㎡
初　台1・2丁目 130　㎡
恵比寿3丁目 120　㎡
富ヶ谷2丁目 120　㎡
東　2・4丁目 110　㎡
笹　塚3丁目 　 80　 ㎡

[3615: 匿名さん]

>高輪は皇族が住まわれるイメージです

イメージってか、実際に高松宮邸があるし、今年五月の天皇退位後は上皇さまが引っ越されますよ。品川駅にも近いし以降便利になっていく立地だけど、街全体としては狭い戸建てや古いマンションも多く、ひなびた住宅街って感じだけどね。

[3616: 匿名さん]

高輪は駅から離れた場所が閑静なイメージ

[3617: 匿名さん]

>渋谷区の住宅地は最低敷地面積が広い順に高級

ここは都内最高の住宅地スレなんだから渋谷区など郊外はどうでもいい。
都心3区or山手線内側で。

[3618: 匿名さん]

歴史や格式を重んじるって言っても
そういうとこ住んでも格式ある人間になれるわけじゃないと思うけど

[3619: 匿名さん]

湾岸は埋立地だからダメって言われるだけで歴史ないからダメというわけでもないと思う

[3620: 匿名さん]

>そういうとこ住んでも格式ある人間になれるわけじゃないと思うけど

逆だろ。富裕層ほど歴史・格式のある場所を好むという事実。
赤坂御所に（もし）住んでも、皇族にはなれないだろw

[3621: 匿名さん]

>そういうとこ住んでも格式ある人間になれるわけじゃないと思うけど

もちろんそうなんだけど、でもやっぱり違いってあるんだよね。

「そんなもん人によるだろ」じゃなくて
「人によるのは当然なんだけどそれでもある程度数が集まれば傾向が出てくる」ってところだね。

[3622: 匿名さん]

>>3615 匿名さん

上皇は交通利便性なんて関係ないんだから、退位後は思いきって京都に住めば京都の人も大喜びなんだけどな。京都の学校では天皇は東京に行幸で行ってるだけで正式な住まいは京都御所だって習うんだよね。まあもっとも今上天皇は東京生まれ東京育ちなんだけどな。

[3623: 匿名さん]

>上皇は交通利便性なんて関係ないんだから、

いやいや、新天皇はじめ、やはりご親戚の近くにお住まいになりたいでしょう。
学習院時代のご学友はじめ、ご友人の多くは東京でしょうし、各国大使や政財界要人など、
ご面会もあるでしょうしね。京都はあくまで昔の先祖の実家であり今は別邸でしょ。

[3624: 匿名さん]

高輪は高台なのに下町感があるあたり、文京区あたりの住宅街と似た匂いがする。
高輪4丁目だけは洗練された街並みが見られる。

[3625: 匿名さん]

>>3623 匿名さん

ごもっともだが、単に上皇が京都に住んだら京都府民が喜ぶねって話だから真面目に返されると困ってしまうw

[3626: 匿名さん]

公式には遷都の詔勅は出ていなくて、東京に行幸した後なんだかんだ理由をつけて京都に帰らず今に至るということらしい
だから京都の人は未だに天皇はちょっと出かけただけでまた帰ってくると信じているのだとか

応仁の乱がこのあいだの戦争と語る時間感覚からすれば、150年の時間は朝出かけてまだ今日は帰ってこないってぐらいなんだろうね

まあタイもそうだけど皇室とか王室ってのは難しい時代だね。天皇制に関わる国民の心理の変化や社会構造の変化が将来的に皇居を中心とした不動産ヒエラルキーにどう影響するか興味深い。

[3627: 匿名さん]

皇居基準なら番町や千鳥ヶ淵が最強

[3628: 匿名さん]

田園調布の西口って容積率80％であの坪単価でよく買い手現れるね
普通は150％
さすがにコスパ悪すぎ

[3629: 匿名さん]

そのおかげで豪邸王国作られてるから
それはそれで正解だと思うけど？
高級住宅街って容積率低いし
だからこそ贅沢なんでしょ
高級住宅街にマンションは萎えるし

[3630: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=761N7uEnYBc
5分39秒
これ大東建託邸だっけ
最近新しいの建てたみたいだが古いのも半端ないな

[3631: 匿名さん]

田園調布なんて特に3丁目は7億ぐらいでも近所より小さい家しか買えなくて劣等感感じるだけ
麻布とか広尾だとマンションに高級感さえあれば3億でもドヤれるから絶対そっちが良い
マンションは多少ごまかせるけど戸建てって大きさで格差ハッキリするからハードル高すぎ
てキツいわ

[3632: 匿名さん]

高級マンションと言っておきながら150平米以上あるのはペントハウスだけで
ほとんど80平米3LDKのギュウギュウの間取りばっかなのが現実

[3633: 匿名さん]

超が付くお金持ちは最終的には広い戸建て買ってるよ
所詮マンション
戸建て派からしたら150平米でも狭いと感じるんだろうな

[3634: 匿名さん]

>>3631 匿名さん
7億で小さい戸建てより3億で高級マンションってのは個々の価値観だからわかるけど、マンションは上下左右の価格ハッキリわかっっちゃうから結局どちらを選んでも他人と自分を比べちゃう性分の人はストレスだと思うよ。

[3635: 匿名さん]

田園調布3丁目で普通の家って悪目立ちするもんね
それでも2億とか3億とかするんだろうけど
あそこは相当の資産ないと満足できない場所
上には50億とかかけてる家もあるんだし

[3636: 買い替え検討中さん]

で、実際に田園調布3に住んでるヤツここにいるのかね。他人の家自慢ってアホだろw
しかも田園調布とか、ただの郊外の新興住宅地だろうに。山手線外側は立地の時点で二流以下。

[3637: 匿名さん]

田園調布と番町が気に入らないマンって毎回出てくるな

[3638: 匿名]

番町と田園調布は高級住宅地の両極
皇居傍の立地と地歴の番町。住宅地で地価全国1位。今はマンション主体の住宅地。

郊外の戸建て豪邸街の田園調布。金持ち・資産家が豪邸を建てて住む住宅地。

どちらが良いかという議論が必要だと思う。
まあ、結論は出ないし出しても意味は無いけど

[3639: 匿名さん]

>番町と田園調布は高級住宅地の両極

番町は地価は商業地メインだから高いが、雑居ビルだらけでとても高級な邸宅街ではない。
田園調布は新興住宅地であり、豪邸街というなら松濤や大和郷、城南五山のほうが地価、利便性、歴史、価値といい遥かに上だろう。

[3640: 匿名さん]

田園調布に豪邸集まってるって事実だけで十分

[3641: 匿名さん]

利便性とか人それぞれなのにね
結局高級住宅街は豪邸があるかないかという事実に尽きる
ましてや田園調布西口のマンション率が圧倒的に少ない

[3642: 匿名さん]

>田園調布に豪邸集まってるって事実だけで十分

スレタイ「東京で最高の高級住宅地は？」ではないことがお分かり頂けたようで結構でした。
では、東京で最高の高級住宅地は？というスレ趣旨に則って議論続けましょう。立地的には格下の郊外ではなく、山手線内側限定になるでしょうね。その中から最高の高級住宅地はどこでしょうか？

[3643: 匿名さん]

謎の山手線内側への拘り

[3644: 匿名さん]

>山手線内側限定になるでしょうね。その中から最高の高級住宅地はどこでしょうか？

土地の希少な都心で、そして一軒あたりの敷地面積は百坪以上の一低住エリアが最高でしょう。

[3645: 匿名さん]

自分にとって利便性の良い所が高級住宅街と思ってるんでしょ

[3646: ご近所さん]

以前挙がっていたものをまとめると、こんな感じでしたよね。

>SSクラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Sクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性、利便性など）

>Aクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

[3647: 匿名さん]

>>3644 匿名さん

私も山手線徒歩圏エリアの低層住居専用エリアが好きなので、下記エリア限定で探しています。
ちなみに他スレッドに載っていましたが、山手線沿線エリアで第一種低層住居専用地域は下記のとおり。

千代田区＝一種低層は無し
中央区＝一種低層は無し
渋谷区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
松濤1丁目、2丁目、神山町（200㎡以下禁止）紀州徳川家下屋敷跡地。
大山町、富ヶ谷1丁目、2丁目
恵比寿３丁目の一部　→　宇和島藩伊達家下屋敷跡地。
広尾２丁目、３丁目
東２丁目、4丁目　宝泉寺のあたり。

上原2丁目、3丁目
西原1丁目、2丁目、元代々木町
初台1丁目、2丁目、笹塚3丁目

港区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
高輪４－１５の一部

品川区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
上大崎２丁目　→　いわゆる長者丸。
東五反田５丁目　→　いわゆる池田山。 岡山池田侯爵邸跡地。
東五反田３丁目　→　いわゆる島津山。 島津侯爵邸跡地。
北品川６丁目　→　いわゆる御殿山。加藤越中守、松平大和守の下屋敷跡地。
北品川４丁目、５丁目　→　いわゆる御殿山。松平相模守、松平出羽守の下屋敷跡地。

目黒区（建蔽率５０パーセント、容積率１００パーセント）
青葉台２丁目の一部。

新宿区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
下落合２丁目、下落合３丁目、下落合４丁目、一帯　→　おとめ山公園の周りの立地。

文京区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
目白台１丁目、関口２丁目、関口３丁目、一帯　→　細川越中守下屋敷跡地。　
小日向１丁目、２丁目、一帯　→　安藤長門守、津田日向守、久世大和守、下屋敷跡地。
白山４丁目、千石２丁目、一帯　→　綱吉が幼少過ごした小石川白山御殿跡地。
西片１丁目、西片２丁目、一帯　→　阿部伊予守中屋敷跡地。
本駒込６丁目、一帯　→　いわゆる大和郷。加賀藩中屋敷跡地。

豊島区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
巣鴨１丁目１番地　
目白２丁目　

以上です。

[3648: 匿名さん]

>田園調布に豪邸集まってるって事実だけで十分

田園調布って、地価の安い郊外のくせに大した家ないよな。
例えば文京区内には、画像みたいな敷地2000坪の邸宅とか点在してるけど、そういうクラスの邸宅とかあるの？郊外という点でもチバリーヒルズと大して変わらんねw

[3649: 匿名さん]

山手線北側は安いんですね。

[3650: 匿名さん]

利便性重視したいなら駅直結の湾岸タワマンで終了だね

[3651: 匿名さん]

>3649

地価が安いですからね。
価値が低いと同義です。

[3652: 匿名さん]

安く買って高く売るのが基本だからね。
高い所を買ってもしょうがない（笑

[3653: 匿名さん]

>>3652 匿名さん

一般的にはそうだけど都内最高の高級住宅地に買うような層はそんなこと全く考えてないと思うぞ。

[3654: 匿名さん]

まあ明らかに、文京区＞大田区田園調布だわな。

[3655: 匿名さん]

田園調布に住めるなら文京区も選ぼうと思えば選べるが、逆はないでしょ。
文京区も悪くないんだろうけど、正直古臭いので興味ないかな。
港区、渋谷区、目黒区、品川区五山エリア、世田谷区東急沿線エリア、大田区田園調布周辺エリア以外は興味ないです。

[3656: 匿名さん]

文京区と違い、
来年からは飛行機の下の街となるエリアに興味があるんですね。

[3657: 匿名さん]

単純に田園調布以上の豪邸街なんてないしな

[3658: 匿名さん]

田園調布ほど範囲は広くないが諏訪山の上目黒もなかなか凄い

[3659: 匿名さん]

高級住宅街と言うと真っ先に南麻布・元麻布が思い浮かぶ
その次が松濤とか鉢山町とかあたり
西片あたりも捨てがたい

[3660: 匿名さん]

また田園調布好きが連投で書き込んでるの？
もう連投はやめてくれないかな
書きたいことがあったら１レスで全部書いてね

[3661: 住民板ユーザーさん2]

田園調布って所詮デベロッパの開発した新興住宅地ってイメージしかない
まあ、行ったことほとんどないからただのイメージだけど

[3662: 名無しさん]

城南の華やかなファッションや現代的な流行を追いかけるのが好きな人は城北のジジ臭くて遅れてる文化には関心がない
逆に文学好きや古典的な教養を重視する人は本郷や神保町、上野の美術館博物館へのアクセスが大事でチャラチャラして知性のない青山や恵比寿には興味がない
住む人種が違うし、甲乙付けるものでもない

[3663: 匿名さん]

今時の会社経営者の多くは専ら利便性と効率重視で都心に住むからなー。田園調布とか郊外高級住宅街はそう遠くない将来には中の上くらいになるのでは？

[3664: 匿名さん]

高級住宅街スレなのに住みやすい街スレになってるね

[3665: 匿名さん]

神奈川県横浜市中区山手町

[3666: 匿名さん]

山手町は利便性も高級感もあってお嬢様学校集結してるし素晴らしいが
東京スレだからスレチ

[3667: 匿名さん]

華やかなファッションだろうが古典的教養なんてどこ住んでも一緒
華やかなファッションしたければ車で代官山でも青山でも行けばいいし
古典的教養なんてどっかの教室でもいけばいい

[3668: 匿名さん]

番町

[3669: 匿名さん]

は、落ち目。

[3670: 匿名さん]

>>3665
横浜山手なんてお上品すぎて無理
ギラギラ感が欲しい
青汁王子が住んでるような港区のギラギラが成金には心地良いよ

[3671: 匿名さん]

砂土原

[3672: 通りがかりさん]

>>3670 匿名さん
ワラタ

[3673: 匿名さん]

まさかの青汁王子に草

[3674: 匿名さん]

>>3671 匿名さん

そこは間違いない

確か2年くらい前にプラウドのマンション分譲してたね、もちろん全戸億超えで瞬間蒸発だったかな

[3675: 匿名さん]

横浜か...
よくドライブ行くけど街並みが綺麗なんだよなー
都会なのにむやみにビルで埋めないから空が広くて気持ちいいし
山手町の西洋風の街並みも良いし
都内で働いてないなら最高にアリ

[3676: 匿名さん]

番町は、落ち目。

https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnews/15/021205039/?ST=smartnfm

[3677: 匿名さん]

http://realestate.its-mo.com/land/detail/13/111/91504003/
田園調布
坪450万　6億2800万
高騰してるなー

[3678: 匿名さん]

ダイエー邸跡地？
なんでそこだけ売りに出されてるの？角地の方売れたの？

[3679: 匿名さん]

>>3678
ダイエー跡地は全部売れ残ってる
何年も売れていないのは市場価格と乖離してるからだろう

[3680: 匿名さん]

金持ちにも全身ブランド物で固める人もいればユニクロで良いやって人もいるように、家や住環境にもそれぞれ好みがあるからなあ

休日は家族と過ごしたりゴルフがしたいって人は世田谷区大田区
美容や食事大好き?夜は繁華街で飲みたい?って人は港区渋谷区
地歴を重んじるお堅いタイプの人は文京区千代田区
そんな感じでは？

ただ、最近は明らかに郊外戸建志向から都心マンション志向になってますね、特に若者は

それと、どんな高級住宅街と言われるエリアでも立退かないややこしい人達(昔からの貧民住人や半島大陸のお方)もいますから…
ちょっと路地入れば今にも倒れそうだったり人が住めそうにない家がありますよね笑

長文失礼しました

[3681: 買い替え検討中さん]

知っているところだと
港区元麻布、南麻布
千代田区一番町
渋谷区南平台、広尾（の一部）
目黒区青葉台
あたりでしょうか？

[3682: 匿名さん]

>>3680 匿名さん
さらりと 大田区 って！w

[3683: 買い替え検討中さん]

Turtle Tail Drive | Providenciales, Turks & Caicos タークス・カイコス諸島 7億6千万円　
https://www.youtube.com/watch?v=PhbGjSQJ5bI

Magnificent European Inspired Mansion | Exclusive Event カナダ・ウェストバンクーバー 16億円(グーグルアース検索 1525 Vinson Creek Rd)　　
https://www.youtube.com/watch?v=tt16HFnshpc

9425 Sunset Blvd | Beverly Hills ビバリーヒルズ 38億円(グーグルアース検索 9425 Sunset Blvd)
https://www.youtube.com/watch?v=ovrzDG5dwvY

Hamptons Real Estate - Jule Pond ニューヨーク・ハンプトンズ 191億円（賃貸6～9千万円）(グーグルアース検索 40.887581, -72.347771)　
https://www.youtube.com/watch?v=5nRBOUVuPtQ

$245 Million Estate - Beverly Hillbillies House for Sale - 10.3 acres in Bel Air, CA ロサンゼルス･ベルエア 270億円(グーグルアース検索 Beverly Hillbillies Mansion 750 Bel Air Rd)
https://www.youtube.com/watch?v=JAYBaxFgXLg
https://www.youtube.com/watch?v=RijvlCQUjXk
https://www.hiltonhyland.com/property/chartwell/
Spectacular $245 Million 38,000 SQ FT Mansion in Los Angeles, California USA
https://www.youtube.com/watch?v=nRoXO82jJrY

180 Million Dollars Bel Air Dream House - 908 Bel Air Road, Bel-Air CA カリフォルニア ベル・エア（ビバリーヒルズの隣） 198億円(グーグルアース検索 908 Bel Air Road)　　
https://www.youtube.com/watch?v=Za2vqJo15tQ
↑隣の家↓
The Most Expensive Home in U.S. | 924 Bel Air Rd. California ベル・エア（ビバリーヒルズの隣） 211億円(グーグルアース検索 924 Bel Air Rd)　
https://www.youtube.com/watch?v=tOjJ2BhKCnw

Hamptons Real Estate - Villa Maria, Water Mill ニューヨーク・ロングアイランド 79億円(グーグルアース検索 40.908841, -72.354674)
https://www.youtube.com/watch?v=vwIvFhK7RUw

$120 Million Private Island With Private Airfield - Bahamas バハマの島 700エーカー 133億円(グーグルアース検索 23.394882, -75.482345)
https://www.youtube.com/watch?v=CQH-5jzY0Wc

Darlington, New York Metro Area Mansion, Mahwah, New Jersey ニューヨーク・マンハッタン近郊 53億円 (グーグルアース検索 41.072713, -74.190943)
https://www.youtube.com/watch?v=tBwC9dLl8w0
https://www.youtube.com/watch?v=Auk5NP9jJtg
https://www.youtube.com/watch?v=YZzdyNliGIs

The Doheny House listed at $29.975M - 1677 N Doheny Drive Los Angeles, CA 90069
https://www.youtube.com/watch?v=naqNj2RFozE

521 Chalette Drive | Trousdale Estates(Beverly Hills, CA 90210) ロサンゼルス･ビバリーヒルズ 17億円(グーグルアース検索 521 Chalette Drive)
https://www.youtube.com/watch?v=KVN6MRL2PV8

822 Sarbonne Rd. | Bel Air | $88,000,000 ロサンゼルス・ベルエア 97億円(グーグルアース検索 822 Sarbonne Rd)
https://www.youtube.com/watch?v=X8-dKsLVJq8

10701 Bellagio Rd | Bel-Air | $65,000,000 ロサンゼルス・ベルエア 71億円(グーグルアース検索 10701 Bellagio Rd)
https://www.youtube.com/watch?v=c-goZSYW6qE

Interior Design - This $50M New York Show House Will Take Your Breath Away! NYのデザイナーたちが子供クラブの資金集めのためにデザインしたマンション 55億円
https://www.youtube.com/watch?v=zZzLjmAhfDw

Go Inside Tommy Hilfiger’s $50 Million Penthouse | Secret Lives Of The Super Rich | CNBC Prime ニューヨーク・プラザホテル トミー・ヒルフィガーの55億円のペントハウス
https://www.youtube.com/watch?v=fXLrH_GZNhc
Tommy Hilfiger Gives a Tour of His Miami Fun House | Architectural Digest
https://www.youtube.com/watch?v=uto0NCXZVnI

Playa Vista Isle | Hillsboro Mile, FL フロリダ 150億円(グーグルアース検索 935 Hillsboro Mile)
https://www.youtube.com/watch?v=YrlusuwPvcs
La Palais Royal Mansion $159 Million
https://www.youtube.com/watch?v=ai8prUBjRqU

Inside a $165 Million Florida Mansion - Manalapan フロリダ 150億円(グーグルアース検索 2000 S Ocean Blvd)
https://www.youtube.com/watch?v=8tF3bsDeWnQ

"Timeless Elegance" 18 Frick Drive Alpine, New Jersey ニューヨーク・マンハッタン近郊 44億円(グーグルアース検索 18 Frick Drive)
https://www.youtube.com/watch?v=WaiNimfkUE8

Four Fountains, Southampton, NY - Hamptons Real Estate　ニューヨーク 38億円(グーグルアース検索　660 HALSEY NECK LANE)
隣の(グーグルアース検索　40.865349, -72.409188)も含めると80億円
https://www.youtube.com/watch?v=ehgM03VIhDg
https://www.youtube.com/watch?v=Icovca8ilmI

Lily Pond Lane Oceanfront, East Hampton, NY - Hamptons Real Estate ニューヨーク 64億円
https://www.youtube.com/watch?v=hoZQkf4E3No

PortugalProperty.com - The Masterpiece - Reference: PP907 ポルトガル 6億4千万円(グーグルアース検索 37.076123, -8.003321)
https://www.youtube.com/watch?v=PZ7L0R1L9cQ

Fabulous 4 Bedroom Villa with sea and country views - Reference: PP2170 ポルトガル 1億8千万円
https://www.youtube.com/watch?v=sBDKKjHAY08

Simply a Masterpiece Contemporary Modern Living - PortugalProperty.com - PP2614 ポルトガル 3億5千万円
https://www.youtube.com/watch?v=b9mctGHtcc4

Lagula Villa - A masterpiece in the heart of Quinta do Lago ポルトガル
https://www.youtube.com/watch?v=etajqTaheeY

Luxury Villa in Marbella. Exclusive Palatial Estate on Marbella's Golden Mile スペイン 60億円以上 (グーグルアース検索 36.518680, -4.915537)
https://www.youtube.com/watch?v=K7yipJwgk4Q

New Ultra Luxury Frontline Beach Villa, Marbella, Spain | 15.500.000 スペイン 20億円→16億円に値下がり(グーグルアース検索 36.459697, -5.010398)
https://www.youtube.com/watch?v=701bewfDfdo
http://www.drumelia.com/en-D608_villa-casasola-estepona.html

New Spectacular Modern Villa in La Quinta, Marbella Spain | 9.800.000 スペイン 13億円
https://www.youtube.com/watch?v=eK2_RlpfDIY

Living Large: Old Mill Road Farm In Greenwich, Conn. コネチカット(ニューヨーク・マンハッタン近郊) 75エーカー 22億円　(グーグルアース検索 124 OLD MILL ROAD)　
https://www.youtube.com/watch?v=gv-eun3E7Oo
https://www.sothebyshomes.com/greenwich/sales/0068906-124-Old-Mill-Roa...

The Round Hill Manor in Greenwich, Connecticut コネチカット(ニューヨーク・マンハッタン近郊) 31億円 (グーグルアース検索 521 ROUND HILL ROAD, GREENWICH, CT 06831)
https://www.youtube.com/watch?v=7jGvFgads-Q

110 Clapboard Ridge Road, Greenwich, CT コネチカット(ニューヨーク・マンハッタン近郊) 27億円 (グーグルアース検索 110 Clapboard Ridge Road, Greenwich, CT)　
https://www.youtube.com/watch?v=mPrzn3y5suo

The Majestic Gronsveld Castle in Gronsveld, Limburg, Netherlands | Sotheby's International Realty ベルギー 165億円(グーグルアース検索 Rijksweg 68)
https://www.youtube.com/watch?v=l79V0TDwTkk
Rijksweg 68, Gronsveld, Limburg, 6247 AK Netherlands
https://www.sothebysrealty.com/eng/sales/detail/180-l-5147-89slfh/char...

Maison Du Soleil | Holmby Hills　ビバリーヒルズ近郊 97億円(グーグルアース検索 10250 W SUNSET)
https://www.youtube.com/watch?v=EVkoGwMIzTg

Hamptons Real Estate - Villa Maria, Water Mill ニューヨーク・ハンプトン 79億円 (グーグルアース検索 Villa Maria Water Mill, NY 11976）
https://www.youtube.com/watch?v=vwIvFhK7RUw　　　　

Hamptons Real Estate - Meadow Lane, Southampton ニューヨーク・ハンプトン 賃貸1億6千万円/月 (グーグルアース検索 40.859481, -72.420024）
https://www.youtube.com/watch?v=zfGR_Q5z0eE

カルフォルニア 乗馬クラブ付きの家２戸　合計100億円
$65,000,000 World Class Home Offers Polo Field Clubhouse Stables and Grand Mediterranean Residence 71億円(グーグルアース検索 120 Montecito Ranch Ln）
https://www.luxury-architecture.net/the-polo-estate-of-montecito-65-mi...
Santa Barbara and Montecito Real Estate, by Randy Solakian － Luxurious Ocean and Mountain View Polo Estate
https://vimeo.com/183022942
https://www.youtube.com/watch?v=EeiaI9W9b5I　←リンク切れ
2709 Vista Oceano Lane, Summerland, CA 93067 29億円(グーグルアース検索 2709 Vista Oceano Lane)
https://www.youtube.com/watch?v=1MziBJXor4c

822 Sarbonne Rd. | Bel Air | $88,000,000 ロサンゼルス・ベルエア 97億円(グーグルアース検索 822 Sarbonne Rd)
https://www.youtube.com/watch?v=X8-dKsLVJq8

521 Chalette Drive | Trousdale Estates(Beverly Hills, CA 90210) ロサンゼルス・ビバリーヒルズ 17億円(グーグルアース検索 521 Chalette Drive)
https://www.youtube.com/watch?v=KVN6MRL2PV8

10701 Bellagio Rd | Bel-Air | $65,000,000 ロサンゼルス・ベルエア 71億円(グーグルアース検索 10701 Bellagio Rd)
https://www.youtube.com/watch?v=c-goZSYW6qE

Extravagant Private Compound in Tomball, Texas | Sotheby's International Realty テキサス 15億4千万円(グーグルアース検索 19051 Hufsmith - Kohrville Rd)
https://www.youtube.com/watch?v=85XVZW-0m5I

Elegant Oceanfront Estate in North Palm Beach, Florida | Sotheby's International Realty フロリダ 54億円(グーグルアース検索 26.857714, -80.046468)
https://www.youtube.com/watch?v=8bZGf9tWYo8

New Coastal Style Estate in Palm Beach, Florida | Sotheby's International Realty フロリダ 67億円(グーグルアース検索 26.650651, -80.037644)
https://www.youtube.com/watch?v=6G2NYHNza1w

Tour The $45 Million Ultra-Luxe Waterfront Estate On Tahiti Beach Island In Coral Gables フロリダ･マイアミ 50億円(グーグルアース検索 25.698300, -80.247147)
https://www.youtube.com/watch?v=Jzw5oyUmBlY

17 Tahiti Beach Island Rd Miami, FL 33143 フロリダ･マイアミ 16億円(グーグルアース検索 17 Tahiti Beach Island Rd)
https://www.youtube.com/watch?v=1wlYrzSzcP0

16 Morning Dove, Laguna Niguel CA 92677 カルフォルニア 15億円(グーグルアース検索 Laguna Niguel CA 92677)
https://www.youtube.com/watch?v=5wMTTzn1juw

3490 Pine Crescent カナダ・バンクーバー 33億円(グーグルアース検索 3490 Pine Crescent)
https://www.youtube.com/watch?v=WyLJ1QZK-_Y

72 Beverly Park | Beverly Hills ビバリーヒルズ 36億円(グーグルアース検索 72 Beverly Park)
https://www.youtube.com/watch?v=Kno_01Tdgzk

SOLD | Sprawling Beverly Hills Villa | 44 Beverly Park ロサンゼルス 29億円
https://www.youtube.com/watch?v=21n0Guv0pEo

9380 Sierra Mar ビバリーヒルズ 27億円
https://www.youtube.com/watch?v=zN9MVtRZzwQ

901 N Alpine Drive, Beverly Hills, CA 90210 ビバリーヒルズ 88億円
https://www.youtube.com/watch?v=Vq3fhfdwujE
Party 2016
https://www.youtube.com/watch?v=7VR72o7VX00

New Design Construction! $45,000,000 |1029 Hanover Drive | Beverly Hills | (4K) ビバリーヒルズ 49億円
https://www.youtube.com/watch?v=86Mgzo8_qOI

40 Beverly Park, Beverly Hills ビバリーヒルズ 44億円(グーグルアース検索 40 Beverly Park Cir)
https://www.youtube.com/watch?v=yz9sew5-kf8

613 N Canon Dr | Beverly Hills ビバリーヒルズ 32億円
https://www.youtube.com/watch?v=xRLVFYB3N5Q

Heather House | Beverly Hills ビバリーヒルズ 46億6千万円
https://www.youtube.com/watch?v=GzFJrQr4gAw

40 Beverly Park, Beverly Hills ビバリーヒルズ 44億円
https://www.youtube.com/watch?v=yz9sew5-kf8

1187 N Hillcrest Rd, Beverly Hills ビバリーヒルズ 71億円
https://www.youtube.com/watch?v=0_rx4sazhjQ

SOLD | The Liongate Estate | Bel-Air(The Liongate Estate | 616 Nimes Road | Bel Air, CA 90077) ロサンゼルス 71億円
https://www.youtube.com/watch?v=KN4agusS2vc

100 Million Dollars - OPUS | 1175 Hillcrest Beverly Hills CA ビバリーヒルズ 84億円
https://www.youtube.com/watch?v=PSFIHiiI-Oo

最も現代的な家
9909 Beverly Grove, Beverly Hills CA ビバリーヒルズ 15億円
https://www.youtube.com/watch?time_continue=1&v=eUGGPnIQsaw

Your Own Private Retreat in Dallas, Texas テキサス 26億円
https://www.youtube.com/watch?v=VIFkPQERkDE

Turks & Caicos Real Estate - Mandalay - Long Bay Beachfront タークス・カイコス諸島 12億円　
https://www.youtube.com/watch?v=pKq2m5HaW98

7139 Macapa Drive | Hollywood Hills ビバリーヒルズ近郊 4億9千万円
https://www.youtube.com/watch?v=TGuWG8WPlyo　

Signature Villa, Palm Jumeirah, Dubai, UAE | Gulf Sotheby's International Realty ドバイ 10億円
https://www.youtube.com/watch?v=JgoddWN_owE

Tiffany Hu & Interior Designer Roy Sklarin Tour 2500 White Stallion for Behind the Gates ロサンゼルス 19億円 (グーグルアース検索 2500 White Stallion Rd)
https://www.youtube.com/watch?v=ipqS9HhJYYE

Bruce Makowsky Tours 924 Bel-Air Rd for NBC Open House Part 1 ロサンゼルス・ベルエア 275億円
https://www.youtube.com/watch?v=AmCEBECAiuM

[3684: 匿名さん]

マルチのセルフポチ乙

[3685: 職人さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3686: 匿名さん]

久が原6丁目は豪邸多い

[3687: 匿名さん]

久が原な
八雲と似てるけど八雲と柿の木坂超えてるかな

[3688: 匿名さん]

久が原は100坪級がいっぱいあって
200坪超えも一区画に一軒あったり
碁盤の区画の4丁目5丁目6丁目にバランスよく豪邸ある感じか

[3689: 匿名さん]

大田区郊外の地味な町について三件連続カキコまれるという七不思議（笑）

[3690: 匿名さん]

大田区って高級住宅街地味に多い
田園調布突出してるけど
久が原とか住宅街としての質はやっぱり良い

[3691: 匿名さん]

>>3689 匿名さん
ネタでしょ
聞いたことない土地だからためしにGoogleマップで久が原6丁目を検索したら洗濯物すごい干し方の家の前だったし
まわりみたら長屋みたいなのや物置きが野ざらしで田舎のスラム的だった
Googleマップなんて誰でも見れちゃうから嘘つけないね

[3692: 匿名さん]

>>3688
久が原ってレベル高いけど
凄いのは6丁目の一部ぐらい
田園調布3丁目4丁目みたいに広範囲で凄いわけじゃないし..
あの辺りと比べたら東京都以内でどこも適わないけどな

[3693: マンション検討中さん]

アメリカと比べると笑っちゃうぐらい小さい
アメリカの大豪邸をグーグル・アースで見て、ストリートビューで見てみなよ

[3694: 匿名さん]

セルフポチ乙。爆

[3695: 匿名さん]

番町とか麻布とかせいぜい成城とか田園調布の話だったのに、なんか突然次元が変わってるw
どの街にもヒエラルキーはあるだろうけど、ここはそういう話をするスレではないですよw

[3696: 匿名さん]

あーわかった。なんで無名な街が突然でてきたかと思って調べてみたら、久が原って広大な農地跡に建てた6000万台のブランドマンションが高い高いってずっと売れてないのね???
いなかの宣伝ご苦労様ですw

[3697: 匿名さん]

田園調布が都内最高級で終わりでしょ
実際豪邸ばかり

[3698: 匿名さん]

田園調布は雰囲気が独特で高級感凄いし豪邸多いけど
いくら金持でもあそこに坪400払うのはなー
周辺に高級住宅街いっぱいあるのに倍かよ
実際豪邸いっぱいあるからそんな事関係なく払っちゃうとんでもない資産家
が集まってるんだろうけど不思議すぎ

[3699: 匿名さん]

世の中には我々が想像もつかんような金持ちがいるんだよ。坪いくらなんて気にしないんじゃないの？

[3700: 購入経験者さん]

>世の中には我々が想像もつかんような金持ちがいるんだよ。

ですよね。所詮田園調布などは田舎のプレスリー。大田区ですよw車でいうならベンツ程度。
ロールスロイスやフェラーリに乗る、想像もつかんような金持ちや真の富裕層は、そんな二流地には住みません。都心三区、せいぜい松濤、高輪や城南五山まででしょうね。その辺りは坪単価もそうですが、地歴や格式、ブランド価値も田園調布などとは大違い。知る人ぞ知る、本物の「最高」の高級住宅地とはそういうエリアのことです。東京地元住民なら分かっているでしょうが。

[3701: 大崎民]

高輪と城南五山と田園調布は同じレベルなんですね。
大崎も城南五山の御殿山ということで、よいですかね？

[3702: 匿名さん]

メルセデスやロレックスが最高と思う程度のクラス・民度なら田園調布などでいいでしょ。
パテックフィリップやブレゲ、ロールスやベントレーなど、知名度はそれほど高くなくても真の意味での至高・究極を求めるクラスは以下エリアに収束する。

>SSクラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Sクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性、利便性など）

>Aクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

[3703: 匿名さん]

>高輪と城南五山と田園調布は同じレベルなんですね。
違いますね。高輪≒城南五山>>>田園調布という感じでしょう。>>3702のリスト参照。

>大崎も城南五山の御殿山ということで、よいですかね？
大崎は御殿山ではありません。ただし、上大崎の一部は五山の一つである花房山に当たりますが、大崎は場所もエリアも違うので全く無関係です。あなた本当に大崎民？

[3704: 匿名さん]

>>3700 購入経験者さん
>>3703
田園調布に住んでる人のラインナップ知らない無知が何を偉そうに…

[3705: 匿名さん]

>田園調布に住んでる人のラインナップ知らない無知が何を偉そうに…

あなたの親戚でもいるんですか？他人自慢する意味とは？w

さて、真面目な話ですが、田園調布に家建てるクラスはちょっとした金持ち、そこそこ企業経営者、スポーツ選手などですが、代々の資産家や財閥家、宮家皇族方などやんごとなき階層の方々などは、皆さん港区など中心地にお住まいですよね。田園調布など、たかが郊外の新興住宅地だということを、よくわきまえるべきです。その一例：

歴代総理
伊藤博文＿＿＿＿＿港区高輪
松方正義＿＿＿＿＿港区三田
桂太郎＿＿＿＿＿＿港区三田
黒田清隆＿＿＿＿＿港区三田
山本権兵衛＿＿＿＿港区高輪
原敬＿＿＿＿＿＿＿港区芝大門
吉田茂＿＿＿＿＿＿港区六本木
東久邇宮稔彦王＿＿港区六本木 高輪
西園寺公望＿＿＿＿港区六本木住友邸　駿河台
高橋是清＿＿＿＿＿港区赤坂
東條英機＿＿＿＿＿港区南青山
田中義一＿＿＿＿＿港区南青山
米内光政＿＿＿＿＿港区白金
芦田均＿＿＿＿＿＿港区白金
加藤友三郎＿＿＿＿港区南青山
橋本龍太郎＿＿＿＿港区南麻布
森喜朗＿＿＿＿＿＿港区六本木
石橋湛山＿＿＿＿＿港区高輪　芝　

皇族
北白川宮邸＿＿＿＿港区高輪
竹田宮邸＿＿＿＿＿港区高輪
東久邇宮邸＿＿＿＿港区六本木→高輪
高松宮邸＿＿＿＿＿港区高輪
朝香宮＿＿＿＿＿＿港区白金台
華頂宮邸＿＿＿＿＿港区三田
梨本宮邸＿＿＿＿＿港区六本木
有栖川宮＿＿＿＿＿港区南麻布
久邇宮邸＿＿＿＿＿港区六本木

財界
三井八郎右衛門＿＿港区六本木　三井総領家
三井家迎賓館＿＿＿港区三田綱町　
岩崎弥之助＿＿＿＿港区高輪　三菱財閥
住友友純＿＿＿＿＿港区六本木　住友財閥
久原房之助＿＿＿＿港区白金　日立財閥
浅野総一郎＿＿＿＿港区三田　浅野財閥
渋沢敬三＿＿＿＿＿港区三田　渋沢栄一嫡男
大倉喜八郎＿＿＿＿港区虎ノ門　大倉財閥
堤康次郎＿＿＿＿＿港区南麻布　西武グループ創業者　衆議院議長
根津嘉一郎＿＿＿＿港区南青山　根津財閥

[3706: ご近所さん]

>田園調布に住んでる人のラインナップ

日本一の金持ちのソフバン孫会長は麻布永坂町の960坪だったかの邸宅。
ユニクロ柳井会長の敷地2400坪の邸宅は渋谷区。
楽天三木谷会長の500坪邸宅は渋谷区松濤。
超一流の家庭は都心に家持つものだよ昔から。買えない新興のパチンコだの不動産屋だのIT新興成金だのの二流経営者が、そこそこの家建てるが郊外の田園調布など二流住宅地。

[3707: 匿名さん]

無知が必死に田園調布を否定する構図
毎回昔の人のリストをドヤ顔で載せる
高級住宅街の話なのになぜか渋谷区って広い区単位で語っちゃう

[3708: ご近所さん]

田園調布など遥かに格下の二流住宅地ですから放っておけばいい。
SS、Sクラスから最高の一箇所を選出すればいいでしょう。

>SSクラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Sクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性、利便性など）

>Aクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

[3709: 匿名さん]

>田園調布に住んでる人のラインナップ知らない無知が何を偉そうに…
高齢化でリタイアした世代ばかりになってるのが田園調布
若手経営者が買ってくれないから新陳代謝がない
感覚的に値段が下がってから三流国の大使公邸が増えてるね
それとは逆に港区は新陳代謝があって若手経営者が沢山住んでいる
それこそ３Aや六本木は田園調布とは比べものにならないぐらいに金持ちが沢山住んでいる
へたしたら東京ミッドタウン周辺だけで田園調布全体より金持ち多いんじゃね？
六本木ヒルズと合わせたら間違いなく田園調布より多いと思う
パークマンション檜町公園だけで田園調布3丁目の扇状の部分全部より値段が高いんじゃね？
さすがにそれはないか
これにプラスしてパークマンション赤坂檜町ザ・タワーを含めたら確実に田園調布３丁目の扇状全部より高いよね
それだけではなく南麻布や元麻布にも規格外な大金持ちの日本人や外国人が多い
西麻布や南青山も規格外の金持ちがどんどん増えている
で、田園調布は？
お亡くなりになった人やリタイアした昔の人ばかり思いつく
感覚的に昔栄えた高級住宅街だね
一時的ブームで有名になっちゃった新興住宅街ってだけで歴史のある都心に比べたら引き離されてる感じ
田園調布は３丁目以外は凄い勢いでミニ戸化してるから１０年前と比べたら高所得者の数は半減してると思うね

[3710: 匿名さん]

南青山ww

[3711: 匿名さん]

>>3709はパークマンション檜町公園全部屋が50億とでも思ってるのか?

[3712: マンション検討中さん]

>>3711 匿名さん

ってか、田園調布で50億以上の家ってあるかね？50億だと三丁目だと土地1200坪とかになるが、広い家でも400坪ぐらいだろ。郊外、しかも一軒家は安いなw

[3713: 匿名さん]

値段いくら高くても所詮集合住宅。
大山町や田園調布や松濤みたいな第1種低層エリアに対して極端に言えば戸数多いタワーマンションが高級ですって言ってるみたいなものかな
3A推しはマンション派が多いからそうなるのも当たり前か

[3714: 匿名さん]

>>3713 匿名さん

モノの価値は価格なりですよ。

[3715: 匿名さん]

>>3712 マンション検討中さん
大東建託邸とかかな
2軒とも50億いく
1軒目はバブル崩壊とは言え地価が異常に高い時に買った420坪の豪邸
もちろん建設費は高いだろうね
もう一軒は坪800で売られた460坪
まず戸建ては建設費も尋常ではないから
土地の値段だけって考えるのはおかしいしな
石とか拘り始めたらキリがない
他に大東建託邸より土地が広い500坪の豪邸が小さき話幼稚園の隣にある
300坪も数件あったり200坪クラスが多い

[3716: 匿名さん]

バズリズムで出てた代々木上原の80坪の豪邸が8億だから
戸建ての建設費がいかに高いかってわかる
外壁から庭からガレージから何もかもお金かかる

[3717: 匿名さん]

>>3716 匿名さん

そう？マンション建てて個人所有したら最高に高いと思うけどね。坪単価は戸建てより高額だよ。プールやラウンジなど付帯設備凝ったら更にね。

[3718: 匿名さん]

>>3715 匿名さん

古屋に価値は無いよ。
土地評価も今の実勢価格だろ。
港区バブルとの比較したいか？

[3719: 匿名さん]

マンションしか知らないと
坪単価が全てってなるけど
そのマンションの坪単価に共用部を豪華にする為のお金も含まれてるからね
戸建ての坪単価は土地の値段だけだから土地買って「はい終わり」じゃないからな
建物建てるお金がいる
マンションの坪単価と戸建ての坪単価を一緒にしてはいけない

[3720: 匿名さん]

>>3718 匿名さん
実勢価格とか言い出したらマンションも同じだろ
何言ってるんだ？コイツ

[3721: 匿名さん]

>>3717 匿名さん
住宅の話なのにマンション一棟買いの話になってるのなんで？
あと容積率高い土地は高くて当たり前だろ
それ言うなら大阪市のビル群のとこの坪単価とか最近では千葉の海辺のビル街が高いぞ

[3722: 匿名さん]

>>317
容積率の違いとか商業地地価と住宅地地価の違いも分からずドヤ顔とか恥ずかしいな

[3723: 購入経験者さん]

>>3715 匿名さん

たった400坪？
例えば神山町の麻生副総理邸は1200坪だし、同じく渋谷区内の柳井ユニクロ邸は2600坪だし、松濤の楽天三木谷邸は500坪だし、やっぱ田園調布みたいな郊外の二流地は規模も価値も二流だな。

[3724: 匿名さん]

>>3723 購入経験者さん
なんで区単位の広い範囲で話してるの？
高級住宅街の話だぞ
どれだけ高級住宅が並んでるかって話な

[3725: 匿名さん]

田園調布など遥かに格下の二流住宅地ですから放っておけばいい。
SS、Sクラスから最高の一箇所を選出すればいいでしょう。

>SSクラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Sクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性、利便性など）

>Aクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

[3726: 匿名さん]

田園調布三丁目・松濤・大山町が東京三大豪邸街
松濤の場合一丁目が小さいので2丁目も含めて

[3727: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/6061181.htm...
駒場の邸宅
東京都内豪邸探索ブログももう終わりっぽいな

[3728: 匿名さん]

妄想働かせてる田園調布好きがまた連投かよ
いいかげんうざいんだけど
田園調布が１坪８００万円なんてするわきゃないだろ
妄想が激しすぎてかわいそうになってきた

[3729: 匿名さん]

裸の大将スレ。笑笑

[3730: 匿名さん]

笑われてるのはあんただよ

[3731: 匿名さん]

横浜の中区本牧和田みたいな電柱がない戸建ての高級住宅街があればいいのに
田園調布も住民がお金出し合ったら実現できるだろ

[3732: 匿名さん]

番町が落ち目とのコメントをみかけましたが、背景には何が？マンション建ちすぎ？

[3733: 匿名さん]

来年からは
新航路の下の高級住宅地が落ち目になるでしょう
>3725 の表は一変

[3734: 匿名さん]

>>3732
番町を落ち目って言ってる人は檜町公園みたいな港区のマンション街を
高級住宅街って言ってるから
個人的感情で気に入らないから必死に否定してるんじゃない？

[3735: 匿名さん]

番町は落ち目じゃないよ
値段上ったし
港区のほんの一部が異常なだけでそれと比べてるだけもんな

[3736: 匿名さん]

確かに個人的に番町を外そうとしている人がネガティブなコメントしているだけで、再開発でさらに地価アップするんじゃない。

[3737: 匿名さん]

後輩は番町を明確に嫌ってました。

番町の売り煽りは もう結構。
勝ち組の 小石川 買いますね。

[3738: 匿名さん]

いやいやこれからは上野でしょう

[3739: 匿名さん]

色々意見はありますが、番町の値下がりが全てを物語る、で良いと思いますよ。

小石川の最強マンション、買いますね。

[3740: 匿名さん]

>>3737 匿名さん

とりあえず
後輩が番町嫌ってるていう事を根拠に、土曜の朝から匿名掲示板で住めもしない番町ディスる先輩だけは持ちたくないな笑

[3741: 匿名さん]

住めないんですか。お金稼ぎましょう。

取捨選択の末、私は小石川の最強パークコートを買うことにします。あちらを見たあとでは、番町のマンションは正直言ってチンケに見えました。

[3742: 匿名さん]

小石川ってどこにあるの？
小岩と区別がつかないわ。

[3743: 匿名さん]

>>3708
根拠も提示できないただのポジショントーク。
いいかげん恥だからやめた方が良い。

[3744: 匿名さん]

番町って、雑居マンション番町、の番町ですよね

小石川の空の広さは清々しいです

番町は、見上げる窓からお互いこんにちはし合う庶民的な雰囲気が、よかったです

[3745: 匿名さん]

パークハウスグラン千鳥ヶ淵とか見た事ないんだな
あと九段だけどパークマンション千鳥ヶ淵

皇居ビュー
パークマンション檜町公園のちょっとの公園で喜んでるのと訳が違うからなｗ
あと檜町公園のマンションは基本こんにちはだけどな

[3746: 匿名さん]

おいおい文京区に地縁があるから多少はシンパシーを感じるが、まさか小石川が高級住宅街とか言わないよな？文京区の中でも３番手集団位なのに。熱くなる前にスレタイ読め。

[3747: 匿名さん]

小石川の無敵パークコートザ・タワー知らないんですか？ww
番町のマンションとかww

[3748: 匿名さん]

>パークコートザ・タワー知らないんですか？

マンションという意味では、こういう一万坪に及ぶ庭園を望めるパークマンションぐらいでないと。パークマンションじゃない時点でこのスレには無縁でしょう。ここは「最高」の高級住宅街を語るスレなので。
小石川とかいう立地以前に却下ですよ。スレタイよく読むように。

[3749: マンション比較中さん]

高級というなら、都心立地ながら目の前に広い緑の広がる物件が最高です。幹線道路など論外です。

[3750: 匿名さん]

天井低の三田綱町、普及品のプラウドエンパイア

緑さえあれば、そのレベルのマンションで事足りる感じですかね？

[3751: 匿名さん]

ほらほら
天下のマンマニ様も推してるぞ
番町とかの変な物件掴んだやつは、ご苦労さん

https://manmani.net/?p=22839

[3752: 匿名さん]

>>3748 匿名さん
番町だと皇居ビューなんですが？

[3753: 匿名さん]

>>3749 マンション比較中さん
どここれ？

[3754: 匿名さん]

3753
新宿御苑の前のマンションでしょう。新宿二丁目のとは別な。

[3755: 匿名さん]

高級住宅街スレでタワマン自慢は違和感しかない

[3756: 匿名さん]

>>3754 匿名さん
マンション名は？

[3757: 匿名さん]

>>3752 匿名さん
千鳥ヶ淵は桜の名所で春は最高
夏は綺麗な緑
秋は紅葉

三田綱町のスケールの小さな緑と違って別格

[3758: 匿名さん]

皇居内に超高級レジデンス作ればいいのにね。

月家賃５億とかにして皇宮警察で警護もしてあげればいい。

[3759: 匿名さん]

文京区って練馬ナンバーですけどね

[3760: 匿名さん]

まあマンションの景観なら皇居のある番町とか九段南の千鳥ヶ淵が最強
檜町公園とか三田綱町のショボい緑地ビューと違って皇居だし格が違う
千鳥ヶ淵のマンションは限られるけど
近い別荘って感覚で凄い魅力的
あとは本邸に第1種低層エリアの豪邸があれば最高かと…
お金いくらあっても足りないけど

[3761: 匿名さん]

東京に別荘でも景色良くても排ガスだらけだから
軽井沢とかの避暑地に持った方が良いと思う
移動時間かかるけど冬以外は最高だしショッピングモールも充実してる

[3762: マンション比較中さん]

>まあマンションの景観なら皇居のある番町とか九段南の千鳥ヶ淵が最強

上から眺めるのが最良かと。高さが必要ですよ。

[3763: 匿名さん]

>上から眺めるのが最良かと。高さが必要ですよ。

ですね、戸建てみたいな低層階では、こういうダイナミックな眺望は見れませんからね。

[3764: マンション検討中さん]

手前の小汚いミニ戸なんですか？住宅展示場ありましたっけ？

[3765: 匿名さん]

番町に住むニーズも稼ぎもない人たちにはわからないだろうけど、あらゆる都心へのアクセス、利便性、希少性で番町に並ぶエリアはないでしょう。
日テレ通りと市ヶ谷再開発も期待できますよ。

[3766: 匿名さん]

>>3765 匿名さん

ろくなスーパーもない雑居ビル街。再開発まとまらないしどうなるのか。

[3767: 匿名さん]

>>3763 匿名さん
汚い景色ですね。
ダイナミック(笑)

[3768: 匿名さん]

小石川は無敵なんですよ
後楽園すらご存じない？

[3769: 匿名さん]

>>3768 匿名さん

あなたの中ではそうなんでしょう
あなたの中では…

[3770: 匿名]

後楽園は岡山だな。　水戸の偕楽園、金沢の兼六園と並ぶ日本の三名園

[3771: 匿名さん]

>SSクラス

小石川、春日

松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Sクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性、利便性など）

>Aクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

[3772: 匿名さん]

ここまでくると気持ち悪いな

[3773: 匿名さん]

>>3771
ポジショントークにも限度がある。
高輪４はせいぜいCクラス。

[3774: 匿名さん]

>>3773
無視すればいいのに
毎回毎回クソみたいなランキング貼ってる奴だろ

[3775: 買い替え検討中さん]

>>3683
↑
若者はこれを見て視野を広げてほしい
世界と日本の両方を知らないと駄目だ

[3776: 匿名さん]

都内城南地区の高台で200坪クラスの戸建てなら正直立地マウントどうでもいい
城南地区の高台で200どこであろうがその時点で高級マンション以上に高級かな
一等地なら100坪クラス

[3777: 匿名さん]

その戸建て敷地の真上、をもし飛行機が低空通過するようになっても、高級と主張しますか？
立地は大事だよ～

[3778: 匿名さん]

200坪の戸建ての中入った事あるが凄かった
70坪の庭に地下室合わせて延べ床900平米あったかな
ガラス張りのガレージから5台高級車を眺める書斎
シアタールームから寿司カウンターと広い和室
庭を眺める50畳のリビングと吹き抜け30畳のダイニング
他いろいろ部屋あったり防音しっかりしてるし
20ｍ級の屋内プール
凄すぎた
150平米のマンションなんてウサギ小屋なんだなって思って

[3779: 匿名さん]

>>3777
さすがにそれだけはそれは死活問題
安全に関わるからな
白金の真上も通るしね
渋谷区とか目黒区とか港区一部とか品川区とか通過するからな
城南で大丈夫なのは大田区の閑静な住宅街エリアと世田谷区(城西？)ぐらいだな...
なんとか中止にならないかな？

[3780: 匿名さん]

パークコート小石川は飛行機も飛ばないし、閑静で良いですね。
来年には白金よりは格上になりますかね。

[3781: 匿名さん]

>>3773 匿名さん

春日じゃなくて高輪にツッコムのがわかってる感じで素敵笑

[3782: 匿名さん]

羽田新ルート
騒音受ける可能性のある住民のいる確率
都心の高級住宅街アウトじゃん
騒音だけじゃなくてモノの落下の危険性もあるんでしょ
恵比寿・広尾・青山・城南五山とか白金エリアはもろアウト
麻布は微妙
大田区の0.03は大田区と品川区の工業地帯とかで閑静な住宅街エリアは大丈夫だな
目黒区も自由が丘方面の世田谷区側は大丈夫っぽいな文京区と千代田区は華麗に大丈夫だな

[3783: 匿名さん]

この新ルートは港区や渋谷区品川区民で港区や丸の内とか職場にしてる人には辛い
通勤あるから引っ越しする余裕もない人ばかりでしょ
港区民とかそれにオシャレな街に住んでるってステータスとプライド強い人多いからなかなか辛いな

羽田新ルートは経済的に凄いメリットだけどな
あと小池都知事も必要不可決って言ってる
でも住民がデモ起こしたり頑張ってるからひっくり返せるかな

[3784: 匿名さん]

>>3782 匿名さん

麻布アウト

[3785: 匿名さん]

新ルート見るに家建てるなら
山の手都区部の文京区・大田区・目黒区(自由が丘周辺)・世田谷区全域・杉並区って感じかな？
台東とか荒川とか足立は地盤悪いよな確か

[3786: 匿名さん]

家の中入れば飛行機の騒音なんて聞こえないし
落下物？ナイナイ
って思ってる人多いと思うけど実際気になる
港区住んでる芸能人多いけど何も言わないでしょ

世田谷ナンバー問題の時の岩城さんが声あげたけど今回誰も声あげてないじゃん

[3787: 匿名さん]

目黒区の自由が丘周辺って高級住宅街しかないから高いよ
緑が丘とかね
よっぽど駅離れなければ坪250下回らない
駅徒歩10分でも300超える
その分緑の多い高級住宅街で良い雰囲気ではあるが

[3788: 匿名さん]

品川ナンバー付けれるのは目黒と大田だからな
大田でも建売じゃなくて拘って一級建築家と建てたらよっぽど安いとこじゃなくてじゃないと5億以内で豪邸建てられないのが現実
かと言って文京区でも世田谷区でも杉並でも高いでしょ

[3789: 匿名さん]

緑が丘って長者番付10位？のabcマート創業者の豪邸あるよね
周りも豪邸ばかり

[3790: 匿名さん]

ま、山手線外の郊外エリアなどどうでもいい。ただの新興二流以下住宅地だからねw

[3791: 匿名さん]

山手線にこだわる人って上京してきて間もない人かな。
東京をよく知ればそんなことはないとわかると思うけど。

[3792: 匿名さん]

>>3791 匿名さん

江戸時代から港区住みですよ。麻布笄町?霞町エリアです。

[3793: 匿名さん]

何で？になるんだろう？
正しくは笄町-霞町です。

[3794: 匿名さん]

笄町でも坂下の暗渠沿いはさえない

[3795: 匿名さん]

ちなみに私の家は南麻布。しかし古川沿いなので全く高級感はない。港区で街並みが高級なのは南麻布の有栖川公園周り、元麻布の南アフリカ大使公邸付近、三田綱町、白金4丁目、高輪4丁目、虎ノ門4丁目、赤坂4-9丁目、六本木一丁目。南青山は3Aの一角ではあるけど、そんなでも、という気がする。渋谷4丁目の方が高級感があるとおもう。

[3796: 匿名さん]

そんな電線マンションだらけの地区が高級とは即ち興醒めですね。
パークコートタワー建立に選ばれた小石川が、今の最先端高級エリアを牽引します。

[3797: 匿名さん]

だから小石川じゃなくて小岩だって。
これからは。

[3798: 匿名さん]

まーた自分語りか…

[3799: 先祖代々江戸時代から港区住民]

小石川さんは他スレでも暴れている迷惑者のようですね。スルーしましょう。

さてスレタイにあるように、ここは「東京で最高の高級住宅地は？」を語るスレです。
そもそも駅前だの、タワーマンションは論外でしょう。
マンションは、あっても麻布や広尾辺りにある全戸150㎡以上の低層レジデンスなどが最高峰であり、所詮タワー物件は高級な部屋も用意されている高層団地でしかありません。

ここでいう「東京で最高の高級住宅地」とは私感ではありますが、住宅地でありながら坪単価は500万円以上、戸建ての敷地平均100坪以上、低層レジデンスなら全戸150㎡以上のマルチ億ション物件、そういう住居が100軒単位で広がっている、閑静な高台立地。できれば山手線や地下鉄まで徒歩圏内。そのような山手線内側立地が「東京で最高の高級住宅地」といえるでしょう。

[3800: 匿名さん]

>所詮タワー物件は高級な部屋も用意されている高層団地でしかありません。

全く同感です。では、
>住宅地でありながら坪単価は500万円以上、戸建ての敷地平均100坪以上、

要は土地だけで最低五億以上、閑静な高台立地で山手線や地下鉄まで徒歩圏内。
そんな住宅地、具体的には都内のどこにありますかね？幾つか候補あげてみて。

[3801: 匿名さん]

>>3799 先祖代々江戸時代から港区住民さん

間違って
参考になるボタン押してしまったわ

[3802: 匿名さん]

でも飛行機が真上に通ったらキツいわ
高級住宅街と言えないかな
環境が一気に悪化するね

[3803: 匿名さん]

　新ルート開設によって、国交省が想定する地域ごとの高度と騒音レベルは以下の通りだ。渋谷駅周辺は高度600mで最大74dB（デシベル）、五反田・品川駅周辺は高度450mで76dB、大井町駅周辺に至っては高度300mで80dBとなる。

　70dBといえば、「電車の車内」「掃除機の音」「ステレオ」（正面1m、夜間）「騒々しい事務所の中」といったイメージ。80dBともなると「地下鉄の車内」「ボーリング場」「交通量の多い道路」「機械工場の音」などと同等であり、日常会話がかき消されてしまうほどうるさい。

　駅前や繁華街などの商業系地域はまだしも、松濤・青山・代官山・白金・御殿山などの代表的な高級住宅街でこうした騒音が毎日発生するのだ。特にタワーマンションの場合は、高層階であるほど騒音被害を受けるだろう。40階建てのタワマンなら、最上階はおよそ地上120mである。例えば品川区で40階にあるタワマンの部屋だと、飛行機との距離が330mしかない。

飛行高度の低い白金と城南五山(池田山・島津山・御殿山・八ツ山辺り)は絶望的
上空450mはさすがに…スカイツリーより低いしゾっとする
タワーマンションなんてもっと絶望的

[3804: 匿名さん]

高度450mなんだから操縦士のちょっとのミスで白金とか池田山とか大崎消えそう
大袈裟かもしれないけど9.11みたいな危険性も0ではない
タワーマンションだけではなく品川駅周辺の高層ビルのオフィスも危ない
第一この現代社会でも飛行機墜落したりしてる
子供いるところは他人事じゃないはず

危機感を持ってみんなで羽田新ルート阻止するべき
そうしないと池田山も白金も松濤も閑静じゃなくなって危険地帯に変わる

[3805: 匿名さん]

千代田区は無傷ですね。
陛下がいらっしゃるので、上空にジェット機なんか絶対に飛ばない。
地価変動が起こるでしょう。

[3806: 匿名さん]

タワーマンションって閑静な住宅街にある元麻布ヒルズやアークヒルズ除いて
大道りや幹線道路沿いにある事がほとんどで元から環境良くないけど
その分窓のサッシの防音に気をつけてると思うけどそれでも飛行機の音は防げないらしいね
車がブンブンうるさい地上よりうるさくなる可能性もあるって言われてるけど
100ｍの高度差でそこまで変わるものなのか？

[3807: 匿名さん]

これからの都心の新築分譲高級マンションは環境悪くなった分安くなればいいが
飛行機の影響を受けるなら建物のスペックをあげないといけないからコストは上がるから値段安くならなそうだけどな
高くならないように他のところをコストカットするかで環境悪くなるのに割高感が増すっていう最悪な事態もある
もちろん古くて防音対策してないマンションは泣き寝入りでしょう

[3808: 匿名さん]

羽田新ルートのデメリットだけ言ってないでメリットも言ったら？

日本の経済を持続的に維持するためには、首都圏の空をもっと世界に開く必要がある。成長著しいアジア諸国の主要空港がハブ（拠点）機能を強め、相対的に成田や羽田の存在感が薄れつつある今、日本も早急に空港の改革に取り組まなければ、手遅れになってしまいます」
国土交通省航空局の星明彦・東京国際空港環境企画調整室長は、そう語る。
人口が減少し、経済規模が縮小していく国内状況では、諸外国とのつながりを深め、世界の成長の糧を日本の成長に取り込む環境づくりが必要という考えだ。

日本の成長には必要不可欠だよ
渋谷区港区新宿区に住んでる人も商売してる人多いからメリットだよ？

[3809: 匿名さん]

この新ルートで凄い変わるし日本のためにも必要
外国人が買い物してくれて日本人の利益になる

何も港区全域が影響受けるわけじゃないと思う
千代田区に近い赤坂と虎ノ門は大丈夫でしょう
千代田区も良いし
練馬ナンバー我慢できるなら新宿区の四谷とか市ヶ谷の高級住宅街も大丈夫
新宿で影響受けるのは新宿駅ぐらいかな

[3810: 匿名さん]

>>3799 先祖代々江戸時代から港区住民

古臭い感性の電線マンションで人生を消耗された方とお見受けしました。

広く綺麗な敷地、電線のない整備された区画、さらに駅直結という、まさに最強たるパークコート小石川を買えない方は、かわいそうですね…。

[3811: 匿名さん]

>>3810 匿名さん

まあ比較するまでも無いですが、広尾ガーデンヒルズのほうが、よっぽど環境いいかと。広尾駅すぐに広大な2万坪の敷地は希少で電線も無いし、まるで公園の中に住んでいるかのような快適さですよ。文京区が最高とか無知な方は困りますねw

[3812: 匿名さん]

>>3810 匿名さん

練馬ナンバー可哀想

[3813: 匿名さん]

マンションの比較ですと、明らかに

パークコート小石川 >>> 広尾ガーデンほげほげ

となっちゃいますかね？
ディスポーザー、ないんですか。

[3814: 匿名さん]

>>3812 匿名さん
いまだにマイカーなんて持っちゃってるバブル組の方ですか？
利便性最強の小石川駅直結に住めば、車なんてモンは無用の長物 也。

[3815: 匿名さん]

一定以上の収入がある人は、大体車持ってるよ。
駅直結で電車移動する人なんか、そっちの方がレアだけど。
余暇で別荘行ったりゴルフしたりするのに、電車？

[3816: 匿名さん]

車、時計、海外旅行、スキー、ゴルフ

こういう遊びを沢山してきたバブル世代組はいまの30代、40代の価値観は分かりませんよw

[3817: 匿名さん]

初心者マークの人が小石川の営業の人ってことかな

[3818: 匿名さん]

営業ではなく、自慢です。w
こんな最強マンション、もう出ないですね。
来週買うので、買えない方々に羨ましがって貰おうと思いまして。w

[3819: 周辺住民さん]

トランプのフロリダの自宅(マー・アー・ラゴ)もすぐ近くにパームビーチ国際空港があって自宅の真上を飛んでる

[3820: マンション検討中さん]

>>3818
田舎に帰れ

[3821: 匿名さん]

小石川って、日本の中心的立地なんですよね。
そこにヨダレもののパークコートタワー建立。

買い。◎

[3822: 匿名さん]

本当に買う人はこんな書き込みするわけないよね

[3823: 匿名さん]

7000万の部屋頑張って買ったんんだな

[3824: 匿名さん]

>>3822 匿名さん

買えない残念マンなシト？ww

[3825: 匿名さん]

自分を卑下するのは良くないぞ

[3826: 匿名さん]

小石川と書くたびに嫉妬されて、つらい。

ま。
指くわえてみててよ。
チャオ。

[3827: 匿名さん]

>>3826 匿名さん

武蔵小山の発狂ぶりが凄いですよね。
同じ価格で都心格上パークコートが買えたとなれば荒れるのも理解できなくはない。
でも他のスレを荒らさないで欲しいですよね。

[3828: 匿名さん]

武蔵小山？
あんなのと張り合うわけないっしょ。

都心の中の都心、小石川だよ？
しかもパークコート。嫉妬が辛い。まじで。
ま。
指くわえてみててよ。
チャオ。

[3829: 匿名さん]

>>3727
絶対終わらないわ...そう言ってるだけ
そもそも田園調布の豪邸半分の紹介してないし
東京の中でも他にも開拓してない場所たくさん
一日一軒でも東京はあと2，3年続く
http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/15791837.ht...
最近、横浜山手町も紹介し始めたしそれアリなら
東京終わっても高級住宅街の最大手の西宮・芦屋・宝塚あるし
天下の六麓荘町知っての通りだが芦屋も奥池
西宮の鷲林寺南・剣谷町・粕堂南・苦楽園5番町・甲陽園目神山・名次町から南郷町
とかとんでもない豪邸街で豪邸天国(特に六麓荘・鷲林寺南・剣谷はヤバい)
東京都内豪邸探索ブログは6年続くね(ブログ主は披露山とか六麓荘見下すタイプの人間だから知らないが)

[3830: 匿名さん]

>>3829
そういえば芦屋の平均年収って文京区より高かったな
ちょっとだが
六麓荘ってとこ行った事あるけど東京の低層マンション級の一軒家ばかりで
あそこは凄まじいな
豪邸拘って作ったら建設面積60坪で2億って言われてるから六麓荘級だとヤバい値段しそうだな

[3831: 匿名さん]

今六麓荘で2000坪の豪邸建設中らしいよ
六麓荘で2000坪は武田薬品社長宅だけだったが2件目になる
500坪以上が多いのが凄い

[3832: 匿名さん]

よく考えたら、日本で最高級の高級住宅地は？だったら、芦屋辺りかもね。
東京の方が一坪当たりの地価は高いけど、街の高級感はあっちの方があるよね。
東京だと、かなり狭い範囲のピンポイントだしね。
高級って何を指すんだろう。

[3833: 匿名さん]

とはいえ披露山と西宮の鷲林寺南と芦屋の六麓荘町は家建てれる人しか住めないから別格
よく東京の高級住宅街と言われてるとこは安い賃貸のボロマンションがあって庶民でも住めるって事が多い(田園調布3丁目は別)麻布とかその辺り
坪100万って言っても六麓荘町は最低坪数120？実際は倍以上が平均だろうけど
そういう事考えると少なくとも庶民は絶対無理
やっぱりこういうとこが本当の高級って言うんだと思う

[3834: 匿名さん]

東京の高級住宅街で何十億の家建てました
その家は確かに超高級
でも同じ区画に賃貸ボロマンションがあれば街としては高級とは言えない
高級住宅の話じゃなくて高級住宅街の話だとそうなるかと

[3835: 匿名さん]

そもそもスレ題が、「東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か」
スレ主は関西人でスレ題自体ポジショントーク。
レスもおおむねポジショントーク。
全体が心理操作ね。

[3836: 匿名さん]

ベンツよりベントレーやフェラーリやマクラーレンの方が高級なのと同じだと思う
ベンツだって最近では2億のスーパーカー出したが300万のＡクラスもある
ベントレーやフェラーリは数千万級の車しか出してない
ベンツが2億の車出したからベンツはベントレーより高級ですってならないのと同じ
もちろんベンツは歴史もあり性能凄いし今Ｆ１でも強いよね
だけどベントレー高級か？って言われたら違う
麻布や青山辺りはベンツ
披露山・六麓荘・田園調布３丁目・鷲林寺南はベントレーの位置かなと思う

[3837: 匿名さん]

>>3835
高級住宅街スレってそもそもポジショントークでしょ

[3838: 匿名さん]

小石川はプリウスくらいはありますかね？

[3839: 匿名さん]

小石川ってペンシルとはいかないまでも狭小戸建てばっかの普通の住宅街
街並みも下町風
狭くても地価高いからそれなりにはするんだろうけど
ボロ賃貸マンション多いから高級住宅街ってわけでもない
最低７０００万の文京小石川タワーができたって高級にはならない
最低７０００万が高級だとしたらそれは普通の街に高級マンションがあるってだけで
高級住宅街ではないよ
青山麻布がベンツなら小石川はフォルクスワーゲン

[3840: 匿名さん]

>>3836
>>もちろんベンツは歴史もあり性能凄いし今Ｆ１でも強いよね
だけどベントレー高級か？って言われたら違う

「だけどベントレーより高級か？って言われたら違う」
って言いたいのか？「より」でいいのか？

言ってる事は分かりやすいが脱字多いから誤解生むぞ

[3841: パークコート小石川こそ至高なり]

>3812
>3817
>3820
>3839

うらやましがられるのっていい気分。

[3842: 匿名さん]

>>3830 匿名さん
これ家らしい…GTAだと自家用ヘリが着陸しそう
六麓荘は高低差あるから迫力あるよな

[3843: 購入予定者]

最近武蔵小山くんが宗旨替えしてPC小石川の誉め殺しを開始したのでスルーしてくだされ（笑

[3844: 匿名さん]

>>3842 匿名さん
その窓の眼下に街や大阪湾だっけ
大通りも近くにないし周りも完全住宅街だから住民と掃除の業者ぐらいしか車乗らなそうで空気綺麗そうで環境良さそうなのな

とはいえバスあるとはいえ駅からクソ遠くて坪100万は冷静に考えて高い

[3845: 匿名さん]

>>3843
塀のところのオレンジのミラーが相当小さく見えるって事は半端なくデカそう

[3846: 通りがかりさん]

>3843

武蔵小山の人が無理ポジしていた時は、皆さんで総攻撃していましたよね。

小石川の人が無理ポジし始めたことが、それがなぜ武蔵小山の人のせいになるのですか？

[3847: 匿名さん]

田園調布とか六麓荘みたいな超高級住宅街のレベルなら住んでもないのにわざわざ見に行ってtwitterで感想書いてるの見るぐらい
注目されてるけど
駅近で気軽に行ける田園調布や観光地の披露山公園横の披露山庭園住宅と違って六麓荘みたいな車ないと行くのが大変な山の上
ただ見に行くだけの人が多いのがビックリした
マツコデラックスも六麓荘見に言ってビックリしたって言ってたな
家が小学校レベルって言ってたぐらいだし
「山の上だけどあいつらどこで買い物するんだよ？買い物行かないのか外商呼ぶのか
悔しい！私はサミットよ！外商呼びてー」とまで言ってた
番組で見に行った成城住みの浜田と淳も別格って言ってたな

[3848: 匿名さん]

問題は東京の田園調布3と六麓荘のどっちが凄いか
どっちもマンション無い庶民徹底排除型の高級住宅街だけど
田園調布3の地価は六麓荘のが4倍
でも六麓荘の家は倍で建築費も数倍って事だよね
田園調布の方がお金かかりそうだが

でも見た目は六麓荘だな電柱無いし

[3849: 匿名さん]

>>3842 匿名さん
最近これ建った
六麓荘町の比較的麓
趣味は別として家ってレベルじゃない

[3850: 匿名さん]

周りの家もデカい
テニスコートある家もある

[3851: 匿名さん]

高級住宅街って緑の多い風致地区が多いな
田園調布もそうだし
でもそっちの方が風格出て雰囲気良いから納得
田園調布だって新緑の6月に行ったら綺麗

[3852: 匿名さん]

六麓荘の豪邸は常識的じゃないから響かない
田園調布あたりの常識的範囲で凄いのが並んでるぐらいが丁度良い
六麓荘とか知らなければ田園調布以上は無いと錯覚できるぐらいの街並みを東京でも実現できてる
街の造りも良いしあとは電柱抜けば文句無し

[3853: 匿名さん]

ベントレーとかまでくるとどっちが高級とかどっちでも良い
ベントレーよりロールスロイスの方が高級って言われてもベントレーで良いですってなるから
六麓荘がロールスロイスだとしてもベントレーの田園調布で十分です。はい

[3854: 匿名さん]

高級住宅街をどう捉えるか
高級住宅の街なんだから高級住宅並ばないと意味無いし
そういう意味で田園調布は東京では最高の高級住宅街

[3855: 匿名]

ロスのビバリーヒルズも日本とケタチの豪邸が立ち並んでまっせ

[3856: 匿名さん]

少なくとも、賃貸アパートとかミニ戸が並んでるとこは違うよね。
文京豊島は大和郷以外はないかな。

[3857: 匿名さん]

＞3856
笑


>SSクラス

小石川1
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Sクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性、利便性など）

>Aクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

[3858: 匿名さん]

>3857

来年に飛行機が車輪出して低空で飛び始めれば
いくつかの街はランク落ちしそう。

[3859: 匿名さん]

またクソみたいなランキング晒してる奴がいるな笑

[3860: 匿名さん]

飛行機でランク落ちする街をカットすると
ＳＳクラスで残るのは
小石川1・松濤1・神山町・大和郷
となりますね。
この中でナンバーワンマンションは、やはりパークコート文京小石川タワー、になります。

[3861: 匿名さん]

いつもの奴でしょ

[3862: 匿名さん]

>>3860 匿名さん
松濤の上通るよ？

[3863: 匿名さん]

小石川の人、営業じゃないならどういう目的？
ていうかランキングめちゃめちゃだし、普通の話ができない
ＳＳクラス、小石川？

[3864: 匿名さん]

小石川のネガって事？
ポジに見せかけたネガだと思ったら、やっと納得できたw

[3865: 匿名さん]

>>3863
このスレでよくこういうランキング何回も貼る奴いるけど
誰も真に受けてないと思うぞ
また馬鹿がやってるって目で見てるから
そもそもランキングなんて貼る奴だいたい的外れ

[3866: 匿名さん]

>3864
？
小石川の上を飛行機が飛ぶことは、ないですよ。

[3867: 匿名さん]

渋谷区大山町は最低坪数決められていて豪邸ばかりの高級住宅街だけど
坪単価も高いけど所々にある微妙なマンションが残念
大山社宅が萎える
ボトムで言えば田園調布３丁目の方がマンションない分上かな
ユニクロ御殿裏のほんのちょっとの範囲はマンション無い

[3868: 匿名さん]

>>3846
小石川のポジは行儀良く自スレから出ず、他の地域にも適切なリスペクトを表していたが、武蔵小山のポジは他のスレにちょくちょく出張して頭の悪い書き込みをするので文面読めばバレバレですよ。まあ良く考えれば彼も武蔵小山のポジを装ったネガ、スミフあたりの工作員だったのかもね。

[3869: 匿名さん]

羽田新ルート　渋谷区上空の飛行機通る街
Ａ滑走路到着ルート
恵比寿南2丁目、恵比寿西1丁目、恵比寿西2丁目、代官山町、猿楽町、鴬谷町、桜丘町、道玄坂1丁目、道玄坂2丁目、神山町、宇田川町、富ケ谷1丁目、元代々木町、初台1丁目、初台2丁目、本町1丁目、本町2丁目、本町4丁目、代々木5丁目
?C滑走路到着ルート
千駄ケ谷1丁目、千駄ケ谷2丁目、千駄ケ谷3丁目、千駄ケ谷4丁目、千駄ケ谷5丁目、神宮前2丁目、神宮前3丁目

神山町通るけど松濤の上通らない
でも近いから松濤でも騒音うるさいのかね？

[3870: 匿名さん]

>>3869
神山町から宇田川ちょい曲がって道玄坂抜けるの？
おかしなルート
道玄坂２丁目の上通るなら松濤１丁目普通通ると思うけど
ちょっと逸れたら松濤飛ぶことになるから真上飛ぶと同じと考えた方が良いかな

[3871: 匿名さん]

>>3868 匿名さん
そういう考え方も尊重しますが、粗方 暴言ですよね。
パークコート小石川 羨ましいですかね。
妬んでくれればくれるほど、メシウマです。

[3872: 匿名さん]

これって影響受けるのは飛行機飛んでる真下だけ？
例えば飛行ルート半径何mが影響受けるとかあるの？
あと飛行機ってルートから逸れる事あるの？

[3873: マンション比較中さん]

番町、元麻布。

[3874: 匿名さん]

港区の飛行ルート
北青山・南青山・西麻布・南麻布・白金・高輪・港南の真上を飛ぶみたい

[3875: 匿名さん]

品川区 飛行ルート
大崎・東五反田5丁目(池田山)とかの真上通るらしいね
真上でなくても近くでも怖いよ
ここぐらいになると高度低いし

[3876: 匿名さん]

渋谷区 飛行ルート

[3877: 匿名さん]

本当に飛ぶかは知らんが
日本経済のためにやむおえないかな
アジア諸国に比べて東京はまだまだ旅行客呼べるポテンシャルがあったけど
羽田のルートが不便なためにそれができなかったために乗降客数もアジアの韓国とか他の国の空港に置いてけぼりにされた
ので危機感感じてるのかもな

[3878: 匿名さん]

飛んでも住む人は住むと思うよ
子供いても関係ないでしょ
そもそも環境とか拘る人は池田山とか松濤なんて住まないでしょ
池田山は高速や大通りや桜田通りに囲まれてるから排ガスだらけ
松濤は治安
飛行機飛ぼうが関係ない
利便性重視だからね

[3879: 匿名さん]

排ガスは考えた事ないだけでしょ
さすがに騒音は閑静じゃないから死活問題

[3880: 買い替え検討中さん]

>>3800 匿名さん
>要は土地だけで最低五億以上、閑静な高台立地で山手線や地下鉄まで徒歩圏内。そんな住宅地、具体的には都内のどこにありますかね？幾つか候補あげてみて。

麻布永坂町、城南五山の池田山・島津山、あと砂土原町・若宮町、大和郷ですかね。
知名度で言ったら、みなピカピカネームではありませんが、ただ高額なだけではない、
知る人ぞ知る真の高級住宅地。東京に長いこと住んでいる方ならその価値が分かるでしょう。

[3881: 匿名さん]

>港区の飛行ルート、北青山・南青山・西麻布・南麻布・白金・高輪
>品川区 飛行ルート、上大崎・東五反田5丁目(池田山)とかの真上

予定の新航航路は都心の最高級住宅地の上を飛ぶようだ。逆に言うと、その飛行ルートに当たらないエリアは高級住宅地でないとも言える。皮肉だねw
さて、君の家の上は飛行機飛んでるかな？

[3882: マンコミュファンさん]

小松空港の戦闘機、空気を切り裂く爆音！！
ランボの比じゃない。
数キロ先から萌えます。

[3883: 通りがかりさん]

米国承認で飛行ルートは確定しましたね。
Suumoとか見ても南青山や南麻布を始めとした、「旧」高級住宅地が沢山売られ始めてて笑えます。
これからどんどん、富裕層は「新」高級住宅地となる千代田区文京区に移っていくでしょうね。
時代の変化です。

[3884: 検討板ユーザーさん]

>>3872 匿名さん

空港付近ほどの低空でもないので、実際のところは都心の高級住宅街の評価には影響ないと思いますが、一応千葉の実情からは、燃費優先のショートカットで予定外エリアを飛行機が飛ぶ可能性は少なからずあるようです。

心配性な方はサウジアラビアでも人気のアーマードタイプのAMG G55などで、子供の送り迎えすれば高級住宅街らしさが出て良いかもしれません。

想定ルートはかなり外れる：
https://pianotohikouki.com/haneda-souon.toshin-joukuu.chiba.html

[3885: 匿名さん]

高級住宅街は普通、「閑静な」高級住宅街と称することが多いのに
飛行機騒音で閑静とは言えなくなります。
>評価には影響ないと思いますが
は甘い考えでしょう。

[3886: 匿名さん]

まとめると、最終的には小石川が最強となった
最強の中の最強のマンションが、言わずと知れたパークコート小石川タワー、間も無く建立である

[3887: 匿名さん]

閑静じゃない高級住宅地とかなんの意味もないね
住所のステータスだけでしょ
高級住宅街住んでますでドヤ顔されても環境が悪かったら「コイツ馬鹿だろ」って思う

[3888: 匿名さん]

>>3884 検討板ユーザーさん
こともあるでしょ
基本ルートは都心の高級住宅地の真上
いい加減な事言うな

[3889: 匿名さん]

練馬ナンバーってどうよ？品川ナンバーと比べて

[3890: 匿名さん]

>>3884 検討板ユーザーさん

おそらく、騒音下に暮らした事の無い人からすると「神経質だ」と思われる方もおられるでしょう。しかし航空機のもたらす低周波が人間の寿命を縮めるというデータも出ています。さらに、低周波は民家の壁への浸透率も高く、二重窓程度では防音効果はあまり期待できません。

千葉県の約1000mという高度の騒音ですら、3分おき（時にはそれ以下）の轟音に気が狂いそうになりますから、品川付近の455mというのは想像を絶します。
本文引用::https://pianotohikouki.com/haneda-souon.toshin-joukuu.chiba.html

こう書いてるんですが？それで影響がないとか苦しすぎ
少なくともこの問題は高級住宅地としては最悪
こんな被害があるようなところいくら値段高くても高級とは言えなくなる
歴史だけで誤魔化せるわけない
ただの武勇伝

あなたが都心の高級住宅地が好きなら新ルートを肯定するより新ルートを阻止するために全力注いだら？

[3891: 匿名さん]

>>3883 通りがかりさん
米国承認したって本当？本当に言ってるの？ソースください

もし本当に米国が承認したのなら日本は外交のためにも拒否できない
相手はそういうのにうるさいトランプ大統領だからなおさら
反対派はひっくり返すのは絶望的になるけど…

[3892: 匿名さん]

>>3889 匿名さん
字体的にそこまで悪いと思わない
世田谷とか足立とか杉並は字体がダメ
ナンバーにした時の字体が

個人的に練馬ナンバーのギチギチ感は悪くないと思う
横浜ナンバーと練馬ナンバーどっちが良いかはどっちとも言えない
が、やっぱり品川ナンバーは魅力的

[3893: 匿名さん]

品川ナンバーエリアで新ルートの影響無いエリア
千代田区・目黒区(南西の自由が丘辺り)大田区(工業地帯以外)

練馬ナンバーエリアで新ルートの影響の無いエリア
文京区・新宿区(文京区千代田区寄り)豊島区(一部)北区(一部)練馬区(一部)

世田谷ナンバーエリアで新ルートの影響の無いエリア
世田谷区全域

杉並ナンバーエリアで新ルートの影響の無いエリア
杉並区全域

こんな感じ
千代田区だと100%マンションだね

[3894: 匿名さん]

>>3884 検討板ユーザーさんが言うように
ショートカットするなら千代田区・港区全域がアウト

[3895: 匿名さん]

離陸ルートと重なるから絶対無いと思うがな

[3896: 匿名さん]

>>3890 匿名さん
本当なら住めない
直下ルートの地価は一気に下がって
電車通勤のサラリーマンには人気になりそうだけど
富裕層はどうだろ？通勤用に都心に家とりあえずは持っておいて文京区・大田区・目黒区に家族用の家を買うって未来もあるのかもな
都心離れはありそうだが政府的には一極集中減らしたいみたいな事言ってるからメリットなのかもな

[3897: 匿名さん]

飛行機飛ばすなら五反田で中途半端に終わる首都高目黒線を延長しては欲しいな
なんであんな中途半端なの？
山手トンネルみたいにトンネル化でもして中原街道の下に通すべき

[3898: 匿名さん]

そうなると飛行機の影響のない、東京のヘソ、小石川が最強候補となりそうです。

パークコート文京小石川、間も無く建立し候。

[3899: 匿名さん]

いや文京区最強は大和郷・西方や小日向

[3900: 匿名さん]

３８９９だけど西片な

[3901: 匿名さん]

文京区って大和郷と西片の一部以外住宅街でも微妙なマンション並んでたり全体的に
雰囲気が下町
お世辞にも高級住宅街と言えない街並み

[3902: 匿名さん]

基本的に新宿区が高級住宅街として文京区より圧倒的に上

[3903: 通りがかりさん]

新宿区も飛行ルートに近いから、東側以外はアウトでしょ。
なんかこの期に及んで飛行ルート反対みたいなこと言ってる人いるけど、往生際が悪いね。
東京の国際力強化のためにも、今回の飛行ルートは必要不可欠。
富裕層は千代田区文京区にすぐ引っ越せるから、別に気にしてないし。
やっとの思いで港区渋谷区買ったような層が騒いでるだけ。

[3904: 匿名さん]

大和郷以外で文京区に高級住宅街なんてない
大和郷でも切り売りミニ戸が顕著
凄いのは六義園に面してる一車線ぐらい

[3905: 匿名さん]

俺が住んでるところは思いっきり飛行ルートだが気にもならないぞ
考えすぎだよ

[3906: 匿名さん]

パークコートタワー小石川にマウントされてますね、このスレのひとら。

[3907: 匿名さん]

>>3905
まだ飛んでないからな

[3908: 匿名さん]

>>3907
もう一度ちゃんと読み直してみなよ

[3909: 匿名さん]

そもそも大道り沿いタワーマンションが高級住宅街スレに来ること自体間違えで図々しい
住宅街じゃないし
高級感のあるマンションってスレあるからそっち行けよｗ

[3910: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=hc7NbDDYRwg
大和郷のこの豪邸凄かったのに
更地になって結局分割されたんだよなここ

[3911: 匿名さん]

>>3903
練馬ナンバー嫌なんじゃね？
千代田区があるから結局千代田区最強説だが

[3912: 匿名さん]

千代田区は低層派には辛い
結局目黒区

[3913: 匿名さん]

目黒区大田区ってロクなマンション無さそう
タワー系は飛行ルートの目黒駅周辺にあるし
建設中のグランドヒルズ目黒一丁目も飛行ルートの下で残念
目黒区と大田区で豪邸建てるのも最低5億以上
ちょっとやそっとの金持ちじゃ無理ですし

[3914: 匿名さん]

飛行ルートなんて気にしないが一番

[3915: 匿名さん]

>>3913
目黒区大田区は世田谷と同じく高級住宅街や優良住宅街が多いから家建てるとこってイメージ

[3916: 匿名さん]

>>3913
スミフらしいな
素晴らしいかっこいい

[3917: 匿名さん]

これからは千代田区 港区 に加え、パークコートザ・小石川のある文京区が 都心3区 になりますよ。

[3918: 検討板ユーザーさん]

３１１直後に水道水の放射線リスクが騒がれ、海外移住を検討する富裕層もいましたが、結局は緩和と市況の影響しか受けていない。

航路一つで価値が下がる程度なら、唯一無二の高級住宅街ではないかと。

都心立地、住んでいる住民層、評価の高い飲食など周辺環境、様々な要素の複合評価で、現在の高級住宅街が他のエリアに劣ることにならない限り、市況と連動した浮き沈みはあっても、一等地は一等地として高いままだと思いますよ。

覆すデータあるとすれば、世界の高級住宅街で航路の影響で値下がりした事例あればですかね。ちなみにこの画像はたった今13:25のパロアルトのフライト状況です。

[3919: 匿名さん]

放射線は見えない
豊洲の土壌汚染も見えない
でいつの間にやら忘れられた

がしかし
車輪を出して飛ぶ飛行機は目に見え
騒音は耳に聞こえる
いつの間にやら忘れられることなどはない

[3920: マンション検討中さん]

69歳会社役員の男逮捕 覚醒剤飲ませ28歳女性死亡させた疑い
2019年3月6日 14時06分
・逮捕されたのは、東京 渋谷区神泉町の会社役員、石原信明容疑者（69）です。
・板橋区に住む五十嵐友理さん（当時28）が死亡しているのが見つかり、一緒にいた石原容疑者が五十嵐さんに多量の覚醒剤を摂取させ、急性覚醒剤中毒で死亡させたとして、殺人などの疑いが持たれています。
・石原容疑者は、平成28年の冬ごろに会員制の交流クラブを通じて五十嵐さんと知り合ったとみられ、
・石原容疑者の自宅近くに住む70代の女性は「男性はいつも高級車で出入りしていて、複数の若い女性が出はいりするのを見たこともあります。近所づきあいもない人なのでどのような人かわかりませんでした」と話していました。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
事件現場はグーグルアース検索「35.656458, 139.692143」

さつきエステート（株）
〒150-0045 東京都渋谷区神泉町１３－１５

さつきエステート株式会社
法人番号 5011001072254
商号又は名称 さつきエステート株式会社

東京都渋谷区神泉町１３番１６号

[3921: 匿名さん]

>>3920 マンション検討中さん

松濤の横だな
元から治安よくないし驚くほどでもない

[3922: 匿名さん]

目黒区と大田区を一緒にするのは目黒区に失礼ですよ。

[3923: 匿名さん]

事件も何にもない小石川が飛行機もないし最強

パークコート小石川、間も無く発売です！

[3924: マンション検討中さん]

春日・・・ですか？ｗ

[3925: マンコミュファンさん]

小石川のパーコーの人達は、クルマ買う余裕がないみたい。
谷底なので、ちょっと歩けば、準工業地帯なんで笑えます。
小石川で威張れるのは、四丁目、五丁目の高台ぐらいでしょ。

[3926: 匿名さん]

買えない嫉妬民の悲鳴を背中に浴び、さっそうと我がパークコート小石川のエントランスをくぐる勝ち組住民の自分の姿を想像すると、毎日ご飯が美味しく食べられそうです。

[3927: 匿名さん]

>>3826
芦屋って有料道路通らないといけないエリアがある
奥池と奥池南だっけ？そこは最低坪数1２０坪、１５０坪、２１０坪のエリアに分けられてる
もちろんマンション絶対建てられない場所
そこは標高５００ｍの別荘地だけど結構凄いな

[3928: 匿名さん]

>>3927
知ってる
一回行った事あるけど凄かった
高級車が集まる芦有ドライブウェイのとこだね
そこでラ・フェラーリとかクラシックフェラーリ見たよ
完全に高級住宅地で別荘地って感じで夏なのに標高５００ｍで涼しかったわ
ただ宅配とかどうするの？いちいち往復８００円の通行量払うのか
金持ちだから気にしないのかな

[3929: 匿名さん]

>>3927
120坪じゃ無理だよ
敷地最低限度１５０坪・２１０坪・３００坪に分かれてる
地価は安いけどな
とはいえマンション無いし有料道路通るから貧乏人じゃ住めないだろうな
と言うかそもそも別荘地だろ

[3930: 匿名さん]

芦屋は凄いけどここは東京スレだから...

[3931: 匿名さん]

別荘地なら奥池よりも軽井沢のほうがすごくね？
そういや奥池はB'zの稲葉の別荘あるんだっけか？

[3932: 匿名さん]

>>3931
軽井沢は別荘の数は多いけど全体的に庶民的
凄いのもあるけど結構一部
でも人気だけあってショッピングモールとか商店街とか充実しててそこは素晴らしい
奥池は高級レストランがちょっとあるだけ
でも芦屋市奥池は神戸から車で空いてれば３０分ちょいで行けて大阪からは４０分ちょいで避暑地に行けるから素晴らしいと思う｡芦有ドライブウェイって山道も美しいし
軽井沢は公共交通機関使えば東京からだと一時間だけど車だと２時間かかるからね

奥池で特に凄いのはゴルフ場上の一帯だと思う
３００坪以下禁止って言ってるけどそれを超える家が普通にあったりして
六麓荘より街並みに品格あって綺麗でthe芦屋って感じの場所
奥池はストリートビューが禁止されてる一帯だから見れないけど
条件良い土地だと眼下に大阪湾と阪神間の街並みが見れるとか
標高５００ｍ以上の山の夜景はタワマンとレベル違って光が浮かび上がる

[3933: 匿名さん]

そういえば芦屋の奥池って有馬温泉まで１５分で行けるもんな
しかも有料道路だから空いてて整備されてて楽しい山道

[3934: 周辺住民さん]

ここは東京スレなのに、芦屋だの奥池だの関西の話題を延々と書き込むスレチ君は、スレタイトルも読めない中卒レベルだし、しかも東京コンプレックスが酷すぎ。可哀想な人だね。

[3935: 匿名さん]

アメリカの話題してくる奴よりマシかな

[3936: 匿名さん]

そろそろ話題の東京のヘソ、小石川にそびえ立つパークコート小石川について語りましょう

[3937: 匿名さん]

芦屋は正直気になる存在ではあったから話題になってもアメリカほど拒否反応は無かった
やっぱり高級住宅街と言えば芦屋ってイメージがあるけど実際東京住んでると謎だから
凄いのは分かったけど東京職場だと芦屋に住めないしやっぱり良いや…

[3938: 匿名さん]

>>3937 匿名さん
>>東京職場だと芦屋に住めないし･･･
ってここに書き込んでる人達って実際に買って住む前提で書いてるの？
5億だ10億だって話してるのにまるで勤務先が近ければ買うみたいで凄いね。

[3939: 匿名さん]

>>3936 匿名さん

低地のコストカットの制振パーコー小石川なんて
しみったれた話は止めましてパークシティ武蔵小
山のような高級レジデンスの話をしましょう！

[3940: 匿名さん]

>>3938
ストリートビューで山手町のラ・クラシカ芦屋山手町って高級マンションの隣の坂からの
超高級住宅街見たら一瞬で買えないって諦めついたわ
上物だけで港区のタワマン１５０平米買えそうだなってぐらいの迫力
駅近いから坪２００万近いらしいがとんでもない豪邸群だわ

[3941: 匿名さん]

日本一の高級住宅街は芦屋市の一部、数か所の中のどれかでいいんじゃないですかね
東京の高級住宅街である郊外型豪邸街とはレベルが違い過ぎて
比べるのもバカらしい

[3942: 匿名さん]

関西の高級住宅街は、基本的に『働く必要のない人』のためのもので、移動は運転手付きの車、買い物はお手伝いさんや外商が向こうから来るくらいの前提よね。東京ではあんまり見ない気がする。

[3943: 匿名さん]

経済規模は関西圏より首都圏のほうが段違いに大きいのに、
なぜ首都圏に芦屋・西宮クラスの高級住宅地がないのだろう。
東京横浜の金持ちはどこに住んでるの？

[3944: 匿名さん]

>>3943 匿名さん
https://youtu.be/MvtdzxHH6bs
6分3秒から
大阪市長だった橋本も関西の財界人が大阪じゃなくて芦屋・西宮に住むのを嘆いてる
いくら地価安いからと言っても芦屋と西宮のレベルはちょっと常軌を逸してるね
やっぱり景色が良いのと環境が良いから建てたくなるんでしょうね(芦屋にはパチンコ屋とラブホテルが一軒もないらしい)
店建てないから道空いてて車持ちには天国
土地が広ければ上物の値段も凄い上がるはずなのに面白いぐらいみんな建物立派だし…相当金持ちレベル高いよあそこ
あと和風の家にあるクソ高い石積みとか相当金かけてる
芦屋・西宮を見ると横浜最高と言われてる山手町もショボすぎるし東京最高峰の田園調布3や松濤でも7本の指にすら入らないレベル
やっぱり地価かな
東京は地価が高ければ偉いみたいな文化があるからそれで住環境を悪くし自分の首を絞めてると思う

[3945: 匿名さん]

世田谷区岡本の2022生産緑地問題で土地余るからそれで高級住宅街化すれば芦屋の岩園町には対抗できそうだが
無理か

[3946: 匿名さん]

>>3944
土地が広いだけじゃん
大阪圏では土地が広いことが偉いって文化なのか？
東京圏は職住近接が進んでるのに関西圏は今でも職住分離なの？
関西は治安悪そうだもんな

[3947: 匿名さん]

>>3946 匿名さん
投資家とか東京とか大阪に不動産持ってる不労所得の人も多いらしいよ
そもそも都心に通勤する必要がそもそもないんだよ
なら景色良くて空気が綺麗なとこってなるんじゃない？

それに仕事行く層は運転手付きの車乗りながら本読んだり運転したりとかじゃない？
東京は景色綺麗なとこないから郊外文化にならなかったんだよ
東京で岡本とか尾山台とか田園調布環八外側ぐらいだよ高台のひな壇で隣の家見ないで良くて日当たりも良い家なんて
そういうとこは東京でも豪邸建ってるでしょ
それと一緒

地価高いから偉いっていう考えが東京の住環境を悪くしてるし頭悪い
広い土地に住めるのは東京でもほんの一部で何十億と持ってる超お金持ちでも家を妥協するハメになる
港区の成金がテレビ出ていちいち家具から何まで値段自慢してるそういう文化になってる
東京で地価もそのドヤファクターになりつつあるね
坪1000万ドヤみたいな

[3948: 匿名さん]

車移動自体がそこまで苦じゃないしむしろ好きな人多いから
30分40分ってのは好きな音楽聴きながらとか一人になれて丁度良い時間だな
電車移動なら最悪だがな
三木谷氏は松濤から二子玉川までどう通勤してるんだろうか？二子玉川に家あったり？

[3949: 匿名さん]

フォーブス日本長者番付３位のサントリー会長の佐治信忠氏は
本社は大阪にあるから住んでるのは関西だろうけど
どこに住んでるかが謎に包まれてるな
日本長者番付４位のキーエンス創業者の滝崎会長の自宅は
大阪の豊中らしい
この人は楽天三木谷会長よりお金持ちなのに質素で有名

[3950: 匿名さん]

＞フォーブス日本長者番付３位のサントリー会長の佐治信忠氏は
本社は大阪にあるから住んでるのは関西だろうけど
どこに住んでるかが謎に包まれてるな


東京のヘソ＝小石川におっ立つパークタワマン文京後楽園春日小石川タワーに住む可能性もあるな

[3951: 匿名さん]

大阪に本社を置く企業って結構凄いから芦屋とか西宮が凄いのも別に納得できるけどな
有名企業なんて山ほどあるし
大阪だけじゃなくて神戸に本社のある人も住むのが阪神間だし
だからそういう人達が建ててるんじゃね

[3952: 匿名さん]

>>3949宝塚の雲雀丘花屋敷に豪邸構えてそう

[3953: 匿名さん]

田園調布3丁目・石神井公園・岡本に頑張ってもらうしかないな
六麓荘・奥池・鷲林寺南・剣谷に通用できなくても山手町・東芦屋町はちょっと厳しいけど
岩園町には通用できるレベルはある
田園調布の衰退は東京の高級住宅街の衰退と同義だから頑張って欲しいわ

[3954: 匿名さん]

>>3947
東京の夜景はすごいきれいだよ。
昼間も日本一のビルが立ち並ぶ景色は壮観！
生活も超便利で職場も近い。
俺が金持ちだったとしても仕事を引退してからでも都心からは絶対にはなれないと思う。

[3955: 匿名さん]

関西はただ土地が安いから広い家が多いだけのことだろ。100億超の家など存在するか？都内ではいくつかあるが、広さは大したことない地価が高いからな。高級と言うんだから、住宅地で坪単価600万以上ぐらいを対象にしたらいいと思うが。関西は全滅だろうがw

[3956: 匿名さん]

>>3955 匿名さん

そもそも東京スレだから、東京以外は対象外。なのに書き込んでる奴は単なる東京コンプレックス民。放っておけばいい。

[3957: 匿名さん]

>>3953
おいおい
奥池町なんて１坪２０万前後で買える激安地域だぞ
鷲林寺も似たような価格で買える激安
剣谷も１坪３０～５０万ていどで買えちゃう激安だぞ
代表的な六麓荘町にしたってせいぜい坪１００万円前後だぞ
比べるのも馬鹿らしい

[3958: 匿名さん]

家建てたこと無いから上物の値段知らないんだな

[3959: 匿名さん]

関西人はプライドが高いって本当だなｗ
上物の値段だってｗ
関西じゃ上物の方が値段高いのはわかる
関東は大宮駅や大船駅や千葉駅や立川駅の更に奥地でなければ土地の方が値段高いから

[3960: 匿名さん]

家建てたことあるけど、良くすればするほど金が掛かっていく。当たり前だが。
それとオーダーメイドだから現場の職人の腕が悪いと次々と不備が出る。
工事中に何度も現場を確認しに見に行かないと、設計図とは異なる作業をしてたりする。

[3961: 匿名さん]

坂あると土地造成の値段も高いから地価で一概に言えない
面積が広ければ広いほどお金のかかり方は凄まじい

[3962: 匿名さん]

土地が安い場所に住んでる関西人の言い訳ごくろうさま
スレ違いだから他行ってくれる？

[3963: 匿名さん]

関西にも凄いとこ有るよって数件コメントされる程度わかるが、スレ違いだからそろそろ終わりにしては？最初はふーんって聞いてた話も、あまりしつこいと実生活でも嫌がられるって実感ない？
関西のこんな所も知らんのかい？って言われても、そりゃ興味ないもん知らんがな。

[3964: 匿名さん]

芦屋の話したけど芦屋民であるわけもなくただの高級住宅街オタなだけなんだがな俺は

[3965: 匿名さん]

>住宅地で坪単価600万以上ぐらいを対象にしたらいいと思うが。関西は全滅だろうがw

ですね。ではスレタイにある通り、都内での話に戻しましょう。その他エリアの書き込みがあっても削除依頼で対応しましょう。
以前挙がっていたものをまとめると、こんな感じでしたよね。

>SSクラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Sクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）

>Aクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

[3966: 匿名さん]

ハハハ

東京のオッコトヌシ、我らが小石川一丁目を忘れてませんかな。笑

>SSクラス
松濤1・神山町・池田山・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷 ・小石川1

>Sクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）

>Aクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

[3967: 匿名]

何か大学の格付けみたいやな

[3968: マンション掲示板さん]

高級住宅街の位置付けを決めるには、
豪邸が立ち並んでいること(豪邸の規模と数)
そこに家を建てるたしたらどれだけお金がかかるか
の２つは別で認識しないとね

[3969: 匿名さん]

関西人は恥ってのを知らないのかな？
１００歩ゆずって六麓荘はおまけで認めよう
でも奥池？　鷲林寺南？　剣谷？
ギャグで書いてるんだと思ったよ
関西人自慢の奥池はこんな感じだよ
例：奥池町457.62㎡坪単価15.1万円　910㎡坪単価18.2万円
奥池南町394.1㎡坪単価18.3万円　652.54㎡坪単価19.3万円
これで東京の高級住宅街はこんな安物住宅街に通用しないとか書いちゃうんだからどんだけ馬鹿なのか

[3970: マンコミュファンさん]

ウォール街のリーマンの平均年収は変動はするものの、6000万前後なの。

都心のリーマンの年収が上がらない限り、都心のマンションも上がらんわな。

外人への期待は、もう暫く伸びるかも知らんけど、頭打ちし減少するに違いない。

[3971: 匿名さん]

小石川さんは、まっこと エンペラーやで。

[3972: マンション検討中さん]

>>3683
↑
世界の大豪邸
プロが作った動画がすごい

NYマフィアのボス射殺　「五大ファミリー」の一角
2019/3/15(金) 6:15
米ニューヨークでかつて大きな勢力を誇った五つの有力マフィアの一つ「ガンビーノ・ファミリー」のボスとされるフランチェスコ・カリ氏（53）が13日、ニューヨークのスタテン島の自宅前で、銃で撃たれて死んでいるのが見つかった。
↑
この自宅(グーグルアース検索 2500 White Stallion Rd)

[3973: マンション検討中さん]

↑
訂正
この自宅(グーグルアース検索　25 Hilltop Terrace, Staten Island, NY 10304)

[3974: マンション検討中さん]

>>3683の動画を見れば六麓荘なんていかに小さいか分かる
六麓荘の北側に電線がないのは良いけどね

最近NYでトランプタワーの近くにあるマンハッタンで一番高いマンションのペントハウスが８８億円で販売されてたの売れたみたい
ロサンゼルスでは２５０億円の家、２００億円の家、１１００億円の土地(ロスで一番高いとこにある)が販売中
フロリダの家の最高は２２０億円、NYの家の最高は１７０億円ほどで販売中

[3975: 匿名さん]

さっきからスレ違いの書き込みしてる人って何が言いたいわけ？
はいはいアメリカ凄いね
こう言えば気が済む？

[3976: 匿名さん]

せめて俺が買ったNYのペントハウスは･･･ならだけど、所詮は他人の家だから自慢にもならんよね。

[3977: 匿名さん]

服部邸３０５億円ですが何か？

[3978: 口コミ知りたいさん]

>>3975
お前のような爺は爺同士で語ってろ
こ　れ　は　若者向けだ

ロサンゼルスで豪邸1～4戸分の土地が1000億円で販売中だ
アメリカの大金持ちはフロリダの海岸沿いにある豪邸を買い占めてる
おそらく家族、親戚で暮らすためだろう
合計で300億は軽く超えてる
ロサンゼルスでも同じようなのがある

爺と中年オヤジは自我が崩壊して心臓が止まるかもしれないから>>3683の動画見ないほうがいいぞ
日本的、和とかダサいだけ
デザインは完敗だ

[3979: 口コミ知りたいさん]

>>3977
その建物、アメリカのパクリでしょ
六麓荘の家、アメリカのパクリでしょ
田園調布3丁目、アメリカのパクリでしょ
パクリ自覚してる？
本物はさらに進化してる

[3980: 坪単価比較中さん]

大富豪ロックフェラーの自宅は地図に載ってない
町、全体がロックフェラーの自宅になってる
自宅の敷地に病院、美容院、飛行機の滑走路などすべてがある

ちなみにブガッティヴェイロンを購入する客は平均80台の車を所有し飛行機を平均3機所有してる
ビジネスジェットはあたりまえ
1機400億円もするジャンボ機を所有するものいる

[3981: 匿名さん]

はいはい凄い凄い
日本はショボいね
はい終了

[3982: 匿名さん]

>>3978 口コミ知りたいさん

国際的な若者ならせめて書き込みは全部英語にしてもらいたい。爺や中年オヤジに合わせるのはダサいだろ？

[3983: 匿名さん]

ここ英語で書き込もうとしたら拒否られた

[3984: マンコミュファンさん]

古き良き時代
労働者階級も悪くない
https://m.youtube.com/watch?v=hCuMWrfXG4E

気に入った方が多ければ、第２弾やります。

[3985: 匿名さん]

小石川連呼が静かになったところみると抽選で落ちたんだな。

[3986: 名無しさん]

小川石爺たち、あちこちでうざかった。
もう来るな

[3987: 匿名さん]

>>3979
プリツカー賞受賞者数日米タイで世界一位。
日本の建築は世界でレスペクトされているよ。
ミニマリズムは日本のパクリ。
世界はパクリあってリスペクトしあって進化してきた。
日本をパクりまくって日本を侮るのは某国だけ。

[3988: 匿名さん]

>>3986 名無しさん
三井はいい仕事したなw

[3990: マンション検討中さん]

[NO.3981と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3991: 匿名さん]

でもここは東京のスレだからなぁ。海外の高級物件並べるのもどうかと思うよ。別に皆知らない訳じゃなくスレ違いだから書かないだけだしな。

[3992: マンション検討中さん]

>>3683
↑
これが世界の大豪邸か
若者には世界ことを知ってほしいよね

服部邸(305億円？)の前にザ・パークハウス白金二丁目タワー(27階)ができたからもう価値は無い
大金持ちは服部邸なんてタダでもいらないわ

[3993: 匿名さん]

ただなら欲しいわ
マンション用地として３００億円ならデベロッパーの買い手がつくからぼろ儲け

[3994: 匿名]

スレ違いの何が悪いんだ？
アホか？
器の小さい気色の悪い人はスレを仕切るな
ブログでやってろ

[3995: ご近所さん]

田舎者の成金でしょ
東京の成功者はアメリカに住んでるケースが多い

[3996: 匿名さん]

おいおい

文京の星、日本のみやび、東京のへそに燦然と輝く金字塔
ザ コート 文京区民小石川 ゴールドタワー を
ないがしろにしたらダメだろ

[3997: 匿名さん]

田園調布を作った渋沢栄一さんが一万円札に載るみたいだな
銀行などの金融機関を日本に初めて作った人だし証券取引所もそう
今の日本を作った偉人だから納得

[3998: 匿名さん]

>>3995 ご近所さん

いや金融リテラシーあるならそもそもアメリカなんて住まないから
ただのアメリカ被れでしょ

金融リテラシーある人は非課税のシンガポール・ドバイ・マレーシアに住む
村上世彰氏もシンガポールに移住してるし
優秀な投資家はどんどん出ていく
アメリカだとシリコンバレーぐらいでしょ
シリコンバレーは同じ投資家でも種類違うけどな

[3999: 匿名さん]

>>3208 匿名さん

ほえー麻生さんの家80億なんだ…政治家って儲かるんだな
そりゃ財務大臣だもんね
年収いくらかな

日本は所得税率55%だからお金持ちが稼いだ半分は税金だもんね
そりゃ政治家って稼げるわ
政治家になりたいなー日本の所得税70%にしてもみんな払ってくれると思う

[4000: 匿名さん]

ドバイとかアメリカのお金持ちが桁違いなのは税金が安いからって事が要因
日本は世界2位の重税国家

ドバイなんて所得税かからないからこそ発展してる
同じ稼ぎでも手元に残るお金はドバイは日本の倍

日本は貧しくないよ？日本は税金いっぱい払ってるから派手にならないだけ
消費税20%にする必要があるってニュースでやってるしもっと重税国家になるでしょうね