プラウドシティ志木本町

[マンコミュファンさん]

先に発表された、三井の『パークホームズ志木ザ・レジデンス』と同じくダイエー志木店跡地に誕生するプロジェクトです。保育園・スーパー併設予定。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町2119－21、36
交通：東武東上線志木駅徒歩4分
総戸数：402戸
間取り：3LDK～4LDK、71.05～90.11m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[601: 匿名さん]

たしかに。

[602: 匿名さん]

パークフロントコートが一番見晴らしなどは良い立地なのかな？

[603: 匿名さん]

いいなあ。

[604: 匿名さん]

パークフロントコート
目の前がパチンコ屋だったので窓から
パチンコ屋の光が見えるはやだなと思っていましたが、今は閉店？休業してるみたいです。
このままなら下層階も買いだと思います。
間取りが広くて羨ましい。

[605: 匿名さん]

プラウドだから安心感がある。

[606: 匿名さん]

>>604
分かる気がします。
でも、下層階っていくら位からなんでしょうか？
それでもとても高いのだろうと思います。

[607: 匿名さん]

>>604
改装のためしばらく休業、とのこと。

[608: 匿名さん]

>>606
71.05平米で、4千万後半〜らしいです。
76平米の広い間取りだと5千万代です。

[609: 物件比較中さん]

>>608
パーク側高いですね。。。
ちなみに西向きの76平米くらいの広い角部屋、下の階でいくらぐらいからか分かりますか？

[610: 匿名さん]

一生に一度の買い物なので慎重に決めようと思っております。

[611: 匿名さん]

インテリアフェアが行なわれていますが、壁紙の種類や価格が一体どのような感じなのか気になります・・・。
行かれた方いますか？
また、みなさんは何を付けますか？

[612: 契約済みさん]

インテリアフェアで
エアコンを付けようか、量販店で購入しようか迷っています。引き渡しと同時にエアコンが付いているのは魅力ですが、野村で今買うと来年になれば15年仕様の型落ちエアコンで、
量販店ポイントを考慮すると10万円位違います。
同じように検討された方、
決断された方アドバイス頂ければ幸いです。

[613: 匿名さん]

>>612
野村のインテリアフェアのメリットは、鍵の引き渡し時から既に設置されていること。
デメリットは、価格が量販店より高いということ。

量販店のメリットは、価格が安い上、店舗によってはポイントが付くということ。
デメリットは鍵の引き渡しからのエアコン設置までの数日間、エアコン無しの部屋で8月の猛暑を過ごさなければならないということですね。

私は3LDKですが、リビングの1台だけインテリアフェアのエアコンを入れる予定です。

[614: 契約済みさん]

>>613
なるほど、まず一台入れれば、量販店で買った物を取り付けるまでなんとかなりますよね。
参考になりました。ありがとうございます。

[615: 匿名さん]

>>613
皆さん今お使いになられてるエアコンを
そのまま使うとうお考えはないのでしょうか？
通常、これを機に買い換えるのでしょうか？

[616: 匿名さん]

まもなく第3期の申込登録始まりますね。

[617: 匿名さん]

分譲マンションからの住み替えです。

現在の部屋への引っ越し時に量販店で新規購入したエアコンは、
新築マンション担当の職人さんが来て、キレイに設置してくれました。

節約しようと思って旧居から移設したエアコンは、
引っ越し業者が手配した電気工事業者の腕が悪かったようで、
引っ越ししてしばらくして壊れ、結局買い換えになりました。
修理を頼んだメーカー下請け業者いわく、設置が下手との
ことでした。

引き渡しから引っ越しまで数日あるのなら、エアコンだけ
先行で取り付ければ問題ないですよ。

[618: 匿名さん]

まだこちらの物件は余りありますか？
今からモデルを見に行く予定なので間に合うか不安です。

[619: 匿名]

>>618
第3期が11日から受付開始です。
慶應志木側のグリーンコートは
まだ発表されていません。

[620: 618]

>>619
教えていただき、ありがとうございます。

こちらのマンションは棟によってお値段かなり違いますか？
駅に一番近いのは何コートなんでしょう？

都内のとあるマンションを検討していましたが、殺伐とした雰囲気が嫌で初めて埼玉に目を向けて物件を探し始めたところ、こちらのマンションが目にとまりました。志木は住みやすそうで良いですね！

[621: 匿名]

>>620
マスターコート、センターコート
パークフロントコート、グリーンコートの順で駅近です。マスターコートは完売です。
パークフロントコートとグリーンコートは
4千万後半からと聞いています。
個人的に価格などのバランスを考えると
センターコートがおすすめです。

[622: 匿名さん]

>>621
マスターのM-Bはまだ販売していないので、第4期以降に販売するかと。

[623: 618]

>>621
ご丁寧にありがとうございます！
近いうちにモデルルームに見学に行って、おすすめしていただいたセンターコート含め色々と見てこようと思います！

[624: 匿名さん [男性 30代]]

マスターコートにはエントランスとエレベーターかありません。センターコートを経由して出入ります。そしてセンターコートか一番駅近です

[625: 匿名さん]

スーモに間取りと価格が掲載されましたよ。
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?ar=030&bs=010&nc=...

[626: 匿名さん]

６２５サン、価格表みてきました。
ありがとうございます。
思ったよりもなかなか高めのような価格帯でした。
駅に近い利便性からの価格帯かな。

[627: ご近所さん [女性 30代]]

夏になると荒川や朝霞の花火大会など花火が週末良く見えますよ。晴れた日の慶応の緑・都心の夜景もきれいです。東側は個人的にはお勧めです。

[628: 購入検討中さん [男性 30代]]

購入を考えてます♪
このマンション、資産価値としてはどうなのでしょうか？

[629: 匿名さん]

>>628
実際に資産価値が上がるか下がるかは年数が経ってみないとわかりませんが、埼玉の中では志木は人気がある方ですし、駅近、大規模、ブランドを考慮すると条件的には良いかと思います。
ただ、投資目的なら都心6区が確実ですね。

[630: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>629
ご返信有り難うございます。
子供が大きくなって手狭になった時に
売る事や貸す事を考えると最後の一歩が
踏み込めなくて。。。

[631: 物件比較中さん]

>>630
それなりの広さなので、最悪永住も大丈夫では？

[632: 買いたいけど買えない人]

そうなら都心6区のマンションはここより間違いなく高くて狭いので、最初から手狭ですぐ売る事や貸す事を考えますよ。
すぐ処分したら都心といえどほぼ損するでしょう。ローンとかあったら面倒ですし。
ここが手狭になるのが予見されるのであれば、もっと下った駅で大型の戸建などに長く住まれてはって思います。

[633: ご近所さん [男性 40代]]

チラシ広告がガンガン入ってますが売れていないのですかね？

[634: 契約済みさん]

>>633
さいたま市近隣に住んでますが、浦和や川口の同じマンションの広告が毎週投函されます。
どこのデベでも広告は宣伝道具として使ってますよ。
しかもマンション買う人の割合で一番多いのは同市民や隣接市民だと営業マンは言ってましたから、志木市内での広告活動は必須かと思われます。

[635: 購入検討中さん [女性 20代]]

モデルルーム見学の際に聞き忘れたので
ご存知の方、教えて下さい！！

カフェスペースは誰でも使えるとの事ですが
コーヒーとかを販売するのですか？
それともただの歓談スペースなのですか？

[636: 親同居さん [女性 40代]]

家族が購入検討中なので代理で下見
・パークフロントの前のパチンコは改装中で近々復活予定 駅前のガイアは新しく綺麗だからまだ許せるが、こちらは古臭く、建物の高さがあり、看板もいかがわしい 窓をあけたら正面にパチンコ、夜も遅くまでネオンが差し込むのでは
・南西と謳われているが実際はほぼ真西 コンパスで確認済
・セントラルスポーツのバスや自家用車の送迎が騒がしい
・売りの？公園が極小
・最終販売のグリーンはパークとファイブハイツ？に隠れてほぼ陽が当たらなそう
・

[637: 親同居さん [女性 40代]]

メリット
・始発駅
・駅チカ
・敷地内にスーパーあり、ビッグエーも近い
・駅周辺でたいていのことは済ませられる

[638: 購入検討中さん [女性 20代]]

>>636
概ね、その通りかもしれませんが、
間取りや広さを考えると景観や方角は
個人の価値観だと思いますが。。。

ディスポーザーやトイレ洗面台、台所の食洗機
カウンターキッチンの御影石・・・
内装設備は都内のプラウド億ションと
ほぼ同じです。

日中、共働きの夫婦や利便性考えて老後を
良い環境で過ごしたい人には最高だと思います。

またパークホームズ、パークコート、プラウドと
三菱、三井、野村と大手デベの高級マンション
区域になるので全てが完成したら
圧巻の景観だと思いますよ。(笑)

あとグリーンはファイブハイツと並ぶので
日照の問題はありませんよ！！

[639: 物件比較中さん]

>>636
確かに西南西。
でも真西ではないですよ、さすがに。
本当に真西だったら虚偽でマズイ、そんなことはさすがに出来ないですよ。

[640: 匿名さん]

内装設備は都内のプラウド億ションとほぼ同じ…？

いい加減にｼﾛﾛ！

[641: ご近所さん [男性 20代]]

６３６さん　ファイブハイツに住んでいますが、陽は十分あたりますよ。少なくとも西陽が当たる方より良いと思います。特に夏はいつまでも西陽で暑いより緑がきれいな東向きの方が良いです。陰にあるものがないので、開放感があります。　家は南向きが良いという考えは変えた方が・・・　すいません。

[642: 買いたいけど買えない人]

グリーンってファイブハイツとすごく近くないですか？手を伸ばせば届きそう。
非常階段から飛び移れそう。
いっそファイブハイツごと再開発すればよかったのに。

[643: 物件比較中さん]

>>640
億ションと同じは確かに言いすぎだと思いますが、埼玉にしてはかなり内装設備のグレード高いですよ。
色々見ましたが、イイ方です。
隣のパークホームズさんよりは明らかによかったし！

[644: 匿名希望]

>>641
？？？
なんか読み間違えてますよ！

[645: 契約済みさん]

先日、インテリアフェアへ行きました。
同じ割引価格でエアコン最新機種を購入できる
とのことです。型落ちじゃなく良かった。

[646: 入居予定さん]

高くないですか？

[647: 匿名希望]

636さんじゃないですが、皆さんパークフロントの前のパチンコ屋についてはいかがお考えですか？ここにいる方は検討中か契約済みの方々と期待してお聞きします。

外装は許容するとしても音や光やそこに集まる人について気になります。

住み始めれば慣れてくるものでしょうか？

[648: 契約済みさん]

>>647
音に関しては、常時店舗出入口が開いている訳でもないですし、失礼ですがここは人気店とは言い難いので、利用客の出入口開扉時間も少ないと思います。
光に関しても、外観からしてネオンや照明が派手な感じはない為、道路挟んで向かい側に住んでも影響ない気がします。
そもそも、埼玉りそな周辺のパチンコ店の方が集客数が明らかにあるので、存続できるかどうか・・・。

[649: 契約済みさん]

>>646
電気量販店と価格は大きく変わりませんでした。
ポイントを考えると電気屋が安いです。
パナソニックの18畳用最高機種28万で2016年最新モデルが買える。（早割1万引き）

工事費が配管カバー仕上げ、室外機振動処理
等キレイにしてくれ工事費は2万7千円
（早割5千円）はお買い得
普通は4万5千円はかかる施工のようです。
http://aircon-daikin.com/daikin_kouzi/kuutyou/daikin_mansyon.html
（関東のマンションのエアコン施工している会社）
まず、リビングの1台目はプラウドでお願いしようと考えています。

[650: 申込み予定]

>>647
向かいのパチンコ屋さんですが、
親会社のホームページを見ても更新もされて
おらず会社概要も無く・・・
事務所が移転しましたの移転先も無く・・・
予想ですが実質改装の予定は無く閉店だと
思います。
跡地がどうなるか？がポイントだと思います。
大きなビルが出来ないかの方が心配です。。。