パークホームズ志木ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

場所は以前建設された『～ステーションファースト』（ららぽーと跡）のすぐ北、ダイエー跡地の一部です。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町5-2119-25ほか
交通：東武東上線志木駅徒歩3分
総戸数：91戸
間取り：3LDK、65.48～71.56m2
入居：2016年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス

[545: 匿名さん]

でも良い気はしないですね…
下請けが弁済するとなったら急に太っ腹になって建てかえ案を出してくるとか(笑)デベと施工が同じグループも善し悪しあるんでしょうね。
先ほど現地見てきましたが、ムクドリはマルイのそばからりそなに向けてビッシリと居ました。
追い払ってから、少し経ちますが、徐々にまた近寄ってきてます汗

[546: 物件比較中さん]

三井住友建設で、横浜と同じように【設計施工】なら相当やばいね。
そんなのズブズブのグダグダに決まってんじゃん。

[547: 買いたいけど買えない人 [男性 40代]]

東洋経済や週刊ダイヤモンドで、結構三井不動産はいい加減なマンションを販売していると記事になってましたよ。横浜より千葉県のパークホームズの方がヤバイみたいですよ。比較的野村不動産は誠実かもです。

[548: 匿名]

>>547
週刊誌、噂レベルで語られもさ。

[549: ご近所さん [男性 40代]]

となりのステーションファーストの住人です。三井に確認したところステーションファーストは、旭化成でないそうです。
今回は、氷山の一角なので他も安全な事祈ります。

[550: 契約済みさん]

おとなりの掲示板に下記の書込みがありました

＞横浜のマンションは、１年近く放置されていたとのことでしたので、
＞掲示板を信用することができません。
＞
＞杭の問題が無いか？第三者機関に調査を依頼するべきではないでしょうか？

こちらの契約者専用には、下記の書込みがありましたが…

＞ニュースを見て不安に思っていた所でしたが、こちらが問い合わせる前に、三井不動産レジデン
＞シャルから電話がありました。
＞ご心労おかけしたお詫びと、志木のプロジェクトは杭打ちの会社がニュースの会社と違う件、現在
＞全棟チェックしているので、週明けにあらためて結果を報告させて欲しい、との内容でした。

こちらでも、第三者機関の調査結果を要求するべきではないでしょうか？
横浜のマンションの様に、入居後に発覚することが無いようにするべきだと思っています。

[551: 匿名]

具体的には控えますが、
近隣市で現在分譲中の(三井ではない)マンションで
旭化成の関わりがあったと知らせが来たと書かれていました。

[552: 匿名]

>>551
埼玉県は該当なしみたい。
ニュースで見る限りですけど。

[553: 匿名さん]

三井の傾きマンション問題で盛り上がったと思ったら、ネタ切れですかね。
ムクドリの件といい、最近ここは暗い話題ばかり。

[554: 契約済みさん]

ムクドリは、少し離れたマック〜パチンコ屋さん周辺にいますね。明るい場所、適度な高さの葉っぱのある木や電線、看板が好きみたいです。
川越駅前にもたくさんいて驚きました。

[555: 入居予定さん [女性 30代]]

志木駅の東口は、丸井とビッグＡくらいしかスーパーがないのでカスミに期待してます。

[556: 契約済みさん]

三井不動産レジデンシャルからの報告

・三井による杭工事記録の再確認
・施工会社による杭工事記録の再確認
・杭工事において旭化成建材（株）が関与していない
・杭工事業者に対し施工記録原本（生データ）確認
・データ転用や加筆など不正が無かったことについて施工会社より報告を受けた

上記より、
設計とおり施工されており、杭工事の安全性について問題が無いことを再確認したので、
責任をもってお引渡しさせていただきますとのこと。

この内容だけで、契約者が納得できると思っているらしい。。。
このままでは、安心して入居できません。

ありえない！「欠陥マンション」売るまで「親切」、売ったら「不誠実」なデベロッパーの実態　全国10棟「現場」を追跡
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20151109-00046254-gendaibiz-b...

＞同じく昨年、施工中のミスが発覚した三井不動産レジデンシャルの『パークタワー新川崎』も再施工だった。

不安が募るばかりです・・・

[557: 契約済みさん]

>>556
ここに限った話ではないが、どこも希望すれば、構造説明会はしてくれます。でも設計図通りに施工がなされたかはわかりません。
本来は一級建築士の仕事だと思いますが、施工を住民がチェックしないといけない新たな時代が来たのかもしれません。
少しでも安心して住めないと判断した場合は契約解除するつもりです。

[559: 契約済みさん]

>>558
杭打ち業者は日特建設ですよ

http://www.nittoc.co.jp/

[560: 匿名さん]

確かに施工を住民がチェックする必要性を強く感じます。
横浜の杭打ちデータ改ざん事件も管理組合が独自に調査して
手抜きが発覚したんでしたっけ？
調査にかかった費用はどれくらいだったのでしょうね？

[561: 入居予定さん [女性 30代]]

横浜の場合、もともと場所が氾濫低地で地盤が弱い事も起因しているようですね。地盤ネットで地盤の評価を見るのも
購入前に必要ですね。ちなみにこのあたりは、７５～８０点だそうです。豊洲は、４０点・勤務先の芝浦は５０点でした。
全国平均６３点だそうです。

[562: 解約検討中]

>>559

杭打ち業者の日特建設は、一次請けで。
二次請けの業者は、大王重機です。

杭打ち大手のジャパンパイルでさえ、不正があったので、
三井不動産の杭打ち工事において旭化成建材（株）が関与していないから、
ご安心くださいというのは、何を根拠にいってるのか？

全く理解できません

私も、解約の打診を三井にする方向で検討をしています。

[563: 周辺住民さん [男性 30代]]

こんにちわ、ステーションファーストに住んでおります。外観もきれいですね。
しかしお互い様ですが建物同志が、近いですね！　　　嫌でも窓から見えてしまうので、プライバシーが心配です。お互い見たくなくても、見えてしまうことでトラブルが起きないことを願っております。

[564: 契約済みさん]

横浜の件がおおやけになった直後にコールセンターに問い合わせたところ、
手付けを返金しての解約に応じるとの対応でしたが先日の当物件に関しては
杭打ちに問題がないとの返答時に確認したところ、安全性が確認されたので
解約には応じないとの回答でした。

解約を申し入れた方がいらしたら三井がどのような対応だったか教えて頂きたいです。

[565: 匿名さん]

三井全物件で解約可能なワケないでしょ…

[566: 契約済みさん]

>>564
心配ならば、一度、専門の弁護士さんにご相談された方がよいと思います。

[567: 匿名さん]

>>564

本日、下記の記事がヤフーニュースに掲載されていました。
ご存知ですか？

くい工事最大手の三谷セキサンもデータ流用
http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20151126-00000042-jijnb_st-nb

パークホームズ志木ザレジデンスの杭打ち業者が白か黒か？
三井の回答が
>>556さんが記載された内容だけでは、納得できないのは、
当然のことだと思います。

三井に対して、
説明会を打診しては、いかがですか？

不安を抱えたままでは、
精神衛生上、よく無いと思いますよ。

[568: 解約検討中]

くい工事業界、信用失墜＝データ流用が常態化
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151127-00000195-jij-bus_all

[569: 匿名さん]

データ流用、7社に拡大＝不正が横行―くい業界団体調査
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151127-00000134-jij-bus_all

[570: 解約検討中]

私も解約を申し入れた方がいたら
三井の対応がどうだったか？知りたいです。

契約後の対応があまりにも、酷すぎると思います。

私だけでしょうか？

[571: 契約済みさん]

>>570
私も思います。
お隣さんはスーパーの杭打ち業者をジャパンパイルの既成杭施工から日興基礎の場所打ち杭施工に変更したとの事で、住民目線の対応を感じました。
(マンション自体は元から場所打ち杭施工らしい)
同じ大手のデベでもなんでこう対応が違うのか。

[572: 匿名さん]

同一人物の書き込みがたくさんある気がしますね

[573: 匿名さん]

杭打ちに問題のない物件で解約時手付金を返金しないのは当然のような気がします。
みなさんはどのような対応を望まれているのでしょう。
杭打ち業者を公表し、100％安心できるデータを提示して欲しいのか、
あるいは現在分譲中の三井のマンションは全て手付金返金に応じて欲しいのか、
どうなんでしょう。

[574: 匿名さん]

安全性は最初から保障されるべきことです。
中には三井というネームバリューに資産価値をおいて買い替えをする人もいるはずです。
マンション購入、売却時に不動産屋に同じ条件がそろった物件でより価値があるのは
大手の販売施工物件だといわれました。
そういった点では少なくとも今回の事件が公表される前と後では価値は下がったといわざるを
えないでしょう。

三井というブランドに対する信頼を裏切られたというのは解約を申し入れるのに十分な
理由になると思います。安全だから解約には応じないというのは少し違うと思います。

[575: 匿名さん]

>>574
そんな漠然とした理由なら、三井は他の物件も含めて際限なく解約に応じないといけなくなるから、解約に応じないと思うけど…。
もっと具体的な理由で主張しなければいけないと思いますが、杭打ち調査に関しては、第三者機関を利用して調査しているようなので、証拠でもあれば別ですが、「この物件」の危険性を主張するのは難しいのではないでしょうか。
ですから、例えば、資産価値が下がったというのであれば、事件前後でこれだけ中古価格が下落したといったような具体的な主張が必要になると思いますよ。

手っ取り早いのは、>>566さんの言うとおり弁護士に相談したほうがいいと思いますよ。

[577: 匿名さん]

>>574
同感です。充分な材料だと思います。

[578: 入居予定さん [女性 30代]]

夕方現地を見に行きました。まだおびただしいムクドリが・・・・、いつまでいるのでしょうか？越冬するのでは？通常寒くなるといなくなると聞きますが？　役所では対応してくれないのでしょうか？杭の問題も心配ですが・・・

[579: 入居予定さん [男性 30代]]

>>578
ムクドリはある程度暖かい場所を好み季節により分布は移動しますが、基本通年いる留鳥です。
北海道や東北の北の方は目に見えて減少するそうですが、関東ではほとんどいなくなりません。
駆除に関しても
追い出した先どこに行って、行った先での被害の責任は？
とか
1マンションの住民の為だけに税金投入して駆除する公平性と公共性は？
と言う問題が立ちはだかりますので、役所はまず動かないと思います。
どうしても我慢できない場合は入居後に管理組合なりで話し合って、住人の自費で駆除するしかないのかな、と。

[580: 匿名]

>>579
鷹匠を雇うか、ムクドリが天敵に捕まった時の
BGMを流すとか色々あるみたいですね。

[581: 周辺住民さん [男性 30代]]

ムクドリいなくなりましね！何かしたのでしょうか？　朝霞台はまだたくさんいました。

[582: 契約済みさん]

ムクドリは、本当にいなくなりましたか？

[583: 契約済みさん]

冬でも東側まで日当たり抜群
昼間の13時写真

[584: 匿名]

>>582
ムクドリは冬のねぐらと夏のねぐらで住み家を分けるらしいです。志木丸井前のイルミネーションで明るいからビックリして逃げたのかとも思いました。今日も夕方鳩しかいませんでした。

[585: 契約済み]

>>583
画像掲載していただきありがとうございます。
もう外観はすっかりできあがっているんですね。
日当たりが良くて気持ち良さそうでうれしいです♪

[586: ご近所さん [ 50代]]

近所に住んでおりますので、裏のプラウドとできるまで毎日見てます。はっきり言ってパークホームズの方が丁寧に作ってますね。裏は大規模だけに工期優先の様相があちこち見えます。日当たりも良く北風も裏で防いでくれるので良いでしょう。

[587: 契約済み]

>>586
差はタイルの貼り方とかですか？

[588: 匿名さん]

>>586
私も近所ですが素人目には特にわかりませんよ

[589: 匿名さん]

きれいなマンションができると、街の雰囲気が良くなりますね。

[590: 入居予定さん]

カスミの情報ありますか？イオン系で茨城方面に多いらしい事くらいしか知りません。何か特徴・ありますか？ご存じの方教えてください。

[591: 匿名さん]

早速、一部屋、賃貸物件が17万ちょいででていました。

[592: 匿名さん]

>>591
借り手はついたのかな。

[593: 匿名さん]

303にキャンセルが出たみたいですね。

[594: 匿名さん]

バルコニーからの眺望はどんな感じなんでしょうか。すぐ裏に新築中のプラウドは、ここの陰に隠れちゃいますね。