Brilliaマーレ有明ってどうですか？ PART 18

[マンコミュファンさん]

ブリリアマーレ有明タいての情報を希望しています。
マンションパビリオンは物件１階に移動し、販売継続しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、隣にできるスカイタワー有明と合わせて
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。


所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3910万円-1億6100万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-122.41平米
管理会社：東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設
売主：東京建物　伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売　伊藤忠ハウジング
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

※タイトルのPart表示変更および以下の過去スレURLを追加しました（副管理人）
検討板：
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43264/
Part16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43592/
住民板：
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52454/
Part 9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48153/

[202: 匿名さん]

貧乏長屋では、みんな肩を寄せ合って、争いもなく仲良く暮らす
高級マンションでは、お互いが牽制し合い、騒音、ペットなど僅かなことでも揚げ足を取って争う。
そういうものです。

[203: 匿名さん]

まぁ、そういうマンションもあるだろうし、穏やかなマンションもある。

また、そう感じる人もいるだろうし、実際には自分以外は穏やかだったりする。

こればっかりは入居してからでないとわからないが、人のことより自分のことに気を付けるのが肝心だね。

[204: 匿名さん]

ここは検討版で、契約済みの意見を見ても・・お台場から12分だから不便じゃないとか緑が多いを
繰り返してますけど・・・実際に平日にBMA側を歩くと倉庫とトラックばかりでコンビニも倉庫従業員
が多いようです。お台場みたくリゾートと言うなら倉庫とトラックが無くならないと。まだまだですね。

[206: 匿名さん]

>>204
現状は倉庫やトラックが多いのは間違いないが・・・
別にこの物件やこの地域(有明)を購入する人って、お台場と全く同じものは求めていないと思うよ。

私は日中は仕事があるので、あまり平日にBMA付近を歩くことないから、すっごいトラック渋滞とかになってるのかもしれないが・・・・

コンビニは、専用じゃないからね。
外部や近所の人が使うのは当然だ。
テニスの森で大きなイベントがある時は悲惨(笑)だろうけど。

[212: 検討さん]

ここは買わずにまず賃貸で楽しむの充分有りだよ

[213: 購入検討中さん]

40平米で管理費込み15万円以下って物件もたまに出てますね。
賃貸だったら、オリゾンのほうが楽しめる気もしますけど、
オリゾンの住人の質はどんどん下がってますね。。。。賃貸の若者なのでしょうけど。。。あまりにもひどい。

[214: 購入検討中さん]

プールは子供も入れますか？

[221: 匿名さん]

高級は33であってそれ以下はほとんどがいわゆる郊外にあるブリリアブランドのマンションであって決して高級ではいと思います　なので住民の諍いは別の理由かと思います

[222: 入居済み住民さん]

住民の諍い？　そんなの全くありませんよ。
何を言ってるのでしょうか？

[223: 入居前さん]

プレミアムフロアは結構高級ですよ

[224: 購入検討中さん]

いや、高級だと思うぞ。
しかし超高級ではないね。
エレベータあたりが

[225: 購入検討中さん]

エレベータ結構速いし、悪くないと思ったよ。
あの窓があるのがダメなの？
オリやガレのエレベータなんて、超遅くてびっくりすると思うけど。。。。

[226: 購入検討中さん]

オリ･ガレは安物ですからねぇ。。。。

[227: 匿名さん]

安物に負けた高級物件か．．．．ま、時代の流れかな。

[228: 匿名さん]

>>No.219 by 匿名さん　
高級物件なので「...じゃん」さんはプールに入れません。

[229: 購入検討中さん]

まぁ、東京建物ですからね。高級で安心感はありますね。

[230: 匿名さん]

住民の諍い？　そんなの全くありませんよ。＜ないでしょ

プレミアムフロアは結構高級ですよ ＜ほとんどが

＞いや、高級だと思うぞ。

テンカセだけを見て言ってる？
その他では？

[231: 匿名さん]

高級物件とは名ばかりで、顧客にあわせて大胆なご提案してるらしいぞ。
最初に買った人たちはご愁傷様だね。

[232: 住民さん]

今は仕方がないですよ。
まともな部屋は残っていないですから。
8割の人はは正規の値段で買ってると思うが、ま、私もそんな一人ですが。
そういう立場でも、たとえ7割引にしてでも早く売り切って欲しいと思います。
むしろ、かたくなに値引きをせずに、いつまでも売れ残している方が、ご愁傷様ですよ。

[233: 購入検討中さん]

たしかに1割引いたって掲示板にかかれてたりしましたね。
真偽は分かりませんが。

[234: 購入検討中さん]

榊に匿名で「値引きを提案されました」ってレポート出したら、そのまま有料情報として売られてた。。。
あいつ、素直でいいね。

[235: 購入検討中さん]

俺と同じ事してた奴がいたとは（笑）
何個か匿名アドレス使って、湾岸タワーの値引き情報を榊に送っておいたよ。

[236: 匿名さん]

>>234
>>235
嘘の情報だろうと、Ｓ氏はまったく困らずに飯のタネとして利用できるだけ。
困惑させられるのは、末端の購入者だけ。
234にいたっては、有料情報買ってるの？　生活支援してどうする(笑

二人揃って、自慢げに掲示板に書くのは、ヤンキーな高校生が「まんびきしたぜ～！」って誇ってるのと同じ。

[237: 匿名さん]

>>236
うまい！全くそのとうり。
ちなみに、231は236さん的には、なんて表現します？

[238: 物件比較中さん]

>>236
＞ヤンキーな高校生が「まんびきしたぜ～！」って誇ってるのと同じ。

そんなヤンキー高校生はいない（笑）
訂正するならこうだな：
ヤンキーな高校生が「○×高のアタマ取ったぜ！」って誇ってるのと同じ。

[239: 購入検討中さん]

10％くらい値引かれているのかな。

http://www.jj-navi.com/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2mdgz1...

[240: 匿名さん]

>>239
SW(南西)が残るのはわかる気がするけど、
NW(北西)は、晴海向かいでしょ？　値段が高かったのか、オリンピック期待者のキャンセルか。。。

角部屋も結構残ってるっぽいね。

個別に詳細見れば、階層や部屋番号までわかるけど、Flashの動きが嫌い(笑

[241: 匿名さん]

>>239

SW-60Nなど、18階以下限定のの間取りが多いですね。
NW-60Cは凄いですね、ＬＤが窓に面してないよ。

[242: 購入検討中さん]

E-90Fの角部屋は５Fだけどずいぶん安くなっているのでは？

[243: 匿名さん]

本当だ、1割引になってますね

[244: 匿名さん]

>>242
E-90Fは7階じゃない？？
浴室大きいのも角部屋も魅力だけど、あの長～～～～い廊下は日常的にも不便だね。
リビングからトイレに行く時にチビりそうだ(笑

[245: 購入検討中さん]

あはは。俺も榊に嘘値引き情報送ったよ。
フリーメール30個分
結構みんな同じような事してんだな。

[247: 匿名]

東角はビューバスなんだね
高層階なら良いなー
廊下確かに長いけど、いいつくりじゃない？

[248: 匿名さん]

本当に1割引なら考えてもいいかも

[249: 匿名]

3月ー5月に2割引という話があったけど、あの頃は選び放題でしたね

[250: 購入検討中さん]

まぁ、嘘情報には惑わされないようにしましょうよ。

[251: 匿名さん]

>>249
でもそれってデマだから。
本当は1割引でした。

[252: 検討中]

そうなんだ。
この売れ残ってるのは皆1割引なのかな？
元値知ってる方いますか？

[253: 匿名さん]

実際MR行ったらもう1割ありかもしれないね

でも同じ間取り買った人が見たらショックだよね～

先にローン払ってるのにこれから買う人のほうがローン残高が少ないんだよね～

同じフロアで同じ値段で角だったり

同じ間取りで10フロア上で同じ値段だったり

数百万円で色と間取りを自由に選べたと諦めるしかないか

[254: 僕も検討中]

今の値段って当初の1割引なんですか？

[255: 匿名さん]

>>253
そんなこと気にしてたら一生買えないよ。

賃貸感覚だと、同じ間取りっていう発想が強いのかもしれないけど、
一度入居したら、オプションや自分好みに仕上げていくから「唯一」のものなんだよなぁ。

同じマンション内だけじゃなく、付近の後発の物件と価格比較して悩む人はほんとに可哀想だと思う。

[256: 購入検討中さん]

255
そうか？選択肢あることはいいことだと思うが。

[257: 入居前さん]

もっといいのが出てくるかもと言ってる人はいつまでも買えませんよね。。

もっといいのが出てきたら買いかえればいいと思います。

[258: 購入検討中さん]

257
もちろんその時に損出しを許容できれば（残債が残らないという意味ね）、それが良いよ。
でも一般庶民は「はい次が出てきたから住み替え！」とは行かないのが悩みで。

[259: 匿名さん]

もっと待って後から買えば安くなるかも．．．とか
次の物件のほうが安きかも．．．．とか
キャンセルが出て安くかえるかも．．．．とか

いつまでも安くなるのを待つのは、今の購入予算に見合わない物件を見てるからです。
新居を現実的に必要としているなら、今及びちょっと先の収入状況で「余裕ある」物件を選定すべきでしょうね。

手に届かないものを手に入れたい気持ちは理解してあげたいけど、掲示板で騒いでも自分の状況は変えられません。

[260: 匿名さん]

なんとか、湾岸に住みたい方々なのですよ。
そう思いながら、見守ってあげましょう。。笑

[261: 匿名さん]

本当に割引あっても割引されたヒトは外には言いませんから。営業さんからもここだけの話って感じでね。

[262: 事情通（関係者？）]

それは違いますよ。本契約をしない限り機密契約を結ばないから、書く人もいるんじゃないかな？
また、契約後でも、法的拘束力はないから、事実を書く限りは問題ないです。
ただ、時々、2割引きなど嘘を書く人がいます。この場合は法的に罰せられます。

[263: 事情通（関係者？）]

裁判所も暇ではありませんから、何でも訴訟を受け付けるわけではありません。
訴えの利益というものが必要になります。
あくまで例えですが、
例えば、ＭＲを訪れた人の8割の人に、1割引きを打診しているとします。
この場合、1割引きという事実は、ある意味、公然のものです。
本件で、契約者が1割引で購入したことを漏らしたと、
機密保持契約の違反を訴えても、確実に棄却されます。
ただし、1割引で購入、又は打診されたのに、2割引きを打診したと吹聴した場合は、
完全な違法行為です。

[264: 購入検討中さん]

契約に基づいたものなら違法じゃなくて単なる契約への違反。
しかもデベとの契約は守秘義務じゃなくて、漏洩による想定外の事態が発生した場合は、その責任を購入者が負うという曖昧なものだよ。

まー、デベが名誉毀損等で訴えるのは自由だが、大手がそんなことするわけないね。
そんな例見たこともないでしょ？

[265: 匿名さん]

実際に値引き受けても、この掲示板には書かないでしょ。
書くデメリットはあり得ても、少なくともメリットは見当たらないし。

[277: 匿名さん]

私は値引き打診あって掲示板に書いたことあるよ。
その時は１億３千万が9千万台になったよ。

[285: 契約済みさん]

277さん、それでは3割引きになりますが、そんなこと本当にあり得るのでしょうか？
前に4割と書いていた方がいましたが。

[286: 匿名さん]

プロパストの株価が何分の一になってるか考えればわかるじゃん、
状況が大きく変わったから値段が変わるのは当たり前。
なにをいまさら何割値引きだろうがどうでもいいことです。

[287: 購入検討中さん]

俺も以前、嘘の値引き情報を書き込んだ事あるな。
信じた人もいるらしいからちょっと悪い気がした。

[288: 匿名さん]

そのうち逮捕者が出るかもしれないですね。
そうなってしまっては問題ですので、
デベとして断言しておきます！

今年の２月以降、優良なお客様に、基本は1割です。
その他問題のある部屋（キャンセル２回以上など）は、＋オプション＋登記費用などを引く場合があります。
計算すると今までの最高が、1.4割です。それ以上は絶対にありません。
以上。明日の朝、この投稿は削除します。

[297: 購入検討中さん]

俺は９割引で買ったぜーー！