ダイワハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

【公式サイト】
http://www.daiwahouse.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ダイワハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ダイワハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

鉄骨造・外張断熱通気外壁のxevoシリーズや賃貸のd-roomなど、住宅だけでなくマンションや宅地、リフォームなど幅広く手掛けるダイワハウスについて語りましょう。

[7448: 購入経験者さん]

>>7446
契約書の雛形もみせてくれないのに当日契約しろって無理あるよな

[7449: 価格リサーチ中さん]

うちは当日時間短縮できるようにってことで事前に目を通せたけどな

[7450: 周辺住民さん]

会社の方針じゃなくて、営業によるってことなのかね。
契約書の準備が地味に面倒で契約するかしないかわからない人に対してはやりたくないとか？？？

[7451: 通りがかりさん]

>>7445 名無しさん

ハウスメーカーとかじゃないけど、契約等の法務関係の部署の仕事したことあるけど、係争になった場合の所管の裁判所のことなんかはどれにも入っていたよ。

[7452: 通りがかりさん]

建売やってんの～？

[7453: 匿名さん]

実際にcocoさんの事例があるしな

[7454: 匿名さん]

ここの営業ってあれなのか？？？

他社で決めたと連絡しているのに毎週のように物件情報やキャンペーンの案内をおくってくるわ。

[7455: 匿名さん]

うちもくるわ。メールアドレスゲットすると勝手にメルマガ的に送ってるんやろな。迷惑

[7456: 戸建て検討中さん]

管轄裁判所の条項を書くのはどの契約にもあるよ
紛争解決手段を裁判と書くのは稀

契約は何十も仕事で見ているけど、紛争解決手段を裁判と書いたのは外資企業ぐらいだったな
仲裁や調停に修正させたけど

[7457: 戸建て検討中さん]

営業の値下げしましたメールは値下げがどこまで落ちるのかわかってちょっと面白い

6500万で売り出した物件が5000万切っていた
もう少しで新築で売れなくなるから

建売は500-800万ぐらいは普通に落ちるね、一年経過しそうだと1000万以上

いわゆる縦長で隣地との距離も近い物件は安くなる

[7458: 口コミ知りたいさん]

>>7456 戸建て検討中さん

なるほどね～。

[7459: 通りがかりさん]

注文住宅だと、モデルハウスの新築に対する幻想や高揚感が駆り立てられて、うっかり高い値段でも金払ってしまうけど、建売になると現実しかないから、高値でふっかけても、土地がなかなか出ないクラスに立地が良くない限りなかなか売れない

[7460: eマンションさん]

注文住宅に騙されるなよってことが言いたいの？

[7461: 匿名さん]

>>7457
分譲地の最後の1戸。
1000万円以上下がってて、9月までに引き渡しなら300万円引くと言ってきた。
でも渋ってたら僕が買いたい物件。
今日決めてくれるならさらに100万円引きますとかいってきたよ。

そこまで言うなら「君が買ったら」と言ったら黙ってしまった笑

[7462: 匿名さん]

建売の価格推移を見ていると、価値がない家っていうのがよくわかっていいよね

・駅から遠い
・日当たり悪い
・高低差が１ｍ以上ある（将来メンテナンスが大変、災害に弱い）
・狭小住宅の家
・隣地との境界が近い（騒音トラブルやプライバシーの問題が生じやすい）
・同じ地区のマンションと大差ない広さ（資産価値の低下がマンションより激しい）
・太陽光、エネファームや蓄電池は価格の割に価値が落ちやすい

[7463: 匿名さん]

建売4950万を4400万で買いましたが、勝ち組ですか？
木造、woodselectionってやつです。

[7464: 検討板ユーザーさん]

木造笑笑

[7465: 評判気になるさん]

土地の値段も家の大きさもないとわからん

最初ふっかけているケースもあるので割高の可能性もあるし、お買い得の可能性もある

木造なら断熱性確保しやすいのが売りなので、樹脂サッシ採用とかの断熱性あるグレードかは気になる
中堅ハウスメーカーがローコストとの差別化で採用している
採用してないとすると、悪くはないけど、ブランド名で売っている感じは強い

[7466: マンション掲示板さん]

ダイワハウスの建売は基本安物使ってる感がすごいからね。まあ注文よりかなり安いのはたしかだけど

[7467: 匿名さん]

家30坪で2100万(税込、外構、カテーン、エアコン一台、網戸こみ。)、土地2300万。

[7468: eマンションさん]

そりゃ勝てーんわ

建売って、イメージ的に場所がどうかが最優先で、ハウスメーカーがどこなんて選べるもんじゃないし、正直どこのハウスメーカーだろうがそれなりじゃない？

勝ち組かどうかは知らんけど、自分がベストだと思えればそれでいいかと。

[7469: マンション比較中さん]

大和ハウスは土地の取得はうまくて、良い土地を持っているから
微妙な建売でも売れるんだよね。
家を売るというよりも土地がメインで建物はおまけ。

[7470: 匿名さん]

わかるわ。ダイワハウスの建築条件付きの土地良いところおおいんだよな。他社で建てたいけど笑

[7471: 匿名さん]

4400万で買った家が、今6000万くらいで売れるほど土地価格が上昇しました。

[7472: 匿名さん]

大和ハウスは戸建て部門をかなり縮小したよね。多分うちの県に支店が１軒になったぽい。近所の支店だった所はリフォーム部門がちょろっといるだけ。うちの県年収じゃ買えるやつ少ねえと判断したんだろう。

[7473: 評判気になるさん]

これこら縮小で在庫の数減るだろうからメンテナンス費用絶対高くなるよね

[7474: 匿名さん]

ダイワハウスで10年メンテナンスやらないようにしようかなって思ってるけど、保証外れるとなにか支障ある？

[7475: 買い替え検討中さん]

スムストックが使えなくなる

[7476: 検討者さん]

>>7463 匿名さん

グランウッドならまだいいと思うけど、ウッドセレクションだと、保証の年数も倍くらい期間に違いあったとおもう。

[7477: 買い替え検討中さん]

cocoさんもYou Tubeやったらよいのに。
かなりアクセス稼げるぞ

[7478: 評判気になるさん]

cocoさんの件、さらりと結構怖い話投稿されているね…

[7479: 通りがかりさん]

>>7478 評判気になるさん

どの話？勝手に高さ変更されたやつ？
まあ、それ以外も全部怖い話だけど。

[7480: 匿名さん]

トラブル情報集めてます

https://x.com/kamakunana/status/1692778516092527085

[7481: マンコミュファンさん]

三井ホームばっかやん

[7482: 評判気になるさん]

どこの誰かもわからないやつにトラブル情報送ったら
そいつのアクセス稼ぎに使われるだけでは？

[7483: 名無しさん]

現在ダイワを検討しており、十歳の祝いという9月末までのキャンペーンで、ジーボが坪税込88万で建てられると案内されました。
やはりお値打ちなのでしょうか？

[7484: 匿名さん]

ジーボといえばcocoさんでは？

[7485: 口コミ知りたいさん]

>>7483 名無しさん

この手のキャンペーンは要注意だと思います。

・そもそも坪単価に何が入ってるのかぜひご確認ください。坪単価ってよく言われるけど、決まった定義ないと思いますので確認したほうが良いかと思います。

・そのうえで、設備、外壁、屋根材等々はたぶん、「標準仕様」だと思いますが、グレードによって金額は変わります。戸を押し戸から引き戸に変える、ガラスをペアやトリプルに、食洗機は浅型から深型になど、希望を入れていくとすぐに金額は上がります。私の経験上、ちょっとでは済まない額です。

・9月末までに「仮契約」をした方限定だと思いますが、今からだとできることって間取り確定くらいでしょうか？仮契約をしたあと、「本契約」までに色々変えたら凄く金額が上がるなんて話はよく聞きます。しかも「仮契約」は立派な契約で、契約解除は違約金かかります。

高いか安いかはよくわかりませんし、キャンペーンに限った話ではないですが、「仮契約」前に相当話を詰めて、そのうえで間取り、設備等や金額に納得して契約してほしいです。

後から変更もできますという営業トークには乗らないでください。キャンペーンに乗っかって失敗した私と同じ失敗をしてほしくないので長くなりましたが、少しでも参考になれば嬉しいです。

素敵な家を建ててくださいね！

[7486: 匿名さん]

上の方と同じ意見ですね
私もジーヴォを検討してましたが、そもそもジーヴォΣは元々坪単価が安いラインナップもあります
少し前なので、今は坪単価は上がっているかもしれませんが、２割上がっていても、上の値段より安いです
部屋の形や間取りなど、大和ハウスが指定する範囲の制約で建てるという条件付きの物で、つまり、注文住宅といっても
半分建売みたいな立て方をする形になります

このため、吹き抜けをつったり、階段の位置を変えたり、などもかなり制約かかります
もちろん、お値段払えば、制約はなくなるんですが、オプション付けた段階でかなり値上がりして、結局何も安くないじゃん、安いのには理由があるという結果になります

あと、９月末契約となると、ほとんど言いなりの契約なって、注文住宅のメリットないです

結論としては安くはないなという感想です

[7487: 匿名さん]

足元見られて、事前検討が短い条件付き土地ですら３箇月の期間あるのに、１カ月で契約とか足元見られた契約で、後悔するよ
建てた後に、こういうこともしたかったのにとか、こういうことができたの知らなかったとか、家のこと良く知らず急かされて決めさせられたとかで終わる

[7488: 買い替え検討中さん]

ダイワハウスって完全歩合の営業がいるらしくてその人に当たってしまうとかなり強引、早い契約を迫ってくる
出勤前に家の前で待ってて怖かった。。。

[7489: eマンションさん]

十歳の祝いという9月末までのキャンペーンで、ジーボが坪税込88万で建てられると案内されました

こんなん安いようにみせてる毎月あるようなキャンペーンよ

[7490: ご近所さん]

もう大和ハウス自体が建売シフトで注文住宅あまり興味ないからな

[7491: 匿名さん]

建売なら細かいことは言われないし、会社としてもリスク低いのかな

[7492: 匿名さん]

営業マンが建売ばかり勧めてきて、注文住宅を売る気がないのだが。金なし一家だと思われてる？

[7493: 検討者さん]

会社として建売シフトしているから
ニュースにもなっていたよ

[7494: 通りがかりさん]

売れてます

[7495: マンション掲示板さん]

どこで？

[7496: 通りがかりさん]

とととうきょうです

[7497: 匿名さん]

そんなミクロな話されても、、
戸建としてはかなり苦労してるよ。
まあcocoさんへの対応とかみてても売れなくて当然だろうとおもうけど。

https://www.daiwahouse.co.jp/ir/juchu/?page=from_header