王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス Part2

[匿名さん]

王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンスPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373790/

王子飛鳥山ザファーストタワー＆レジデンス
所在地：東京都北区堀船1丁目1番3（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）
東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 （敷地入口）
山手線 「池袋」駅 バス18分 「王子駅前」バス停から 徒歩4分 （タワー棟入口まで・レジデンス棟入口は徒歩6分、王40系統、草64系統）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.35平米～85.28平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主：京阪電鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュ二ティ

[23: 物件比較中さん]

>>21
絶妙な言い回しですね。さすがです。
それに比べてここの営業さん・・・

[26: 匿名さん]

それが北区クオリティ

[27: 匿名さん]

ほんとにここは割高
金額的には買おうと思えば買えるアッパーミドルは世の中に結構いますが、
敢えてここを選ぶような物好きはそんなにいないでしょう

[28: 匿名さん]

いくら割高を連呼してみたところで、総戸数285戸しかないんですから
無難に完売できると思われます。

[29: 匿名さん]

たとえ話と、割高の話ばかりですね・・・

[30: 匿名さん]

本当に割高だと思いますよ。
一人だけが書き込んでいるわけではないと思いますよ。少なくとも私は初書き込みですから。
これだけ割高割高と言われるのは、世間一般の価値判断の顕れだと思います。
火のない所に煙はたちません。

[31: 匿名さん]

割高に感じるか割安に感じるかは世帯の懐具合次第でしょう。
私どもは割高だとは思っていません。

[32: 契約済みさん]

では話題を変えるきっかけに制振の話。
自分の想像で書いている部分があるので正確かどうかは知りません。
鵜呑みにしないでご自分で調べて検討して下さい。

免震にするには建物以上に広い面積と高い維持費がかかるので
制振で当然かなと思いました。土地はそんなに広くないですし。
制震ではなくて制振。風に対応すると震→振になります。

このタワーは細長い建物なので全体的に軽い作りにしてるのかなと。
スラブ厚が20ｃｍなのでもう少し厚かったら良かったなぁと思いましたが、
軽くするにはしょうがないな、というところ。
30ｃｍあるようなボイドスラブも軽いと思いますが、中空の形状によっては
音が反響することもあるそうで、新しい技術は難しいですね。

[33: 匿名さん]

敷地とコストの問題で免震に出来なかった？

[34: 匿名さん]

制振と免震はそんなに違うの？
どちらがいいのですか？

[35: 匿名さん]

超高層は制振が良いと聞きます。
中層くらいまでなら免震が良いようですが。
ビルや敷地の形状によってさまざまでしょうけど。

[36: 匿名さん]

>>10
ショッピングモール？印刷所の跡地のことでしょうか
ディスカウントストアーか何かで、モールなんて立派なものにはならないと聞いていますが…

[37: 周辺住民さん]

>>36
リーブルテックの工場跡地のことでしょう。
ディスカウントストアか何かって、ネタ元は
どこですか？

[38: 物件比較中さん]

>>31
割高かどうかって相対的に（つまり他の物件や相場との比較で）決まるから、世帯の懐度合は割高か否かを決めるのには一切関係ないでしょう。つまり、購入者の事情や主観に影響されず、客観的に決まるものです。そんなの当たり前だと思いますが・・・・。

[39: 匿名さん]

>>38
仰るとおりだと思います。どうもここの購入者は自らの判断をなんとか正当化しようとして、
勝手な解釈をしようと必死ですね。もう買ってしまったのだからどうしようもないのに・・・

[40: 購入検討中さん]

こちらのマンションは長期優良住宅ですか？

[41: 匿名さん]

お金払ってまで長期優良取ろうとするデべはあまりないのでは？
立地が悪く売りづらい、注目を集めて高値で売りたい大規模物件ならあるかもしれませんが？

[42: いつか買いたいさん]

南側は確かに高いけど、
北側は安いと思ってる

このマンションの買い処は北側高層階じゃないかな

[43: 購入検討中さん]

このマンションに住んで子どもは飛鳥山公園で思いっきり遊ばせて、、、なんて理想ですが、実際タワーマンションできたら公園で遊んでる人たちは見下ろされてるようで、すっごい目障りにならないか心配です。

[44: 物件比較中さん]

制振マンションだと資産価値どのくらい上がりますか？